This is default featured slide 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Δείτε τα έργα μας

Δείτε τα έργα μας στο επίσημο site της εταιρίας μας

This is default featured slide 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Τρίτη, 31 Δεκεμβρίου 2013

Παραμεθόριος "βαφτίστηκε" η... Εκάλη με νέα τροπολογία-σκάνδαλο!


Παραμεθόριος "βαφτίστηκε" η...Εκάλη με νέα τροπολογία-σκάνδαλο

Όλα τα οφέλη και τις φοροαπαλλαγές της παραμεθορίου απολαμβάνουν από σήμερα οι κάτοικοι της ακριτικής Εκάλης και της Κηφισιάς, μετά από βουλευτική τροπολογία που κατατέθηκε την τελευταία στιγμή κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομικών, για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων.

Την τροπολογία υπογράφουν οι βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας, Άννα Καραμανλή, Αργύρης Ντινόπουλος, Μάκης Βορίδης, Σοφία Βούλτεψη και Κατερίνα Παπακώστα, που νωρίτερα την Παρασκευή με άλλη τροπολογία ζήτησαν και πέτυχαν τη μείωση των αντικειμενικών αξιών σε Ψυχικό και Φιλοθέη.

Ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας, εκτός από την ένταξη της Εκάλης και της Κηφισιάς στις παραμεθόριες περιοχές, έκανε δεκτό και το να πραγματοποιηθεί νέα εκκαθάριση φόρων ακινήτων και εισοδήματος για τα έτη 2012 και 2013, ήτοι να επιστρέψει πίσω το Δημόσιο τους φόρους που πλήρωσαν κάτοικοι της Εκάλης και της Κηφισιάς για Φόρους Ακίνητης Περιουσίας, ΕΕΤΗΔΕ, ΕΕΤΑ, φόρο μεταβίβασης, γονικών παροχών κ.α.

Επίσης με το νέο καθεστώς, οι κάτοικοι των συγκεκριμένων περιοχών, θα μπορούν να λάβουν κρατική επιδότηση έως και το 100% της δαπάνης, για την ανέγερση κατοικίας (άνω το 300 τμ), περιμετρικού φράχτη (άνω του 1 χιλιομέτρου), κατασκευή πισίνας ολυμπιακών διαστάσεων, για γήπεδα τένις ή/και γκολφ αλλά και την κατασκευή ιδιωτικού ελικοδρόμιου, κάτι που θα ενισχύσει με τη σειρά του τις υποδομές αλλά και την διασύνδεση των εν λόγω ακριτικών περιοχών με την υπόλοιπη Ελλάδα.

Ακόμη, με σημερινή απόφαση του υπουργού Εθνικής Άμυνας, Δημήτρη Αβραμόπουλου, όσοι φαντάροι υπηρετούν στην Εκάλη ή στην Κηφισιά θα λαμβάνουν τέσσερις μέρες επιπλέον τιμητική άδεια το μήνα.

Σημειώνεται ότι η μετατροπή μιας περιοχής σε παραμεθόριο είναι κάτι το συνηθισμένο. Είχε γίνει και στο σύντομο παρελθόν όταν οι επαρχίες της Καλαμάτας και της Μεσσήνης (γενέτειρα του πρωθυπουργού Α.Σαμαρά) εξισώθηκαν από τον ΟΑΕΔ με τα Δωδεκάνησα και την Καστοριά.

Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση της τροπολογίας:
"Με τη διάταξη αυτή επιτυγχάνεται η ομοιόμορφη αντιμετώπιση των ακινήτων των φορολογουμένων για τις περιοχές όπου κατοικούμε εμείς, ο πρωθυπουργός της χώρας, οι φίλοι, οι ψηφοφόροι και οι πιο ένθερμοι υποστηρικτές μας. Ορίζεται ότι για την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 32 του ν. 3842/2010 λαμβάνονται υπόψη οι μέσες τιμές θερμοκρασίας και οι συντελεστές αυξομείωσης του επιπέδου του χιονιού όπως ορίστηκαν με την τελευταία αναπροσαρμογή που ίσχυσε γα τη συντριπτική πλειονότητα των ως τότε ενταγμένων στο κόμμα της Νέας Δημοκρατίας περιοχών του 2007.

Στις περιπτώσεις όπου για την εφαρμογή του ν.3842/ 2010 ελήφθησαν υπόψη διαφορετικές τιμές θερμοκρασίας και συντελεστές αυξομείωση του επιπέδου του χιονιού από αυτές που ορίζονται στην παρούσα διάταξη, η φορολογική διοίκηση μεριμνά για τη διενέργεια της εκ νέου εκκαθάρισης του οφειλόμενου φόρου".
logiosermis

Παρασκευή, 27 Δεκεμβρίου 2013

Ανακαίνιση: χρήσιμες συμβουλές



Πολλοί είναι εκείνοι που επιλέγουν το φθινόπωρο για να προχωρήσουν σε ανακαίνιση του σπιτιού τους. Ποιά είναι όμως τα κύρια σημεία που πρέπει να προσέξουμε και να δώσουμε ιδιαίτερη σημασία προτού ξεκινήσουμε τις εργασίες;
Οι συνήθεις εργασίες ανακαίνισης χωρίζονται σε δυο κατηγορίες. Αυτές που αφορούν στο εξωτερικό του σπιτιού και αυτές που αφορούν στο εσωτερικό.

Οι εξωτερικές εργασίες ανακαίνισης του σπιτιού αφορούν πρωτίστως στη μόνωση/στεγανοποίηση της ταράτσας. Περισσότερες πληροφορίες για το θέμα μπορείτε να βρείτε εδώ. Αυτό που δεν πρέπει να ξεχνάμε είναι ότι η σωστή θερμομόνωση παίζει καθοριστικό ρόλο στη σωστή και αποδοτική θέρμανση και ψύξη του χώρου, άρα και στην εξοικονόμηση χρημάτων.

Επίσης, στον εξωτερικό χώρο, άλλες εργασίες που μπορεί να γίνουν αφορούν στο βάψιμο των τοίχων, σε αλλαγή φθαρμένων κεραμιδιών, στην εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, σε αλλαγή κουφωμάτων κτλ.

Στον εσωτερικό χώρο, μπορει να γίνει ανακαίνιση της κουζίνας ή του μπάνιου, αλλαγή ντουλαπών στις στις κρεβατοκάμαρες, αντικατάσταση εσωτερικών κουφωμάτων, τοποθέτηση γυψοσανίδων, βάψιμο, αλλαγή πατωμάτων, τοποθέτηση πλακιδίων κτλ. Παράλληλα, πρέπει να γίνει έλεγχος των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων του σπιτιού και ιδιαίτερα στις παλαιές κατασκευές και όπου χρειάζονται να αντικατασταθούν. Επίσης, μπορεί να ελεγχθεί και να αξιολογηθεί και το υπάρχον σύστημα θέρμανσης και ενδεχομένως να αντικατασταθεί από νέες μεθόδους θέρμανσης όπως φυσικό αέριο, αντλίες θερμότητας κτλ..
Βασικό πάντα είναι να γίνει η αξιολόγηση των αναγκών του σπιτιού μας και να προχωρήσουμε αρχικά σε αυτές που κρίνονται ως απαραίτητες, καθώς το κόστος αναλόγως με τις παρεμβάσεις που πραγματοποιούμε, μπορεί να είναι μεγάλο.

Αλλά δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι όταν ξεκινάμε μια ανακαινίση του σπιτιού μας, κάνουμε μια επένδυση στο χώρο μας, αυξάνοντας με αυτό τον τρόπο την αξία του.

Μερικά θέματα που πρέπει να έχει υπόψη σας πριν αποφασίσε να ανακαινίσετε το χώρα σας είναι να απευθυνθείτε σε διάφορους ειδικούς και να συλλέξετε προσφορές. Στις προσφορές που σας έχουν γίνει, να συγκρίνετε τα υλικά (αν ανταποκρίνονται στις προδιαγραφές σας και στις απαιτήσεις σας), τις τιμές και τι εργασίες περιλαμβάνουν αυτές. Καλό είναι να γνωρίζουμε ότι η φθηνότερη λύση πολλές φορές αποδεικνύεται λάθος κίνηση, καθώς μπορεί να χρειαστούν στις πορεία πρόσθετα χρήματα για επιδιορθώσεις αφού το αποτέλεσμα δε θα είναι το επιθυμητό.
Επίσης, θα πρέπει να ελέγξετε και τον χρόνο που θα διαρκέσει. Πολλές φορές για παράδειγμα τυγχάνει κάποιος να ξεκινάει μια ανακαίνιση στο σπίτι του χωρίς όμως να γνωρίζει τον ακριβή χρόνο που θα ολοκληρωθεί. Οπότε καλό είναι όταν επιλέγετε ένα συνεργείο, να μπορεί να σας ορίσει μια ημερομηνία παράδοσης του χώρου.

Καλό επίσης, είναι να προσέξετε και να αξιολογήσετε το συνεργείο που θα διαλέξετε. Να δείτε εργασίες που έχουν πραγματοποιήσει, να δείτε αν στην πρότασή τους άκουσαν τις ανάγκες σας, να αξιολογήσετε την προσφορά τους προσεκτικά αλλά και την επικοινωνία που έχουν μαζί σας.
Τέλος, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι σε εξέλιξη βρίσκεται το πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ' Οίκον" που σχεδιάστηκε για την εξοικονόμηση ενέργειας στον οικιακό κτίριακό τομέα με κύριο στόχο τη μείωση των ενεργειακών αναγκών των κτιρίων, όπου χρηματοδοτούνται/επιδοτούνται κάποιες εργασίες.

Συγκεκριμένα, οι επιλέξιμες κατηγορίες παρεμβάσεων του προγράμματος ενεργειακής αναβάθμισης είναι:

1. Αντικατάσταση κουφωμάτων (πλαίσια / υαλοπίνακες) και τοποθέτηση συστημάτων σκίασης.
2. Τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κτιριακό κέλυφος συμπεριλαμβανομένου του δώματος / στέγης και της πιλοτής.
3. Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης και συστήματος παροχής ζεστού νερού χρήσης.
Αναλυτικές πληροφορίες για το πρόγραμμα μπορείτε να βρείτε εδώ.
buildnet

Τι είναι το έξυπνο σπιτι;



Πόσες φορές έχετε ακούσει τον όρο « εξυπνο σπιτι »; Η αλήθεια είναι ότι έχουμε συνηθίσει να αναφερόμαστε στα έξυπνα κινητά αλλά γνωρίζουμε τι δυνατότητες μας προσφέρει ένα εξυπνο σπιτι;
Πολλές φορές ο κόσμος μπερδεύεται νομίζοντας πως σε ένα τέτοιο σπίτι η ηλεκτρική κουζίνα, για παράδειγμα, θα μας ενημερώσει για το πότε το φαγητό μας είναι έτοιμο! Δυστυχώς, ακόμη δεν είναι εφικτό κάτι τέτοιο όμως το έξυπνο σπίτι μπορεί να φροντίσει για άλλες καθημερινές μας ανάγκες ή συνήθειες. Μέσω της τεχνολογίας μπορούμε με το πάτημα ενός κουμπιού στο τηλεχειριστήριο ή με το αντίστοιχο πρόγραμμα στο κινητό ή τον υπολογιστή μας να έχουμε τον απομακρυσμένο έλεγχο των συσκευών μας.
Με άλλα λόγια, μπορούμε όταν βρισκόμαστε μακριά από το σπίτι μας να ενεργοποιήσουμε το συναγερμό, να ρυθμίσουμε το αυτόματο πότισμα του κήπου, να ανάψουμε τα φώτα στο σαλόνι και τόσα άλλα. Με ποιο τρόπο γίνονται όμως όλα αυτά;
Με την εγκατάσταση ενός συστήματος αυτοματισμού και με κάποια τροποποίηση στη συμβατική ηλεκτρική εγκατάσταση του σπιτιού μας μπορούμε να απολαμβάνουμε την άνεση και τη λειτουργικότητά του όπου και αν βρισκόμαστε. Έχουμε τη δυνατότητα να ρυθμίσουμε λεπτομερώς τη θερμοκρασία του χώρου μας ανάλογα με την ώρα, την ημέρα ή την εποχή επιλέγοντας να ανάψουμε τα καλοριφέρ ή το air condition αντίστοιχα και όλα αυτά καθώς επιστρέφουμε στο σπίτι από τη δουλειά μας. Μπορούμε επίσης να αυξομειώνουμε την ένταση στα φώτα, να ανάβουμε την τηλεόραση ή το ραδιόφωνο, ακόμη και να βρίσκουμε έτοιμο τον καφέ μας κάθε πρωί όταν ξυπνάμε!
Το εξυπνο σπιτι εκτός από το ότι μας δίνει τη δυνατότητα να ελέγχουμε τις λειτουργίες του από απόσταση μας παρέχει και ασφάλεια καθώς μπορεί να ανιχνεύσει και να μας ενημερώσει για πιθανή πλημμύρα, πυρκαγιά, πιθανή διακοπή ρεύματος κ.ά. Αξίζει να σημειώσουμε ότι το εξυπνο σπιτι μέσω των δυνατοτήτων του μπορεί να προσφέρει μεγάλη βοήθεια στους ηλικιωμένους και στα άτομα με ειδικές ανάγκες καθώς διευκολύνει πολύ τις απλές, καθημερινές τους λειτουργίες.
Κι αν σκέφτεστε ότι το έξυπνο σπίτι ανήκει στο μέλλον, η πραγματικότητα είναι διαφορετική. Απευθυνθείτε σε κάποιον ειδικό και με τη βοήθειά του θα διαπιστώσετε ότι στην αγορά μπορείτε να βρείτε πολλές εναλλακτικές λύσεις (ασύρματες, ενσύρματες, κόστος αγοράς, ευκολία στην τοποθέτηση κτλ.) ανάλογα με τις ανάγκες σας.
buildnet

Παρασκευή, 20 Δεκεμβρίου 2013

N.4178/13: λύνεται το θέμα αεροφωτογραφιών του ΟΚΧΕ από την έναρξη του έτους 2014


Σύμφωνα με απόσπασμα άρθρου στην kathimerini.gr, αλλά και από έγκυρες πηγές, μέσα στο αρχικό διάστημα του 2014 θα επιλυθεί το στάσιμο ζήτημα της παροχής αεροφωτογραφιών για τους πολίτες και τους μηχανικούς που θέλουν να εξυπηρετηθούν σχτικά με το νόμο 4178/13.
Στις αρχές του έτους αναμένεται να λυθεί το πρόβλημα στην παροχή αεροφωτογραφιών στους πολίτες, το οποίο προέκυψε μετά την κατάργηση του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (ΟΚΧΕ). Οπως ανέφερε ο κ. Καλουδιώτης, η ΕΚΧΑ θα αναλάβει όλες τις υπηρεσίες του ΟΚΧΕ μόλις επιλυθούν κάποια φορολογικά θέματα.

Επίσης αξίζει να σημειωθεί ότι το α΄ εξάμηνο 2014 εντάσσονται σε λειτουργία κτηματολογικά γραφεία σε 17 περιοχές της Βορειοανατολικής Αττικής (Ανοιξη, Δροσιά, Εκάλη, Κηφισιά, Ν. Ερυθραία, Ν. Πεντέλη, Παλλήνη, Πεντέλη, Σταμάτα, Μαραθώνας, Ραφήνα, Ν. Μάκρη κ.ά.). Στα τέλη Μαΐου - αρχές Ιουνίου του 2014 θα ξεκινήσει η συλλογή δηλώσεων στο υπόλοιπο Αρκαδίας, Αργολίδας και Κοζάνης που κτηματογραφούνται με νέα προγράμματα. Τέλος, μέσα στο 2014 θα δημιουργηθούν τα δύο πρώτα Οριστικά Κτηματολογικά Γραφεία στον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη, τα οποία στόχος είναι να προσφέρουν ηλεκτρονικές υπηρεσίες υψηλού επιπέδου. Γενικά η κατανομή των κτηματολογικών γραφείων θα αλλάξει: ένα κεντρικό ανά περιφέρεια με «πρακτορεία» στις πόλεις.

