This is default featured slide 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Δείτε τα έργα μας

Δείτε τα έργα μας στο επίσημο site της εταιρίας μας

This is default featured slide 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Τρίτη, 23 Δεκεμβρίου 2014

N.4178/13: Πώς και πότε παρατείνεται η ισχύς του νόμου των αυθαιρέτων


Η τροπολογία που περιλαμβάνει την ουσιαστική παράταση του Ν.4178/13 είναι αυτή της τροποποίησης των διατάξεων του Ν.Ο.Κ. (Ν.4067/12, Νέος Οικοδομικός Κανομισμός):

Σχεδόν δισδιάκριτη στο πλήθος των 42 τροπολογιών που τελικά εγκρίθηκαν είναι και ηπαράγραφος 15 της τροπολογίας των διατάξεων του Ν.Ο.Κ..

Με την συγκεκριμένη τροπολογία στο ν/σ των απαλλοτριώσεων, δόθηκε το πράσινο φως για παράταση ισχύος του Ν.4178/13 των αυθαιρέτων.
Βεβαίως η διατύπωση είναι δυνητική, η παράγραφος λέει "...δύναται να παραταθεί η προθεσμία...", εννοώντας ότι θα ακολουθήσει κοινή Υπουργική απόφαση.

Αυτή είναι η σαφής και ειλικρινής εικόνα-διατύπωση για την ενδεχόμενη παράταση του Ν.4178/13. Δεν έχει με την τροπολογία παραταθεί ο νόμος ακόμη. Αυτό θα γίνει σε επόμενο στάδιο. Με αυτά τα ζητήματα - που εμπλέκουν προθεσμίες υποβολής αυθαιρέτων και ειδικές συμφωνίες - ας είμαστε ακριβολόγοι...
buildnet

Πέμπτη, 18 Δεκεμβρίου 2014

Άδεια λειτουργίας Προσωρινού χώρου τροφίμων και Μαζικής Εστίασης σε εκθεσιακά κέντρα.


Η εταιρία μας αναλαμβάνει πλήρως την έκδοση της άδειας λειτουργίας του καταστήματος σας  - επιχείρησης σας .

· Άδεια λειτουργίας Καταστημάτων Εντός Μεγάλων Εμπορικών Κέντρων (Golden Hall , The Mall , Avenue)
· Άδεια λειτουργίας Γυμναστηρίου
· Άδεια λειτουργίας Ωδείου - Σχολή χορού - Μπαλέτο
· Άδεια λειτουργίας Αίθουσας εκδηλώσεων
· Άδεια λειτουργίας Υπαίθριας Αίθουσας Δεξιώσεων ΝΈΟ..!!!
· Άδεια λειτουργίας Προσωρινου χωρου τροφίμων και Μαζικής Εστίασης σε εκθεσιακά κέντρα.
· Πιστοποιήσεις Haccp και ISO 22000

Καλέστε μας να σας ενημερώσουμε σχετικά με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ανά περίπτωση και της προθεσμίας κατάθεσης φακέλου...


   Στις πιο ασυναγώνιστες τιμές της αγοράς….
   ...Με Αξιοπιστία και σεβασμό στον πελάτη…
ΓΡΗΓΟΡΑ - ΥΠΕΥΘΥΝΑ - ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ
www.michanologos.gr

Παρατείνεται επ' αόριστον η νομιμοποίηση αυθαιρεσιών με παράβολο 500 ευρώ

Καταβάλλοντας το παράβολο, μπορεί ο ενδιαφερόμενος να τακτοποιήσει τυχόν αυθαιρεσίες σε ακίνητα που έχουν χτιστεί έως τον Ιούλιο του 2011

Επ’ αόριστον παράταση στην προθεσμία της ρύθμισης για νομιμοποίηση αυθαιρεσιών σε ακίνητα δίνει υπουργική τροπολογία που κατατέθηκε στην Βουλή, ενισχύοντας τις υποψίες ότι πλησιάζουν εκλογές.

Η παράγραφος 15 της ρύθμισης προβλέπει πως με «απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να παραταθεί η προθεσμία της καταληκτικής ημερομηνίας υπαγωγής του άρθρου 28 του νόμου 417802013». Πρόκειται για την ψηφισμένη διάταξη που έδινε περιθώριο 18 μηνών στους ενδιαφερόμενους προκειμένου να εξαιρέσουν οριστικά από την κατεδάφιση όλες τις  μικρές πολεοδομικές παραβάσεις (πέργκολες, μπάρμπεκιου, εξώστες, αλλαγές διαρρύθμισης κ.λπ.), ανεξαρτήτως του αριθμού τους εντός οριζόντιας ιδιοκτησίας καθώς κι όλα τα κτίρια προ του 1975 πληρώνοντας ένα παράβολο των 500 ευρώ.

