This is default featured slide 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Δείτε τα έργα μας

Δείτε τα έργα μας στο επίσημο site της εταιρίας μας

This is default featured slide 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Πέμπτη, 27 Οκτωβρίου 2011

Εγκύκλιος του Ι.Κ.Α για την αντιμετώπιση (από πλευράς υποχρεώσεων προς το Ταμείο) των αυθαιρέτων




Το Ι.Κ.Α εξέδωσε εγκύκλιο από την οποία προκύπτει ότι δεν πρόκειται να αναζητήσει αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές από ιδιοκτήτες αυθαιρέτων. Οι υποθέσεις τους θα παραμείνουν σε εκκρεμότητα μέχρι να ολοκληρώσουν την αποπληρωμή του προστίμου, σύμφωνα με τα όσα ορίζει ο πρόσφατος νόμος για τα αυθαίρετα. 

Δείτε την εγκύκλιο  ΕΔΩ..

Σηφομιχελάκης Αθανάσιος
Μηχανολόγος Μηχανικός

Ανακοίνωση σχετικά με παράταση των προθεσμιών της ρύθμισης των ημιυπαιθρίων



 
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, λαμβάνοντας υπόψη την σημαντική προσέλευση των πολιτών τις τελευταίες ημέρες στις υπηρεσίες, καθώς και την ανάγκη να διευκολυνθούν εξαιτίας των απεργιών και των καταλήψεων το προηγούμενο διάστημα, παρατείνει την προθεσμία της ρύθμισης που αφορά στην υπαγωγή της ρύθμισης των ημιυπαιθρίων μέχρι και τις 30 Νοεμβρίου.

Παρασκευή, 21 Οκτωβρίου 2011

Μετά την πληρωμή του προστίμου οι μεταβιβάσεις των αυθαιρέτων




 Διευκρινιστική εγκύκλιο για τις περιπτώσεις μεταβιβάσεως ακινήτων που δεν «μπλοκάρονται», ενώ έχουν αυθαίρετη κατασκευή, εξέδωσε το ΙΚΑ. Σε αυτήν αναφέρεται ξεκάθαρα πως τα αυθαίρετα που ρυθμίζονται, θα μπορούν να μεταβιβαστούν μόνο μετά την αποπληρωμή όλων των δόσεων του σχετικού προστίμου.
 Από την απαγόρευση μεταβίβασης, εξαιρούνται τα ακίνητα που περιλαμβάνουν αυθαίρετη κατασκευή και τα οποία:
 
¦υπάρχουν πριν από το 1955
 
¦έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης με τον 1337/1983
 
¦έχουν νομιμοποιηθεί με τους νόμοους 1337/83, 1577/85 ή του 1512/85
 
¦έχουν πάρει αναστολή της κατεδάφισης βάσει του 1337/83
 
¦έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία διατήρησης με τις διατάξεις 3775/2009 και 3843/2010
 
Για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων που θα ρυθμιστούν, το ΙΚΑ δεν θα αναζητήσει αναδρομικά εισφορές, εκτός και εάν δεν αποπληρωθεί κάποια δόση.
 
Όσον αφορά στα ημιτελή αυθαίρετα θα αναζητούνται εισφορές από το ΙΚΑ για όσες εργασίες έγιναν μετά την 28η Ιουλίου 2011.
 (michanikos-online/enet)

Ζητούν παράταση για αυθαίρετα και ημιυπαίθριους




 Παράταση στην προθεσμία υποβολής δηλώσεων για τα αυθαίρετα, που λήγει στις 30 Νοεμβρίου, τουλάχιστον για 4 μήνες, ζητεί ο Σύλλογος Πολιτικών Μηχανικών.
Ανάλογο αίτημα είχε υποβάλει την προηγούμενη εβδομάδα το Τεχνικό Επιμελητήριο, ζητώντας επιμήκυνση και στο χρόνο τακτοποίησης των παρανομιών σε ημιυπαίθριους, που μετά την τρίτη παράταση λήγει στο τέλος του μήνα. Προς το παρόν, το υπουργείο Περιβάλλοντος δείχνει να μη συζητά καν ένα τέτοιο ενδεχόμενο, καθώς επείγεται ώς το τέλος του χρόνου να έχει εξασφαλίσει στα άδεια ταμεία του Δημοσίου 600 εκατ. ευρώ μόνον από τα παράβολα των δηλώσεων.
 
Η διαδικασία έχει ξεκινήσει από την 1η Οκτωβρίου μέσω Διαδικτύου και με ευθύνη του ΤΕΕ. Σύμφωνα με την τελευταία ενημέρωση, έχουν υποβληθεί 17.560 δηλώσεις. Στο πρώτο δεκαήμερο, που υπάρχουν πιο αναλυτικά στοιχεία, είχαν υποβληθεί 12.252 δηλώσεις και είχαν εισπραχθεί από παράβολα 1,1 εκατ. ευρώ. Η συμμετοχή δεν είναι εντυπωσιακή, αλλά οι ειπράξεις είναι μεγάλες, γεγονός που δείχνει ότι οι πρώτοι που έσπευσαν να επωφεληθούν ήταν ιδιοκτήτες μεγάλων αυθαίρετων χώρων.
 