Ν.4178/13: η εγκύκλιος 4 αποδίδει τελικά μειωτικό συντελεστή στις ισόγειες αποθήκες και χώρους στάθμευσης


Πιο σχολαστική μελέτη αποσαφηνίζει το ότι ο μηχανικός-διαχειριστής μπορεί τελικά να εισάγει χώρο στάθμευσης αλλά και ισόγεια αποθήκη με μειωτικό συντελεστή, δηλαδή με συντελεστή 0,5, όπως έπραττε και ο Ν.4014/11. Δείτε ακριβώς το εδάφιο από το οποίο προκύπτει το παραπάνω πόρισμα και τις προϋποθέσεις.
Μελετώντας την εγκύκλιο 4 του ΥΠΕΚΑ και συγκεκριμένα στη σελίδα 9-παρατηρήσεις επί του Αρθρου 19, σχόλιο 36 επί της παραγράφου 6- αναφέρεται στην τελευταία παράγραφο της σελίδας ότι:

" Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π.)".

Με την επισήμανση αυτή επιβεβαιώνεται η ορθότητα της απόδοσης μειωτικού συντελεστή στο χώρο που όντως έχει κατασκευαστεί σαν προσάρτημα κυρίως κτηρίου και έχει τη χρήση αποθήκης ή και ισόγειου χώρου στάθμευσης.

Το πληροφοριακό σύστημα δεν έχει μελετηθεί με τέτοιο τρόπο, ώστε να μην επιτρέπει την απόδοση τέτοιων χώρων. Είναι πολύ γενικό, χωρίς ακόμη να είναι ένα "έξυπνο" σύστημα. Με άλλα λόγια αν κάποιος περάσει ένα χώρο με μειωτικό συντελεστή, χώρο που όμως δεν πρέπει να λαμβάνει μειωτικό ( π.χ. ένα αυθαίρετο garage 10 οχημάτων σε μια νομίμως υφιστάμενη μονοκατοικία) ,  και προχωρήσει λανθασμένα την υπαγωγή, δεν θα το ελέγξει/αντιληφθεί το πληροφοριακό σύστημα των δηλώσεων του 4178/13, με συνέπειες απρόβλεπτες σε ενδεχόμενο έλεγχο!

Επομένως αρκετοί που είχαν υπόθεση τέτοια και επέμεναν ότι ήταν άδικο ο χώρος να εισάγεται ως "κυρίας χρήσεως" με επαυξημένο πρόστιμο δικαιώνονται.

Αξίζει όμως να μελετήσει κανείς και τη συνέχεια στην εγκύκλιο: δεν επιτρέπει σε κατασκευασμένο χώρο που θα έχει χρήση γενικά χώρου στάθμευσης να πάρει μειωτικό συντελεστή, απλά διότι η χρήση που θα έχει και για την οποία κατασκευάστηκε δεν είναι "βοηθητική". Επομένως πρόκειται πάλι για ορθή ερμηνεία ΓΟΚ, κάτι που είναι απαραίτητο διαχρονικά ως εργαλείο για ένα αξιόπιστο Τεχνικό Γραφείο.

Δείτε ξανά την εγκύκλιο 4/03.12.2013 στη σελίδα 9.

buildnet 

Πέμπτη, 5 Δεκεμβρίου 2013

N. 4178/2013: Ερωτήσεις - απαντήσεις

N. 4178/2013: Ερωτήσεις - απαντήσεις

Τέσσερα αρχεία με χρήσιμες ερωτήσεις και απαντήσεις για τον ν. 4178/2013 δημοσίευσε το ΤΕΕ Πελοποννήσου.
Για να δείτε και τα 4 αρχεία πατήστε εδώ.

buildnet

Τετάρτη, 4 Δεκεμβρίου 2013

Δεύτερη ευκαιρία για αυθαίρετα και ημιυπαίθριους

Περαιτέρω διευκολύνσεις για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που εντάσσονται στο νέο καθεστώς αντιμετώπισης της αυθαίρετης δόμησης (ν 4178/13) προωθεί ο υπουργός ΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι νέες διευκολύνσεις αφορούν, κυρίως, τρίτεκνους και πολύτεκνους, ενώ δίνεται οριστική λύση σε όσους είχαν ενταχθεί στο νόμο 3843/2010 για την τακτοποίηση ημιυπαιθρίων («νόμος Μπιρμπίλη») και δεν είχαν αποπληρώσει τα σχετικά πρόστιμα.
Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα σε όσους έχουν ενταχθεί στο «νόμο Παπακωνσταντίνου» για την τακτοποίηση αυθαιρέτων (ν. 4014/11) και έχουν πληρώσει μόνο τα προβλεπόμενα παράβολα ή σταμάτησαν να πληρώνουν τα σχετικά πρόστιμα, να ενταχθούν και στο «νόμο Καλαφάτη» μέχρι τις 6 του ερχόμενου Φεβρουαρίου με συμψηφισμό των ποσών που έχουν καταβάλει και όσων προβλέπει ο νέος νόμος.
Ειδικότερα, όσον αφορά τρίτεκνους και πολύτεκνους, θα έχουν πλέον τη δυνατότητα να εκπίπτουν έως και 80% των προβλεπόμενων προστίμων για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, προσκομίζοντας είτε το εκκαθαριστικό της εφορίας είτε πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.
Έτσι, οι πολύτεκνοι θα έχουν έκπτωση 80% για την κύρια και 50% για τη δευτερεύουσα κατοικία. Οι τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ή οικογενειακό έως 40.000 θα έχουν έκπτωση 70% για την κύρια κατοικία.
Πρέπει να σημειωθεί ότι οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν ενταχθεί στο «νόμο Παπακωνσταντίνου» (ν. 4014/11) καλούνται να υπαχθούν και στο νέο νόμο για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης 4178/13, «νόμος Καλαφάτη», άσχετα αν έχουν εξοφλήσει τα πρόστιμα ή όχι. Κι αυτό, γιατί ο «νόμος Παπακωνσταντίνου» έχει κριθεί αντισυνταγματικός από το Συμβούλιο της Επικρατείας.
Buildnet

Δευτέρα, 2 Δεκεμβρίου 2013

Ριζικές αλλαγές στις άδειες και τους όρους δόμησης

Εκ βάθρων αλλαγές στον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ). Στόχος, όπως διαφαίνεται από σχέδιο νόμου το οποίο έχει στη διάθεσή του «Το Βήμα», είναι η εξυπηρέτηση των επενδυτών στο όνομα της ανάπτυξης, εις βάρος όμως του αστικού και φυσικού περιβάλλοντος.
eikonaΈτσι, στο εξής οι Περιφερειακές Χωροταξικές Στρατηγικές και τα Δημοτικά Χωροταξικά Σχέδια Ανάπτυξης (πρώην Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια) θα μπορούν να τροποποιούνται ανά πάσα στιγμή προκειμένου να ενσωματώσουν κάποιο νέο έργο. Ούτε οι προστατευόμενες περιοχές θα μείνουν αλώβητες, καθώς γύρω από τους αυτοκινητοδρόμους, τις Εθνικές ή Επαρχιακές Οδούς που τις διασχίζουν θα δημιουργηθεί μια ζώνη 200 μέτρων όπου, κατά παρέκκλιση, θα επιτρέπεται η δόμηση.
Ριζικές είναι οι αλλαγές και στη μεταφορά συντελεστή δόμησης. Το ΥΠΕΚΑ επιχειρεί να δώσει λύση στο χάος που επικρατεί εδώ και δεκαετίες με τη μεταφορά συντελεστή δόμησης, ανοίγοντας ωστόσο πολύ την «ψαλίδα». Ειδικότερα, οι ζώνες υποδοχής συντελεστή θα καθορίζονται από τα Δημοτικά Χωροταξικά Σχέδια Ανάπτυξης (πρώην Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια), τα οποία θα εκπονούνται από τους δήμους. Αυτές οι περιοχές υποδοχής θα εντάσσονται σε εγκαταλελειμμένους οικισμούς, σε οικισμούς με πληθυσμό πάνω από 200 κατοίκους και 300 οικίες, σε οικισμούς με λιγότερους από 200 κατοίκους ανεξάρτητα από τον αριθμό των οικιών και σε περιοχές που θα επιλέγονται από το υπουργείο.
Ως περιοχές υποδοχής συντελεστή μπορούν να ορίζονται και δημόσιες χορτολιβαδικές και βραχώδεις εκτάσεις, εφόσον παραχωρούνται προς το Δημόσιο εκτάσεις (ανά την επικράτεια) ίσης αξίας μέσω της Τράπεζας Γης. Στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, το Ηράκλειο Κρήτης και σε περιοχές με υψηλή πολεοδομική επιβάρυνση εξαιτίας της νομιμοποίησης αυθαιρέτων δεν θα μπορούν να χωροθετούνται ζώνες συγκέντρωσης συντελεστή δόμησης.
Από στρατόπεδα ως βιομηχανίες
Οι ζώνες που θα υποδέχονται τους συντελεστές δόμησης δεν μπορεί να είναι μικρότερες από 5.000 στρέμματα, θα πρέπει να απέχουν το πολύ 10 χιλιόμετρα από το κοντινότερο οικιστικό κέντρο και για την πολεοδόμησή τους θα ακολουθηθεί η διαδικασία ιδιωτικής πολεοδόμησης ή επέκτασης των σχεδίων πόλης. Θα είναι αποκλειστικά αμιγούς κατοικίας, ενώ ορίζεται μέγιστη αρτιότητα οικοπέδων τα 400 μέτρα και μέγιστος συντελεστής δόμησης 0,5.
Στις περιοχές αυτές, όπως αναφέρεται στο άρθρο 19 του νομοσχεδίου, θα μπορεί πλέον να μεταφέρεται συντελεστής δόμησης από:
  • Θεσμοθετημένους ή χαρακτηρισμένους κοινόχρηστους χώρους σε περιοχές εγκεκριμένων σχεδίων πόλης, για τους οποίους οι ιδιοκτήτες δεν έχουν αποζημιωθεί από τον δήμο ώστε να αποδοθούν σε κοινή χρήση.
  • Υπολειπόμενους συντελεστές δόμησης διατηρητέων κτιρίων, οικοπέδων αρχαιολογικού και πολιτιστικού ενδιαφέροντος και λοιπών κτιρίων.
  • Πρώην στρατόπεδα τα οποία αποδίδονται σε κοινή χρήση.
  • Κτίρια ιδιοκτησίας του Δημοσίου που πρόκειται να αποσυρθούν.
  • Δημόσιες εκτάσεις ή παλιές υποδομές που συνορεύουν με εγκεκριμένα σχέδια πόλης και παραμένουν εκτός σχεδίου προκειμένου να περιορισθεί η δόμηση.
  • Παλαιές ή εγκαταλελειμμένες τουριστικές και βιομηχανικές μονάδες σε εκτός σχεδίου περιοχές.
  • Περιοχές υλοποιημένης ή θεσμοθετημένης δόμησης όπου υπάρχει περιβαλλοντική υστέρηση στο ισοζύγιο και χρειάζεται ανάσχεση της δόμησης.
  • Ακίνητα για τα οποία ισχύουν απαγορεύσεις δόμησης από δημόσιες παρεμβάσεις.
  • Ακίνητα οικοδομικών συνεταιρισμών τα οποία βρίσκονται εν όλω ή εν μέρει εντός ιδιωτικών δασικών εκτάσεων.
Προς έναν ευέλικτο σχεδιασμό
Η χωροταξική και πολεοδομική νομοθεσία αλλάζει άρδην με το νομοσχέδιο «Χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση, χρήσεις γης και άλλες διατάξεις» που ετοιμάζει το ΥΠΕΚΑ. Στόχος είναι η δημιουργία ενός ευέλικτου χωροταξικού σχεδιασμού τον οποίο ευαγγελίζονται και προωθούν εδώ και καιρό στελέχη τόσο του ΥΠΕΚΑ όσο και των υπουργείων Τουρισμού και Ανάπτυξης. Ενός «πολυεργαλείου», δηλαδή, το οποίο θα μπορεί να τροποποιείται ανά πάσα στιγμή και μάλιστα σε μεγάλη κλίμακα.
Σύμφωνα με το κείμενο του σχεδίου νόμου, το οποίο βρίσκεται στο τελικό στάδιο της επεξεργασίας του, ορίζονται δύο επίπεδα σχεδιασμού: το εθνικό το οποίο θα υλοποιείται με ευθύνη του ΥΠΕΚΑ και οι περιφερειακές στρατηγικές που θα εγκρίνονται από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση. Αποτελεί ωστόσο ζητούμενο τι θα συμβεί με τα Περιφερειακά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασμού τα οποία εκπονούνται σήμερα και ολοκληρώνονται έως το καλοκαίρι από τη Διεύθυνση Χωροταξίας του ΥΠΕΚΑ με ορίζοντα υλοποίησης μέχρι το 2020.
Πάντως, το νομοσχέδιο προβλέπει προσαρμογή του σχεδιασμού στις αναπτυξιακές απαιτήσεις. Ετσι, κατ' εξαίρεση, οι Περιφερειακές Στρατηγικές όπως και τα Δημοτικά Χωροταξικά Σχέδια Ανάπτυξης (πρώην ΓΠΣ) θα μπορούν να τροποποιούνται προκειμένου να ενσωματωθούν έργα εθνικής σημασίας, δημόσιας ωφέλειας, έργα ΕΣΧΑΔΑ και ΕΣΧΑΣΕ (τα «fast track» Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημόσιων Ακινήτων) ή άλλες στρατηγικές επενδύσεις, έργα και δράσεις εθνικών ή ευρωπαϊκών προγραμμάτων τα οποία δεν περιλαμβάνονταν στον αρχικό σχεδιασμό.
Βιομηχανικές περιοχές δίπλα σε πόλεις και χωριά
Σε κάθε δήμο, το Δημοτικό Χωροταξικό Σχέδιο Ανάπτυξης θα ορίζει μια περιοχή στην οποία θα επιτρέπεται η ανάπτυξη παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριότητων και μια άλλη βιομηχανικού χαρακτήρα. Οι συγκεκριμένες περιοχές, ολόκληρες ή τμήματά τους, θα πολεοδομούνται και θα λειτουργούν ως υποδοχείς αυτών των δραστηριοτήτων.
Οι ζώνες αυτές, ωστόσο, θα μπορούν να χωροθετούνται πολύ κοντά σε πόλεις και οικισμούς, καθώς από τη στιγμή που θα εγκρίνεται ένα Δημοτικό Χωροταξικό Σχέδιο Ανάπτυξης θα παύουν να ισχύουν και οι περιορισμοί που θέτει το Προεδρικό Διάταγμα 24/5/85 (ΦΕΚ 270Δ). Σήμερα, βάσει του συγκεκριμένου ΠΔ απαγορεύεται η ανέγερση νέων βιομηχανικών εγκαταστάσεων μέσης και υψηλής όχλησης σε ζώνη 700 μέτρων γύρω από πόλεις και οικισμούς με πληθυσμό από 2.000 ως 10.000 κατοίκους και σε ζώνη 1.000 μέτρων σε πόλεις μεγαλύτερες των 10.000 κατοίκων.
Στους δήμους με έντονη κτηνοτροφική δραστηριότητα θα δημιουργούνται κτηνοτροφικά πάρκα σε εκτός σχεδίου περιοχές, με στόχο την κοινή χρήση και αξιοποίηση των υποδομών (δρόμοι, εγκαταστάσεις, δίκτυα ηλεκτρισμού και ύδρευσης/αποχέτευσης, δίκτυα διαχείρισης των απορριμμάτων και αποβλήτων).
Ενίσχυση σε προβληματικές περιοχές
Σε περιοχές με κρίσιμα προβλήματα (π.χ. τόποι με εκτεταμένες δραστηριότητες εξόρυξης, πληγείσες περιοχές από φυσικές ή άλλες καταστροφές κ.λπ.) μπορεί να θεσπίζονται ειδικά καθεστώτα οικονομικής ενίσχυσης για τις επιχειρήσεις που εγκαθίστανται εκεί ή να επιβάλλονται ανταποδοτικά τέλη στα νομικά ή φυσικά πρόσωπα που αναπτύσσουν εκεί τις δραστηριότητές τους.
Στις εκτός σχεδίου περιοχές όπου δεν έχουν καθοριστεί χρήσεις (όπως περιοχές προστασίας, κατοικίας με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, υποδοχής συντελεστή δόμησης, ιδιωτικής πολεοδόμησης, βιομηχανική περιοχή κ.λπ.) θα επιτρέπονται όλες οι χρήσεις των εκτός σχεδίου περιοχών καθώς και εγκαταστάσεις και δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης.
Ζώνη δόμησης στις προστατευόμενες περιοχές
Τη δημιουργία μιας ζώνης 200 μέτρων γύρω από αυτοκινητοδρόμους, Εθνικές ή Επαρχιακές Οδούς οι οποίες βρίσκονται εντός περιοχών ή ζωνών προστασίας προτείνει το νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ. Στις περιοχές αυτές, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, θα επιτρέπεται η χορήγησης έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα με πρόσωπο επί των οδών αυτών καθώς και σε όσα βρίσκονται σε βάθος ως 200 μέτρα. Στο κείμενο του νομοσχεδίου δεν διευκρινίζεται εάν, κατά παρέκκλιση, η συγκεκριμένη διάταξη θα ισχύσει και για τις προστατευόμενες περιοχές για τις οποίες έχουν ήδη καθοριστεί με Προεδρικό Διάταγμα χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί.
Πρακτικά και τουλάχιστον σε περιοχές μεγάλου οικονομικού ενδιαφέροντος, η πιθανότερη κατάληξη θα είναι η «γραμμική ανάπτυξη» κατά μήκος των οδών, με αποτέλεσμα τον κατακερματισμό οικοτόπων και προστατευόμενων περιοχών. Σε κάθε περίπτωση, η έγκριση δόμησης και άδεια δόμησης θα χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και τους όρους δόμησης που ίσχυαν πριν από τον καθορισμό της περιοχής προστασίας.
Στα ακίνητα αυτά θα επιτρέπεται η εγκατάσταση μη οχλουσών δραστηριοτήτων, δηλαδή κατοικίες, εγκαταστάσεις αναψυχής, χονδρεμπόριο, πολιτιστικά κτίρια, κτίρια αποθήκευσης, γήπεδα στάθμευσης, πρατήρια καυσίμων κ.ά.
Διοικητικές Πράξεις οι οποίες έχουν εκδοθεί σε ακίνητα εντός των παραπάνω εκτάσεων θα θεωρούνται έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν έχουν ακυρωθεί με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Σε αυτά τα ακίνητα (στα οποία μπορεί να περιλαμβάνονται και νομιμοποιημένα αυθαίρετα) θα επιτρέπεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ή εκσυγχρονισμό κτιρίων και εγκαταστάσεων καθώς και η ανανέωση των περιβαλλοντικών όρων.
Για δραστηριότητες που πρόκειται να εγκατασταθούν και να λειτουργήσουν εντός προστατευόμενων περιοχών (όχι στις Ζώνες Απόλυτης Προστασίας), θα πρέπει παράλληλα με τη μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων να κατατίθεται και ειδική μελέτη οικολογικής αξιολόγησης, η οποία θα εγκρίνεται από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης.
Η γνωμοδότηση του φορέα διαχείρισης των προστατευόμενων περιοχών δεν είναι δεσμευτική για την προώθηση της περιβαλλοντικής διαδικασίας και την έκδοση της Απόφασης Εγκρισης Περιβαλλοντικών Ορων. Οπότε, εάν είναι αρνητική αλλά πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις, οι αρμόδιες υπηρεσίες, όπως αναφέρεται στο νομοσχέδιο, υποχρεούνται να προωθήσουν τη διαδικασία της περιβαλλοντικής αδειοδότησης και να μη χρονοτριβούν.
b2green