Επίσης, αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται προ του έτους 1983 προβλέπεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, καταβολή παραβόλου και 15% του ειδικού προστίμου. Όλες οι υπόλοιπες κατηγορίες αυθαιρέτων μπορούν να τακτοποιηθούν έως 30 χρόνια πληρώνοντας το ειδικό πρόστιμο. 

Όσοι έχουν ήδη υπαχθεί στη ρύθμιση για την τακτοποίηση και εντάσσονται σε αυτές τις κατηγορίες, λαμβάνουν κι αυτοί οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, ενώ προβλέπεται επιστροφή χρημάτων στις περιπτώσεις που με την διαδικασία τακτοποίησης πλήρωσαν περισσότερα. Η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση θα γίνεται με απλή δήλωση και προσκόμιση τεχνικής έκθεσης από μηχανικό, αεροφωτογραφίες ή άλλο δημόσιο έγγραφο που να πιστοποιεί το χρόνο ανέγερσης του ακινήτου. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι αυθαιρεσίες να έχουν γίνει έως τις 28 Ιουλίου του 2011.

Πέμπτη, 11 Δεκεμβρίου 2014

Ν.4178/13: πώς κάνω δήλωση λεβητοστασίου σε κοινόχρηστο χώρο πυλωτής;












Με την συνθήκη χαμηλών τετραγωνικών και περιορισμού ύψους, υπάρχει δυνατότητα κατάταξης στην κατηγορία 3 του νόμου, με την προοπτική χαμηλότερων προστίμων.
Στην παράγραφο Γ. Κατηγορία 3 - Αυθαίρετες μικρές υπερβάσεις μπορεί να εντάξει κανείς ένα αυθαίρετο χώρο λεβητοστασίου ως αποθήκη, όπως τον υποδεικνύει και η παράγαφος ιγ, δηλαδή " 

αποθήκη μέχρι 15 τετραγωνικά μέτρα και ύψους έως 2.50 μέτρα".

Αυτή η πολύ ευεργετική διάταξη οδηγεί μέσω και την απάντησης 10 επί του άρθρου 9 (βλέπε ανάρτηση ΥΠΕΚΑ Ερωτήσεις και απαντήσεις σε θέματα αυθαιρέτων) σε κατάταξη ενός χώρου που έχει δημιουργηθεί σε κοινόχρηστο χώρο pilotis πολυκατοικίας, κατεβάζοντας το πρόστιμο σε 500 ευρώ, αντί μιας μεγαλύτερης τιμής που θα εκτιμούσε κανείς, εισάγοντας την περίπτωση σε άλλη κατηγορία και υπολογίζοντας το πρόστιμο με την επιφάνεια του χώρου.

Επίσης από το helpdesk του ΥΠΕΚΑ έγινε η διευκρίνιση ότι ο χώρος δεν είναι απαραίτητo να είναι ενοποιημένος, αλλά μπορεί να είναι δύο αυθαίρετοι χώροι διακεκριμένοι (λόγου χάρη λεβητοστάσιο 8 τετραγωνικά μέτρα και μηχανοστάσιο 6 τετραγωνικά μέτρα) αρκεί να μπουν στο ίδιο φύλλο καταγραφής και 

να πληρούν και τη συνθήκη του ύψους (κάτω από 2,50 μέτρα).
buildnet

Οι "ληξιπρόθεσμες" υπαγωγές του Ν.4014 μεταφέρονται στον Ν.4178 με e-mail στο ΤΕΕ



Αν προσπαθήσεις μεταφέρεις δήλωση υπαγωγής με την ένδειξη "ληξιπρόθεσμη" δεν μπορεί να γίνει μέσω πληροφοριακού συστήματος, απαιτείται η παρέμβαση του ΤΕΕ:
Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να αποσταλεί ένα e-mail στο n4178@central.tee.gr ώστε το ΤΕΕ να μεταφέρει αυτόματα τη δήλωση που είχε καταστεί ληξιπρόθεσμη.