«Δεν θέλουμε να σταματήσουμε τη διαδικασία, αλλά να λυθούν τα προβλήματα», δήλωσε στην «Ε» ο Νίκος Ζυγούρης, πρόεδρος του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών, που επισημαίνει ότι «κάθε αυθαίρετη κατασκευή αποτελεί ειδική περίπτωση, ως αποτέλεσμα της πολύπλοκης πολεοδομικής νομοθεσίας». Διαπιστώνει ότι οι μηχανικοί που ασχολούνται με τη διαδικασία τακτοποίησης βρίσκονται μπροστά σε αδιευκρίνιστα ζητήματα και προτείνει να συγκεντρωθούν τα ερωτήματα, να κωδικοποιηθούν και να δοθούν απαντήσεις από τους αρμοδίους. «Οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να βρεθούν προ εκπλήξεων», υπογραμμίζει και αναφέρεται σε αυθαίρετα που έχουν χτιστεί σε αμφισβητούμενες περιοχές, όπως δασικές εκτάσεις, ζώνη αιγιαλού, ρέματα που δεν έχουν οριοθετηθεί.
 
Στις 13 του μηνός εκδόθηκε η πρώτη ερμηνευτική εγκύκλιος από το υπουργείο Περιβάλλοντος, με την οποία επιβεβαιώνονται οι πληροφορίες της «Ε» (30/9/2011), σύμφωνα με τις οποίες κοστίζει πανάκριβα η τακτοποίηση που δεν εμπίπτει στις βασικές κατηγορίες. Πρόκειται για πέργκολες και μπάρμπε-κιου, ακόμη και διαμορφώσεις εδάφους, που θα υπολογίζονται με βάση αναλυτικό προϋπολογισμό και με πρόστιμο 500 ευρώ για κάθε παρανομία 5.000 ευρώ. Π.χ. αν ένα μπάρμπεκιου κοστολογείται με 7.000 ευρώ, το πρόστιμο φτάνει τα 1.000 ευρώ!
 
Χ.ΤΖ.
 
http://www.enet.gr/?i=news.el.article&id=319253/michanikos-online

Καταγγελίες αθέμιτου ανταγωνισμού για τα αυθαίρετα




 Συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού, με μηχανικούς να προσπαθούν να προσεταιριστούν ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, ισχυριζόμενοι ότι είναι σε θέση να τους εξασφαλίσουν μικρότερο πρόστιμο, δημιουργούν οι διαφορετικές ερμηνείες που δίνονται σε διατάξεις του νόμου για τα αυθαίρετα.
 
Αυτό υποστηρίζει ο Σύλλογος Πολιτικών Μηχανικών Ελλάδας, επισημαίνοντας πλήθος προβλημάτων στην εφαρμογή της ρύθμισης. 
 
Εν τω μεταξύ, το υπουργείο Περιβάλλοντος εξέδωσε την πρώτη ερμηνευτική εγκύκλιο, η οποία περιλαμβάνει και μια χωριστή διαδικασία για μικρού τύπου πολεοδομικές παραβάσεις. 
 
Ο Σύλλογος ζητεί την παράταση τουλάχιστον κατά 4 μήνες της ρύθμισης για τα αυθαίρετα, προκειμένου να δοθεί χρόνος να διευκρινιστεί σειρά ζητημάτων. 
 
Εν τω μεταξύ, το υπουργείο Περιβάλλοντος εξέδωσε την προηγούμενη Πέμπτη την πρώτη ερμηνευτική εγκύκλιο, η οποία περιλαμβάνει μια νέα διαδικασία για όσα αυθαίρετα δεν μπορούν να μετρηθούν με το τετραγωνικό (λ. χ. μάντρες, μπάρμπεκιου). Όπως ορίζει, για τις περιπτώσεις αυτές θα καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ και ο μηχανικός θα ετοιμάζει τον αναλυτικό προϋπολογισμό της παράβασης. Αν αυτός ξεπερνά τα 5.000 ευρώ, τότε για κάθε 5.000 ευρώ θα καταβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ.
 
(skai/michanikos-online)

ΥΠΕΚΑ: 29 Ερωτήσεις και απαντήσεις για τα αυθαίρετα




29 διευκρινήσεις ανήρτησε το ΥΠΕΚΑ σχετικά με το νόμο 4014/2011 για την ρύθμιση των αυθαιρέτων. Δείτε αναλυτικότερα παρακάτω.
 Β’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων Κατασκευών
(Κεφάλαιο Β. Νόμου 4014/2011) 