Τετάρτη, 20 Νοεμβρίου 2013

Οπλισμένα επιχρίσματα: πού χρειάζονται και ποιές προδιαγραφές απαιτούνται



Από το αρχείο της civenco.gr
Τα οπλισμένα επιχρίσματα είναι μια εξαίρετη ενδιάμεση περίπτωση ενίσχυσης των υφιστάμενων στοιχείων ενός δομήματος. Εχουν πολλές εφαρμογές, παρέχουν αυξημένες αντοχές μετά την αποπεράτωση, δίνουν λύση κυρίως σε παλιά κτίσματα με φέροντες τοίχους από λιθοδομή. Αν κατασκευαστούν άψογα, ανταγωνίζονται το σκυρόδεμα αν και δεν υπάρχουν...σκύρα!
Οπλισμένο επίχρισμα : ένα-διπλού λασπώματος-τσιμεντοκονίαμα, όπου ενδιάμενα υπάρχει οπλισμός.

Συνήθεις οπλισμοί-Χαλύβδινο πλέγμα
-κοτετσόσυρμα
-υαλόπλεγμα
-έτοιμοι χαλύβδινοι θώρακες ρομβοειδούς διάταξης.

Εφαρμογές-Σε άοπλες τοιχοποιίες που απαιτείται ενίσχυση των μηχανικών χαρακτηριστικών
-Σε αρμούς και διεπιφάνειες όπου αναμένεται να υπάρξουν ρηγματώσεις μεταξύ άκαμπτου-εύκαμπτου υλικού
-Σε επεμβάσεις που η γενικότερη παθολογία ή οι καιρικές συνθήκες έχουν έντονο χαρακτήρα, οπότε υπάρχει απαίτηση εφελκυστικών αρετών από τα εξωτερικά κονιάματα

Κλειδί στη επίβλεψη
Το λάσπωμα γίνεται διπλό, με τα δύο εκατοστά απαραίτητα ανά στρώση
Το 1ο χέρι τελειώνει άγριο-αδρό
Οπλίζουμε και τελειώνουμε το 2ο χέρι λασπώματος πριν φύγει το εικοσιτετράωρο
σοβαρή επιτήρηση στον κορεσμό του κονιάματος και στη διαδικασία πήξεως (...είναι σαν beton!)

Πρότυπες ΟδηγίεςΜπορεί κανείς να ανατρέξει σε έναν πολύ ενδιαφέροντα αναλυτικό οδηγό του πρώην ΥΠΕΧΩΔΕ που θα βρείτε εδώ.
buildnet

Δευτέρα, 18 Νοεμβρίου 2013

Οικοδομικές άδειες με ένα "κλικ" - ξεκινάει η λειτουργία της ηλεκτρονικής υπηρεσίας





Το ΤΕΕ και οι Δήμαρχοι Αθηναίων και Θεσσαλονίκης ανακοινώνουν την έναρξη λειτουργίας της ηλεκτρονικής υπηρεσίας έκδοσης οικοδομικών αδειών.
Μια ακόμη σημαντική πρωτοβουλία του ΤΕΕ, στην κατεύθυνση οργάνωσης και εκσυγχρονισμού της χώρας, συντόμευσης των διαδικασιών και απαλλαγής από τη γραφειοκρατία, κυρίως, διευκόλυνσης των πολιτών και των μηχανικών, περνά σε φάση υλοποίησης. Πρόκειται για την ηλεκτρονική υπηρεσία έκδοσης οικοδομικών αδειών, η οποία θα λειτουργήσει με την ευθύνη του ΤΕΕ και τη συνεργασία των Δήμων, αλλά και των αρμόδιων υπηρεσιών των υπουργείων.

Η παρουσίασή της θα γίνει αύριο το μεσημέρι, από τον πρόεδρο του ΤΕΕ Χρήστο Σπίρτζη και τον Δήμαρχο Αθηναίων Γεώργιο Καμίνη, ενώ έχει κληθεί να παραστεί και ο Δήμαρχος Θεσσαλονικέων Γιάννης Μπουτάρης, στο Πνευματικό Κέντρο του Δήμου Αθηναίων (Ακαδημίας 50).
buildnet

Ν.4178/13: νέες ενημερωτικές δράσεις από το ΥΠΕΚΑ

Συνεχίζεται η ενημερωτική δράση του ΥΠΕΚΑ για το νόμο περί αντιμετώπισης της αυθαίρετης δόμησης με νέες ημερίδες σε Κεφαλλονιά και Ελευσίνα Αττικής.
Το ΥΠΕΚΑ συνεχίζει σειρά ενημερωτικών δράσεων σε όλη τη χώρα για την εξοικείωση του τεχνικού κόσμου με το νόμο 4178/2013, για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο. Είναι η πρώτη φορά που πολιτική ηγεσία και αρμόδιοι υπηρεσιακοί παράγοντες του Υπουργείου αναλαμβάνουν πρωτοβουλία να ενημερώσουν τοπικά τους μηχανικούς και τα στελέχη των αρμόδιων περιφερειακών υπηρεσιών για τις ισχύουσες διατάξεις περί αυθαιρέτων. Αυτήν την περίοδο η ενημέρωση λαμβάνει τη μορφή ημερίδων, όπου παρουσιάζονται και αναλύονται βασικά σημεία του νέου νόμου. Ημερίδες έχουν ήδη πραγματοποιηθεί τόσο την τρέχουσα όσο και τις προηγούμενες εβδομάδες σε πολλές περιοχές της χώρας (Κομοτηνή, Θεσσαλονίκη, Κοζάνη, Ιωάννινα, Πειραιάς, Καλαμάτα, Τρίπολη, Μαρκόπουλο Μεσογαίας, Κηφισιά, Αχαρνές, Λάρισα, Καμένα Βούρλα).

Στις ημερίδες η συμμετοχή των μηχανικών είναι μεγάλη και ήδη περίπου τρεις χιλιάδες μηχανικοί έχουν ενημερωθεί από κοντά. Το ενδιαφέρον των μηχανικών είναι έντονο για σειρά θεμάτων του νέου νόμου και στις ημερίδες απαντούνται από τους παράγοντες του ΥΠΕΚΑ διάφορα ερωτήματα. Οι παρατηρήσεις και τα ερωτήματα των μηχανικών καταγράφονται από το ΥΠΕΚΑ και τυχόν ζητήματα που προκύπτουν τυγχάνουν άμεσα επεξεργασίας από τις αρμοδίες υπηρεσίες.

Την τρέχουσα εβδομάδα διεξάγονται ημερίδες σε Κεφαλονιά και Ελευσίνα Αττικής ενώ επιπλέον ημερίδες προγραμματίζονται μέσα στους επόμενους μήνες σε άλλες πόλεις όλης της χώρας. Θα ακολουθήσουν μέσα στο έτος δράσεις για την ενημέρωση των πολιτών και των μηχανικών, όσον αφορά τα πλεονεκτήματα του νόμου 4178, τις ειδικές προβλέψεις του και τις διαδικασίες που απαιτούνται.

Το πρόγραμμα των ενημερωτικών ημερίδων της τρέχουσας εβδομάδας έχει ως εξής:

Κεφαλονιά: Δευτέρα 18 Νοεμβρίου 2013, ώρα 13:00, στην αίθουσα «κώστας Ευαγγελάτος» του Τμήματος ΜΜΕ και Επικοινωνίας του ΤΕΙ Ιονίων Νήσων στο Αργοστόλι. Την ενημέρωση των μηχανικών θα πραγματοποιήσουν υπηρεσιακοί παράγοντες του ΥΠΕΚΑ.

Ελευσίνα: Δευτέρα 18 Νοεμβρίου, ώρα 18:00, στην αίθουσα του Δημοτικού Συμβουλίου στο Δημαρχείο Ελευσίνας (Χατζηδάκη 41 και Δήμητρος). Την ενημέρωση των μηχανικών, την παρουσίαση των βασικών διατάξεων αλλά και ειδικότερα θέματα εφαρμογής του νόμου 4178/2013 θα πραγματοποιήσει κλιμάκιο υπηρεσιακών παραγόντων του ΥΠΕΚΑ υπό  τον Γενικό Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος Σωκράτη Αλεξιάδη.

Σχετικά με το θέμα ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης δήλωσε:

"Ο νέος νόμος για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης είναι η τελευταία μεγάλη ευκαιρία των πολιτών να αντιμετωπίσουν με τον πλέον αποτελεσματικό τρόπο τις πολεοδομικές εκκρεμότητες του παρελθόντος. Με συστηματική προσπάθεια και ενημερωτικές δράσεις σε όλη τη χώρα κάνουμε όλοι μαζί ένα σημαντικό βήμα στην οριστική επίλυση του προβλήματος των αυθαιρέτων. Σε αυτή την προσπάθεια, σύμμαχος της Πολιτείας και των πολιτών είναι οι μηχανικοί. Το ΥΠΕΚΑ με σειρά ενημερωτικών ημερίδων θέλει να βοηθήσει τους μηχανικούς να κάνουν πιο αποτελεσματικά τη δουλειά τους. Για να καταφέρουμε όλοι μαζί, πολίτες, επαγγελματίες και Πολιτεία, να δώσουμε οριστικό τέλος στη νοοτροπία της αυθαιρεσίας. Θέλω να τονίσω κάτι ακόμη. Ο Ιούλιος του 2011 είναι η οριστική "κόκκινη γραμμή" για την αυθαίρετη δόμηση. Η Πολιτεία έχει πλέον τη βούληση και τα εργαλεία για να σταματήσει την αυθαίρετη δόμηση. Με τις αεροφωτογραφίες, με την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, με τις βεβαιώσεις των μηχανικών, με τη διασύνδεση των ηλεκτρονικών βάσεων δεδομένων, περνάμε σε μία νέα εποχή μηδενικής ανοχής στην αυθαιρεσία".

Σάββατο, 16 Νοεμβρίου 2013

Σημείο 0,125 ευρώ/kWh για τα οικιακά



Οι νέες τιμές για τα οικιακά φωτοβολταϊκά συστήματα, φέρνουν σε οριακό σημείο την αξία της εν λόγω επένδυσης, ανοίγοντας μία σειρά από ζητήματα για το μέλλον τους στην Ελλάδα.
Τα οικιακά φωτοβολταϊκά αποτελούσαν μέχρι πρόσφατα μία από τις κορυφαίες επενδύσεις στη χώρα προσφέροντας σημαντικές αποδόσεις σε μία δύσκολη οικονομική συγκυρία για τις εγχώριες αγορές. Με την τιμή όμως πλέον να διαμορφώνεται και επίσημα στα 0,125 €/kWh, η αξία της επένδυσης σε ένα οικιακό φωτοβολταϊκό σύστημα περιορίζεται σημαντικά, ειδικά από τη στιγμή που το οικονομικό περιβάλλον μέσα στο οποίο αναπτύσσεται είναι ιδιαίτερα ρευστό, με πλήθος αλλαγών να έχουν ήδη συντελεστεί. Πλέον, το μέλλον στο συγκεκριμένο τομέα αναμένεται τελείως διαφορετικό, με την αυτοκατανάλωση και τον ενεργειακό συμψηφισμό να αποτελούν πιθανότατα τις μόνες διεξόδους για τη διατήρησή του σε αντίστοιχα ενεργά επίπεδα.

Τα νέα δεδομένα στην πράξη
Για να γίνουν πλήρως αντιληπτά τα νέα δεδομένα στα οικιακά φωτοβολταϊκά παρουσιάζουμε παρακάτω μία μελέτη εγκατάστασης 9,87 kWp σε ταράτσα οικίας. 
Στην μελέτη θα παρουσιάσουμε τις διαφορές των συνολικών χρηματοδοτικών αποδόσεων του συστήματος με την τιμή που ίσχυε μέχρι τις 30/05/13 (0,23875 €/kWh), έναντι της νέας ταρίφας (0,125 €/kWh) που ισχύει από 1η Ιουνίου 2013.