Αυτό συμβαίνει με δηλώσεις toy N.4014 που, ενώ είχαν πληρώσει το παράβολο δεν είχαν εξοφλήσει την εφαπαξ καταβολή (ή τις δόσεις που είχαν προσδιοριστεί), ενώ είχαν μπει με τον Ν.4014 στη διαδικασία και δεν την περαίωσαν.

Η απλή μετάβαση (αρχική υποβολή ή ολοκληρωμένη υποβολή του 4014) υπενθυμίζεται γίνεται με ηλεκτρονική αίτηση, όταν ανοίξουμε τις δηλώσεις του 4014 και επιλέξουμε: αιτήσεις-->αίτηση μεταφοράς στο Ν.4178.

Εκεί απαραίτητο να συμπληρώσουμε το λόγο της μεταφοράς (π.χ. μεταφέρεται διότι δεν αναρτήθηκαν τα δικαιολογητικά της β φάσης, μεταφέρεται για την περαίωση στο νέο νόμο κλπ) και η μεταφορά γίνεται αυτόματα σε μια μέρα, οπότε εμφανίζεται με την ένδειξη "αρχική υποβολή" στις δηλώσεις του Ν.4178/13.

Ν.4178/13: οι ημιυπαίθριοι να δηλώνονται με ημερομηνία 01.01.2004 προτείνει το Helpdesk


Μόνο κατά την περίπτωση σαφέστατης πράξης όπου τα τετραγωνικά μέτρα αποδεικνύονται από τη ΔΕΗ ή τη δήλωση του Μηχανικού ή από συμβολαιογραφική πράξη εισάγεται σε νέα δήλωση ημερομηνία προ 01.01.2004.
Το θέμα έχει ξανααπασχολήσει:

Σαφή δημόσια έγγραφα που το αποδυκνείουν:

- ΔΕΗ όπου τα τετραγωνικά μέτρα προκύπτουν από την πρόσθεση εγκεκριμένων και ημιυπαιθρίων

-Συμβόλαιο όπου από την περιγραφή προκύπτει ότι ο χώρος είναι ο ημιυπαίθριος

- Παλαιότερο Ε9 που να περιγράφει το χρόνο κατασκευής

- Μνεία σε παλαιότερη οικοδομική άδεια που να πιστοποιεί το ίδιο (π.χ. άδεια μετά το νόμο 3843/10)

- Εγγραφο από εκκρεμή δήλωση του 3843/10 όπου έχει στρογγυλή σφραγίδα η δήλωση του χρόνου κατασκευής

Παρά την παραπάνω περιπτωσεωλογία το ασφαλέστερο είναι η ημερομηνία 01.01.2004, ενώ οι ΑΠΔ από τούβλα δεν μπορεί να θεωρηθεί αυσταθής απόδειξη, αλλά μάταιο να το πετύχεις σε παλιά αεροφωτογραφία...

Τετάρτη, 10 Δεκεμβρίου 2014

Υπεβλήθη πολεοδομική μελέτη για την έκταση στην Κάντζα

Πράξη έκανε χθες η διοίκηση της Reds, την πρόθεσή της, ήδη από τον προηγούμενο Οκτώβριο να καταθέσει προς έγκριση πολεοδομικό σχέδιο για την ανάπτυξη εμπορικού και ψυχαγωγικού κέντρου 100.000 τ.μ., αλλά και συμπληρωματικές δραστηριότητες στο ακίνητό της, συνολικής επιφάνειας 315 στρεμμάτων, στην Κάντζα της Παλλήνης.


Οπως προκύπτει από την εν λόγω πολεοδομική μελέτη, η οποία ακολουθεί τους όρους που έχουν τεθεί από το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα του 2011 που υπεγράφη μετά την έγκριση της μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων, η Reds, θυγατρική του ομίλου Ελλάκτωρ, επιδιώκει την ανάπτυξη του 50% της έκτασης και τη διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων στο υπόλοιπο 50%. Παράλληλα, η πολεοδομική μελέτη καθορίζει ζώνες προστασίας, προκειμένου να προβληθούν και να αναδειχθούν τα διατηρητέα κτίρια της έκτασης, αλλά και το Εργοστάσιο Καμπά. Πρόκειται για μία επένδυση που θα ξεπεράσει τα 200 εκατ. ευρώ, σηματοδοτώντας μία ακόμα προσπάθεια αξιοποίησης των κτημάτων Καμπά, τα οποία απέκτησε ο όμιλος στο τέλος της δεκαετίας του ’90, όταν κι εξαγόρασε την Τεχνική Εταιρεία Βόλου (ΤΕΒ), η οποία είχε αποκτήσει την έκταση το 1997. Παλιότερες ανάλογες κινήσεις είχαν ματαιωθεί λόγω αντιδράσεων και προσφυγών τοπικών φορέων.