1) Εάν υπάρχει δώμα το οποίο είχε ενταχθεί στον Ν.3843/2010  και έχει και
παράβαση ύψους, τότε πώς υπολογίζεται ;  
Υπολογίζεται ως υπέρβαση ύψους και εντάσσεται στη ρύθμιση του ν. 4014/11.
2) Ημιυπαίθριος χώρος, που δηλώνεται με τον ν. 4014/11  υπολογίζεται ως κύριος με αλλαγή χρήσης ή βοηθητικός με αλλαγή χρήσης ; 
Ως κύριος χώρος με αλλαγή χρήσης.
3) Για χώρους,  που εντάχθηκαν στο ν. 3843/2010  και για τους οποίους
πληρώνονται κανονικά οι δόσεις,  αλλά συμφέρει να ενταχθούν στο ν. 4014/11 
συμψηφίζονται τα ειδικά πρόστιμα; 
Όχι, δεν προβλέπεται στις διατάξεις του νόμου.
4) Σε παραδοσιακούς οικισμούς επιτρεπόταν η ρύθμιση παραβάσεων με το ν. 
3843/10, αλλά δεν υπάρχει καμία παρόμοια δυνατότητα στο ν. 4014/11. Σωστά ; 
Ναι, έτσι ορίζεται στο άρθρο 23, παρ.3, εδαφ. στστ του νόμου.
5) Πώς αντιμετωπίζεται η περίπτωση που διαφωνούν οι συνιδιοκτήτες ως προς την υπαγωγή χώρου στο ν. 4014/11 ; 
Στην παρ. 2δ, του άρθρου 24 αναφέρεται ότι  «Στην περίπτωση συγκυριότητας .... και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου,  η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.»
6) Πώς είναι δυνατή η κατάθεση των πρώτων στοιχείων και η εμπρόθεσμη
καταβολή του παραβόλου, χωρίς την ολοκλήρωση των εργασιών αποτύπωσης - καταμέτρησης των παραβάσεων που απαιτεί πολύ χρόνο  (μέτρηση επί τόπου, αυτοψία εξονυχιστική,  αποτύπωση και σχεδίαση στο γραφείο,  ανάλυση των υπαρχόντων αδειών και εγγράφων και αξιολόγηση αυτών, υπολογισμοί, κλπ.) 
Για την αντιμετώπιση του ανωτέρω προβλήματος το πληροφορικό σύστημα μετά την αυτόματη ενημέρωση για την καταβολή του παραβόλου ενημερώνει τον ενδιαφερόμενο για την προσωρινή ένταξη στη ρύθμιση με δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων, μετά την ολοκλήρωση των εργασιών αποτύπωσης,  όπως προκύπτει από την παρ. 2,  του άρθρου 1,  της υπ’  αριθ. 41498/26-9-2011  κοινής υπουργικής απόφασης  (ΦΕΚ 2167 Β’). 2
7) Πώς θα υπολογίζεται η αμοιβή του μηχανικού για όλες τις απαιτούμενες
ενέργειες προκειμένου να υπαχθούν αυθαίρετες κατασκευές στη ρύθμιση του ν. 4014/11; 
Όπως αναφέρεται στο από 5-10-11  ?ελτίο Τύπου του ΥΠΕΚΑ «.....σχετικά με τιςαμοιβές των μηχανικών για την παροχή των υπηρεσιών τους για την ένταξη
αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του ν. 4014/2011  καθώς και για την έκδοση βεβαιώσεων για τη μεταβίβαση ακίνητων είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης των μερών, σύμφωνα με το ν. 3919/2011...»
8) Πισίνα με πυροσβεστικό κρουνό έχει συντελεστή 0,50 ανεξαρτήτως μεγέθους ; 
Ναι,  δεδομένου οτι στο  «ΦΥΛΛΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΑΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΕΝΙΑΙΟΥ ΕΙΔΙΚΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ» του παραρτήματος του ν. 4014/11, που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 209  Α’  διευκρινίζεται οτι στις περιπτώσεις κολυμβητικών δεξαμενών υπολογίζεται πρόστιμο 80€/τ.μ.  εκτός και αν εμπίπτει σε κάποια από τις περιπτώσεις της κατηγορίας 10α
9) ΑμεΑ. με αναπηρία  67% έχει το κοινωνικό κριτήριο?  
Το κοινωνικό κριτήριο έχουν μόνο ΑμεΑ που πληρούν όλες τις εξής προϋποθέσεις κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης : 
α. Ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67%. 
β.Εισοδηματικό κριτήριο  (έως 8.000€  ατομικό εισόδημα και έως 12.000€ 
οικογενειακό εισόδημα).
10)  Εάν ο ιδιοκτήτης έχει  μέλος της οικογένειας ΑμεΑ έχει το κοινωνικό κριτήριο ; 
Ναι,  διότι ισχύουν τα αναφερόμενα στην παρ. 11  του παραρτήματος της Εγκυκλίου 13/2011.
11)  Σε νόμιμη οικοδομή το β’  υπόγειο είναι αυθαίρετο με βοηθητική χρήση
(αποθήκη)  βυθισμένο στο έδαφος,  με πρόσβαση από άλλο χώρο επίσης
υπόγειο και βοηθητικής χρήσης. Στο πρόστιμο θα υπολογισθεί σαν βοηθητικός χώρος  (υπόγεια στάθμη)  και δεν θα επηρεάσει το συντελεστή της υπέρβασης δόμησης; 
