This is default featured slide 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Δείτε τα έργα μας

Δείτε τα έργα μας στο επίσημο site της εταιρίας μας

This is default featured slide 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Πέμπτη, 25 Ιουλίου 2013

Υπερψηφίστηκε το νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ για την αυθαίρετη δόμηση


Θετικοί στο νομοσχέδιο για την αντιμετώπιση των αυθαιρέτων κτισμάτων εμφανίστηκαν οι περισσότεροι φορείς που κλήθηκαν να εκφράσουν τις απόψεις τους στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, ενώ έντονα επικριτικός ήταν ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρήστος Σπίρτζης που υποστήριξε ότι το κριτήριο της νομοθετικής αυτής πρωτοβουλίας της κυβέρνηση δεν είναι ο χωροταξικός και περιβαλλοντικός σχεδιασμός της χώρας, αλλά η αντιμετώπιση του δημοσιονομικού προβλήματος.
 Έμφαση πάντως έδωσαν όλοι οι φορείς στην αποτροπή δημιουργίας νέας γενιάς αυθαιρέτων, καθώς και στη μείωση του ύψους των προστίμων. Από την πλευρά του, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Καλαφάτης, χαρακτήρισε χρήσιμες και εποικοδομητικές τις απόψεις και την κριτική των αρμόδιων φορέων και δεσμεύτηκε ότι πολλές από τις προτάσεις τους «θα αποτελέσουν αντικείμενο θετικών βελτιώσεων του νομοσχεδίου».
Υπέρ της αρχής του νομοσχεδίου τάχθηκαν ΝΔ και ΠΑΣΟΚ, ενώ ΣΥΡΙΖΑ, ΔΗΜΑΡ, Ανεξάρτητοι Έλληνες και Χρυσή Αυγή επιφυλάχθηκαν να τοποθετηθούν στην Ολομέλεια, αντίθετα από το ΚΚΕ που δήλωσε ότι το καταψηφίζει.
Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας ιδιοκτητών ακινήτων Στράτος Παραδιάς, υπογράμμισε ότι υπάρχουν θετικά στοιχεία στο νομοσχέδιο, όπως η κατηγοριοποίηση και ομαδοποίηση των αυθαιρέτων, ωστόσο όπως είπε θα μπορούσαν να είναι τολμηρότερες οι διατάξεις. Σημείωσε ακόμα ότι, «την κόκκινη γραμμή στην δημιουργία νέας γενιάς αυθαιρέτων δεν θα την τραβήξει κανένας νόμος αλλά η ίδια η ζωή».
Ο κ. Παραδιάς, τόνισε επίσης την ανάγκη μείωσης των δικαιολογητικών για τη μεταβίβαση ακινήτου, ενώ χαρακτήρισε «κλειδί», τον συντελεστή επιβολής προστίμου, προτείνοντας να υπάρξει διαφοροποίηση του κόστους για τα μεγαλύτερα τετραγωνικά προτείνοντας να μειωθεί από το 0,15% στο 0,10%.

Ο Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών-Oικοδομικών Επιχειρήσεων Δημήτρης Καψιμάλης, δήλωσε ότι συμφωνεί με τις περισσότερες διατάξεις του νομοσχεδίου τονίζοντας και ο ίδιος την ανάγκη μείωσης του ύψους των προστίμων. Ζήτησε ακόμα, η κόκκινη γραμμή για την ημερομηνία ένταξης των αυθαιρέτων να είναι είτε η κατάθεση του νομοσχεδίου, είτε η αλλαγή του ΓΟΚ τον Ιούλιο του 2012.

Ο Κωνσταντίνος Βλαχάκης, πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών, ανέφερε ότι το νομοσχέδιο βαδίζει στην σωστή κατεύθυνση, επισημαίνοντας ωστόσο ότι δεν μπορεί να επιβαρυνθεί ο πολίτης για την κατάρτιση κτηματολογικού χάρτη ενώ σημείωσε ότι υπάρχει ο κίνδυνος να χάσουν τα δικαιώματα τους όσοι είναι ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου και δεν έχουν ακόμα κτίσει.
Ο πρόεδρος της Επιτροπής Περιβάλλοντος της ΚΕΔΕ Γιώργος Κοτρονιάς, υποστήριξε ότι το νομοσχέδιο επιχειρεί να βάλει κόκκινη γραμμή στη νέα γενιά αυθαιρέτων, ωστόσο, εξέφρασε την αντίρρησή του σε ότι αφορά το ύψος της καταβολής προστίμου συμπληρώνοντας ότι "πρέπει να ξαναμελετηθεί το τι ορίζουμε μικροαυθαιρεσίες".

Ακόμα, επανέφερε την πρόταση της ΚΕΔΕ για συμμετοχή εκπροσώπου της στο Πράσινο Ταμείο.

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρήστος Σπίρτζης, υποστήριξε ότι "και αυτό το νομοσχέδιο συνεχίζει να θέτει τον χωροταξικό σχεδιασμό της χώρας στην υπηρεσία του δημόσιου χρέους". "Πρέπει να οριστεί ότι από το Πράσινο Ταμείο καλύπτεται το περιβαλλοντικό ισοζύγιο και όχι το δημοσιονομικό πρόβλημα", σημείωσε.

Πρόσθεσε δε, ότι δεν μπαίνει κανένας περιορισμός στην νέα γενιά αυθαίρετων κτισμάτων ενώ πολλές διατάξεις είναι δυσμενέστερες και δυστυχώς, όπως είπε, θα επαναληφθεί το φαινόμενο της αντισυνταγματικότητας.
Πάντως χαρακτήρισε θετική και ευνοϊκότερη την διάταξη για την απλοποίηση των διαδικασιών.
Μείωση των προστίμων ζήτησε και ο αντιπρόεδρος της Συνομοσπονδίας Ανατολικής Αττικής και εκπρόσωπος ιδιοκτητών εκτός σχεδίου πόλεων Αντώνης Σκουρής, ενώ έδωσε έμφαση στην κατάσταση ατιμωρησίας που όπως είπε επικρατεί με αποτέλεσμα να συνεχίζεται η αυθαίρετη δόμηση.

Από την πλευρά του, ο πρόεδρος της Παμποντιακής Ομοσπονδίας Ελλάδος Γιώργος Βαρυθυμιάδης, ζήτησε να προβλεφθούν εκπτώσεις στους νεοπρόσφυγες.
"Η έγκριση μικρής κλίμακας παρεμβάσεων δημιουργεί νέες γενιές αυθαιρέτων", ανέφερε ο γενικός γραμματέας της Πανελλήνιας Ένωσης Αρχιτεκτόνων Μιχάλης Τζάρας, τονίζοντας ότι για μια ακόμα φορά δεν επιβραβεύεται ο συνεπής πολίτης.

Δευτέρα, 22 Ιουλίου 2013

Αναζητούνται πρόσθετοι πόροι για το "Εξοικονομώ κατ’ Οίκον"



Αναγκαία κρίνει η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΚΑ τη χρηματοδότηση του προγράμματος «Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον» με πρόσθετους πόρους, εκτιμώντας ότι το υφιστάμενο κονδύλι των 600 εκατ. ευρώ δεν μπορεί να καλύψει την αυξημένη ζήτηση και τη συνέχιση του προγράμματος μέχρι και την άνοιξη του 2014.
Το ΥΠΕΚΑ εκτιμά ότι στο πλαίσιο της αναθεώρησης των Επιχειρησιακών Προγραμμάτων θα πρέπει να μεταφερθούν στο «εξοικονομώ κατ’ οίκον» συνολικοί πόροι ύψους 270 εκατ. ευρώ, οι οποίοι εκτιμά ότι θα δημιουργήσουν περί τις 6.500 θέσεις επιπλέον θέσεις εργασίας την επόμενη διετία. Σε διαφορετική περίπτωση, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του υπουργού Γιάννη Μανιάτη, θα πρέπει να ανασταλεί άμεσα η διαδικασία υποδοχής νέων αιτήσεων προέγκρισης δανείων σε όλη τη χώρα πλην της Αττικής, ώστε η αγορά και οι πολίτες να μην προβούν σε δαπάνες, όπως το κόστος έκδοσης του ΠΕΑ.

«Η εξοικονόμηση ενέργειας αποτελεί το μεγαλύτερο, απολύτως ανεκμετάλλευτο, αλλά και ανεξάντλητο, εθνικό κοίτασμα ενέργειας. Η άμεση αξιοποίησή του θα συνεισφέρει πολλαπλά τόσο στην εξοικονόμηση κάθε χρόνο δεκάδων εκατ. ευρώ από λιγότερη κατανάλωση ενέργειας στα οικονομικά ασθενέστερα νοικοκυριά όσο και στη δημιουργία χιλιάδων θέσεων εργασίας σε όλη την ελληνική επικράτεια στον χειμαζόμενο κλάδο της οικοδομής, με τα δεκάδες επαγγέλματα και τους χιλιάδες απασχολούμενους» αναφέρει με δήλωσή του στην «Κ» ο υπουργός ΠΕΚΑ, Γιάννης Μανιάτης.

