Πέμπτη, 20 Ιουνίου 2013

Νέος Νόμος "Τακτοποίησης" με κατηγορίες αυθαιρέτων



Με τροποποιήσεις έναντι του αρχικού κειμένου που δόθηκε στη δημοσιότητα, προκειμένου να αποφευχθεί ένα νέο φιάσκο αντισυνταγματικότητας, θα κατατεθεί στη Βουλή από το υπουργείο Περιβάλλοντος (ΥΠΕΚΑ) το νέο σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι αλλαγές θα αφορούν μεταξύ άλλων τα ακίνητα εκτός σχεδίου με τις μεγάλες αυθαιρεσίες, τα οποία θα έχουν διαφορετική αντιμετώπιση από αυτά εντός σχεδίου. Για τα εκτός σχεδίου, λοιπόν, προκειμένου να επιτευχθεί η εξαίρεσή τους από την κατεδάφιση, εφόσον βεβαίως οι ιδιοκτήτες τους τα εντάξουν στο νέο νόμο, θα χρειασθεί να προσκομίσουν διαφορετικά δικαιολογητικά.

Πρόθεση του ΥΠΕΚΑ είναι η «τακτοποίηση» των εκτός σχεδίου ακινήτων με μεγάλες παραβάσεις να συνδεθεί με τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό. Όπως είναι γνωστό εκκρεμεί η ανακοίνωση παρεμβάσεων στο χωροταξικό και πολεοδομικό πλαίσιο.
Επίσης, για τα προ του 1975 αυθαίρετα κτίσματα, ενώ η αρχική πρόταση αφορούσε όλα και όριζε πως είναι δυνατό να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση καταβάλλοντας το παράβολο των 500 ευρώ, με το τελικό κείμενο προς ψήφιση σε αυτή τη διάταξη θα μπορούν να υπαχθούν μόνο οι αυθαίρετες κατοικίες. Για άλλα μεγάλα ακίνητα, ξενοδοχεία, εργοστάσια κλ.π. προ του 1975 θα προστεθούν άλλες διατάξεις.

Από την αρχή που έγινε γνωστό, μέσω πληροφοριών, ότι ο 4014 κρίνεται από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) ως αντισυνταγματικός η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ έσπευσε να διευκρινίσει ότι οι δικαστικές αποφάσεις είναι απολύτως σεβαστές και ότι το νέο σχέδιο νόμου κινείται στο πλαίσιο της νομολογίας του ΣτΕ. Βεβαίως, το ίδιο έλεγαν και οι συντάκτες του 4014, ακόμα και όταν νομικοί τους επεσήμαιναν ότι δεν θα περάσει από το ανώτατο δικαστήριο...

Οι πολίτες που έχουν κάνει χρήση των διατάξεων του 4014/2011 θα μπορούν να ενταχθούν στις διατάξεις του νέου νόμου, χωρίς να αδικηθούν όσον αφορά τα πρόστιμα που έχουν ήδη καταβάλει. Με ενδιαφέρον αναμένεται, στο μεταξύ, αν στις τελικές ρυθμίσεις που θα προωθηθούν θα μείνουν ως έχουν οι διατάξεις οι οποίες αναφέρονται στις «αυθαίρετες μικρές παραβάσεις».

Πρόκειται για την κατηγορία 3, η οποία εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου. Αφορά ακίνητα με παραβάσεις, μεταξύ άλλων, όπως: Τοποθέτηση δομικών στοιχείων σε ακάλυπτο χώρο όπως φούρνοι, διακοσμητικοί κρουνοί και άλλα διακοσμητικά στοιχεία. Μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου έως 5%. Προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειας τους έως 10%. Αλλαγή έως 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών έως 2μ. Κατασκευή πέργολας. Φύτευση υποχρεωτικής υπαίθριας θέσης στάθμευσης. Δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητικές. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με μέγιστες διαστάσεις 2,5 Χ 2,5 και ύψους έως 2,50 μ. Εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1,00 μ. Υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως 1,00 μ. Υπέρβαση νόμιμου ύψους καμινάδας έως 1,50 μ. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και ύψους έως 2,50 μ. Υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως 20% του ύψους που προβλέπεται στη σχετική οικοδομική άδεια. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτηρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2%. Παραβάσεις του Κτηριοδομικού Κανονισμού. Πρόχειρες, προσωρινές, κινητές, κατασκευές από πανί ή νάιλον που χρησιμοποιούνται για την προσωρινή αποθήκευση υλικών και προϊόντων εμπορίου σε βιομηχανικά, βιοτεχνικά κτήρια με νόμιμη άδεια. Για την υπαγωγή ακινήτων με τις προαναφερόμενες παραβάσεις υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη καθώς και τεχνική έκθεση μηχανικού.