Θα υπολογιστεί με το μειωτικό συντελεστή δεδομένου ότι είναι υπόγειος χώρος.
Σε κάθε περίπτωση να διερευνηθούν τα οριζόμενα στην παρ. 1Ββ, του άρθρου 7, του ν. 1577/85,  όπως ισχύει για πιθανή υπέρβαση του συντελεστή δόμησης,  οπότε επιβάλλεται ο αντίστοιχος αυξητικός συντελεστής.
12)  Αν σε εκτός σχεδίου οικόπεδο υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες και
αντίστοιχα κτίσματα ή διαμερίσματα,  τα οποία έχουν μοιραστεί μεταξύ των
ιδιοκτητών  -χωρίς σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας που απαγορεύεται-  και οι
ιδιοκτήτες έχουν διαφορετικά κοινωνικά κριτήρια,  πως υπολογίζεται το
πρόστιμο ;  Για κάθε ιδιοκτήτη χωριστά για τα μεγέθη που τους αντιστοιχούν ή
γίνεται χρήση των ευνοϊκότερων συντελεστών για όλους?  
Κατ’  αρχάς κάθε αυτοτελής ιδιοκτησία  (διαμέρισμα)  ρυθμίζεται    ανεξάρτητα από τις υπόλοιπες.  Στην παρ. 2δ,  του άρθρου 24  αναφέρεται ότι  «Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση οι συντελεστές του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.» 3
13)  Εάν το ακίνητο έχει κατασκευαστεί σε διαφορετικές χρονικές περιόδους,  πώς υπολογίζεται το πρόστιμο και πώς αποδεικνύεται η ηλικία κάθε τμήματος  (π.χ.  αυθαίρετο προ του 1983  δηλωμένο,  στο οποίο έγινε αυθαίρετη προσθήκη το 1995  και άλλη μια το 2005) ;  Η βεβαίωση δημάρχου είναι αποδεκτή για την πιστοποίηση του χρόνου κατασκευής του αυθαιρέτου ; 
Ισχύουν τα αναφερόμενα στην παρ. 12  του παραρτήματος της Εγκυκλίου 13/2011 με τη διευκρίνηση ότι η παλαιότητα κάθε τμήματος (το οποίο υπολογίζεται με τον ανάλογο μειωτικό συντελεστή παλαιότητας)  αποδεικνύεται με δημόσια έγγραφα,  αεροφωτογραφίες και επικουρικά με οποιοδήποτε έγκυρο στοιχείο  (π.χ.  συμβόλαια,  ΙΚΑ, τιμολόγια αγοράς υλικών κλπ), πλην της βεβαίωσης Δημάρχου, η οποία δεν είναι αποδεκτή.
14)  Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι παράβαση ύψους? 
Είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης,  δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου.
15)  Για αυθαίρετα τα οποία έχουν καταβάλει ασφαλιστικές εισφορές θα υπάρξει αναγνώριση του ποσού ή μέρους αυτού; 
Δεν προβλέπεται από το νόμο.
16)  Κτίσμα προ του 1955  για το οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομικών εργασιών μικρής κλίμακας για ανακαίνιση πρέπει να ενταχθεί στον νόμο; 
Όχι εάν εφαρμόστηκε η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας.  Εάν όμως εκτελέστηκαν αυθαίρετες προσθήκες καθ’ υπέρβαση της άδειας εργασιών μικρής κλίμακας υπάγονται στο ν. 4014/11.
17)  Αυθαίρετη κατασκευή εκτός σχεδίου με α’ και β’ φάση του ν. 1337/83, χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία με την τρίτη φάση,  εξαιρείται από την
υποχρέωση υπαγωγής στο ν. 4014/11; 
Εξαιρείται και δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης.
18)  Κτίριο με οικοδομική άδεια λυόμενου προκατασκευασμένου  (ν. 194/69-ΦΕΚ 103  Α’/31-5-69)  που έχει κατασκευαστεί με συμβατική κατασκευή θεωρείται αυθαίρετο;  
Είναι αυθαίρετο, διότι δεν τηρήθηκαν οι όροι της οικοδομικής άδειας και υπάγεται στο ν.  4014/11.
19)  Ακίνητα που ρυθμίστηκαν με το ν. 720/77  και δεν εντάχθηκαν στο ν. 1337/83  θεωρούνται αυθαίρετα και πρέπει να υπαχθούν στο ν. 4014/11 ; 
Όχι, δεδομένου ότι στην παρ. 2δ, του άρθρου 23, του ν. 4014/11 αναφέρεται το άρθρο 20 του Ν.1337/83, που αντιμετωπίζει τα δηλωθέντα με το Ν.720/77. 4
20)  Αυθαίρετη κατασκευή που βρίσκεται σε εκτός σχεδίου δασική περιοχή αλλά στην πραγματικότητα διαμορφωμένη οικιστική περιοχή    (π.χ. Μάτι  –Ζούμπερι –  Αγ. Μαρίνα Ν. Μάκρης ) υπάγεται στις ρυθμίσεις του Ν. 4014/11 ;  
Δεν υπάγεται στις ρυθμίσεις του Ν. 4014/11,  εάν η περιοχή είναι τελεσίδικα
χαρακτηρισμένη ως δασική.
21)  Αυθαίρετο εκκλησάκι εκτός σχεδίου 12,00 μ πρέπει να υπαχθεί στον ν. 4014/11. 
Ναι,  πρέπει να δηλωθεί.  Το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του και ως προς τη χρήση υπάγεται στην κατηγορία 13δ «υπηρεσίες».