Από τα επίσημα στοιχεία του ΥΠΕΚΑ προκύπτει ότι μέχρι στιγμής έχουν υποβληθεί περί τις 140.000 αιτήσεις, οι οποίες υπερκαλύπτουν κατά μεγάλο ποσοστό τις σημερινές χρηματοδοτικές δυνατότητες του προγράμματος, των περίπου 60.000 έργων-αιτήσεων. Από τις 140.000 αιτήσεις πάνω από 65.560 πολίτες έχουν λάβει προέγκριση δανείου, ενώ άλλοι 8.000 βρίσκονται στο στάδιο λήψης προέγκρισης. Ενας αριθμός 31.000 αιτήσεων έχει ήδη υπαχθεί και άλλες 13.000 βρίσκονται σε διαδικασία ελέγχου από τις τράπεζες. Δώδεκα χιλιάδες έργα έχουν εκταμιευθεί πλήρως και 14.000 έχουν λάβει προκαταβολή.

Ειδικά στις περιφέρειες Κεντρικής Μακεδονίας, Δυτικής Μακεδονίας και Νοτίου Αιγαίου, οι υφιστάμενοι μετά την προσαύξηση πόροι επαρκούν για την κάλυψη των αιτημάτων που βρίσκονται σε διαδικασία ελέγχου από τις Τράπεζες, αλλά όχι για την υποδοχή νέων αιτήσεων προέγκρισης δανείου. Αντιστοίχως, στις Περιφέρειες Στερεάς Ελλάδας και Στόχου Αμιγούς Σύγκλισης (ΕΠΑΕ), οι πόροι επαρκούν επίσης μόνο για την κάλυψη των αιτημάτων που βρίσκονται σε διαδικασία ελέγχου από τις τράπεζες.

Αυθαίρετα: 15 ερωτήσεις-απαντήσεις για το νέο γύρο νομιμοποίησης



Με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, που ψηφίζεται στη Βουλή εντός του Αυγούστου, η Πολιτεία, εν μέσω της πιο βαθιάς οικονομικής κρίσης, καλεί τους πολίτες φθηνά και γρήγορα, με πολλές δόσεις και διευκολύνσεις να νομιμοποιήσουν το αυθαίρετό τους είτε πολεοδομικές υπερβάσεις σε κτίσματα με οικοδομική άδεια.
 Ο εισπρακτικός στόχος είναι να συγκεντρωθούν στα δημόσια ταμεία άλλα 4 δισ. ευρώ από τα πρόστιμα των αυθαιρέτων, ενώ έχουν ήδη «κλειδώσει» εισπράξεις άνω των1,5 δισ. ευρώ από τους ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στους προηγούμενους δύο νόμους των Τ. Μπιρμπίλη και Γ. Παπακωνσταντίνου για τους ημιυπαίθριους χώρους και τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων. Ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ Σ. Καλαφάτης λέει ότι «οι διατάξεις του νέου νομοσχεδίου είναι γερά θεμελιωμένες» έναντι του ενδεχομένου το θεσμικό οικοδόμημα νομιμοποίησης των αυθαιρέτων να κριθεί για μία ακόμη φορά από το ΣτΕ αντισυνταγματικό και να κατεδαφιστεί. Ο ίδιος τονίζει ότι οι νέες ρυθμίσεις έχουν κοινωνικό, περιβαλλοντικό και αναπτυξιακό χαρακτήρα και ότι μπαίνει φραγμός για τη δημιουργία νέας γενιάς αυθαιρέτων.

Τι ισχύει για τις προθεσμίες δηλώσεων των αυθαιρέτων και τον τρόπο πληρωμής των προστίμων;
Ανοίγει νέος κύκλος νομιμοποιήσεων αυθαιρέτων, αυτή τη φορά με κλειστή προθεσμία υποβολής δηλώσεων, συνολικής διάρκειας 18 μηνών, δηλαδή από τον Αύγουστο 2013, που αναμένεται να ψηφιστεί και να τεθεί σε εφαρμογή ο νέος νόμος του ΥΠΕΚΑ, μέχρι τον Φεβρουάριο του 2015. Προφανώς για εισπρακτικούς λόγους το υπουργείο Περιβάλλοντος πριμοδοτεί... τους γρήγορους. Δηλαδή όσο πιο γρήγορα το δηλώσουν, τόσο πιο ευνοϊκούς όρους αποπληρωμής του προστίμου νομιμοποίησης θα έχουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων.

Πώς διαμορφώνονται οι δόσεις και οι εκπτώσεις για την πληρωμή των προστίμων;
Αναλυτικά προβλέπονται: 102 δόσεις αν δηλωθεί το αυθαίρετο μέσα στο πρώτο εξάμηνο από τη δημοσίευση του νόμου. 84 δόσεις αν δηλωθεί το αυθαίρετο στο δεύτερο εξάμηνο από τη δημοσίευση του νόμου, 60 δόσεις αν δηλωθεί το αυθαίρετο στο τρίτο εξάμηνο από τη δημοσίευση του νόμου. Δυνατότητα προσαρμογής δόσεων μέσα σε κάθε εξάμηνο, με ελάχιστο όριο δόσης 50 ευρώ ανά μήνα ή 300 ευρώ ανά εξάμηνο. Οι ιδιοκτήτες που θα καταβάλουν εφάπαξ το πρόστιμο θα έχουν έκπτωση 20%. Οι ιδιοκτήτες που θα καταβάλουν το 30% του συνολικού προστίμου μέσα σε ένα εξάμηνο από την ημερομηνία υπαγωγής θα επωφελούνται έκπτωσης 10%. Για τους μακροχρόνια ανέργους θα υπάρχει έκπτωση 30% επί του συνολικού προστίμου. Προβλέπονται επίσης διευκολύνσεις με μείωση του προστίμου από 2% έως 85% για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες όπως οι πολύτεκνοι, οι τρίτεκνοι, τα ΑΜΕΑ, οι ομογενείς κ.ά. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου ΠΕΚΑ, το μέσο πρόστιμο για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων κυμαίνεται μεταξύ 5.000 και 7.000 ευρώ. Ετσι η ρύθμιση των 102 μηνιαίων δόσεων,υπαγορεύεται από τον χονδρικό υπολογισμό να γίνεται νομιμοποίηση αυθαιρέτου με 50 ευρώ το μήνα.

Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο και πώς διαμορφώνεται το παράβολο για όσους ενταχθούν στις νέες ρυθμίσεις;
Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν, επί την τιμή ζώνης που ίσχυε στην περιοχή του ακινήτου την 28η/07/2011, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, επί το συντελεστή 15% και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται στο νομοσχέδιο. Δηλαδή με βάση τον τύπο: τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων. Παράλληλα το παράβολο υπέρ του ελληνικού Δημοσίου, το οποίο αποτελεί έσοδο του κρατικού προϋπολογισμού και δεν επιστρέφεται σε καμία περίπτωση, διαμορφώνεται ανάλογα με την επιφάνεια του αυθαιρέτου από 500 ευρώ για μικρά διαμερίσματα μέχρι 10.000 ευρώ για αυθαίρετα μεγαθήρια μεγαλύτερα των 5.000 τ.μ.

Τι πρέπει να κάνουν όσοι ιδιοκτήτες έχουν ήδη ενταχθεί στους νόμους για τους ημιυπαίθριους χώρους και την τακτοποίηση αυθαιρέτων;
Ολοι οι ιδιοκτήτες που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις τόσο του νόμου 3843/2010 για τους ημιυπαίθριους χώρους όσο και 4014/2011 για την τακτοποίηση αυθαιρέτων, ανεξαρτήτως αν έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία ή πληρώνουν ακόμη δόσεις, προκειμένου αντί της εξαίρεσης από την κατεδάφιση για 30 έτη να πετύχουν οριστική νομιμοποίηση του ακινήτου τους, πρέπει να υπαχθούν στις ρυθμίσεις του νέου νόμου, υποβάλλοντας νέα ηλεκτρονική δήλωση, μέσω μηχανικού, με μικρή αλλά πρόσθεση επιβάρυνση. Οι λεπτομέρειες θα εξειδικευτούν με υπουργική απόφαση. Δεν έχει διευκρινιστεί τελικά στην περίπτωση που, μετά τον υπολογισμό του προστίμου με το νέο νόμο, προκύπτει διαφορά υπέρ του ιδιοκτήτη εάν το ποσό αυτής της διαφοράς θα επιστρέφεται ή όχι.