Εγκατάσταση 10 kWp στην Αττική
Το τελικό κόστος ενός εγκαταστημένου τέτοιου συστήματος με τα συγκεκριμένα υλικά, θεωρήθηκε ότι κοστίζει 17.000 € (στο ποσό συμπεριλαμβάνεται ΦΠΑ 23% και 1.000 €  κόστος σύνδεσης ΔΕΗ ). 
Το συγκεκριμένο σύστημα θα είναι ονομαστικής ισχύος 9,87 KWp και υπολογίζεται ότι, θα παράγει 13.968 KWh ετησίως.
Από τον πίνακα 1 προκύπτει ότι, για τον πρώτο έτος η αλλαγή της ταρίφας θα επιφέρει μία μείωση στην χρηματική απόδοση του συστήματος κατά 1.728 €.
Στον πίνακα 2, θα μπορέσετε να δείτε πώς διαμορφώνεται η τελική κερδοφορία του συστήματος στην 25ετία, εξαιτίας της μείωσης της ταρίφας, για ένα σύστημα που σήμερα κοστίζει συνολικά 17.000 €.
Από τον πίνακα 2 προκύπτει ότι η μείωση της ταρίφας θα επιφέρει μια μείωση στα συνολικά κέρδη της 25ετίας της εγκατάστασης κατά 38.628 €. Σύμφωνα με την νέα ταρίφα, το συνολικό καθαρό κέρδος της εγκατάστασης διαμορφώνεται στα 25.448 €, η δε ετήσια απόδοση της επένδυσης από 15,08% διαμορφώνεται στο 5,99% και η απόσβεση του κεφαλαίου από τα 5 χρόνια που επιτυγχανόταν με την προηγούμενη ταρίφα, με την νέα ταρίφα επιτυγχάνεται στα 9 χρόνια και 4 μήνες.
 Με δεδομένα:
1. την αποδεδειγμένη ασυνέπεια της πολιτείας ως προς τις υποχρεώσεις της και τη διαμορφούμενη διάθεση υπερφορολόγησης τέτοιων επενδύσεων, 
2. την επίσης αποδεδειγμένη αδυναμία του Υπουργείου να υποστηρίξει έστω και για ένα χρόνο τα πλάνα και τα προγράμματα που το ίδιο έχει μελετήσει και θεσπίσει, ανατρέποντας συνεχώς τις προβλέψεις και αποφάσεις του,
3. την πολύ μικρή διαφορά απόδοσης της (τέλειας εγκατάστασης) σε σχέση με μία απλή προθεσμιακή τραπεζική κατάθεση, και
4. το μακρύ διάστημα απόσβεσης του κεφαλαίου της επένδυσης, οι φωτοβολταϊκές εγκαταστάσεις δεν κρίνονται πλέον συμφέρουσες για υψηλές οικονομικές επιδόσεις, παρά μόνο για οικολογικές.

TIP: Παρά τη μείωση της τιμής, το timing για μία επένδυση σε οικιακό φωτοβολταϊκό σύστημα, μοιάζει αρκετά καλό. Η παγκόσμια τάση δείχνει πως τα κόστη δεν θα παραμείνουν για πολύ ακόμη στο σημερινό χαμηλό επίπεδο, ενώ η… επόμενη μέρα στο χώρο, το net metering (ενεργειακός συμψηφισμός), φαίνεται να βρίσκεται πια προ των «πυλών» και αναμένεται να προσφέρει πλήρη κάλυψη των οικιακών ενεργειακών αναγκών. Ως εκ τούτου, ο επενδυτής θα εξασφαλίζει πλήρη προστασία από τις επικείμενες αυξήσεις της ΔΕΗ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχει η δυνατότητα διακοπής της σύμβασης με τη ΔΕΗ οποιαδήποτε στιγμή, γεγονός που βοηθάει στη «μεταπήδηση» σε διασύνδεση ενεργειακού συμψηφισμού.
4green.gr

Ελέγξατε την Ηλεκτρική Εγκατάσταση του Σπιτιού σας;



Το Ελληνικό Ινστιτούτο Ανάπτυξης Χαλκού (Ε.Ι.Α.Χ.) στο πλαίσιο της υπεύθυνης ενημέρωσης των καταναλωτών οργάνωσε την καμπάνια ενημέρωσης και ευαισθητοποίησης τους για ασφαλέστερες οικιακές ηλεκτρικές εγκαταστάσεις.
Πολλές ηλεκτροπληξίες και εκατοντάδες πυρκαγιές από ηλεκτρικά αίτια συμβαίνουν κάθε χρόνο στα ελληνικά σπίτια. Είναι κρίμα να χάνονται σήμερα ανθρώπινες ζωές και περιουσίες από κακή χρήση του ηλεκτρισμού.

Το υλικό που ακολουθεί προσπαθεί να συμβάλλει στην ευαισθητοποίηση  ενημέρωση των ιδιοκτητών για την αποφυγή αυτών των δυσάρεστων καταστάσεων.

Στόχος είναι η παρουσίαση των κινδύνων που προκύπτουν από ανέλεγκτες οικιακές ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και τα οφέλη που μπορούν να προέρχονται από τον συστηματικό έλεγχο - επανέλεγχο τους.

Η ενημερωτική αυτή προσπάθεια γίνεται από το Ε.Ι.Α.Χ. με την αρωγή του ΔΕΔΔΗΕ (Διαχειριστής Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας Α.Ε.) και με την χρηματοδότηση του Ευρωπαϊκού Ινστιτούτου Ανάπτυξης Χαλκού.

Οι κίνδυνοι και τα προβλήματα που μπορεί να προκύψουν από μια ανέλεγκτη οικιακή ηλεκτρική εγκατάσταση μπορεί να είναι:
-Ηλεκτροπληξία (τραυματισμός ή απώλεια ζωής) σε ανθρώπους αλλά και σε ζώα.
- Πυρκαγιές ή εγκαύματα από ηλεκτρικά αίτια.
- Βλάβες ή καταστροφές σε ηλεκτρικές ή ηλεκτρονικές συσκευές.
- Υπερβολική κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος από διαρροές.
- Νομικές συνέπειες για τον ιδιοκτήτη - χρήστη ή τον ηλεκτρολόγο, μετά από διαπίστωση ότι η εγκατάσταση δεν τηρεί τις απαιτήσεις της Νομοθεσίας σε περιπτώσεις βλάβης τρίτων (θανάτου, σωματικής βλάβης, ζημίας σε εγκαταστάσεις/πράγματα) αλλά και σε περιπτώσεις καταγγελίας ή αυτεπάγγελτου ελέγχου ειδικά για τον ηλεκτρολόγο.

Τα οφέλη που προκύπτουν από μια σωστά ελεγμένη οικιακή ηλεκτρική εγκατάσταση:

- Αύξηση ασφάλειας στην χρήση του ηλεκτρικού ρεύματος.
-Μείωση του ρίσκου για ζημιές και για κακή λειτουργία ηλεκτρικών ή
ηλεκτρονικών συσκευών.
-Σιγουριά ότι το ηλεκτρικό ρεύμα καταναλώνεται εκεί που πρέπει, όταν πρέπει και όταν χρειάζεται.
-Αποφυγή συνεπειών για μη τήρηση της Νομοθεσίας.

Οι ευθύνες για την ασφάλεια των οικιακών ηλεκτρικών εγκαταστάσεων δεν ανήκουν στους φορείς παραγωγής και διανομής ηλεκτρικού ρεύματος, αλλά στους ιδιοκτήτες / χρήστες των εγκαταστάσεων και στους ηλεκτρολόγους τους:
Θα πρέπει να γίνει ευρύτερα γνωστό ότι, οι φορείς παραγωγής και διανομής ηλεκτρικού ρεύματος έχουν ευθύνες ασφάλειας για το δίκτυο μέχρι τον μετρητή του ηλεκτρικού ρεύματος. Δεν είναι ελεγκτές ποιότητας και ασφάλειας των εσωτερικών ηλεκτρικών εγκαταστάσεων, άρα ούτε και των οικιακών.

Οι ευθύνες για την ασφάλεια και γενικά για την ηλεκτρική εγκατάσταση μετά τον μετρητή ανήκουν στους ιδιοκτήτες / χρήστες των εγκαταστάσεων και στους ηλεκτρολόγους τους.

Η ασφάλεια των οικιακών ηλεκτρικών εγκαταστάσεων, διαπιστώνεται μόνο με συστηματικούς ελέγχους - επανελέγχους:

Για κάθε νέα εγκατάσταση, ή μετά από κάθε αλλαγή υφιστάμενης εγκατάστασης απαιτείται αρχικός έλεγχός της ή αντίστοιχα επανέλεγχός της, με βάση την ισχύουσα Νομοθεσία. Οι έλεγχοι αυτοί πρέπει να γίνονται με ευθύνη αδειούχου ηλεκτρολόγου που διαθέτει τα Νόμιμα προσόντα.Επίσης με βάση την ισχύουσα Νομοθεσία, για να διατηρηθεί μια εγκατάσταση ασφαλής και νομότυπη θα πρέπει να επανελέγχεται με θετικά αποτελέσματα σε χρονικά διαστήματα των οποίων τα μέγιστα όρια ορίζονται Νομοθετικά. Για τις κατοικίες ο επανέλεγχός τους έχει οριστεί να διενεργείται τουλάχιστον κάθε 14 χρόνια.

Οι επανέλεγχοι θα πρέπει να παραγγέλνονται από τον ιδιοκτήτη ή χρήστη της εγκατάστασης σε αδειούχο ηλεκτρολόγο που, όπως και παραπάνω, διαθέτει τα Νόμιμα προσόντα.

Τα αποτελέσματα αρχικού ελέγχου ή επανελέγχου τα οποία αποδεικνύουν ότι η εγκατάσταση είναι ασφαλής καταγράφονται από τον ηλεκτρολόγο που την έλεγξε στην Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ).

Η ΥΔΕ πρέπει να υπογράφεται και από τον ιδιοκτήτη ή χρήστη της εγκατάστασης και να κατατίθεται εντός έτους στο Ενιαίο Μητρώο Ηλεκτρικών Εγκαταστάσεων. Το Μητρώο αυτό τηρείται στις κατά τόπους μονάδες του ΔΕΔΔΗΕ έως ότου ολοκληρωθεί η διαδικασία συστάσεως του στη Διεύθυνση Υποστήριξης Βιομηχανιών της Γενικής Γραμματείας Βιομηχανίας.

Με την ΥΔΕ, ο ηλεκτρολόγος που την συνέταξε και ο ιδιοκτήτης ή χρήστης της εγκατάστασης που την υπέγραψε αναλαμβάνουν την ευθύνη της ασφαλούς λειτουργίας της για το χρονικό διάστημα ισχύος της ΥΔΕ.

Οι νομοθετημένες απαιτήσεις που υπάρχουν σχετικά με τους ελέγχους - επανελέγχους ηλεκτρικών εγκαταστάσεων και οι επιπτώσεις από την μη τήρηση τους:

Με τον Νόμο 4483/1965 (ΦΕΚ ’ 118/1965) η υποχρέωση και η ευθύνη για τον έλεγχο και τον επανέλεγχο των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων μεταφέρθηκε από το τότε Υπουργείο Βιομηχανίας στους κατασκευαστές των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων και τους ιδιοκτήτες - χρήστες τους και καθιέρωσε την Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ).

Εφόσον μετά από ατύχημα ή δυστύχημα από ηλεκτρικά αίτια ή μετά από καταγγελία ή αυτεπάγγελτο έλεγχο, διαπιστωθεί, κατά τον έλεγχο της εγκατάστασης, η μη τήρηση της Νομοθεσίας μπορεί να προκύψουν τα ακόλουθα αποτελέσματα:
- Οικονομικές αλλά και ποινικές κυρώσεις για τον ηλεκτρολόγο που την έχει ελέγξει και έχει υπογράψει την ΥΔΕ (Ν.3982, ΦΕΚ Α΄ 143/2011).
- Οικονομικές αλλά και ποινικές κυρώσεις για τον ιδιοκτήτη/ χρήστη της εγκατάστασης εάν υπάρξει βλάβη τρίτων, και
- την μη ηλεκτροδότηση ή τη διακοπή ηλεκτροδότησης της εγκατάστασης

Η βελτίωση και η πιστοποίηση της ηλεκτρικής ασφάλειας των οικιακών ηλεκτρικών εγκαταστάσεων με συστηματικούς ελέγχους - επανελέγχους είναι προς το συμφέρον όλων!!

Πρέπει όλοι να προσπαθήσουμε για την βελτίωση της ασφάλειας και της νομιμότητας των οικιακών ηλεκτρικών μας εγκαταστάσεων.

Καλαφάτης για αυθαίρετα: Νωρίτερα ή αργότερα η παρανομία θα εντοπιστεί



Τους λόγους για τους οποίους ο νέος νόμος Ν.4178/13, είναι οι "τίτλοι τέλους" για τα αυθαίρετα , αλλά και το "καλύτερο σενάριο" για το δημόσιο συμφέρον και για τα ατομικά περιουσιακά δικαιώματα, ανέλυσε ο υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης, στη διάρκεια της ομιλίας του, στην ημερίδα που διοργανώθηκε στη Λάρισα με θέμα "Αποσαφήνιση των διατάξεων του νόμου 4178/2013 για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης".
"Στα χέρια μας έχουμε τώρα ένα εξαιρετικό εργαλείο, με λεπτομερή ανάλυση, με επεξηγήσεις μέχρι κεραίας, με σαφήνεια και νομικά στέρεη βάση" ανέφερε χαρακτηριαστικά ο κ. Καλαφάτης για τον νέο νόμο. 
Ποιοί είναι οι λόγοι; Δείτε τι είπε μεταξύ άλλων ο κ. Καλαφάτης:

"Πρώτον... δεν μετατέθηκε η τελεία για «λίγο πιο μετά». Δεν θα υπάρχει το «λίγο πιο μετά». Μπήκε και η «παύλα» και έκλεισε το κεφάλαιο. Ο Νόμος δεν ακολουθεί την «παλιά συνταγή» της μετάθεσης των χρονικών ορίων που προβλέπει αυτός που αντικατέστησε. Αντιθέτως, ενισχύει και θωρακίζει θεσμικά την «κόκκινη γραμμή» του Ιουλίου 2011 για τα αυθαίρετα, όπως προβλέπεται στον 4014. Στην πράξη, για τον πολίτη αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει καμία περίπτωση να μπορούν να μεταβιβαστούν, ούτε να αξιοποιηθούν ακίνητα που είναι αυθαίρετα ή έχουν αυθαιρεσίες. Χάνονται λοιπόν περιουσιακά δικαιώματα τα οποία μόνο με την υπαγωγή στο νόμο μπορούν να ανακτηθούν. Είναι απολύτως σαφές ότι ο πολιτικός στόχος είναι ταυτισμένος με την κοινωνική αναγκαιότητα να υπάρξουν κανόνες, καθαρές διαδικασίες και συνέχεια στο σχεδιασμό του κράτους.
Δεύτερον... αλλάζει τελείως η δυνατότητα ελέγχου για να εντοπιστεί η αυθαιρεσία. Νωρίτερα ή αργότερα η παρανομία θα εντοπιστεί. Δεν θα εξισώνεται πλέον λόγω αδυναμίας ελέγχου εκείνος που αυθαιρετεί με εκείνον που ακολουθεί τη νομιμότητα.
Έχει προβλεφθεί ένας πλήρης μηχανισμός, ένα οπλοστάσιο, στη διάθεση της Πολιτείας.
- Αεροφωτογραφίες για απόδειξη του χρόνου κατασκευής
- Ηλεκτρονική καταγραφή και έλεγχος για όλα τα κτίρια
- Ελεγκτές δόμησης για κάθε αδειοδότηση
- Βεβαίωση μηχανικού για όλες τις μεταβιβάσεις

Για τον πολίτη ο Νόμος είναι πραγματικά μια μεγάλη ευκαιρία που δίνει η Πολιτεία ώστε να μην χάνει η περιουσία του την αξία της. Εξαιτίας μικροαυθαιρεσίων τις περισσότερες φορές. Η προθεσμία για υπαγωγή στο νόμο είναι μέχρι τον Φεβρουάριο του 2015.
Εδώ θέλω να τονίσω κάτι ακόμη, σχετικό με την ανάγκη να μην εξισώνεται αυτός που αυθαιρετεί με εκείνον που δεν το κάνει... Αποδώσαμε με το Νόμο, μεγάλη σημασία στην ανάγκη να «αποζημιωθεί» το κοινωνικό σύνολο από τους αυθαιρετούντες. Μέσω των μηχανισμών του περιβαλλοντικού ισοζυγίου τέθηκαν στέρεες βάσεις για το πλαίσιο αναμόρφωσης των περιοχών που εμφανίζεται η μεγαλύτερη περιβαλλοντική επιβάρυνση από την αυθαίρετη δόμηση. Ακόμη και σε επίπεδο γειτονιάς. Εκεί που έχουν αδικηθεί περισσότερο οι πολίτες.
Τρίτον... για πρώτη φορά γίνεται διάκριση ανάμεσα στην μεγάλη παρανομία και στη μικροαυθαιρεσία. Γιατί ήταν άδικο και λειτουργούσε υπέρ των μεγάλων παρανομιών και της συνέχισης του φαύλου κύκλου. Πλέον θεσπίστηκαν κατηγορίες με πολεοδομικά κριτήρια για την υπαγωγή κτισμάτων και χρήσεων στο πεδίο εφαρμογής του νόμου. Με δύο κυρίως άξονες:
- τη βαρύτητα της αυθαιρεσίας και της επίπτωσής της στο περιβάλλον
- τον χρόνο κατασκευής σύμφωνα και με τις χρονικές γραμμές που τέθηκαν από το Σύνταγμα ή τον τυπικό νομοθέτη.