22)  Ποια Τιμή Ζώνης λαμβάνεται για τα εκτός σχεδίου ακίνητα και πού μπορεί να βρεθεί ; 
Πληροφορίες για τις Τιμές Ζώνης δίδονται από τις Εφορείες.  Σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης στη θέση του ακινήτου εφαρμόζονται τα οριζόμενα στην παρ. 7, του άρθρου 24, του νόμου.
23)  Ο υπολογισμός του προστίμου με τον ν. 4014/2011 γίνεται με την σημερινή τιμή ζώνης ή  την τιμή ζώνης που αναγράφεται στο λογαριασμό της ΔΕΗ.    
Στο άρθρο 24,  παρ.6.α του νόμου ορίζεται ότι το πρόστιμο υπολογίζεται με την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου κατά την έναρξη ισχύος του νόμου (21-9-2011).
24)  Ακίνητο με κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους που έχει οικοδομική άδεια έτους 2010 υπάγεται στο ν. 4014/2011;   
Μπορεί να υπαχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011. 
25)  Υπόγειο που έχει ρυθμιστεί για αλλαγή της χρήσης του με τον ν. 3843/10  και ευρίσκεται άνω από 1,50μ από την στάθμη του εδάφους,  θεωρείται παράβαση του κτιριοδομικού  και χρεώνεται  500€ ;  
Δεδομένου ότι στη ρύθμιση του ν. 3843/10 υπάγονται αλλαγές χρήσεις, που έχουν γίνει σε χώρο εντός του νομίμου όγκου κτιρίου που έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια θεωρούμε ότι η ανωτέρω παράβαση προέκυψε από τη μη ολοκλήρωση της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου,  σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην οικοδομική άδεια. Επομένως πρόκειται για παράβαση της κατηγορίας 13.
26) Στο έντυπο Ε9 πρέπει να αναγράφεται η αυθαίρετη κατασκευή ; 
Ο νόμος αναφέρει ότι στην τελευταία δήλωση Ε9  που έχει υποβληθεί στη ?ΟΥ θα πρέπει να φαίνεται το ακίνητο όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή,  δηλαδή αναφέρεται σε οικόπεδο/γήπεδο.
27) Πότε υπολογίζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,5 ; 
α)  Όταν βοηθητικός χώρος με βάση οικοδομική άδεια έχει μετατραπεί σε
κύριας χρήσης χώρο; 
β)  Όταν η αυθαίρετη κατασκευή είναι βοηθητικός χώρος ;  Αντιμετωπίζεται
διαφορετικά υπόγειος χώρος με βοηθητική χρήση και ισόγεια αποθήκη ή
garage ; 5
Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5  όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο,  πατάρι ή σοφίτα,  ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος).
28)  Ένα ημιτελές κτίριο είχε δηλωθεί με το ν. 1337/83  και έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση  (τρίτη φάση),  ως ημιτελές,  χωρίς να επιτρέπεται η αποπεράτωσή του. Πλην όμως ολοκληρώθηκε η κατασκευή χωρίς σχετική άδεια. Μπορούν να υπαχθούν στο ν. 4014/11  οι αυθαίρετες εργασίες είτε στο άρθρο 24,  είτε στην παρ. 2 του άρθρου 26 αυτού ;  
Ναι, μπορούν να υπαχθούν στο άρθρο 24 (στην κατηγορία 13).
29)  Αν σε κτήριο ΔΕΝ έχουν κατασκευαστεί όλοι οι εξώστες,  που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια αυτό θεωρείται παράβαση ;  ?εδομένου οτι δεν έχει εκδοθεί η ΚΥΑ που προβλέπεται στην παρ. 4  του άρθρου 23  με την οποία μπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης του ιδίου άρθρου μπορεί ο μηχανικός να χορηγήση τη βεβαίωση που προβλέπεται στην παράγραφο αυτή ;  
Μέχρι την έκδοση της ανωτέρω ΚΥΑ στην παρ. 4  του άρθρου 23  ορίζεται οτι η
υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού πρέπει να αναφέρουν ότι  «στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2,  καθώς και ότι δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί άλλη αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα
πολεοδομικά σχέδια και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3».  Το ανωτέρω κείμενο καλύπτει τις περιπτώσεις παράλειψης κατασκευής κάποιων εξωστών ή αλλαγής διαρρύθμισης ιδιοκτησίας,  δεδομένου ότι δεν έχει μεταβληθεί η επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας και βέβαια ούτε η δόμηση, η κάλυψη και το ύψος του κτιρίου. 
ypeka