Τι είναι η «τράπεζα γης» και σε ποιες περιπτώσεις θα απαιτείται η μεταφορά συντελεστή δόμησης;
Το γνωστό από τα παλιά θεσμό της μεταφοράς συντελεστή δόμησης, που έχει «σκοντάψει» πολλές φορές στο ΣτΕ για λόγους αντισυνταγματικότητας επαναφέρει το ΥΠΕΚΑ, μέσω της «τράπεζας γης». Το ΥΠΕΚΑ θα εκδίδει τίτλο που ενσωματώνει το δικαίωμα μεταφοράς συντελεστή δόμησης. Ο τίτλος θα είναι ονομαστικός και θα μεταβιβάζεται αποκλειστικά μέσω της ηλεκτρονικής διαδικασίας της «τράπεζας γης», η οποία θα μπορεί: να προβαίνει σε αγορά τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης με σκοπό τη δημιουργία ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων, δημιουργία χώρων στέθμευσης ιδίως σε περιοχές όπου υπάρχει πολεοδομική επιβάρυνση. Να μεταβιβάζει αποκτηθέντες τίτλους δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης για να νομιμοποιηθούν μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις, ή εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα εφόσον αυτά έχουν ενταχθεί στο νέο νόμο ή σε ωφελούμενα ακίνητα εντός ζωνών συγκέντρωσης δικαιώματος δόμησης. Να προβαίνει σε αγορά ακινήτων ή τμημάτων αυτών, ιδιοκτησίας οικοδομικών συνεταιρισμών ή ενώσεων οικοδομικών συνεταιρισμών που ολόκληρη η έκτασή τους ή μέρος αυτής βρίσκεται εντός ιδιωτικών δασικών εκτάσεων, με σκοπό τη δημιουργία τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης. Αυτούς τους τίτλους θα παραχωρεί έναντι ανταλλάγματος στο συνεταιρισμό ή στην ένωση, προκειμένου να αποκτούν οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί δυνατότητα δόμησης.

Τι θα γίνει με τους παλαιούς τίτλους δικαιωμάτων συντελεστή δόμησης οι οποίοι λόγω των αποφάσεων του ΣτΕ που ακύρωσαν ως αντισυνταγματικό το θεσμό μένουν στο συρτάρι;
Οι παλιοί τίτλοι δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης θα ενταχθούν στην «τράπεζα γης» ύστερα από ηλεκτρονική αίτηση στο ΥΠΕΚΑ. Το υπουργείο θα καθορίζει την αξία τους (τιμή αγοράς και πώλησης). Σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου, υπάρχουν σήμερα περί τα 500.000 τ.μ. σε τίτλους με δικαίωμα μεταφοράς συντελεστή δόμησης από τα οποία τα 350.000 τ.μ. αφορούν την Αττική.

Τι θα γίνει με τα κτίσματα σε περιοχές της χώρας όπου η οικιστική πίεση ανέτρεψε ή αγνόησε τον πολεοδομικό σχεδιασμό;
Στο νέο νόμο υπάρχει πρόβλεψη και για την τακτοποίηση αυθαίρετων κτισμάτων ή χρήσεων σε εκτάσεις για τις οποίες δεν έχουν καθοριστεί ή αναθεωρηθεί, καθ' οιονδήποτε τρόπο, χρήσεις γης τα τελευταία 25 χρόνια. Τέτοιες περιοχές υπάρχουν σε διάφορες περιοχές της χώρας όπως, π.χ., στην πόλη της Λευκάδας, όπου το ΓΠΣ έχει 27 χρόνια να αναθεωρηθεί και το ποσοστό της αυθαίρετης δόμησης που καταγράφεται είναι τεράστιο. Σε κάθε περίπτωση η αναστολή από την κατεδάφιση θα ισχύει για 10 χρόνια από την ημερομηνία υπαγωγής. Στη συνέχεια, με Προεδρικό Διάταγμα θα μπορεί να καθορίζεται η διαδικασία διατήρησής τους και οι επιτρεπόμενες οικοδομικές εργασίες, πέραν του χρόνου αναστολής.

Υπάρχουν εξαιρέσεις για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων;
Είναι εντυπωσιακό ότι για τα δημόσια κτήρια οι νομιμοποιήσεις αυθαιρεσιών θα γίνονται χωρίς την καταβολή προστίμων. Οι ίδιες ευνοϊκές ρυθμίσεις θα ισχύσουν και για ακίνητα τα οποία έχουν μεταβιβαστεί προς εκποίηση στο ΤΑΙΠΕΔ. Συλλήβδην, χωρίς την καταβολή προστίμου ή παραβόλου νομιμοποιούνται τα αυθαίρετα της Εκκλησίας σε ναούς και μητροπολιτικά κτήρια, ενώ επανέρχεται η ναοδομία, όπως διευκρινίστηκε, χωρίς αρμοδιότητα αδειοδότησης ναών για ιδιώτες. Επίσης χωρίς πρόστιμα νομιμοποιούνται και οι αυθαιρεσίες σε εγκαταστάσεις της ΔΕΗ Α.Ε.

Γιατί και πώς επιστρέφει η υπηρεσία της ναοδομίας;
Με το άρθρο 53 του σχεδίου νόμου συστήνεται και πάλι υπηρεσία δόμησης στην Εκκλησία της Ελλάδας, η οποία θα ασκεί τις αρμοδιότητες του ν. 4030/11 περί νέου τρόπου έκδοσης αδειών δόμησης και ελέγχου κατασκευών. Έτσι, θα μπορεί να εκδίδει άδεια δόμησης για μητροπολιτικά μέγαρα, ιερές μονές και ιερούς ναούς, εφόσον ανήκουν σε εκκλησιαστικά νομικά πρόσωπα και τα προσκτίσματά τους. Η υπηρεσία δόμησης της Εκκλησίας θα εποπτεύεται από το ΥΠΕΚΑ. Το ΥΠΕΚΑ τον περασμένο Οκτώβριο είχε αποδεχθεί γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους που καταργούσε τις αρμοδιότητες δόμησης της Εκκλησίας. Ο κ. Καλαφάτης δήλωσε ότι δεν θα επιτρέπεται στην υπηρεσία δόμησης της Εκκλησίας η έκδοση αδειών για ναούς που θα ανεγείρουν ιδιώτες.

Τα βήματα νομιμοποίησης για όλες τις κατηγορίες αυθαιρέτων - Οι διαδικασίες και οι «καμπάνες»
Για ποιες περιπτώσεις πολεοδομικών υπερβάσεων η διαδικασία νομιμοποίησης θα παραμείνει εσαεί ανοιχτή;
Δεν θα υπάρχει καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής για τις μικρές αυθαιρεσίες, οι οποίες εξαιρούνται των κυρώσεων του νόμου με την πληρωμή 500 ευρώ, συνολικά για κάθε οίκημα και όχι ανά παράβαση. Πρόκειται για παραβάσεις σε νομίμως υφιστάμενα κτήρια με οικοδομική άδεια όπως, για παράδειγμα, πέργκολες, μπάρμπεκιου, χωρίσματα δωματίων με γυψοσανίδες κ.ά., παραβάσεις οι οποίες δεν μεταβάλλουν τον όγκο του κτίσματος και τη δομημένη επιφάνεια. Στις περισσότερες περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες των ακινήτων δεν γνωρίζουν ότι θα έπρεπε να τα δηλώσουν. Επισημαίνεται ότι με το νέο νόμο η αλλαγή διαμερισμάτωσης δεν θεωρείται πλέον αυθαιρεσία. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις αυτής της πρώτης κατηγορίας η εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι μόνιμη και οριστική.

Πώς αντιμετωπίζονται οι συνηθισμένες πολεοδομικές υπερβάσεις όπως, για παράδειγμα, οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι σε κάθε είδους κτήρια, τα οποία ωστόσο έχουν ανεγερθεί με νόμιμη οικοδομική άδεια;
Πρόκειται για τις λεγόμενες μεσαίες παραβάσεις, οι οποίες έχουν γίνει πριν από τον Ιούλιο του 2011, ημερομηνία η οποία θεωρείται «κόκκινη γραμμή», και στις οποίες η υπέρβαση δεν ξεπερνά το 40% της δόμησης ή το 20% του ύψους που ορίζει η οικοδομική άδεια. Η εξαίρεση από την κατεδάφιση και για αυτή την κατηγορία θα είναι οριστική. Σε αυτή την κατηγορία υπάρχει πρόστιμο το οποίο υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της αυθαιρεσίας. Για να ολοκληρώσει ο ιδιοκτήτης τη διαδικασία, θα πρέπει να εντάξει την ιδιοκτησία του στο σύστημα της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου. Ως καταληκτική ημερομηνία για την υπαγωγή στην κατηγορία αυτή, έχει οριστεί το 18μηνο από τη δημοσίευση του νόμου.