Είναι, όπως καταλαβαίνετε Νο.1 ζητούμενο να ξέρει ο πολίτης σε ποια κατηγορία εμπίπτει η δική του υπόθεση. Αυτός είναι ο πυρήνας του Νόμου. Και εσείς είστε στην ουσία εκείνοι που μπορείτε να περιγράψετε στον κάθε πολίτη ποια είναι επακριβώς η λύση που τον αφορά.
Τέταρτον... υποστηρίζεται έμπρακτα το περιουσιακό δικαίωμα όλων, ανεξαρτήτως της οικονομικής τους κατάστασης που μπορεί να δυσχεραίνει την υπαγωγή στο Νόμο. Ειδικά εκείνων που είναι πιο ευάλωτοι στις σκληρές συνέπειες της κρίσης. Με αυτό το σκεπτικό αυξήθηκε η περίοδος αποπληρωμής του προστίμου και βελτιώθηκε ο τρόπος καταβολής.
- Δόσεις από 50ευρώ το μήνα
- Δυνατότητα έως και 102 δόσεων
- Ρυθμίσεις αυθαιρέτων με εφάπαξ καταβολή 500ευρώ, για κτίσματα πριν το 1975

Με αυτό το σκεπτικό διευρύνθηκαν οι ευαίσθητες κοινωνικές ομάδες για τις οποίες υπάρχει ειδική μέριμνα. Που φτάνει σε κάποιες περιπτώσεις σε έκπτωση επί του προστίμου μέχρι και 80%. Πρώτη φορά τίθεται πρόβλεψη για τους ανέργους και τις μογονεϊκές οικογένειες, τους τρίτεκνους".
Παράλληλα ο κ. Καλαφάτης τόνισε "Όλοι μας όσοι ετοιμάσαμε το Νόμο αυτό και εγώ προσωπικά έχουμε επίγνωση για το αποτύπωμα που έχει αφήσει στην κοινωνία ο φαύλος κύκλος των αυθαιρέτων. Οι συνεχείς προσπάθειες να λυθεί το πρόβλημα επί δεκαετίες, η δυσπιστία για τις «κόκκινες γραμμές»… Όπως επίσης και ότι σήμερα η πραγματική οικονομική πίεση, που δέχονται όλοι, έχει εκ των πραγμάτων αλλάξει τη λίστα προτεραιοτήτων ακόμη και σε εκείνους που θέλουν να ακολουθήσουν τη νομιμότητα. Όλα αυτά τα λάβαμε ως δεδομένα και μπήκαν στην «εξίσωση» ώστε η απόλυτη απόφαση να αντιμετωπίσουμε το χάος της αυθαίρετης δόμησης να μην μεταφραστεί σε ένα ακόμη νομοθέτημα αλλά σε απάντηση σε πραγματικά προβλήματα".
Θεσσαλία και κατεδαφίσεις

Από την πλευρά της η Γενική Γραμματέας της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Θεσσαλίας - Στερεάς Ελλάδας, κ. Καλλιόπη Γερακούδη , σε σύντομη παρέμβαση της τόνισε τα εξής:

"Ο Ν.4178/13 ήρθε να συμπληρώσει και να τροποποιήσει τις διατάξεις του Ν.4014/11 στα σημεία, που χρειάζονταν περαιτέρω διευκρινίσεις και εντοπίστηκαν δυσλειτουργίες από τους μηχανικούς και τις Υπηρεσίες κατά την εφαρμογή του.

Χαρακτηριστικά:

Στο άρθρο 2 προβλέπει εξαιρέσεις απαγόρευσης υπαγωγής στο Νόμο αυθαιρέτων στις ζώνες αιγιαλού και παραλίας,
Στο άρθρο 17 τη μείωση των προστίμων αυθαιρέτων ειδικών ομάδων πληθυσμού, όπως είναι τα ΑΜΕΑ, οι Παλιννοστούντες ομογενείς κ.ά.
Στο άρθρο 30 περιγράφει τον τρόπο ολοκλήρωσης των διαδικασιών για εκκρεμείς ή περαιωμένες υποθέσεις του Ν.4014/11.

Καθορίζει λεπτομερώς τις δράσεις περιβαλλοντικού ισοζυγίου, που θα χρηματοδοτηθούν από το «Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο» του πράσινου Ταμείου, για την αντιστάθμιση των δυσμενών συνθηκών από τη διατήρηση των αυθαιρέτων, με προτεραιότητα στην κατεδάφιση αυθαιρέτων στις ευαίσθητες περιοχές: αιγιαλός, παραλία , δάση , αρχαιολογικοί χώροι.

Μετά τον Ιούλιο του 2011 δεν θα υπάρξει νέα γενιά αυθαιρέτων. Ο Νόμος 4014/11, όπως ισχύει μετά την ισχύ του Ν.4178/13, μας δίνει τη δυνατότητα να περιορίσουμε την ανέγερση νέων αυθαιρέτων και να κατεδαφίσουμε τα ήδη υπάρχοντα. Οι αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι τον Ιούλιο του 2011 θα είναι το κυριότερο εργαλείο της Διοίκησης, ώστε να μην αμφισβητείται ο χρόνος τέλεσης της αυθαιρεσίας. Μετά τη λήξη των προθεσμιών του Ν.4178/13, θα πρέπει πολίτες, επαγγελματίες, μηχανικοί, υπάλληλοι να συνειδητοποιήσουν ότι η Πολιτεία δεν θα ανέχεται πλέον την αλλοίωση του φυσικού και οικιστικού περιβάλλοντος με αυθαίρετες κατασκευές.

Οι κατεδαφίσεις θα ιεραρχούνται σύμφωνα με τα κριτήρια και τους συντελεστές βαρύτητας των Πινάκων Καθορισμού Προτεραιότητας, που έχουν οι αρμόδιες Υπηρεσίες μας και θα εκτελούνται σύμφωνα  με τον Πίνακα ροής των εργασιών.
Η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Θεσσαλίας-Στερεάς Ελλάδας έχει προβεί στις απαραίτητες ενέργειες, ώστε να είναι σε θέση να ξεκινήσει το έργο των κατεδαφίσεων. -Έχει συγκροτήσει Ομάδα Εργασίας, αποτελούμενη από τον Διευθυντή και δύο υπαλλήλους Τμήματος Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Εφαρμογών.
-Έχει συγκροτήσει μόνιμο Συνεργείο Κατεδάφισης, αποτελούμενο από τον Διευθυντή και τρεις υπαλλήλους του Τμήματος Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Εφαρμογών.
-Έχει καταρτίσει Μητρώο Ιδιωτικών Επιχειρήσεων, που εκδήλωσαν ενδιαφέρον να συμμετέχουν στους μειοδοτικούς διαγωνισμούς εκτέλεσης των κατεδαφίσεων.
-Έχει καταρτίσει Κατάλογο των Αυθαιρέτων, για τα οποία θα αρχίσουν οι σχετικές διαδικασίες μέσα στο 2013.
-Έχει εγκριθεί αίτημά της  για τη διάθεση Πίστωσης εκτέλεσης του έργου  από τις Κεντρικές Υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομίας.

Η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Θ-Στ. Ελλάδας έχει την πολιτική βούληση και τη στελέχωση, ώστε από τον Δεκέμβριο του παρόντος έτους να αρχίσει το έργο των κατεδαφίσεων σε εκτέλεση των νόμων της Πολιτείας.»
Σημειώνεται ότι η ημερίδα διοργανώθηκε από κοινού, από το Υπουργείο Περιβάλλοντος , Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Θεσσαλίας - Στερεάς Ελλάδας, την Περιφέρεια Θεσσαλίας και το Τεχνικό Επιμελητήριο, τμήμα Κ/Δ Θεσσαλίας και εντάσσεται στο πλαίσιο ενημερωτικών δράσεων, που πραγματοποιούνται σε όλη τη χώρα για την εξοικείωση του τεχνικού κόσμου με το νόμο 4178/2013, για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο.
buildnet

Δευτέρα, 4 Νοεμβρίου 2013

IKA: εισπρακτική επιδρομή στο "πτώμα" του N.4014/11 των αυθαιρέτων





Το ΙΚΑ έχει στήσει "εισπρακτική παγίδα" και παρά την πρόβλεψη του νόμου και τις επίσημες διαβεβαιώσεις των εκάστοτε αρμοδίων του υπουργείου Περιβάλλοντος, ότι όσοι ενταχθούν στις ρυθμίσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων απαλλάσσονται από ασφαλιστικές εισφορές και φόρους, οι υπηρεσίες του ΙΚΑ καταλογίζουν κανονικά τα ισχύοντα από την ασφαλιστική νομοθεσία ποσά και καλούν τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν, με τις αυστηρές διαδικασίες που ισχύουν για την είσπραξη χρεών προς το Δημόσιο.
Οι επιτροπές του ΙΚΑ, που εκδικάζουν σωρηδόν σχετικές ενστάσεις ιδιοκτητών ανά την επικράτεια, δηλώνουν ότι η πρόβλεψη του νόμου Γ. Παπακωνσταντίνου δεν τους καλύπτει και φέρνουν χιλιάδες ιδιοκτήτες σε πλήρες αδιέξοδο, επιβάλλοντας ποσά που σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν δύο και τρεις φορές την αξία του ακινήτου!
Καταλογίζουν και βεβαιώνουν ως τελεσίδικες οφειλές ποσά που αντιστοιχούν στα ασφαλιζόμενα ημερομίσθια, με βάση την επιφάνεια του νομιμοποιημένου αυθαιρέτου, επιβαρημένα με αναδρομικές εισφορές, μαζί με τις προσαυξήσεις.
Επίσημη πηγή του υπουργείου Περιβάλλοντος ανέφερε προς την "Ε" ότι πράγματι έχει δημιουργηθεί ζήτημα με την ερμηνεία που δίνεται από τη Γενική Γραμματεία Κοινωνικών Ασφαλίσεων του υπουργείου Εργασίας και τη διοίκηση του ΙΚΑ στη σχετική πρόβλεψη του νόμου 4014/2011, με συνέπεια να ζητούνται ασφαλιστικές εισφορές από ιδιοκτήτες που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του συγκεκριμένου νόμου.
Η ίδια πηγή αναφέρει ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος, για να μην υπάρχει ζήτημα με τις εισφορές των αυθαιρέτων στο ΙΚΑ, προέβλεψε ρητά και κατηγορηματικά στο νέο νόμο του Στ. Καλαφάτη, που έχει τεθεί σε ισχύ από τις αρχές Σεπτεμβρίου 2013, ότι "με την υπαγωγή στο ν. 4178/13 αναστέλλεται η επιβολή προστίμων και κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων, καθώς και η είσπραξη ήδη βεβαιωμένων προστίμων από τις ΔΟΥ και το ΙΚΑ, μέχρι την παρέλευση της προθεσμίας εξόφλησης των προστίμων και προβλέπεται η έκδοση πράξης αναστολής είσπραξης από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης".
"Ο νέος νόμος είναι σαφέστατος και όσοι υπάλληλοι-στελέχη του ΙΚΑ δεν τον εφαρμόζουν, διαπράττουν αδίκημα" τονίζεται από το ΥΠΕΚΑ. Με απλά λόγια το ΥΠΕΚΑ υποδεικνύει στους πολίτες, που δήλωσαν το αυθαίρετό τους με το νόμο του Γ. Παπακωνσταντίνου, να διαφύγουν την "εισπρακτική παγίδα" του ΙΚΑ με εκ νέου δήλωση του αυθαιρέτου τους με το νόμο του Στ. Καλαφάτη.
Οσοι πέσουν στην "εισπρακτική παγίδα" και πληρώσουν πρόστιμα στο ΙΚΑ, δεν υπάρχει περίπτωση να τύχουν επιστροφής χρημάτων εάν υπαχθούν στο νέο νόμο του ΥΠΕΚΑ (ν. 4178/2013) εκ των υστέρων. Πάντως, από τους 400.000 ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στο νόμο Παπακωνσταντίνου, υπολογίζεται ότι μόλις ένα μικρό ποσοστό της τάξης του 5% (λιγότεροι από 10.000 ιδιοκτήτες) έχουν υπαχθεί μέχρι τώρα στο νέο νόμο Καλαφάτη, ώστε να αποφύγουν την επιβολή των ασφαλιστικών εισφορών. Δηλαδή η συντριπτική πλειονότητα των ενδιαφερόμενων ιδιοκτητών είναι εκτεθειμένη στην «εισπρακτική παγίδα» του ΙΚΑ.
Σπεύσατε στο νόμο Καλαφάτη
Ακόμη ένα λόγο, για να γλιτώσουν τα πρόστιμα του ΙΚΑ, έχουν οι περίπου 400.000 ιδιοκτήτες που δήλωσαν τα αυθαίρετα με το νόμο του Γ. Παπακωνσταντίνου, που πρέπει να υπαχθούν στις διατάξεις του νέου νόμου του ΥΠΕΚΑ του Στ. Καλαφάτη.
Το υπουργείο Περιβάλλοντος διαβεβαιώνει ότι οι ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις τακτοποίησης με το νόμο 4014/2011 είναι απολύτως καλυμμένοι και ότι με μια απλή αίτηση, μέσω ιδιώτη μηχανικού, μπορούν να ενταχθούν σε καθεστώς οριστικής νομιμοποίησης, σύμφωνα με τις ρυθμίσεις το νέου νόμου για τα αυθαίρετα, που είναι σε ισχύ από τις αρχές Σεπτεμβρίου.
Οι ιδιοκτήτες που έχουν υπαχθεί στο νόμο Παπακωνσταντίνου με καταλογισμό προστίμων συνολικού ύψους 1,5 δισ. ευρώ, από τα οποία έχουν ήδη καταβάλει άνω των 900 εκατ. ευρώ στα δημόσια ταμεία, καλούνται από το ΥΠΕΚΑ να σπεύσουν να υπαχθούν το νέο νόμο του Στ. Καλαφάτη, για να αποφύγουν και τα πρόστιμα του ΙΚΑ, όπως επίσης για να μην είναι ευάλωτοι σε προσφυγές και για να μην αντιμετωπίσουν εμπλοκές και προβλήματα σε πωλήσεις και μεταβιβάσεις των ακινήτων τους.

Η συμβολαιογραφική οπτική στις διατάξεις του Ν.4178/13 περί αυθαιρέτων


χρήσιμο υλικό Ν.4178/13
Πρόκειται για μια ενδιαφέρουσα εγκύκλιο-εγκύκλιος 54- με την οποία οι συμβολαιογράφοι αναδιατάσσουν και αποσαφηνίζουν σημεία διατάξεων του νέου νόμου, κυρίως προς εξυπηρέτηση των συναδέλφων τους συμβολαιογράφων. Είναι πολύ ενδιαφέρον να μελετηθεί και από μηχανικούς που εμπλέκονται σε δικαιοπραξίες.
Δείτε εδώ την Εγκύκλιο 54 του Συλλόγου των Συμβολαιογράφων.
buildnet

Σάββατο, 2 Νοεμβρίου 2013

Τα "μυστικά" για ένα άριστο οπλισμένο σκυρόδεμα




Απαραίτητη προϋπόθεση για ένα άριστο τελικό αποτέλεσμα είναι η αυστηρή εφαρμογή από έμπειρα και αξιόπιστα συνεργεία των κανόνων διάστρωσης, συμπύκνωσης, συντήρησης και ξεκαλουπώματος του οπλισμένου σκυροδέματος. Διαβάστε ποια είναι τα στοιχεία εκείνα που καθορίζουν την ποιοτική κατασκευή.
Ιδιότητες σκυροδέματος και αντοχή
Το σκυρόδεμα, γνωστό και ως μπετόν, είναι δομικό υλικό ευρείας χρήσης. Παράγεται με ανάμειξη τσιμέντου, αδρανών υλικών, νερού και προσθέτων υλικών. Οπλισμένο σκυρόδεμα είναι το μπετόν με οπλισμό (σίδερα), που χρησιμοποιείται για εξασφάλιση της στατικής επάρκειας της κατασκευής.

Οι ιδιότητες του σκυροδέματος καθορίζονται από τη σύνθεσή του (δοσολογία του τσιμέντου, του νερού, διαστάσεις των αδρανών, χρήση πρόσμικτων κ.λπ.), το χρόνο μεταξύ ανάμιξης και χύτευσης και τη διαδικασία ωρίμανσης (π.χ. κλιματολογικές συνθήκες, μέτρα συντήρησης).