Υπολογίστε το πρόστιμο σας ΕΔΩ και ενημερωθείτε άμεσα σχετικά με την Διαδικασία νομιμοποιήσης του Αυθαιρέτου σας..
Προθεσμία Υποβολής Δικαιολογητικών Απο 1/10/2011 - 30/11/2011..

Σηφομιχελάκης Αθανάσιος
Μηχανολόγος Μηχανικός




Τρίτη, 18 Οκτωβρίου 2011

Αυθαίρετα: διευκρινιστική εγκύκλιος από το ΙΚΑ




Διευκρινιστική εγκύκλιο για τα αυθαίρετα εξέδωσε χθες το ΙΚΑ.
Σσύμφωνα με δημοσίευμα της ιστοσελίδας  protothema.gr, η εγκύκλιος προβλέπει ότι σε όσες περιπτώσεις διαπιστώνονται αυθαιρεσίες και δεν έχουν καταβληθεί οι νόμιμες ασφαλιστικές εισφορές, ή εκκρεμούν σήματα της αστυνομίας ή άλλων πολεοδομικών υπηρεσιών για έλεγχο, τότε ο φάκελος μπαίνει σε εκκρεμότητα, μέχρι να προσκομιστούν όλα τα στοιχεία ότι ο ιδιοκτήτης έχει ενταχθεί στο νόμο και έχει εξοφλήσει τα ποσά.
Για να θεωρηθεί ότι έχει ξεκινήσει η διαδικασία υπαγωγής στις διατάξεις του νόμου μέσω του ίντερνετ, θα πρέπει να έχει καταβληθεί το παράβολο και να έχει προχωρήσει στο ηλεκτρονικό σύστημα το βήμα «Προσωρινή Υπαγωγή», ενώ  η διαδικασία θα θεωρείται ότι έχει ολοκληρωθεί αν έχει προχωρήσει το βήμα «Ολοσχερής Υπαγωγή».
Όπως αναφέρει το δημοσίευμα, εφόσον προσκομιστούν στοιχεία για την ένταξη στην ρύθμιση στο αρχικό στάδιο (προσωρινή υπαγωγή) τότε η διαδικασία θα παραμένει εκκρεμής στο ΙΚΑ μέχρι να υποβληθούν τα στοιχεία της ολοκληρωμένης υπαγωγής.
Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης προσέλθει στην υπηρεσία με υπεύθυνη δήλωση ότι δεν εντάσσεται η περίπτωσή του στο νόμο 4014/2011 περί αυθαιρέτων ή ότι δεν επιθυμεί να ενταχθεί σε αυτή, ο έλεγχος θα συνεχίζεται από τις αρμόδιες υπηρεσίες για την διαπίστωση του χρόνου κατασκευής και τον καταλογισμό ή όχι των εισφορών.
Αν όμως δεν υπάρχει ένταξη στο νόμο, τότε μπορεί να αναβιώσει το δικαίωμα του ΙΚΑ για καταλογισμό αναδρομικών εισφορών.
econews

Πέμπτη, 13 Οκτωβρίου 2011

Βεβαίωση Μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαίρετης κατασκευής...

Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του Ν 4014/2011 και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παρ. 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983,
επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου

Η εταιρία μας αναλαμβάνει πλήρως την μέτρηση του διαμερίσματος σας , τον έλεγχο για τυχόν αυθαίρετες κατασκευές και την χορήγηση της αντίστοιχης βεβαίωσης.

...ΑΜΕΣΑ - ΥΠΕΥΘΥΝΑ - ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ

Επίσης για Μεταβίβαση - Αγοροπωλησία ακινήτου εκτός από την Ανωτέρω Βεβαίωση Μηχανικού απαιτείται και η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού.

Δευτέρα, 3 Οκτωβρίου 2011

Υπολογισμός Προστίμου Αυθαιρέτων...