Τι ισχύει για τις μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις;
Σε αυτή την κατηγορία περιλαμβάνονται τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα και κατασκευές που δεν διαθέτουν οικοδομική άδεια καθώς και όσα έχουν άδεια αλλά η υπέρβαση δόμησης είναι πάνω από 40% από όσο προβλέπει η άδεια. Ισχύει η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στη ρύθμιση 18 μηνών. Και εδώ το πρόστιμο που καλείται να πληρώσει ο ιδιοκτήτης θα υπολογίζεται με βάση το μέγεθος της κατασκευής. Η διαφορά σε σχέση με προηγούμενα είναι ότι τα κτήρια αυτά θα εξαιρούνται της κατεδάφισης μόνο για 30 χρόνια και όχι διά παντός. Το καθεστώς αυτό θα μπορεί να αλλάξει αν η περιοχή όπου είναι δομημένο το αυθαίρετο κτίσμα μπει στο σχέδιο και αν ο ιδιοκτήτης αγοράσει το απαραίτητο ποσό συντελεστή κάνοντας χρήση της τράπεζας γης. Σε αυτή την περίπτωση και μετά την αποπληρωμή του προστίμου θα μπορεί να εξαιρεθεί μόνιμα της κατεδάφισης. Τα κτήρια που υπάγονται στη συγκεκριμένη κατηγορία θα ελεγχθούν εντός επταετίας υποχρεωτικά από τους αρμόδιος ελεγκτές δόμησης για την ορθότητα των όσων δηλώθηκαν στην αίτηση υπαγωγής.

Παράλληλα με το μέγεθος προβλέπεται και κατηγοριοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών με βάση την ημερομηνία κατασκευής τους. Ποιες είναι αυτές οι κατηγορίες και τι προβλέπεται;
Οι κατηγορίες με βάση την ημερομηνία κατασκευής του αυθαιρέτου είναι τρεις και έχουν ως εξής:
Α. Τα κτίσματα που είναι δομημένα πριν την 9/6/1975, εφόσον έχουν αποκλειστική χρήση κατοικίας, θα μπορούν να εξαιρεθούν μόνιμα από την κατεδάφιση με την πληρωμή 500 ευρώ.
Β. Για τις κατασκευές που έχουν γίνει πριν από την 1η/1/1983 ο ιδιοκτήτης, εκτός από το παράβολο που αντιστοιχεί κατά περίπτωση, θα πρέπει να πληρώσει και το 15% του υπολογιζόμενου προστίμου, δηλαδή θα έχει έκπτωση 85%.
Γ. Για τα αυθαίρετα μετά την 1η/1/1983 και μέχρι την κόκκινη γραμμή του Ιουλίου 2011 οι ιδιοκτήτες, εκτός από το παράβολο που αντιστοιχεί κατά περίπτωση, θα πληρώνουν το υπολογιζόμενο πρόστιμο και θα εντάσσονται ανάλογα με το μέγεθος της παράβασης στις κατηγορίες των μικρών, μεσαίων ή μεγάλων παραβάσεων. Τα αυθαίρετα με ημερομηνία κατασκευής από 1ης/1/1983 έως 31/12/2003 θα χρεώνονται το 80% του υπολογιζόμενου προστίμου, δηλαδή θα έχουν μία έκπτωση της τάξης του 20%. Τα αυθαίρετα με ημερομηνία κατασκευής από 1ης/1/2004 έως 28/07/2011 θα χρεώνονται το 100% του υπολογιζόμενου προστίμου.

Τι κερδίζουν όσοι ενταχθούν, οι συνέπειες για αυτούς που δεν θα δηλώσουν
-Ποια θα είναι η φορολογική αντιμετώπιση των ακινήτων και τι πετυχαίνουν οι ιδιοκτήτες με την άμεση ένταξή τους στις νέες ρυθμίσεις;
-Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, τα αυθαίρετα που θα τακτοποιηθούν δεν οφείλουν αναδρομικά βεβαιωμένες ασφαλιστικές εισφορές (ΙΚΑ κτλ.), φόρο και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη όπως τέλος ακίνητης περιουσίας, καθαριότητας, φωτισμού κτλ. Για κατοικίες, κατά τον υπολογισμό της αξίας προκειμένου να επιβληθεί οποιοσδήποτε φόρος (μεταβίβασης, κληρονομιάς, ακίνητης περιουσίας, ΤΑΠ, προσδιορισμός τεκμηρίου διαβίωσης), εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50% για όλους τους χώρους τόσο σε υπόγεια όσο και σε εσωτερικούς εξώστες και σοφίτες. Με την ένταξη του ακινήτου σε μία από τις κατηγορίες νομιμοποίησης ή τακτοποίησης εκτός από την εξαίρεση από την κατεδάφιση ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να κάνει και οποιαδήποτε δικαιοπραξία όπως πώληση, μεταβίβαση κ.λπ. αλλά και εργασίες συντήρησης ή επισκευής του ακινήτου με έκδοση της αντίστοιχης άδειας αν απαιτείται.

-Τι συνέπειες θα έχουν όσοι δεν δηλώσουν το αυθαίρετό τους και πώς θα εντοπίζονται;
Με ειδική διάταξη που περιλαμβάνεται στο νέο νομοσχέδιο θα ισχύσουν βαριές ποινές και πρόστιμα για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που δεν θα ενταχθούν στις ρυθμίσεις του νέου νόμου για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων και για όσους παρανομήσουν από εδώ και πέρα. Προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 30% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και ετήσια πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης. Το καθένα σε ποσοστό επί της αξίας του αυθαιρέτου. Ο εντοπισμός των αυθαιρέτων θα γίνεται από τους τακτικούς ελέγχους των ελεγκτών δόμησης. Επίσης, από την υπηρεσία ελέγχου και κατεδαφίσεων αυθαιρέτων, που θα χρησιμοποιεί πλέον και δορυφορικές αποτυπώσεις του δομημένου περιβάλλοντος. Ο εντοπισμός του αυθαιρέτου θα είναι αναπόφευκτος με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου, που θα είναι υποχρεωτική για όλες τις δικαιοπραξίες επί του ακινήτου και θα εκδίδεται με ευθύνη μηχανικού.
buildnet.

Πέμπτη, 18 Ιουλίου 2013

Αεροφωτογραφίες και από το ΤΕΕ



Έπειτα από την κατάργηση του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (ΟΚΧΕ) η βάση ηλεκτρονικής αναζήτησης αεροφωτογραφιών του ΟΚΧΕ θα διατίθεται πλέον και από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ).
Αυτό αναφέρεται σε σχετικό δελτίο Τύπου του ΟΚΧΕ που ανακοινώθηκε χθες. Δείτε αναλυτικά τι αναφέρεται:

"Με απόφαση της τελευταίας διοίκησης του ΟΚΧΕ, η βάση αναζήτησης αεροφωτογραφιών του αρχείου αεροφωτογραφιών του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (ΟΚΧΕ), μετά την κατάργηση του Οργανισμού, με βάση τον Ν. 4164/2013 - "Συμπλήρωση των διατάξεων περί Εθνικού Κτηματολογίου και άλλες διατάξεις", θα διατίθεται πλέον και από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), αλλά και από όποιον άλλο φορέα του ευρύτερου δημοσίου επιθυμεί για την παροχή του σχετικού αρχειακού υλικού με σκοπό να το παρέχει ελεύθερα από την ιστοσελίδα του.

Παρά την προαναφερθείσα περί κατάργησης απόφαση του Οργανισμού, η διοίκησή του πιστή στην πολιτική για ανοιχτά γεωχωρικά δεδομένα και πλήρης πρόσβαση επαγγελματιών και πολιτών στις γεωχωρικές πληροφορίες, όπως προβλέπεται από την Ευρωπαϊκή Οδηγία 2007/2/ΕΚ και τον Ν. 3882/2010, αποδεικνύει ότι ως την τελευταία στιγμή αποκλειστικό μέλημά της είναι η υπηρέτηση των ευρωπαϊκών υποχρεώσεων της χώρας και η εφαρμογή τομών - με κάθε προσωπικό ή πολιτικό κόστος - για την ανάπτυξη της χώρας.

Επιμένουμε: Τα δεδομένα σας αξίζουν περισσότερο - και για εσάς και για όλους - αν αποφασίσετε κάποια στιγμή ότι πρέπει να τα διαμοιράζεστε με τους άλλους! Με την απόφαση αυτή, οι χρήστες της υπηρεσίας θα μπορούν να εντοπίσουν με ευκολία- αρχικά από την ιστοσελίδα του ΤΕΕ και στη συνέχεια από την ιστοσελίδα οποιουδήποτε δημόσιου οργανισμού αποφασίσει λάβει αντίστοιχη απόφαση – την ύπαρξη αεροφωτογραφιών που τους ενδιαφέρουν για οποιοδήποτε λόγο. Κάτι ιδιαίτερα χρήσιμο ενόψει και της αναμενόμενης νέας νομοθετικής ρύθμισης περί αυθαίρετων κατασκευών.
Στο εξής, οι ενδιαφερόμενοι επαγγελματίες συνάδελφοι μηχανικοί και πολίτες, μετά την ανεύρεση των πληροφοριών που τους αφορούν, θα μπορούν στη συνέχεια να παραγγέλνουν και να προμηθεύονται συγκεκριμένες αεροφωτογραφίες, γνωρίζοντας από πριν το υλικό που εξυπηρετεί τις κάθε φορά και κάθε είδους ανάγκες χρήσης του. Συγκεκριμένα, πατώντας από την ιστοσελίδα του ΤΕΕ στην εφαρμογή "Αεροφωτογραφία" μπορεί ο χρήστης να δει για αναλυτικότερη ενημέρωση τη σχετική ειδική έκδοση του ΟΚΧΕ για το περιεχόμενο του εν λόγω αρχείου αεροφωτογραφιών και τις δυνατότητες περαιτέρω επεξεργασίας, εμπλουτισμού και αξιοποίησή του για την ανάπτυξη της χώρας στον τομέαδιαχείρισης και χρήσης με όρους μέλλοντος των γεωχωρικών δεδομένων.