Το τελικό σκυρόδεμα χαρακτηρίζεται από την κατηγορία αντοχής του (π.χ. C20/25). Η πραγματική αντοχή του σκυροδέματος πολύ δύσκολα μπορεί να προσδιοριστεί. Προκειμένου να υπάρχει μια ασφαλής ένδειξη για την αντοχή του σκυροδέματος και θεωρώντας ότι τηρούνται οι απαιτήσεις για την συντήρηση αυτού, λαμβάνονται δείγματα από το υλικό προς χύτευση, τα οποία σπάζουν αφού αυτά ωριμάσουν με τρόπο που να δείχνουν την αντοχή τους.
Η όλη διαδικασία περιγράφεται αναλυτικά στον Κανονισμό Τεχνολογίας Σκυροδέματος. Για παράδειγμα, σκυρόδεμα κατηγορίας C20/25 σημαίνει ότι μπορεί με ικανή ασφάλεια να θεωρηθεί ότι θα μπορεί να παραλάβει πιέσεις της τάξης των 20 Mpa (μεγκαπασκάλ) χωρίς να καταστραφεί, στις 28 ημέρες μετά τη σκυροδέτησή του. Κατά το νόμο, η λήψη των δοκιμίων είναι μια από τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη.

Υπάρχει, επίσης, μία κλίμακα (S1 ως S5) η οποία μετρά το πόσο εύκολα δουλεύεται (εργασιμότητα κατά τη σκυροδέτηση). Στην κλίμακα αυτή το S1 είναι το πολύ σφιχτό σκυρόδεμα ενώ S5 το πολύ μαλακό. Χωρίς την προσθήκη ειδικών ρευστοποιητών, η εργασιμότητα εξαρτάται πολύ από τη δοσολογία του νερού οπότε δεδομένου ότι το πολύ νερό μειώνει τις αντοχές, συνήθως προδιαγράφονται κατηγορίες S2 ή S3.
Σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται να προστίθεται επιπλέον νερό. Αν υπάρχει ανάγκη για μεγαλύτερη εργασιμότητα, αυτό θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά και μόνο με τη χρήση ειδικών χημικών προσθέτων (ρευστοποιητών).
Πρόσθετα υλικά σκυροδέματος
Είναι αρκετά συνηθισμένο να χρησιμοποιούνται ειδικά πρόσθετα υλικά κατά τη σύνθεση του σκυροδέματος. Συνηθέστερα είναι τα επιβραδυντικά (που επιβραδύνουν την πήξη) και τα υπερρευστοποιητικά (που αυξάνουν την εργασιμότητα).

Τα επιβραδυντικά τοποθετούνται κατά την ανάμιξη στο εργοστάσιο παραγωγής. Αυξάνουν κατά περίπου 20' τον χρόνο πήξεως (από 1,5 ώρα σε 1 ώρα και 50 λεπτά).
Τα υπερρευστοποιητικά συνήθως μπαίνουν στη βαρέλα επί του έργου. Απαιτείται ανάμιξη 5' στις γρήγορες στροφές, πριν την διάστρωση του σκυροδέματος. Τα υπερρευστοποιητικά λύνουν προβλήματα διάστρωσης του σκυροδέματος σε περιπτώσεις πυκνού οπλισμού και λεπτών διατομών (τα οποία είναι συνήθη ιδιαίτερα στους κόμβους κολόνων και δοκών).

Εικ. 1 Η σωστή τοποθέτηση των καλουπιών παίζει μεγάλο ρόλο στην τελική μορφή και ποιότητα του σκυροδέματος

Προετοιμασία πριν τη σκυροδέτηση
Η παραγγελία θα πρέπει να υποβάλλεται προς τον προμηθευτή εγκαίρως, δηλαδή τουλάχιστον τρεις ημέρες πριν από την επιθυμητή ημέρα παραλαβής. Έτσι διευκολύνεται ο σωστός προγραμματισμός και η διεκπεραίωσή της από την πλευρά του παραγωγού ετοίμου σκυροδέματος.

Από την προηγούμενη ημέρα καλό είναι να έχει διαμορφωθεί κατάλληλα ο χώρος ώστε να μπορεί η αντλία (πρέσα) να προσεγγίσει και να εδράζεται με ασφάλεια σε σημείο από όπου να μπορεί να μεταφέρει το σκυρόδεμα στην κατάλληλη θέση. Επίσης, οι βαρέλες θα πρέπει να έχουν εύκολη και γρήγορη πρόσβαση.

Ενδέχεται να απαιτείται και χρήση κοινόχρηστων χώρων (π.χ. μέρος του δρόμου) ή να υπάρχουν και άλλοι κίνδυνοι  που πρέπει να αρθούν πριν την έναρξη των εργασιών (όπως π.χ. καλώδια της ΔΕΗ σε κοντινή απόσταση). Σε κάθε περίπτωση, πιθανόν να απαιτούνται ειδικές άδειες από το Δήμο ή άλλους φορείς, καθώς και ειδικά μέτρα ασφάλειας.

Καλούπια
Η σωστή τοποθέτηση των καλουπιών παίζει μεγάλο ρόλο για την τελική μορφή του σκυροδέματος. Πιο συγκεκριμένα τα καλούπια πρέπει να είναι:
Επαρκώς στερεωμένα ώστε να μην υπάρχουν κίνδυνοι καθίζησης ή πτώσης. Οι κανόνες που πρέπει να ακολουθούνται κατά την τοποθέτηση των σκαλωσιών (ικριωμάτων) σχετίζονται με την άρτια στήριξη σε κατάλληλο έδαφος, με ικανό πλήθος κατακόρυφων στοιχείων επαρκούς διατομής, χιαστί συνδέσμων και ασφαλείς συνδέσεις.
Τοποθετημένα με ακρίβεια, ώστε το μπετόν να πάρει το μελετημένο σχήμα. Πριν από την τοποθέτηση των σκαλωσιών ελέγχονται οι χαράξεις και η στάθμη, ώστε να διαπιστωθεί εάν υπάρχει συμφωνία των διαστάσεων με τα σχέδια.
Στεγανά. Σε όλους τους οριζόντιους χώρους πρέπει να γίνονται έλεγχοι διαρροής τσιμεντοκονίας.
Καθαρά από σκουπίδια, ώστε να μην ενσωματωθούν στο σκελετό δημιουργώντας ευπαθή σημεία.
Βρεγμένα, ώστε να μην απορροφούν υγρασία και ώστε μετά το ξεκαλούπωμα οι επιφάνειες του σκυροδέματος να είναι λείες και χωρίς επιφανειακές κακοτεχνίες. Πολλές φορές λίγο πριν από τη σκυροδέτηση, τα καλούπια επαλείφονται με κατάλληλο υλικό ώστε να αποκολλώνται εύκολα κατά το ξεκαλούπωμα. Πρέπει να δίνεται προσοχή ώστε αυτό το υλικό να μη λερώσει τους οπλισμούς.

Επίσης, όλοι οι οπλισμοί πρέπει να είναι τοποθετημένοι στις σωστές θέσεις και καλά στερεωμένοι, ώστε να μη μετακινηθούν κατά τη σκυροδέτηση. Τα σίδερα πρέπει να αφήνουν αρκετό χώρο ώστε να μπορεί να περνάει το σκυρόδεμα αλλά και ο δονητής. Διάστρωση - Συμπύκνωση
Το σημαντικότερο στοιχείο που δεν πρέπει να παίρνεται ποτέ αψήφιστα είναι το ακόλουθο. Ο μέγιστος χρόνος μεταξύ παραγωγής σκυροδέματος στο εργοστάσιο και εκφόρτωσης - χρήσης του, δεν πρέπει να ξεπερνά τη 1.5 ώρα. Για κανένα λόγο δεν πρέπει να γίνεται δεκτή η διάστρωση σκυροδέματος που θα έχει συμπληρώσει τον χρόνο αυτό.

Επιπλέον, δεν πρέπει να αγνοείται πως η προσθήκη επιπλέον νερού στο μείγμα μειώνει τις αντοχές του σκυροδέματος πολύ έντονα, μειώνει την ικανότητά του να αντιστέκεται στις περιβαλλοντικές επιδράσεις, καθιστώντας το διαβρώσιμο, ενώ δημιουργεί και ανομοιογένεια στο μείγμα με μειωμένες ιδιότητες στην ανώτερη στρώση (αντοχή, διαπερατότητα, αντίσταση σε απότριψη). Για όλους αυτούς τους λόγους απαγορεύεται.

Το σκυρόδεμα πρέπει να πέφτει από χαμηλό ύψος ώστε να μην διαχωρίζονται οι κόκκοι του χαλικιού από το υπόλοιπο μείγμα και το τελικό προϊόν να παραμένει ομοιογενές. Στις πλάκες, η διάστρωση του σκυροδέματος πρέπει να γίνεται σε μια στρώση.

Η συμπύκνωση του σκυροδέματος γίνεται με κατάλληλη δόνηση (με ειδικά μηχανήματα που ονομάζονται δονητές), ώστε να αποβάλλεται ο αέρας που έχει εγκλωβιστεί στο σκυρόδεμα. Έτσι εξασφαλίζεται η συνεργασία με τα σίδερα και αποτρέπεται η δημιουργία ευπαθών κοιλοτήτων.

Αν η θερμοκρασία περιβάλλοντος είναι υψηλή, πρέπει να λαμβάνονται μέτρα ώστε κατά τη διάστρωση το σκυρόδεμα να μην έχει θερμοκρασία μεγαλύτερη των 32 βαθμών Κελσίου. Σε αντίθετη περίπτωση το σκυρόδεμα πήζει γρηγορότερα και έχει μειωμένες αντοχές, αναπτύσσοντας παράλληλα ανεπιθύμητες ρηγματώσεις. Πιθανά μέτρα είναι η σκυροδέτηση τις βραδινές ή τις πρώτες πρωινές ώρες, η χρήση δροσερών πρώτων υλών, η γρήγορη παραγωγή, μεταφορά από τη μονάδα παραγωγής στο έργο και χύτευση, η χρήση θερμο-μονωμένων βαρελών κ.λπ.

Αν αντιθέτως η θερμοκρασία του περιβάλλοντος είναι χαμηλή (κάτω από 5οC και όχι κάτω από -15οC), το σκυρόδεμα πρέπει κατά τη σκυροδέτηση να έχει θερμοκρασία πάνω από 10 ή 13οC, ανάλογα με τα χαλίκια που χρησιμοποιούνται. Σε αντίθετη περίπτωση αργεί το πήξιμο και η ανάπτυξη αντοχών, ενώ υπάρχει σοβαρός κίνδυνος το νερό του μείγματος να παγώσει και να διογκωθεί, ρηγματώνοντας το σκυρόδεμα και μειώνοντας έτσι θεαματικά τις αντοχές του. Η γρήγορη μεταφορά και χύτευση στις πιο ζεστές ώρες της μέρας με μόνωση των ελεύθερων σκυροδετημένων επιφανειών και η χρήση θέρμανσης κατά τη συντήρηση είναι κάποια από τα μέτρα που μπορούν να ληφθούν.

Εικ. 2 Οι οπλισμοί πρέπει να είναι τοποθετημένοι στις σωστές θέσεις και καλά στερεωμένοι, ώστε να μη μετακινηθούν κατά τη σκυροδέτηση
Συντήρηση και ωρίμανση
Η συντήρηση του σκυροδέματος στο έργο γίνεται, υποχρεωτικά και συνεχώς, για 7 ή και περισσότερες ημέρες, ανάλογα με τις κλιματολογικές συνθήκες.

Η μέθοδος συντήρησης που θα εφαρμοσθεί (διαβροχή, πλημμύρισμα, χρήση λινάτσας ή ψεκασμός με ειδικό υγρό (πρόσθετο), έχει σαν στόχο την παρεμπόδιση της εξάτμισης του νερού από τη μάζα του σκυροδέματος κατά τη διάρκεια της πήξης του.

Το νωπό σκυρόδεμα χρειάζεται προστασία από την υψηλή θερμοκρασία, η οποία επιταχύνει την εξάτμιση του νερού κατά τη διάρκεια της πήξης και προκαλεί ανεπιθύμητες ρηγματώσεις.

Το ξεκαλούπωμα γίνεται χωρίς κτυπήματα και δονήσεις, ξεκινώντας από τις κολώνες. Εάν το σκυρόδεμα δεν έχει σκληρυνθεί, παρατείνεται ο χρόνος ξεκαλουπώματος. Μετά το ξεκαλούπωμα οι τυχόν επιδιορθώσεις της επιφάνειας πρέπει να γίνονται αμέσως με κατάλληλη τσιμεντοκονία. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται τη στιγμή του ξεκαλουπώματος, όταν στα στοιχεία στηρίζονται ξυλότυποι υπερκείμενων κατασκευών.

Τυχόν εξανθήματα στην επιφάνεια του σκυροδέματος πρέπει να απομακρύνονται με διάλυμα υδροχλωρικού οξέος και η περιοχή να ξεπλένεται επιμελώς με νερό, αμέσως μόλις η επιφάνεια του νερού σταματήσει να αφρίζει.

Τα συστατικά της ατμόσφαιρας που προκαλούν αλλοιώσεις στο οπλισμένο σκυρόδεμα, είναι το διοξείδιο του άνθρακα (CO2), καθώς και τα χλωριόντα (Cl-) στις παραθαλάσσιες περιοχές. Η επαρκής δοσολογία τσιμέντου με παράλληλη τήρηση της μέγιστης δοσολογίας νερού, η καλή συμπύκνωση κατά τη χύτευση και η σχολαστική συντήρηση μπορούν να καθυστερήσουν πολύ τις αλλοιώσεις αυτές.
Πηγή:buildnet

Παρασκευή, 1 Νοεμβρίου 2013

Ενιαίος φόρος ακινήτων: έκανε πίσω το ΥΠΟΙΚ – Ποιοι χώροι εξαιρούνται




Την εξαίρεση από τον ενιαίο φόρο ακινήτων αποθηκευτικών χώρων που βρίσκονται εντός αγροτεμαχίων ανακοίνωσε αργά χθες το βράδυ το υπουργείο Οικονομικών, μετά τις έντονες ενστάσεις που διατύπωσαν 22 βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας με επικεφαλής τον Βουλευτή Πέλλας κ. Ιορδάνη Τζαμτζή.
Ειδικότερα, όπως ανακοίνωσε το ΥΠΟΙΚ: «κατά το νέο νομοσχέδιο για τα ακίνητα (ΕΝΦΑ) οι αποθηκευτικοί χώροι που βρίσκονται σε αγροτική γη (γεωργικών μηχανημάτων, θερμοκήπια, στάνες κλπ) δεν πρόκειται να φορολογηθούν».
 
Οι βουλευτές χαρακτηρίζουν «άδικη» τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και των οικοπέδων, όπως αυτή προβλέπεται στο υπό διαβούλευση σχέδιο νόμου και υποστηρίζουν ότι «η υπερφορολόγηση θα εμποδίσει την επανεκκίνηση της αγροτικής οικονομίας».
 
Μάλιστα για να δείξουν την αδικία της ρύθμισης οι βουλευτές αναφέρουν το παράδειγμα αυτό του συντελεστή χρήσης του γηπέδου-αγροτεμαχίου.
 
«Είναι απαράδεκτο, το μεταλλείο ή το λατομείο, το οποίο αποδίδει στον κάτοχο του μεγάλα κέρδη, να φορολογείται με συντελεστή 1,2, η υπαίθρια έκθεση, οι χώροι στάθμευσης και αναψυχής με 1,5 και οι δενδροκαλλιέργειες και ελαιοκαλλιέργειες με συντελεστές 2,0 και 1,8 αντίστοιχα και οι μονοετείς καλλιέργειες με συντελεστή 1», επισημαίνουν οι βουλευτές.
 
Παράλληλα ζητούν ο συντελεστής χρήσης για τους αγρότες να καταργηθεί ή να είναι χαμηλότερος από τα μεταλλεία και τα λατομεία, τονίζοντας ότι ακόμη και οι υπαίθριες εκθέσεις, οι χώροι στάθμευσης και αναψυχής έχουν συντελεστή 1,5, δηλαδή χαμηλότερο από τις αγροτικές καλλιέργειες.
 

Τετάρτη, 30 Οκτωβρίου 2013

N.4178/13:τον αμφισβητούν ιδιώτες στο "κουτί με τα παράπονα" που λέγεται ΣτΕ!