Κυριακή, 2 Οκτωβρίου 2011

Τα 5 σημεία της Διαδικασίας Ένταξης στη Ρύθμιση Αυθαιρέτων

  1. Ο πολίτης απευθύνεται σε μηχανικό που έχει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ. Ο μηχανικός πραγματοποιεί αυτοψία, συλλέγει τα στοιχεία που απαιτούνται για την συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση και υπολογίζει το «προσωρινό πρόστιμο»
  2. .Ο μηχανικός συμπληρώνει και υποβάλλει ηλεκτρονικά από 1ης Οκτωβρίου μέχρι 30 Νοεμβρίου 2011 την αίτηση και το σύστημα εκδίδει έναν «μοναδικό αριθμό» για το αυθαίρετο, εντολή για πληρωμή του κατάλληλου «τέλους υπαγωγής» στη ρύθμιση (παραβόλου), καθώς και το ύψος των πληρωμών σε σχέση με τον αριθμό των δόσεων που θα επιλεγεί.
  3. Το τέλος καταβάλλεται από τον πολίτη (και ηλεκτρονικά μέσω web banking) σε Τραπεζικό ίδρυμα της επιλογής του. Η πληρωμή πιστοποιείται αυτόματα και ενεργοποιείται η διαδικασία ένταξης. Ακολουθούν οι πληρωμές των δόσεων για τις οποίες ενημερώνεται αυτόματα το σύστημα, με την πρώτη από αυτές να καταβάλλεται μέχρι την 22α Δεκεμβρίου 2011. Στον πολίτη δίνεται κωδικός που θα του επιτρέπει την ενημέρωσή του για την καταχώρηση των δόσεων και το οφειλόμενο υπόλοιπο μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
  4. Συγκεντρώνονται ή συντάσσονται τα απαιτούμενα σχέδια και άλλα στοιχεία Βάσει αυτών γίνεται ο υπολογισμός του «τελικού προστίμου» και ο επαναπροσδιορισμός του ποσού των δόσεων από το σύστημα.
  5. Ο μηχανικός το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων και σχεδίων στο σύστημα ηλεκτρονικά μέχρι την 31η Μαρτίου 2012. Με τη διαπίστωση της πληρότητας αυτών, εκδίδεται αυτόματα «ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ». Πρόκειται για τυποποιημένο έντυπο στο οποίο θα αναφέρονται όλα τα στοιχεία του ενταγμένου στη ρύθμιση αυθαιρέτου. Η βεβαίωση είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση του αυθαιρέτου.
Αν ο πολίτης θελήσει την άμεση ολοκλήρωση της διαδικασίας και έκδοση της βεβαίωσης, τότε στο ενδιάμεσο διάστημα μέχρις ότου το σύστημα ετοιμαστεί για την ηλεκτρονική υποβολή μελετών και λοιπών στοιχείων, η πληρότητα θα βεβαιώνεται με ηλεκτρονική δήλωση του μηχανικού «…ότι έχει στη διάθεση του όλες τις μελέτες και λοιπά στοιχεία, με υποχρέωση να τα υποβάλλει ηλεκτρονικά και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2012 μετά την ειδοποίησή του ότι το σύστημα δέχεται πλέον ηλεκτρονικά αρχεία δικαιολογητικών και μελετών…»
Ακολουθούν δειγματοληπτικοί έλεγχοι από τις αρμόδιες πολεοδομίες με επιλογή που θα προκύψει από ηλεκτρονική κλήρωση και σύμφωνα με τα οριζόμενα στο νόμο. Όλη η ηλεκτρονική επικοινωνία γίνεται σε συνθήκες υψηλής κρυπτογράφησης με προστασία των δεδομένων είτε από ανάγνωση είτε από αλλοίωσή τους.

Προθεσμία Υποβολής αιτήσεων από 1/10/2011 - 30/11/2011,
Προλάβετε ΤΩΡΑ..

Η εταιρία μας αναλαμβάνει πλήρως την νομιμοποίηση του αυθαιρέτου σας στις πιο ασυναγώνιστες τιμές της αγοράς.
Επικοινωνήστε μαζί μας για να σας ενημερώσουμε για  την σχετική διαδικασία , να υπολογίσουμε το πρόστιμο νομιμοποίησης και να επιλέξουμε την καλύτερη μέθοδο .

Σηφομιχελάκης Αθανάσιος
Μηχανολόγος Μηχανικός

Σάββατο, 1 Οκτωβρίου 2011

Χρήσιμες Ερωτο-Απαντήσεις για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων Κατασκευών (Κεφάλαιο Β. Νόμου 4014/2011)


1.Ποια αλλαγή έχει επέλθει από 21.9.2011 σχετικά με τις μεταβιβάσεις, τις αγοραπωλησίες και γενικά σύσταση κάθε εμπράγματου δικαιώματος;
Από 21.09.2011 απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης (άρθρο 23, παράγραφος 1).
Παράλληλα, ορίζονται (άρθρο 23, παράγραφος 2) κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών που εξαιρούνται αυτής της απαγόρευσης μεταβίβασης, μεταξύ των οποίων, αυτές οι οποίες ρυθμίζονται στο πλαίσιο του αναφερόμενου νόμου.

2.Γιατί με αφορά ο παρών νόμος περί ρύθμισης αυθαιρέτων;
Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τις 21.09.2011 και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές και δεν έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις (άρθρο 23, παράγραφος 4). Για το λόγο αυτό, ορθό θα ήταν όλοι οι πολίτες-ιδιοκτήτες που έχουν οποιαδήποτε αβεβαιότητα ως προς τη συμφωνία της ιδιοκτησίας τους με τη νόμιμη οικοδομική άδεια να ελέγξουν το ακίνητό τους, αφενός για να μη βρεθούν προ δυσάρεστων εκπλήξεων σε μια μελλοντική μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος και αφετέρου διότι το χρονικό περιθώριο ένταξης στη ρύθμιση είναι περιορισμένο.

3.Ποιο το όφελος ένταξης στη ρύθμιση περί αυθαιρέτων;
Με την ένταξη στη ρύθμιση εξασφαλίζεται η δυνατότητα μεταβίβασης και σύστασης εμπράγματου δικαιώματος, ενώ αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου (άρθρο 24, παράγραφος 1).