Η αρχική επιλογή του ΤΕΕ από τον ΟΚΧΕ έγινε κατόπιν της εξαιρετικής συνεργασίας μεταξύ των δύο φορέων κατά την τελευταία τριετία. Επίσης, το ΤΕΕ αποτελεί τον επίσημο σύμβουλο της Πολιτείας στα τεχνικά θέματα και τον κατεξοχήν διαμοιραστή όλων των έγκυρων πληροφοριών προς όλους τους μηχανικούς της χώρας, πράγμα που το καθιστά εκ των φυσικών θεματοφυλάκων των γεωχωρικών δεδομένων.

Σημειωτέον ότι η πλέον σύγχρονη παγκόσμια και ευρωπαϊκή πολιτική κατεύθυνση για τη διάθεση τέτοιων δεδομένων είναι η ελευθερία πρόσβασης φορέων και πολιτών".
buildnet

Παρασκευή, 12 Ιουλίου 2013

Σημαντικές αλλαγές στα αυθαίρετα με μεγάλες πολεοδομικές παρανομίες





Σημαντικές αλλαγές στην κατηγορία των "μεγάλων" πολεοδομικών παρανομιών δηλαδή στα αυθαίρετα χωρίς άδεια ή σε εκείνα που έχουν υπέρβαση συντελεστή δόμησης άνω του 40% ή επιτρεπόμενου ύψους άνω του 20% φέρνει το νέο σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα, που παρουσιάζεται σήμερα από την "Καθημερινή".
Μετά την πληρωμή του παραβόλου και του προστίμου, στα αυθαίρετα αυτής της κατηγορίας θα δίνεται, όπως αναφέρεται, κατ΄ αρχήν αναστολή κυρώσεων για 30 έτη και στη συνέχεια θα ανοίγει ένα "παράθυρο" για οριστική εξαίρεσή τους από την κατεδάφιση. Αυτό όμως θα γίνεται υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Ποιές είναι αυτές:

"1. Μετά το "κλείσιμο" της προθεσμίας υποβολής νέων δηλώσεων, ο υπουργός Περιβάλλοντος θα επιλέγει περιοχές αυθαιρέτων οι οποίες θα πολεοδομηθούν εντός 5ετίας.

2. Εντός 10ετίας ο έχων αυθαίρετο θα πρέπει να ζητήσει από την πολεοδομία να ελεγχθεί το κτίσμα από Ελεγκτή Δόμησης (το κόστος επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη), προκειμένου να πιστοποιηθεί ότι τα στοιχεία που δήλωσε για την "τακτοποίηση" ήταν ακριβή".

3. Τέλος, εντός 10ετίας ο έχων αυθαίρετο θα πρέπει να ανταλλάξει ή να εξαγοράσει από την Τράπεζα Γης συντελεστή δόμησης ίσο με την υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιήσει".
Αξίζει να αναφερθεί ότι η νομολογία του ΣτΕ έχει επανειλημμένως τονίσει την αλλοίωση που επιφέρει στον πολεοδομικό σχεδιασμό η νομιμοποίηση της εκτός σχεδίου αυθαίρετης δόμησης. Για το λόγο αυτό στο νέο σχέδιο, όπως φαίνεται, προβλέπεται σύνδεση με μελλοντική πολεοδόμηση.
Υπενθυμίζεται ότι η δυνατότητα δήλωσης νέων αυθαιρέτων προς "τακτοποίηση" έληξε στις 31 Μαΐου και το νέο σχέδιο νόμου για την αυθαίρετη δόμηση αναμένεται να έρθει στη Βουλή μέσα στις επόμενες ημέρες
buildnet

Τετάρτη, 10 Ιουλίου 2013

Μειωτικός συντελεστής αξίας ακινήτου σε τακτοποιούμενο χώρο



Απάντηση σε ερώτημα σχετικά με τον μειωτικό συντελεστή αξίας ακινήτου σε τακτοποιούμενο χώρο, εξέδωσε, η Προϊσταμένη της Διεύθυνσης Φορολογίας Κεφαλαίου, της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών, Μαρία Η. Μενούνου.
Μεταξύ άλλων τονίζεται, στην απάντησή της, οι χώροι που έχουν τακτοποιηθεί ως βοηθητικοί δεν υπάγονται σε μειωτικό συντελεστή για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου. Επίσης, σχετικά με την αιτιολογική βάση για τον καθορισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου τακτοποίησης των βοηθητικών χώρων κατοικιών, υπογραμμίζεται ότι δεν είναι υποχρεωτικά ταυτόσημη με εκείνη του κατά τα ανωτέρω μειωτικού συντελεστή κατά τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.
Δείτε τι ακριβώς αναφέρεται:

"Αρ. πρωτ.: Δ13Β 1108434 ΕΞ 4.7.2013
Μειωτικός συντελεστής αξίας ακινήτου σε τακτοποιούμενο χώρο
Αθήνα, 4/7/2013
Αρ. Πρωτ: Δ13Β 1108434 ΕΞ 2013
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜ.ΕΣΟΔΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ
Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ
ΤΜΗΜΑ Β΄
Ταχ. Δ/νση: Καρ. Σερβίας 8
Ταχ. Κώδ.: 101 84 Αθήνα
Πληροφορίες: Θ.Παπαδόπουλος
Τηλέφωνο: 210 3375874
FAX: 210 3375834
e-mail: d13.fma@yo.syzefxis.gov.gr
ΕΞ.ΕΠΕΙΓΟΝ
ΘΕΜΑ: Μειωτικός συντελεστής αξίας ακινήτου σε τακτοποιούμενο χώρο.
Σε απάντηση του ερωτήματος που μας απευθύνατε με το ανωτέρω σχετικό σας, ως προς το ζήτημα της χρήσης μειωτικού συντελεστή κατά τον υπολογισμό της αξίας τακτοποιούμενου χώρου (σοφίτας), ο οποίος έχει τακτοποιηθεί ως βοηθητικός χώρος με τις διατάξεις του Ν. 4014/2011, επισημαίνουμε τα εξής:
Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 24 παράγραφος 22 του ν.4014/2011… «Για τη χρήση κατοικίας κατά τον υπολογισμό της αξίας για την επιβολή οποιουδήποτε φόρου (φόρος μεταβίβασης, κληρονομιών, ακίνητης περιουσίας, Τ.Α.Π., προσδιορισμός τεκμηρίου διαβίωσης) για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, τα πατάρια που πολεοδομικά δεν αποτελούν όροφο και τις σοφίτες, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%.» Η έννοια της «χρήσης κατοικίας», όσον αφορά την εφαρμογή της παραπάνω φορολογικής διάταξης, ταυτίζεται με το είδος της τακτοποίησης του συγκεκριμένου χώρου (με την καταβολή του αντίστοιχου ενιαίου ειδικού προστίμου) ως κύριου χώρου κατοικίας και, κατά συνέπεια, χώροι που έχουν τακτοποιηθεί ως βοηθητικοί δεν υπάγονται σε μειωτικό συντελεστή για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου.
Όσον αφορά την αιτιολογική βάση για τον καθορισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου τακτοποίησης των βοηθητικών χώρων κατοικιών, δεν είναι υποχρεωτικά ταυτόσημη με εκείνη του κατά τα ανωτέρω μειωτικού συντελεστή κατά τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.
Ακριβές Αντίγραφο
Ο Προϊστάμενος της Γραμματείας
Η Προϊσταμένη της Διεύθυνσης
ΜΑΡΙΑ Η. ΜΕΝΟΥΝΟΥ"
buildnet

Τετάρτη, 3 Ιουλίου 2013

Είναι σκόπιμη η ενεργειακή αναβάθμιση των πολυκατοικιών ηλικίας 40- 50 ετών, που έχουν κτιστεί με τον παλαιό αντισεισμικό κανονισμό;


"Πρέπει να μελετηθεί καλά εάν είναι σκόπιμο να γίνουν δαπάνες για την ενεργειακή αναβάθμιση των πολυάριθμων πολυκατοικιών ηλικίας 40 - 50 ετών, που έχουν κτιστεί με τον παλαιό αντισεισμικό κανονισμό και επίσης λειτουργεί ανταγωνιστικά με τη δημιουργία νέων κατοικιών" ανέφερε μεταξύ άλλων ο κ. Ευάγγελος Κασσελάς, Γενικός Γραμματέας της ΠΕΔΜΕΔΕ, (Πανελλήνιας Ένωσης Διπλωματούχων Μηχανικών Εργοληπτών Δημοσίων Έργων).
Την επισήμανση αυτή έκανε, ο κ. Κασσελάς, στη διάρκεια της έναρξης της δεύτερης ημέρας του Επενδυτικού Φόρουμ με θέμα : "Η Ανάπτυξη που θέλουμε", και ειδικότερα στην ενότητα που αφορά στην ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και ως μέσο ανάκαμψης του κατασκευαστικού κλάδου. Στην τοποθέτηση του ο κ.Κασσελάς επεσήμανε επίσης ότι η εξοικονόμηση ενεργειακής δαπάνης δεν επαρκεί ώστε οι ιδιοκτήτες να αποφασίσουν την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων και πρέπει να δοθούν κίνητρα, ίσως φορολογικά.