Νέος κύκλος αμφισβήτησης των νόμων περίι αυθαιρέτων, αυτή τη φορά θίγεται ο 4178/13, δηλαδή ο πρόσφατος νόμος που έφερε ο Σταύρος Καλαφάτης στη Βουλή και ψηφίστηκε τον Αυγουστο.
Ας τοποθετηθεί σε όλα τα δρώμενα με θάρρος το ΥΠΕΚΑ. Οι προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας, θα πάρουν το δρόμο τους και οι όποιες αποφάσεις ενδέχεται και πάλι να έρθουν με αρκετή χρονική καθυστέρηση.

Ο νέος νόμος έχει δημιουργηθεί έτσι ώστε να περιλάβει και τις υποθέσεις του (κριθέντος αντισυνταγματικού) Ν.4014/11, αλλά και τις υποθέσεις του Ν.3843/2010, του νόμου των ημιυπαιθρίων. Δηλαδή διορθώνει και κακώς κείμενα νόμων που δεν έχουν κριθεί αντισυνταγματικοί. Το επιχείρημα των προσφυγών τώρα είναι η προσβολή του συντάγματος ως προς τα άρθρα εκείνα περί ισότητος των πολιτών. Με τη λογική αυτή όλοι οι νόμοι των αυθαιρέτων θα ήταν αντισυνταγματικοί, ακόμη και ο Συνταγματικός-κατά τα άλλα- Ν.1337/1983, δηλαδή ο Νόμος του Τρίτση, μέσω του οποίου νομιμοποιήθηκαν αυθαιρεσίες πολλών βαθμίδων.

Δύο σχόλια αρμόζουν εδώ:

1. Το ΥΠΕΚΑ οφείλει να τοποθετηθεί και στα δύσκολα, όπως το είχε υποσχεθεί ο κ. Καλαφάτης
2. Το ΣτΕ να λάβει υπόψιν του ότι ο νόμος αυτός αποπειράται να λύσει το πρόβλημα και όχι να το επιδεινώσει, όι αποφάσεις του θα πρέπει να είναι ταχύτερες, ώστε να μην εγκλωβίσουν και άλλους ιδιοκτήτες που θα εμπλακούν σε ένα νόμο που δεν θα έχει αίσιο τέλος. Στην πραγματικότητα αυτό συνέβη με τον Ν.4014/2011, με την απόφαση του ΣτΕ να θεωρείται εξαιρετικά αυστηρή.

Συζήτηση στην Βουλή για τα πολεοδομικά ζητήματα


Τον τελευταίο χρόνο, κατά τη διάρκεια επεξεργασίας σειράς χωροταξικών και πολεοδομικών ρυθμίσεων του ΥΠΕΚΑ, έχουν προκύψει ζητήματα ιδιαίτερου τοπικού ενδιαφέροντος που αποτελούν εκκρεμότητες ετών της Ελληνικής πολιτείας, όπως αναφέρει το ΥΠΕΚΑ σε ανακοίνωσή του.
Στα πλαίσια αυτά ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης ζήτησε την ενημέρωση των μελών της Επιτροπής Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής, σύμφωνα με το άρθρο 36 παρ5 του ΚτΒ, για αυτά τα πολεοδομικά ζητήματα που έχουν ανακύψει.
Ο Πρόεδρος της Επιτροπής Γιώργος Βλάχος τόνισε ότι τα πολεοδομικά ζητήματα αποτελούν ένα χρόνιο και σημαντικό πρόβλημα που αφορά όλους τους συμπολίτες μας και κυρίως αυτούς που ζουν στην επαρχία, καθώς η πολιτεία τους επέτρεψε να χτίσουν νόμιμα, δίνοντάς τους άδεια και να αξιοποιήσουν την γη την οποία κατείχαν. Στη συνέχεια η πολιτεία συνέχισε να τους οδηγεί προς την κατεύθυνση της πολεοδόμησης καθώς έφτιαξε όλες της απαραίτητες υποδομές όπως δρόμους, σχολεία, δίκτυα ύδρευσης και ηλεκτρικού ρεύματος. Θα πρέπει να δώσουμε στους πολίτες το δικαίωμα να αξιοποιήσουν την περιουσία τους, σημείωσε ο βουλευτής της ΝΔ Γιώργος Βλάχος.
Σύμφωνα με τον Υπουργό Αναπληρωτή ΠΕΚΑ Σταύρο Καλαφάτη "επιθυμούμε, όπως συνέβη και πριν την κατάθεση του νομοσχεδίου των αυθαιρέτων, να ακούσουμε όλες τις απόψεις, να ζητήσουμε από όλους τους βουλευτές να καταθέσουν προτάσεις για να δώσουμε μία λύση, όπως και αν μπορούμε, σε πραγματικά προβλήματα της κοινωνίας. Προβλήματα που κατά γενική ομολογία ταλαιπωρούν ένα μεγάλο κομμάτι των συμπολιτών μας". Ο Υπουργός Αναπληρωτής σημείωσε ότι σε σειρά περιοχών της χώρας έχουν γίνει σειρές από κανονιστικές πράξεις και δικαιοπραξίες οι οποίες αμφισβητούνται. Το πρόβλημα εμφανίζεται τώρα με την ολοκλήρωση των δασικών χαρτών της περιοχής και την ολοκλήρωση του κτηματολογίου, οπότε πρέπει να εξεταστεί αν και πως η Πολιτεία μπορεί να λύσεις τα προβλήματα αυτά, πάντα στα πλαίσια της συνταγματικής νομιμότητας. Ο Σταύρος Καλαφάτης ζήτησε από τους Βουλευτές και τα κόμματα να καταθέσουν συγκεκριμένες προτάσεις αλλά και προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιαίτερες εκλογικές περιφέρειες των βουλευτών.
Θέματα που τέθηκαν προς συζήτηση στην Επιτροπής Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής :
1.Οικισμοί προ του 1923 των οποίων τα όρια καθορίστηκαν με αποφάσεις νομαρχών μετά την ψήφιση του Συντάγματος ( 1975) και πριν την εφαρμογή του Ν.998/1979 οι οποίοι μεταγενέστερα κρίθηκαν ότι αποτελούν έκταση προστατευόμενη από τη δασική νομοθεσία.
- Τα όρια των συγκεκριμένων περιοχών έχουν ακυρωθεί από το ΣΤΕ ( κρίθηκε αντισυνταγματική η αρμοδιότητα προς του Νομάρχες να ρυθμίσουν παρόμοια ζητήματα)
- Οι συγκεκριμένες περιοχές έχουν χαρακτηριστεί από τις αρμόδιες δασικές υπηρεσίες ως δασικές εκτάσεις και μάλιστα έχουν σε μεγάλο βαθμό χαρακτηριστεί και ως αναδασωτέες.
- Δεν εμπίπτουν στις διατάξεις του Ν.4164/2013 που όρισε τις περιοχές  οι οποίες θεωρούνται ως εντός σχεδίου και δεν εμπίπτουν στις αρμοδιότητες της δασικής υπηρεσίας.

Το σχετικό ζήτημα έχει απασχολήσει την διοίκηση, έχει εκδοθεί σχετικό πόρισμα από τον Συνήγορο του πολίτη και ερευνάται η από συνταγματικής απόψεως ορθή επίλυση του ζητήματος δεδομένου ότι οι κανονιστικές πράξεις της διοίκησης  που εκδόθηκαν 30 χρόνια πριν είχαν σαν συνέπεια να εκδοθούν άδειες οικοδομής ως εντός σχεδίου περιοχή, να λάβουν χώρα χιλιάδες δικαιοπραξίες  και γενικά να υπάρχει η πεποίθηση στον πολίτη ότι κατέχουν οικόπεδα και κτίσματα σε εντός σχεδίου περιοχή.

Το θέμα αναδεικνύεται εντόνως λόγω της κτηματογράφησης και της σύνταξης των δασικών χαρτών.

2.  Εκτάσεις  δημοσίων κτημάτων κατεχόμενες άνω των 50 χρόνων από πολίτες είτε μετά από ειδική παραχώρηση ( μίσθωση) είτε μετά από παράλειψη της διοίκησης να ρυθμιστεί νομοθετικά η παραχώρηση δια εξαγοράς. - Οι εκτάσεις αποτελούν δημόσιο κτήμα ενώ κατέχονται ( έχουν κατασκευαστεί κτίσματα , έχουν γίνει συνδέσεις με τα δίκτυα εν γνώσει της διοίκησης - φορολογούνται ως ακίνητα) για δεκαετίες.  Δεν έλαβε χώρα κατά το παρελθόν  βάσει νόμου διαδικασία νόμιμης παραχώρησης της κυριότητας δυνάμει εξαγοράς.
- Σύμφωνα με το νέο νόμο για τις ρυθμίσεις περί αυθαιρέτων κατασκευών δεν επιτρέπεται η υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων σε δημόσιο κτήμα.

3. Οικισμοί προ του 1923 που καθορίστηκαν τα όριά τους με αποφάσεις νομαρχών και μεταγενέστερα κρίθηκαν ως κατολισθήσιμοι
-Αν και κρίθηκαν κατολισθήσιμοι  η πολεοδομικές υπηρεσίες εξέδιδαν άδειες για την εκτέλεση εργασιών μέχρι και το 2010. Με αφορμή έγγραφα της αρμόδιας διεύθυνσης της Περιφέρειας  δεν εκδίδονται άδειες και κατά τις υπηρεσίες του Υπουργείου απαιτείται η εκπόνηση γεωλογικής μελέτης η οποία θα αποφαίνεται για τη δυνατότητα η μη εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών σε τμήμα η όλη την περιοχή του οικισμού. Παράλληλα θα πρέπει να θεραπευτεί και ο καθορισμός των ορίων των οικισμών σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.
4. Οικισμός ο οποίος προβλέφθηκε με την έγκριση του Γ.Π.Σ αλλά μεταγενέστερα εν όψει της πολεοδομικής μελέτης χαρακτηρίστηκε ως περιοχή προστατευόμενη από την δασική νομοθεσία.
- Πρόκειται για υλοποιημένη κατάσταση οικισμού με διάνοιξη δρόμων - δημιουργία κοινοφελών χώρων με πρωτοβουλία των κατοίκων όπου η υλοποιημένη κατάσταση δεν βασίζεται στο υπάρχον νομικό πλαίσιο. Η έκταση αγοράστηκε ως οικιστική ανά οικόπεδο πριν το 1975 με κατατμήσεις του αρχικού οικοπέδου.
5. Εκτάσεις Οικοδομικών συνεταιρισμών για τις οποίες ενώ εγκρίθηκαν τα όρια πολεοδομικής μελέτης η περιοχή  παρουσιάζεται ως προστατευόμενη έκταση κατά τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.
-Για την πρόοδο της διαδικασίας πολεοδόμησης  παρουσιάζεται η σύγκρουση των πολεοδομικών διατάξεων και των διατάξεων της δασικής νομοθεσίας
Κατά το κλείσιμο της συζήτησης ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης δεσμεύθηκε ότι θα προτείνει ομάδα εργασίας που θα αποτελείται από υπηρεσιακούς υπαλλήλους μεταξύ των Υπουργείων Οικονομικών και ΠΕΚΑ, η οποία θα συντονίζει όλες τις κινήσεις των δύο υπουργείων στο θέμα των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων του δημοσίου σε αμφισβητούμενες εκτάσεις. Με αυτό τον τρόπο δε θα αλλάζουν τα μέλη της επιτροπής όταν αλλάζει ο εκάστοτε Υπουργός και θα συνεχίζουν απρόσκοπτα το έργο τους.

Επιπλέον ο Σταύρος Καλαφάτης ανέφερε ότι εξετάζεται από τον ίδιο η δημιουργία «μιας ομάδας εργασίας, απαρτιζόμενης από ανώτατους υπαλλήλους και νομικούς συμβούλους του υπουργείου Περιβάλλοντος ώστε να υπάρξει συντονισμός. Μια μόνιμη, ει δυνατόν, ομάδα εργασίας, κοινής επίβλεψης και εξέτασης των προβλημάτων, ακόμα και ανά περιοχή. Να βλέπουν σε κάθε νομό τα προβλήματα χωροταξίας και ιδιοκτησίας και να καταλήγουν σε κάποια λύση».
Τέλος, ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης ζήτησε μέσα σε 20 μέρες από όλους τους βουλευτές, τόσο όσους συμμετέχουν στην Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου, όσο και όσους δεν συμμετέχουν, να καταθέσουν εγγράφως τις απόψεις τους στου ΥΠΕΚΑ, ώστε να τύχουν επεξεργασίας και πιθανόν να ενσωματωθούν σε σχετικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί το επόμενο διάστημα, όπως είναι το νομοσχέδιο για τη χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση.
Τη συζήτηση στην Επιτροπή παρακολούθησε μεγάλος αριθμός βουλευτών, ενώ τοποθετήθηκαν και έκαναν παρεμβάσεις οι βουλευτές Βορίδης, Τζαμτζής, Αποστόλου, Μανωλάκου, Σταμενίτης, Κωνσταντινίδης, Καρασμάνης, Θεοπεφτάτου.
buildnet

Τρίτη, 29 Οκτωβρίου 2013

Ν.4178/13: ενδιαφέρουσες ερωταπαντήσεις από τα σεμινάρια του ΤΕΕ/ΤΚΜ


Εφόσον δεν υπάρξει πρόβλημα με την απρόσκοπτη λειτουργία του Νόμου 4178/13, θα υπάρξουν περισσότερες επεξηγήσεις στα άρθρα που προβληματίζουν τους μηχανικούς στο νέο νόμο. Πράγματι κάποια πράγματα δεν πάνε όπως στον Ν.4014/11, με αποτέλεσμα να πρέπει τις ΝΕΕΣ δηλώσεις υπαγωγών να τις συντάξουμε εξ αρχής διαφορετικά και να εκτιμούμε το πρόστιμο με τον αρχικό μας υπολογισμό διαφορετικά. Δείτε το ενδιαφέρον υλικό.
Δείτε εδώ το υλικό των ερωταπαντήσεων από το ΤΕΕ/ΤΚΜ και το

Πέμπτη, 10 Οκτωβρίου 2013

Ν.4178/13: Πολλή προσοχή στα...τετραγωνίδια!


Με το νέο νόμο φαίνεται να τροποποιείται ο τρόπος που συγκρίνουμε τα μεγέθη της υπέρβασης με τα επιτρεπόμενα μεγέθη, σε σχέση με τον 4014/11. Ακόμη αναμένονται διευκρινίσεις. Και να το γιατί:
Με τον 4014/11 η υπέρβαση στο φύλλο καταχώρησης έμπαινε στον αριθμητή, ενώ στον παρονομαστή έμπαινε η επιτρεπόμενη δόμηση κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας.

Στο άρθρο 18 και στην παράγραφο 2 του Ν.4178/13 διαβάζουμε ότι "...Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών των τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου...". Το  οποίο σημαίνει ότι αν μεταφέρεις δήλωση και την τροποποιήσεις (αλλαγές στα φύλλα καταγραφής) πρέπει να πάρεις "φρέσκους" όρους δόμησης. Το ζήτημα έχει φέρει σε πολλούς και ζαλάδες και μπελάδες, αφορά το Σ.Δ. και το ποσοστό 20%, 50% κλπ.