4.Ποιες περιπτώσεις μη-νόμιμων κατασκευών δεν εμπίπτουν στις ρυθμίσεις περί αυθαιρέτων; Τι θα συμβεί με αυτές;
Δεν ρυθμίζονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε δάσος, αιγιαλό, καταπατημένο χώρο, κοινόχρηστο χώρο, ζώνη ασφαλείας, δημόσιο κτήμα, αρχαιολογικό χώρο στον οποίο απαγορεύεται η δόμηση, ρέμα, κοντά σε κορυφογραμμή και σε διατηρητέο κτίριο (άρθρο 23, παράγραφος 3). Οι κατασκευές αυτές παραμένουν άμεσα κατεδαφιστέες.

5.Ως ιδιοκτήτης κάποιας μη-νόμιμης κατασκευής, τί πρέπει να κάνω αν επιθυμώ την ένταξή της στις ρυθμίσεις περί αυθαιρέτων;
Ο πολίτης απευθύνεται σε μηχανικό που έχει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ. Ο μηχανικός κάνει αυτοψία, αναλαμβάνει τη συλλογή των στοιχείων που απαιτούνται για την συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση και υπολογίζει το «προσωρινό πρόστιμο». Ανάλογα με τη θέληση του πολίτη για το χρονικό περιθώριο ολοκλήρωσης της ρύθμισης, οι περαιτέρω ενέργειες περιγράφονται στη «Διαδικασία ένταξης στη ρύθμιση».


6.Η μη-νόμιμη κατασκευή μου είναι σε σημείο, για το οποίο εκκρεμεί απόφαση σχετικά με το αν είναι δασικό ή όχι. Μπορώ να το δηλώσω;
Ναι. Το ακίνητο μπορεί να δηλωθεί. Αν όμως προκύψει –βάσει των δασικών χαρτών- ότι βρίσκεται σε δασική έκταση, τότε αυτομάτως εξαιρείται της διαδικασίας ρύθμισης (σε όποιο στάδιο και αν βρίσκεται αυτή).

7.Πώς καθορίζεται το ύψος του ενιαίου ειδικού προστίμου;
Το ύψος του προστίμου προκύπτει από ένα εύρος παραγόντων που εξασφαλίζουν κατά το δυνατό δίκαιο, αναλογικό και διαβαθμισμένο αποτέλεσμα υπολογισμού. Οι παράγοντες που καθορίζουν το πρόστιμο βρίσκονται στο «Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου», ενώ ορίζονται κατ’ αποκοπή πρόστιμα για ειδικές κατηγορίες αυθαιρεσιών (άρθρο 24, παράγραφος 6). Επίσης, σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής εντός της προθεσμίας καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 20%.
Στη «Διαδικασία ένταξης στη ρύθμιση» ορίζεται η διαφορά μεταξύ προσωρινού και τελικού προστίμου.

8.Ποιο είναι το ύψος του αρχικού παραβόλου;
Το ύψος του αρχικού παραβόλου κυμαίνεται από 500€ έως 6.000€, ανάλογα με την επικρατούσα χρήση και επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής/χρήσης (άρθρο 24, παράγραφος 2γ).

9.Σε πόσες δόσεις μπορώ να αποπληρώσω το σύνολο του προστίμου; Τί θα γίνει αν καθυστερήσω την καταβολή των δόσεων;
Ο αριθμός των δόσεων καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου καθορίζεται σύμφωνα με δήλωση του ενδιαφερομένου στην αίτηση του, ως εξής :
1) για ακίνητα κατοικίας : είκοσι οχτώ (28) μηνιαίες ή δέκα (10) τριμηνιαίες δόσεις
2) για ακίνητα άλλης χρήσης : τριάντα τέσσερις (34) μηνιαίες ή δώδεκα (12) τριμηνιαίες δόσεις.
Επίσης, σε περίπτωση που το ποσό του προστίμου μετά την καταβολή του παραβόλου είναι μικρότερο των τετρακοσίων (400) ευρώ καταβάλλεται εφάπαξ χωρίς έκπτωση μέχρι τις 31.12.2011.
Η καθυστέρηση των δόσεων επιφέρει προσαύξηση 1% ή 3% κατά περίπτωση για κάθε μήνα καθυστέρησης, ενώ σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της πρώτης δόσης ή μη καταβολής τριών συνεχόμενων δόσεων ο υπόχρεος εκπίπτει του δικαιώματος της υπαγωγής στη ρύθμιση (άρθρο 24, παράγραφος 8).

10.Τι συμβαίνει αν δεν υποβληθεί δήλωση της μη-νόμιμης κατασκευή μου;
Αν δεν υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, εφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαιρέτων, διατάξεις για την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή την επαναφορά της χρήσης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δε πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής:
α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αντικειμενικής αξίας του αυθαιρέτου και
β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί αυτής της αξίας (άρθρο 27, παράγραφος 1).

Προθεσμία Υποβολής Αιτήσεων-Δικαιολογητικών
Απο 1-10-2011 εώς 30-11-2011

Σηφομιχελάκης Αθανάσιος
Μηχανολόγος Μηχανικός