Παράλληλα, στο φόρουμ προέκυψε ότι με "καλό μάτι", φαίνεται πως βλέπει το Υπουργείο Υποδομών, την ανάληψη έργων που αφορούν στην ενεργειακή αναβάθμιση των Δημοσίων κτιρίων από εργοληπτικές εταιρείες με το σύστημα παραχώρησης ΣΔΙΤ σύμφωνα με τα όσα αναφέρει σε ανακοίνωσή της, στην ιστοσελίδα της, η ΠΕΔΜΕΔΕ (Πανελλήσια Ενωση Διπλωματούχων Μηχανικών Εργοληπτών Δημοσίων Έργων).

Δείτε τι ακριβώς αναφέρει στην ανακοίνωση

"Με "καλό μάτι", φαίνεται πως βλέπει το Υπουργείο Υποδομών, και πιο συγκεκριμένα η Γ.Γ Δημοσίων Έργων, την ανάληψη έργων που αφορούν στην ενεργειακή αναβάθμιση των Δημοσίων κτιρίων από εργοληπτικές εταιρείες με το σύστημα παραχώρησης ΣΔΙΤ. Μάλιστα με την επισήμανση ότι οι συμβάσεις αυτές θα έχουν ως κύριο αποδέκτη τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις στον τομέα του κατασκευαστικού κλάδου, σε μια προσπάθεια να δοθεί και το πολυπόθητο "φιλί ζωής" σε έναν κλάδο που έχει πληγεί περισσότερο ίσως από οποιονδήποτε άλλον από την οικονομική κρίση.
Η ενδιαφέρουσα αυτή προοπτική διαπιστώθηκε από τους εμπλεκόμενους φορείς, τον Γ.Γ Δημοσίων Έργων κ.Σιμόπουλο και τον εκπρόσωπο των Εργοληπτικών Εταιρειών, κ. Ευαγ. Κασσελά, στη διάρκεια της έναρξης της δεύτερης ημέρας του Επενδυτικού Φόρουμ με θέμα : "Η Ανάπτυξη που θέλουμε", και ειδικότερα στην ενότητα που αφορά στην ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και ως μέσο ανάκαμψης του κατασκευαστικού κλάδου.
Πιο συγκεκριμένα κατά τον χαιρετισμό του ο κ.Στράτος Σιμόπουλος, Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Έργων, αναφερόμενος στο θέμα της εξοικονόμησης ενέργειας στα ιδιαίτερα ενεργοβόρα κτίρια του Δημοσίου τόνισε ότι η γραφειοκρατία δεν έχει θέση. Όπως είπε χαρακτηριστικά οι υπηρεσίες του Υπουργείου έχουν 2.000 στελέχη κατανεμημένους σε 16 παλαιά κτίρια για τα οποία δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για εξοικονόμηση ενέργειας, θυμίζοντας ότι έως το 2021 πρέπει να συμμορφωθούμε με την κοινοτική οδηγία που επιβάλλει κτίρια με σχεδόν καθόλου κατανάλωση ενέργειας. Όπως είπε είναι εκτός από περιβαλλοντικό θέμα και οικονομικό καθώς ξοδεύονται κάθε χρόνο εκατομμύρια ευρώ σε λογαριασμούς προς τη ΔΕΗ.
Ο κ. Γενικός αποκάλυψε ότι θα προτείνει στον νέο Υπουργό Υποδομών και Μεταφορών να αναλάβει η Ειδική Υπηρεσία κτιριακών έργων, που υπάρχει στο Υπουργείο να αναλάβει την επίβλεψη όλου αυτού του προγράμματος για την αναβάθμιση των κτιρίων του Δημοσίου σε συνεργασία με όλους τους φορείς.
Μάλιστα ήρθε σε συμφωνία με τον συνομιλητή του στο πάνελ, κ. Ευάγγελο Κασσελά, Γενικό Γραμματέα της ΠΕΔΜΕΔΕ, (Πανελλήνια Ένωση Διπλωματούχων Μηχανικών Εργοληπτών Δημοσίων Έργων), όταν ο τελευταίος τόνισε την αναγκαιότητα η αναβάθμιση των Δημοσίων κτιρίων να μην γίνει με πόρους από το ΕΣΠΑ, οι οποίοι πρέπει να κατευθυνθούν σε άλλα έργα. Οι δύο φορείς συμφώνησαν ότι αυτά τα χρήματα, τα οποία δεν μπορούν να βρεθούν από εθνικούς πόρους, είναι δυνατό να εξευρεθούν από την δημοπράτηση των έργων σε ιδιώτες, που θα αναλάβουν εξ΄ ολοκλήρου, τη διαχείρισή τους, δηλαδή μέσω συμβάσεων ΣΔΙΤ.
Είναι ιδιαίτερα σημαντικό ότι προχώρησαν και στην ίδια διαπίστωση ότι τα έργα αυτά δεν πρέπει να μαζικοποιηθούν ώστε να αφορούν τις μεγάλες τεχνικές εταιρείες αλλά να αποτελέσουν την ευκαιρία για επανεκκίνηση των μικρών και μεσαίων κατασκευαστικών εταιρειών οι οποίες έχουν πληγεί και πολλές βρίσκονται ένα βήμα πριν την πτώχευση.
Στην τοποθέτηση του ο κ.Κασσελάς επεσήμανε επίσης ότι η εξοικονόμηση ενεργειακής δαπάνης δεν επαρκεί ώστε οι ιδιοκτήτες να αποφασίσουν την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων και πρέπει να δοθούν κίνητρα, ίσως φορολογικά. Ο Γ.Γ της ΠΕΔΜΕΔΕ σημείωσε ότι πρέπει να μελετηθεί καλά εάν είναι σκόπιμο να γίνουν δαπάνες για την ενεργειακή αναβάθμιση των πολυάριθμων πολυκατοικιών ηλικίας 40 – 50 ετών, που έχουν κτιστεί με τον παλαιό αντισεισμικό κανονισμό και επίσης λειτουργεί ανταγωνιστικά με τη δημιουργία νέων κατοικιών. Παράλληλα αναφέρθηκε στην πολύ δύσκολη θέση στην οποία έχουν περιέλθει τα τελευταία χρόνια οι κατασκευαστές Δημοσίων Έργων σημειώνοντας δύο νούμερα: Πριν από την κρίση ο παραγωγικός κλάδος των κατασκευών συμμετείχε στο ΑΕΠ με 7% άμεσα, και κατά 14-15% έμμεσα. Στην απασχόληση συμμετείχε κατά 8% άμεσα και 17% έμμεσα, αφού κάθε θέση εργασίας στις κατασκευές προσθέτει ακόμη σχεδόν 2 θέσεις εργασίας σε συνδεδεμένους κλάδους όπως η βιομηχανία.
Τέλος ο κ. Κωνσταντίνος Μανιατόπουλος, Πρόεδρος Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), έθεσε το θέμα του ανθρώπινου παράγοντα σε ότι αφορά την απώλεια ενέργειας σε ένα κτίριο. Όπως είπε χαρακτηριστικά οι επεμβάσεις στο κτίριο προκειμένου αυτό να εκσυγχρονιστεί και να μην είναι πλέον ενεργοβόρο είναι το σχετικά εύκολο κομμάτι. Ο έλεγχος όμως της κατανάλωσης ενέργειας είναι ένα άλλο θέμα που προσκρούει στον ανθρώπινο παράγοντα και την αρνητική συμβολή του τις περισσότερες φορές από άγνοια, αδιαφορία ή αδυναμία σκέψης. ’ρα πρέπει να υπάρχει ο διαχειριστής του κτιρίου και σε αυτό το σημείο Δημόσιος και Ιδιωτικός Τομέας πρέπει να συνεργαστούν".
buildnet

Τι αλλάζει σε ενοίκια, τεκμήρια και μεταβιβάσεις ακινήτων με το νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος





Αύξηση στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα αλλά κατάργηση των συμπληρωματικών φόρων, προβλέπει μεταξύ άλλων ο νέος Κώδικας για τη Φορολογία Eισοδήματος, ο οποίος δόθηκε χθες δόθηκε στη δημοσιότητα και τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.
Αναλυτικότερα στο νομοσχέδιο προβλέπονται μεταξύ άλλων: αύξηση από 10% σε 11% στον φορολογικό συντελεστή που επιβάλλεται στα εισοδήματα από ενοίκια ως 12.000 ευρώ αλλά ταυτόχρονα καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος 1,5% που προβλέπεται σήμερα για τα ενοίκια από κατοικίες ο οποίος είναι 3% για τα ενοίκια από επαγγελματικά ακίνητα και τις κατοικίες άνω των 300 τμ. Επίσης, μειώνεται από 20% σε 15% ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις από ακίνητα ενώ αλλάζουν και τα όρια για τον υπολογισμό του τεκμαρτού εισοδήματος του φορολογουμένου από ιδιοκατοικούμενη ή μισθωμένη ή δωρεάν παραχωρούμενη κατοικία.