Σε αναμονή διευκρινίσεων, ο 4014/11 λειτουργούσε διαφορετικά ως προς αυτό, πολλοί μηχανικοί έχουν υποθέσεις που οι όροι δόμησης άλλαξαν δραστικά και σαφώς δεν ξέρουν τί πρέπει να πράξουν. Αναμένονται διευκρινίσεις και μέχρι τότε...μη βιαστείτε να κάνετε πράξεις και μεταφορές, βεβαιωθείτε για το τί πρέπει να ισχύει! Πάντως οι ολοκληρωμένες υπαγωγές χωρίς μεταβολή στα φύλλα καταγραφής δεν θα έχουν τέτοια θέματα!

buildnet

Χρήσιμο υλικό για τα αυθαίρετα



Χρήσιμο υλικό από την εκδήλωση για τα αυθαίρετα, η οποία πραγματοποιήθηκε το Σάββατο 5 Οκτωβρίου 2013 στην αίθουσα εκδηλώσεων του ΤΕΕ Αιτωλοακαρνανίας στο Αγρίνιο με εισηγητές τους συναδέλφους Στρογγυλό Ιωάννη Π.Μ. (Πρόεδρο ΤΕΕ Δυτικής Κρήτης) και Βόρδο Ιωάννη Π.Μ. (Πρόεδρο Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Χανίων), ανάρτησε στην ιστοσελίδα του το ΤΕΕ Αιτωλοακαρνανίας .
Το υλικό έχει ως εξής:
-ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΕΚΔΗΛΩΣΗΣ
-ΑΠΟΦΑΣΗ 2254/30-08-2013 ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΩΝ
-ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΩΝ ΦΕΚ 2184/5-10-2013
-ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΧΡΗΣΗΣ ν2.1_2
-Ν. 4067/2012 ΝΟΚ
-ΝΟΜΟΣ 4178/2013 ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
-ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΥΠΕΚΑ ΓΙΑ ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΩΝ
-ΑΠΟΦΑΣΗ ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΑΝΤΑΠΟΔΟΣΗΣ ΤΕΕ
-ΕΓΚΥΓΚΛΙΟΣ ΥΠΕΚΑ 3/1-10-2013
-ΕΚΚΡΕΜΕΙΣ ΥΑ-ΚΥΑ-ΠΔ ΓΙΑ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ν. 4178/2013
-Ν. 4178/2013
-ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

Για να δείτε όλο το χρήσιμο υλικό πατήστε εδώ

Παρασκευή, 4 Οκτωβρίου 2013

Τα "μυστικά" για ένα άριστο οπλισμένο σκυρόδεμα



Απαραίτητη προϋπόθεση για ένα άριστο τελικό αποτέλεσμα είναι η αυστηρή εφαρμογή από έμπειρα και αξιόπιστα συνεργεία των κανόνων διάστρωσης, συμπύκνωσης, συντήρησης και ξεκαλουπώματος του οπλισμένου σκυροδέματος. Διαβάστε ποια είναι τα στοιχεία εκείνα που καθορίζουν την ποιοτική κατασκευή.
Ιδιότητες σκυροδέματος και αντοχή
Το σκυρόδεμα, γνωστό και ως μπετόν, είναι δομικό υλικό ευρείας χρήσης. Παράγεται με ανάμειξη τσιμέντου, αδρανών υλικών, νερού και προσθέτων υλικών. Οπλισμένο σκυρόδεμα είναι το μπετόν με οπλισμό (σίδερα), που χρησιμοποιείται για εξασφάλιση της στατικής επάρκειας της κατασκευής.

Οι ιδιότητες του σκυροδέματος καθορίζονται από τη σύνθεσή του (δοσολογία του τσιμέντου, του νερού, διαστάσεις των αδρανών, χρήση πρόσμικτων κ.λπ.), το χρόνο μεταξύ ανάμιξης και χύτευσης και τη διαδικασία ωρίμανσης (π.χ. κλιματολογικές συνθήκες, μέτρα συντήρησης).

Το τελικό σκυρόδεμα χαρακτηρίζεται από την κατηγορία αντοχής του (π.χ. C20/25). Η πραγματική αντοχή του σκυροδέματος πολύ δύσκολα μπορεί να προσδιοριστεί. Προκειμένου να υπάρχει μια ασφαλής ένδειξη για την αντοχή του σκυροδέματος και θεωρώντας ότι τηρούνται οι απαιτήσεις για την συντήρηση αυτού, λαμβάνονται δείγματα από το υλικό προς χύτευση, τα οποία σπάζουν αφού αυτά ωριμάσουν με τρόπο που να δείχνουν την αντοχή τους.
Η όλη διαδικασία περιγράφεται αναλυτικά στον Κανονισμό Τεχνολογίας Σκυροδέματος. Για παράδειγμα, σκυρόδεμα κατηγορίας C20/25 σημαίνει ότι μπορεί με ικανή ασφάλεια να θεωρηθεί ότι θα μπορεί να παραλάβει πιέσεις της τάξης των 20 Mpa (μεγκαπασκάλ) χωρίς να καταστραφεί, στις 28 ημέρες μετά τη σκυροδέτησή του. Κατά το νόμο, η λήψη των δοκιμίων είναι μια από τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη.

Υπάρχει, επίσης, μία κλίμακα (S1 ως S5) η οποία μετρά το πόσο εύκολα δουλεύεται (εργασιμότητα κατά τη σκυροδέτηση). Στην κλίμακα αυτή το S1 είναι το πολύ σφιχτό σκυρόδεμα ενώ S5 το πολύ μαλακό. Χωρίς την προσθήκη ειδικών ρευστοποιητών, η εργασιμότητα εξαρτάται πολύ από τη δοσολογία του νερού οπότε δεδομένου ότι το πολύ νερό μειώνει τις αντοχές, συνήθως προδιαγράφονται κατηγορίες S2 ή S3.
Σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται να προστίθεται επιπλέον νερό. Αν υπάρχει ανάγκη για μεγαλύτερη εργασιμότητα, αυτό θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά και μόνο με τη χρήση ειδικών χημικών προσθέτων (ρευστοποιητών).
Πρόσθετα υλικά σκυροδέματος
Είναι αρκετά συνηθισμένο να χρησιμοποιούνται ειδικά πρόσθετα υλικά κατά τη σύνθεση του σκυροδέματος. Συνηθέστερα είναι τα επιβραδυντικά (που επιβραδύνουν την πήξη) και τα υπερρευστοποιητικά (που αυξάνουν την εργασιμότητα).

Τα επιβραδυντικά τοποθετούνται κατά την ανάμιξη στο εργοστάσιο παραγωγής. Αυξάνουν κατά περίπου 20' τον χρόνο πήξεως (από 1,5 ώρα σε 1 ώρα και 50 λεπτά).
Τα υπερρευστοποιητικά συνήθως μπαίνουν στη βαρέλα επί του έργου. Απαιτείται ανάμιξη 5' στις γρήγορες στροφές, πριν την διάστρωση του σκυροδέματος. Τα υπερρευστοποιητικά λύνουν προβλήματα διάστρωσης του σκυροδέματος σε περιπτώσεις πυκνού οπλισμού και λεπτών διατομών (τα οποία είναι συνήθη ιδιαίτερα στους κόμβους κολόνων και δοκών).

Εικ. 1 Η σωστή τοποθέτηση των καλουπιών παίζει μεγάλο ρόλο στην τελική μορφή και ποιότητα του σκυροδέματος

Προετοιμασία πριν τη σκυροδέτηση
Η παραγγελία θα πρέπει να υποβάλλεται προς τον προμηθευτή εγκαίρως, δηλαδή τουλάχιστον τρεις ημέρες πριν από την επιθυμητή ημέρα παραλαβής. Έτσι διευκολύνεται ο σωστός προγραμματισμός και η διεκπεραίωσή της από την πλευρά του παραγωγού ετοίμου σκυροδέματος.

Από την προηγούμενη ημέρα καλό είναι να έχει διαμορφωθεί κατάλληλα ο χώρος ώστε να μπορεί η αντλία (πρέσα) να προσεγγίσει και να εδράζεται με ασφάλεια σε σημείο από όπου να μπορεί να μεταφέρει το σκυρόδεμα στην κατάλληλη θέση. Επίσης, οι βαρέλες θα πρέπει να έχουν εύκολη και γρήγορη πρόσβαση.

Ενδέχεται να απαιτείται και χρήση κοινόχρηστων χώρων (π.χ. μέρος του δρόμου) ή να υπάρχουν και άλλοι κίνδυνοι  που πρέπει να αρθούν πριν την έναρξη των εργασιών (όπως π.χ. καλώδια της ΔΕΗ σε κοντινή απόσταση). Σε κάθε περίπτωση, πιθανόν να απαιτούνται ειδικές άδειες από το Δήμο ή άλλους φορείς, καθώς και ειδικά μέτρα ασφάλειας.

Καλούπια
Η σωστή τοποθέτηση των καλουπιών παίζει μεγάλο ρόλο για την τελική μορφή του σκυροδέματος. Πιο συγκεκριμένα τα καλούπια πρέπει να είναι:
Επαρκώς στερεωμένα ώστε να μην υπάρχουν κίνδυνοι καθίζησης ή πτώσης. Οι κανόνες που πρέπει να ακολουθούνται κατά την τοποθέτηση των σκαλωσιών (ικριωμάτων) σχετίζονται με την άρτια στήριξη σε κατάλληλο έδαφος, με ικανό πλήθος κατακόρυφων στοιχείων επαρκούς διατομής, χιαστί συνδέσμων και ασφαλείς συνδέσεις.
Τοποθετημένα με ακρίβεια, ώστε το μπετόν να πάρει το μελετημένο σχήμα. Πριν από την τοποθέτηση των σκαλωσιών ελέγχονται οι χαράξεις και η στάθμη, ώστε να διαπιστωθεί εάν υπάρχει συμφωνία των διαστάσεων με τα σχέδια.
Στεγανά. Σε όλους τους οριζόντιους χώρους πρέπει να γίνονται έλεγχοι διαρροής τσιμεντοκονίας.
Καθαρά από σκουπίδια, ώστε να μην ενσωματωθούν στο σκελετό δημιουργώντας ευπαθή σημεία.
Βρεγμένα, ώστε να μην απορροφούν υγρασία και ώστε μετά το ξεκαλούπωμα οι επιφάνειες του σκυροδέματος να είναι λείες και χωρίς επιφανειακές κακοτεχνίες. Πολλές φορές λίγο πριν από τη σκυροδέτηση, τα καλούπια επαλείφονται με κατάλληλο υλικό ώστε να αποκολλώνται εύκολα κατά το ξεκαλούπωμα. Πρέπει να δίνεται προσοχή ώστε αυτό το υλικό να μη λερώσει τους οπλισμούς.

Επίσης, όλοι οι οπλισμοί πρέπει να είναι τοποθετημένοι στις σωστές θέσεις και καλά στερεωμένοι, ώστε να μη μετακινηθούν κατά τη σκυροδέτηση. Τα σίδερα πρέπει να αφήνουν αρκετό χώρο ώστε να μπορεί να περνάει το σκυρόδεμα αλλά και ο δονητής. Διάστρωση - Συμπύκνωση
Το σημαντικότερο στοιχείο που δεν πρέπει να παίρνεται ποτέ αψήφιστα είναι το ακόλουθο. Ο μέγιστος χρόνος μεταξύ παραγωγής σκυροδέματος στο εργοστάσιο και εκφόρτωσης - χρήσης του, δεν πρέπει να ξεπερνά τη 1.5 ώρα. Για κανένα λόγο δεν πρέπει να γίνεται δεκτή η διάστρωση σκυροδέματος που θα έχει συμπληρώσει τον χρόνο αυτό.

Επιπλέον, δεν πρέπει να αγνοείται πως η προσθήκη επιπλέον νερού στο μείγμα μειώνει τις αντοχές του σκυροδέματος πολύ έντονα, μειώνει την ικανότητά του να αντιστέκεται στις περιβαλλοντικές επιδράσεις, καθιστώντας το διαβρώσιμο, ενώ δημιουργεί και ανομοιογένεια στο μείγμα με μειωμένες ιδιότητες στην ανώτερη στρώση (αντοχή, διαπερατότητα, αντίσταση σε απότριψη). Για όλους αυτούς τους λόγους απαγορεύεται.

Το σκυρόδεμα πρέπει να πέφτει από χαμηλό ύψος ώστε να μην διαχωρίζονται οι κόκκοι του χαλικιού από το υπόλοιπο μείγμα και το τελικό προϊόν να παραμένει ομοιογενές. Στις πλάκες, η διάστρωση του σκυροδέματος πρέπει να γίνεται σε μια στρώση.

Η συμπύκνωση του σκυροδέματος γίνεται με κατάλληλη δόνηση (με ειδικά μηχανήματα που ονομάζονται δονητές), ώστε να αποβάλλεται ο αέρας που έχει εγκλωβιστεί στο σκυρόδεμα. Έτσι εξασφαλίζεται η συνεργασία με τα σίδερα και αποτρέπεται η δημιουργία ευπαθών κοιλοτήτων.

Αν η θερμοκρασία περιβάλλοντος είναι υψηλή, πρέπει να λαμβάνονται μέτρα ώστε κατά τη διάστρωση το σκυρόδεμα να μην έχει θερμοκρασία μεγαλύτερη των 32 βαθμών Κελσίου. Σε αντίθετη περίπτωση το σκυρόδεμα πήζει γρηγορότερα και έχει μειωμένες αντοχές, αναπτύσσοντας παράλληλα ανεπιθύμητες ρηγματώσεις. Πιθανά μέτρα είναι η σκυροδέτηση τις βραδινές ή τις πρώτες πρωινές ώρες, η χρήση δροσερών πρώτων υλών, η γρήγορη παραγωγή, μεταφορά από τη μονάδα παραγωγής στο έργο και χύτευση, η χρήση θερμο-μονωμένων βαρελών κ.λπ.

Αν αντιθέτως η θερμοκρασία του περιβάλλοντος είναι χαμηλή (κάτω από 5οC και όχι κάτω από -15οC), το σκυρόδεμα πρέπει κατά τη σκυροδέτηση να έχει θερμοκρασία πάνω από 10 ή 13οC, ανάλογα με τα χαλίκια που χρησιμοποιούνται. Σε αντίθετη περίπτωση αργεί το πήξιμο και η ανάπτυξη αντοχών, ενώ υπάρχει σοβαρός κίνδυνος το νερό του μείγματος να παγώσει και να διογκωθεί, ρηγματώνοντας το σκυρόδεμα και μειώνοντας έτσι θεαματικά τις αντοχές του. Η γρήγορη μεταφορά και χύτευση στις πιο ζεστές ώρες της μέρας με μόνωση των ελεύθερων σκυροδετημένων επιφανειών και η χρήση θέρμανσης κατά τη συντήρηση είναι κάποια από τα μέτρα που μπορούν να ληφθούν.

Εικ. 2 Οι οπλισμοί πρέπει να είναι τοποθετημένοι στις σωστές θέσεις και καλά στερεωμένοι, ώστε να μη μετακινηθούν κατά τη σκυροδέτηση
Συντήρηση και ωρίμανση
Η συντήρηση του σκυροδέματος στο έργο γίνεται, υποχρεωτικά και συνεχώς, για 7 ή και περισσότερες ημέρες, ανάλογα με τις κλιματολογικές συνθήκες.

Η μέθοδος συντήρησης που θα εφαρμοσθεί (διαβροχή, πλημμύρισμα, χρήση λινάτσας ή ψεκασμός με ειδικό υγρό (πρόσθετο), έχει σαν στόχο την παρεμπόδιση της εξάτμισης του νερού από τη μάζα του σκυροδέματος κατά τη διάρκεια της πήξης του.

Το νωπό σκυρόδεμα χρειάζεται προστασία από την υψηλή θερμοκρασία, η οποία επιταχύνει την εξάτμιση του νερού κατά τη διάρκεια της πήξης και προκαλεί ανεπιθύμητες ρηγματώσεις.

Το ξεκαλούπωμα γίνεται χωρίς κτυπήματα και δονήσεις, ξεκινώντας από τις κολώνες. Εάν το σκυρόδεμα δεν έχει σκληρυνθεί, παρατείνεται ο χρόνος ξεκαλουπώματος. Μετά το ξεκαλούπωμα οι τυχόν επιδιορθώσεις της επιφάνειας πρέπει να γίνονται αμέσως με κατάλληλη τσιμεντοκονία. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται τη στιγμή του ξεκαλουπώματος, όταν στα στοιχεία στηρίζονται ξυλότυποι υπερκείμενων κατασκευών.

Τυχόν εξανθήματα στην επιφάνεια του σκυροδέματος πρέπει να απομακρύνονται με διάλυμα υδροχλωρικού οξέος και η περιοχή να ξεπλένεται επιμελώς με νερό, αμέσως μόλις η επιφάνεια του νερού σταματήσει να αφρίζει.

Τα συστατικά της ατμόσφαιρας που προκαλούν αλλοιώσεις στο οπλισμένο σκυρόδεμα, είναι το διοξείδιο του άνθρακα (CO2), καθώς και τα χλωριόντα (Cl-) στις παραθαλάσσιες περιοχές. Η επαρκής δοσολογία τσιμέντου με παράλληλη τήρηση της μέγιστης δοσολογίας νερού, η καλή συμπύκνωση κατά τη χύτευση και η σχολαστική συντήρηση μπορούν να καθυστερήσουν πολύ τις αλλοιώσεις αυτές.
buildnet