Δείτε τι λέει το νέο νομοσχέδιο για τα ακίνητα:

Τεκμήρια από ακίνητα
Για τον προσδιορισμό του τεκμαρτού εισοδήματος του φορολογουμένου και των εξαρτημένων μελών του λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα:

α) Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη, με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή μισθωμένης ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας ορίζεται κλιμακωτά, για τα ογδόντα (80) πρώτα τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με σαράντα (40) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα επόμενα από ογδόντα ένα (81) μέχρι και εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με εξήντα πέντε (65) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα επόμενα από εκατόν είκοσι ένα (121) μέχρι και διακόσια (200) τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με εκατόν δέκα (110) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα διακόσια ένα (201) έως τριακόσια (300) τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με διακόσια (200) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και για τα πλέον των τριακοσίων (300) τετραγωνικών μέτρων κύριων χώρων αυτής, με τετρακόσια (400) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Για τον υπολογισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό σαράντα (40) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό των ακινήτων, από 2.800 ευρώ έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, κατά ποσοστό σαράντα τοις εκατό (40%) και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τετραγωνικό μέτρο, κατά ποσοστό εβδομήντα τοις εκατό (70%). Όλα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για μονοκατοικίες, κατά ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%).

β) Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη, που εκτιμάται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα μιας ή περισσοτέρων ιδιοκατοικούμενων ή μισθωμένων δευτερευουσών κατοικιών, καθώς και των βοηθητικών χώρων αυτών, ορίζεται στο ένα δεύτερο (1/2) της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης όπως αυτή ορίζεται στην περίπτωση α΄.

Σημειώνεται, ωστόσο, ότι το ετήσιο συνολικό ποσό της αντικειμενικής δαπάνης, μπορεί να αμφισβητηθεί από τον φορολογούμενο όταν αυτό είναι μεγαλύτερο από την πραγματική δαπάνη του φορολογουμένου και των εξαρτώμενων μελών που τον βαρύνουν, εφόσον αυτό αποδεικνύεται από τον υπόχρεο με βάση πραγματικά περιστατικά ή στοιχεία.

Εισόδημα από ακίνητη περιουσία
1. Ο όρος εισόδημα από ακίνητη περιουσία σημαίνει το εισόδημα, σε χρήμα ή σε είδος, που προκύπτει από την εκμίσθωση ή την ιδιοχρησιμοποίηση ή τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων. Ειδικότερα το εισόδημα αυτό προκύπτει από:

α) εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης γης ή ακινήτων συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων, κατασκευών και κάθε είδους εγκαταστάσεων και εξοπλισμού τους.
β) εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης μεταλλείων, λατομείων, δασικών και αγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες, καθώς και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις που είναι στην επιφάνεια του εδάφους ή κάτω από αυτή, όπως τα ιχθυοτροφεία, οι λίμνες, οι δεξαμενές, οι πηγές και τα φρέατα.
γ) εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης από την παραχώρηση χώρου για την τοποθέτηση κάθε είδους διαφημιστικών επιγραφών,
δ) εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα

2. Το εισόδημα σε είδος αποτιμάται στην αγοραία αξία. Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο τρία τοις εκατό (3%)της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

3. Οι ακόλουθες δαπάνες εκπίπτουν με τις παρακάτω προϋποθέσεις:

α) αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο εκπίπτει ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%) για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου .
β) αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι νομικό πρόσωπο δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα ή και τα κάθε είδους ιδρύματα αυτών εκπίπτουν σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) οι δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης, οι πάγιες και λειτουργικές δαπάνες για τα ακίνητα αυτά. Ειδικά για το ’γιο Όρος το ποσοστό της έκπτωσης για τις δαπάνες του προηγούμενου εδαφίου
ανέρχεται σε εκατό τοις εκατό (100%),
γ) το μίσθωμα που καταβάλλεται στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης,
δ) οι δαπάνες αντιπλημμυρικών έργων και έργων αποξήρανσης ελών σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%).
ε) το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλει, βάσει νόμου, ο εκμισθωτής στο μισθωτή για τη λύση της μισθωτικής σχέσης του ακινήτου.

Φορολογία εισοδήματος από ακίνητη περιουσία
Το εισόδημα από ακίνητη περιουσία φορολογείται σύμφωνα με την ακόλουθη κλίμακα:
-Κάτω από 12.000 ευρώ Συντελεστής 11%, Φόρος Κλιμακίων 1.320 ευρώ, Σύνολο Εισόδημα 12.000 ευρώ, Φόρος 1.320 ευρώ.
-Από 12.001 και πάνω Συντελεστής 33%.

Εισόδημα από υπεραξία μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας

1. Κάθε εισόδημα που προκύπτει από υπεραξία μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας ή ιδανικών μεριδίων αυτής ή εμπραγμάτου δικαιώματος επί ακίνητης περιουσίας ή ιδανικού μεριδίου αυτού, τα οποία έλκουν άνω του 50% της αξίας τους άμεσα ή έμμεσα από ακίνητη περιουσία, και δεν συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα, υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Στην έννοια του εισοδήματος του προηγούμενου εδαφίου εμπίπτει και η αγοραία αξία του κτίσματος που έχει ανεγερθεί σε έδαφος κυριότητας τρίτου με δαπάνες του μισθωτή και περιέρχεται στην κατοχή του τρίτου με τη λήξη ή διακοπή της μισθωτικής σχέσης.

2. Ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης που κατέβαλε ο φορολογούμενος και της τιμής πώλησης που καταβάλλεται σε αυτόν και λαμβάνεται αποπληθωρισμένη. Η τιμή κτήσης είναι το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο. Αν η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προσδιοριστεί θεωρείται ότι είναι μηδενική. Η τιμή πώλησης είναι το τίμημα που εισπράττεται ή, εφόσον είναι υψηλότερη, η αγοραία αξία κατά το χρόνο της μεταβίβασης.

Τυχόν δαπάνες που συνδέονται άμεσα με την αγορά ή την πώληση του ακινήτου συμπεριλαμβάνονται στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης, αντίστοιχα. Στην περίπτωση που περιέρχεται στην κατοχή τρίτου κτίσμα που έχει ανεγερθεί στο έδαφος του με δαπάνες του μισθωτή σύμφωνα με το δεύτερο εδάφιο της προηγούμενης παραγράφου, ως υπεραξία
θεωρείται η αγοραία αξία του κτίσματος, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη από τα 2/3 της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου μαζί με το συστατικό αυτού κτίσμα.

3. Ανεξάρτητα από την παράγραφο 2, σε περίπτωση μεταβίβασης ψιλής κυριότητας ακινήτου, ως τιμή πώλησης που τεκμαίρεται ότι εισπράττει ο φορολογούμενος και ως τιμή κτήσης που τεκμαίρεται ότι καταβάλλει ο ψιλός κύριος νοείται η αγοραία αξία του ακινήτου μειωμένη κατά την αξία της επικαρπίας.

4. Σε περίπτωση κατά την οποία ο προσδιορισμός της υπεραξίας σύμφωνα με τις ανωτέρω παραγράφους καταλήγει σε αρνητικό ποσό, η εν λόγω ζημία μεταφέρεται επ’ αόριστον και συμψηφίζεται μόνο με μελλοντικά κέρδη υπεραξίας, τα οποία υπολογίζονται σύμφωνα με την παράγραφο 2 ή 3 του παρόντος άρθρου.

5. Η υπεραξία που προκύπτει σύμφωνα με τις ανωτέρω παραγράφους λαμβάνεται απομειούμενη με την εφαρμογή των ακόλουθων συντελεστών απομείωσης:

Έτη διακράτησης            Συντελεστής απομείωσηςΑπό 1 έως 5                          0,95
Πάνω από 5 έως 10               0,87
Πάνω από 10 έως 15             0,79
Πάνω από 15 έως 20             0,73
Πάνω από 20 έως 25             0,66
Πάνω από 25                         0,61

6. Στην έννοια του όρου μεταβίβαση για την εφαρμογή του παρόντος περιλαμβάνονται τα εξής:
α) η μεταβίβαση της πλήρους ή ψιλής κυριότητας, συμπεριλαμβανομένης της πραγματικής δουλείας, ανεξαρτήτως εάν πρόκειται για μεταβίβαση υπό αναβλητική ή διαλυτική αίρεση ή με τον όρο της εξώνησης,
β) η σύσταση επικαρπίας, οίκησης ή άλλης δουλείας,
γ) η παραίτηση από την κυριότητα ακινήτου ή από εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου,
δ) η μεταβίβαση του τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης,
ε) η απαλλοτρίωση ακινήτου,
στ) η εκποίηση ακινήτου συνεπεία εκούσιου ή δικαστικού πλειστηριασμού.

7. Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου, οι ακόλουθες περιπτώσεις δεν θεωρούνται μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας:
α) η μεταγραφή δικαστικής απόφασης σύμφωνα με το άρθρο 882 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας λόγω μη εκτέλεσης προσυμφώνου μεταβίβασης
β) η μεταγραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης με την οποία αναγνωρίζεται δικαίωμα κυριότητας επί ακινήτου στον εντολέα λόγω υπερβάσεως της εντολής από τον εντολοδόχο
γ) η μεταγραφή δικαστικής απόφασης με την οποία ακυρώνεται λόγω εικονικότητας σύμβαση μεταβίβασης ακινήτου,
β) η επικύρωση ανώμαλων δικαιοπραξιών, οι οποίες έχουν ήδη συμπεριληφθεί στις φορολογητέες μεταβιβάσεις της παραγράφου 1,
γ) η αυτούσια διανομή ή συνένωση ακινήτων.

8. Σε περιπτώσεις μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας αιτία θανάτου , δωρεάς ή γονικής παροχής, η φορολογική υποχρέωση προσδιορίζεται κατά το χρόνο επαγωγής της κληρονομιάς ή κατά το χρόνο κατάρτισης του συμβολαίου δωρεάς ή γονικής παροχής.

9. Για τον καθορισμό της αξίας της ψιλής κυριότητας, της επικαρπίας, της χρησικτησίας, της προσωπικής δουλείας ή άλλης δουλείας επί του ακινήτου, εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 15, 16 και της περίπτωσης δ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 40 του Κώδικα Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών, Προικών και Κερδών από Λαχεία.

10. Η υπεραξία μέχρι του ποσού των εικοσιπέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ, απομειούμενη σύμφωνα με την παράγραφο 5, απαλλάσσεται από το φόρο, εφόσον ο φορολογούμενος διακράτησε το ακίνητο για πέντε (5) τουλάχιστον έτη και δεν πραγματοποίησε άλλη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας εντός της περιόδου διακράτησης.

11. Με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών καθορίζονται οι τιμές κτήσης και πώλησης, καθώς και κάθε άλλο θέμα για την εφαρμογή του άρθρου αυτού.
buildnet

Αυθαίρετα: “κοντός ψαλμός” για το νέο νομοσχέδιο


Θέμα λίγων εβδομάδων είναι η κατάθεση του νέου νομοσχεδίου για τα  αυθαίρετα στη Βουλή όπως γνωστοποίησε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Σταύρος Καλαφάτης.
Στόχος του νέου νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα είναι να τοποθετηθεί το “τελευταίο σύνορο” στην αυθαίρετη δόμηση, προκειμένου να υπάρξει αποτρεπτική και αποτελεσματική καταπολέμηση της στο μέλλον με βασικό εργαλείο την “ταυτότητα κτιρίου”, είπε χαρακτηριστικά ο κ. Καλαφάτης.
Οι δηλώσεις για τα αυθαίρετα έγιναν στο πλαίσιο συνάντησης του κ. Καλαφάτη με  με δημοσιογράφους στη Θεσσαλονίκη, όπου έκανε έναν απολογισμό της πορείας του ως αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος.
Μεταξύ άλλων ο κ. Καλαφάτης αναφέρθηκε στο έργο του σχετικά με την περιβαλλοντική αδειοδότηση, τη διαχείριση αποβλήτων, τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό, τα αυθαίρετα, την Τράπεζα Γης, τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς, το Κτηματολόγιο, την ελεγκτική λειτουργία, τη διαχείριση υδάτων, την επιθεώρηση περιβάλλοντος και το επιχειρησιακό πρόγραμμα για το περιβάλλον (ΕΠΠΕΡΑΑ).
—Αρχιτεκτονικοί διαγωνισμοί στη Θεσσαλονίκη
Ειδική μνεία έκανε ο κ. Καλαφάτης  στους αρχιτεκτονικούς διαγωνισμούς της Θεσσαλονίκης και ειδικότερα στις δύο παρεμβάσεις στην παλιά παραλία και στο περιαστικό δάσος του Σέϊχ Σου αντίστοιχα.
Όσον αφορά στην παλιά παραλία, η πρόταση περιλαμβάνει τη δημιουργία ασφαλούς διαδρόμου πεζών κατ΄επέκταση της παλιάς παραλίας με τον σχεδιασμό ενός ελαφρού μεταλλικού “καταστρώματος”, με ξύλινη επένδυση που θα συμπληρώνεται από ειδικό φωτισμό και τον απαραίτητο εξοπλισμό. Η παρέμβαση θα διατηρήσει τη γραμμικότητα της χάραξης και τα ιστορικά χαρακτηριστικά της παλιάς παραλίας.
Όσο για το Σέϊχ Σου, ο στόχος είναι η σύνδεση του περιαστικού δάσους με τον αστικό ιστό του πολεοδομικού συγκροτήματος, η διαμόρφωση περιπατητικών διαδρομών, χώρων άθλησης και αναψυχής, με περιβαλλοντική αναβάθμιση και προστασία του οικοσυστήματος.
Στόχος του ΥΠΕΚΑ κατά τον κ. Καλαφάτη είναι οι πολίτες της Θεσσαλονίκης, που βιώνουν τις συνέπειες της οικονομικές κρίσεις κι έχουν περιορίσει τις “αποδράσεις” από την πόλη, να εντάξουν στην καθημερινή τους ζωή τον περίπατο στο Σέϊχ Σου, την αναψυχή, την άθληση, την πεζοπορία και την ποδηλατοδρομία, μέσα από ήπιες παρεμβάσεις υψηλής αισθητικής .
econews
 

ΥΠΕΚΑ:αγροτεμάχια θα μπορούν να λάβουν όρους δόμησης με τη Νομοθεσία των Εκτός Σχεδίου


Ενεργοποιώντας το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270Δ'/31-5-85) ο αναπληρωτής Υπουργός ΠΕΚΑ δίνει οικοδομησιμότητα σε αγροτικές εκτάσεις.
 Στη Βουλή ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης, μίλησε για έγγραφα του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης, τα οποία από το 2004, μετά την ψήφιση του νόμου 3147/2003 περί ρύθμισης θεμάτων αγροτικής γης, ζητούν τη διευθέτηση του θέματος. Ο κ. Καλαφάτης ανέφερε ότι η ρύθμιση "αφορά κυρίως αγροτικές εγκαταστάσεις σε χωράφια. Σε κάθε περίπτωση θα ισχύουν οι εκτός σχεδίου περιορισμοί δόμησης".
Για τους σκοπούς που εξυπηρετεί η ρύθμιση, ο Στ. Καλαφάτης είπε ακόμη: "Το 2003 με νόμο προβλέφθηκε ότι οι προ του νόμου διανομές αποδεσμεύονται από τις νέες πολεοδομικές διατάξεις που θεσπίστηκαν το 2003. Αυτή η πρόβλεψη όμως διατυπώθηκε με γενικότητα και στην πορεία των χρόνων υπήρχαν διάφορες ερμηνείες και προβλήματα. Να σημειωθεί ότι για ένα διάστημα εκδόθηκαν άδειες με κενά και μετέπειτα έχουν παγώσει οι διαδικασίες. Ο νόμος του 2003 και στην αιτιολογική του έκθεση προβλέπει ότι οι νέες ρυθμίσεις δεν καταλαμβάνουν τα παλαιά αγροτεμάχια. Δεν προβλέφθηκε όμως ξεκάθαρα τι ισχύει. Αυτό το κενό επιλύει η διάταξη θεσπίζοντας την εφαρμογή των γενικών διατάξεων περί εκτός σχεδίου, απαλείφοντας μάλιστα τη δυνατότητα να εφαρμοστούν άλλες παλαιότερες ρυθμίσεις, ίσως και ευνοϊκότερες γι' αυτά τα ακίνητα".
Με τη διάταξη που ψηφίστηκε στη Βουλή ορίζεται η ένταξη των παλαιών τεμαχίων γεωργικής χρήσης, εκτός ή εντός Ζ.Ο.Ε., στο δεσμευτικό καθεστώς των γενικών διατάξεων εκτός σχεδίου δόμησης ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270Δ'/31-5-85).
Σημειώνεται ότι ο νόμος 3147/2003 περί ρύθμισης θεμάτων αγροτικής γης (άρθρο 1 παράγραφος 5), που τώρα αλλάζει, όριζε ότι: "Οι εκτός ρυμοτομικού σχεδίου εκτάσεις, που παραχωρήθηκαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος για την εκπλήρωση των σκοπών που προβλέπονται από τις διατάξεις της αγροτικής νομοθεσίας, δεν εμπίπτουν στις οικείες πολεοδομικές διατάξεις, όσον αφορά το ελάχιστο όριο εμβαδού κατάτμησης, την αρτιότητα και τη χρήση των εκτάσεων".
buildnet