Οπως αναφέρει η διοίκηση της Reds, η διαδικασία της έγκρισης της μελέτης αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2015, ενώ η διοίκηση συνεχίζει την αναζήτηση στρατηγικού επενδυτή.

Πάντως, εφόσον το κέντρο κατασκευαστεί, η Reds επιθυμεί να διατηρήσει τη διαχείρισή του στην κατοχή της τουλάχιστον για τα πρώτα δύο χρόνια λειτουργίας του και στη συνέχεια να εξετάσει πιθανή πώληση μέρους ή του συνόλου του ακινήτου.

Πέραν της επένδυσης στην Κάντζα, η εταιρεία έλαβε πρόσφατα την έγκριση για τον αντίστοιχο πολεοδομικό σχεδιασμό που είχε υποβάλει για την ανάπτυξη έκτασης οκτώ στρεμμάτων που διαθέτει στην περιοχή Splaiul Unirii, στο κέντρο του Βουκουρεστίου. Πρόκειται για μια επένδυση της τάξεως των 40 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με τη διοίκηση, η έγκριση του πολεοδομικού σχεδίου για την ανάπτυξη συνολικά 32.000 τ.μ. ανωδομής, σηματοδοτεί την κορύφωση μιας προσπάθειας άνω των τριών ετών, που πλέον επιτρέπει στην εταιρεία να επιλέξει το κατάλληλο μείγμα χρήσεων, με βάση την έρευνα αγοράς που θα πραγματοποιήσει το προσεχές διάστημα.
Υπενθυμίζεται ότι κατά το φετινό εννιάμηνο, ο κύκλος εργασιών της εισηγμένης, ο οποίος προέρχεται εξ ολοκλήρου από τη μίσθωση του Smart Park, εμφάνισε άνοδο της τάξεως του 16% και ανήλθε σε 4,1 εκατ., έναντι 3,6 εκατ. κατά την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Πηγή: kathimerini.

Παρασκευή, 5 Δεκεμβρίου 2014

Ο νέος νόμος του Υπουργείου Εσωτερικών που αφορά τα Περίπτερα

Ο νόμος 4257 / 14 Απριλίου 2014 , Δημοσιεύτηκε στην …
ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ με αριθμό φύλου 93.
Ο νέος νόμος του Υπουργείου Εσωτερικών που αφορά τα Περίπτερα
Όλες οι κανονιστικές αποφάσεις των Δήμων που έγιναν το 2013 θα πρέπει να εναρμονιστούν και να αλλάξουν στο πνεύμα του νέου νόμου που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης 14 Απριλίου 2014.
Ο νέος νόμος ορίζει ρητά ότι έχουν καταργηθεί οι διαστάσεις του κουβουκλίου (παρ. 13 του άρθρου 76). Δεν ισχύουν πρόστιμα που έχουν επιβληθεί σε περιπτερούχους όσον αφορά αυθαιρεσίες διαστάσεων κουβουκλίου.
Με την νέα απόφαση του Υπουργείου Υγείας ότι τα περίπτερα ανήκουν στην κατηγορία υγειονομικού ενδιαφέροντος, οι Δήμοι της χώρας θα πρέπει να εντάξουν στην ίδια κατηγορία χρέωσης όπως με τις καφετέριες και όχι να έχουν τα περίπτερα ειδική κατηγορία νε νέες αυξημένες ανά τμ. χρεώσεις.
Οι χρεώσεις που αφορούν το κουβούκλιο του περιπτέρου με την νέα απόφαση του Υπουργείου Εσωτερικών τα τετραγωνικά χρεώνονται στους ιδιοκτήτες Αναπήρων και Θυμάτων Πολέμου.
Όσον αφορά τα χηρευόμενα περίπτερα οι ενοικιαστές περιπτερούχοι θα πρέπει στο εξής να καταθέτουν τα ενοίκια στο ταμείο του Δήμου που ανήκουν.
Σε καμία περίπτωση επειδή παρατηρήθηκαν και τέτοια φαινόμενα οι ενοικιαστές περιπτερούχοι δεν θα πρέπει να εκβιάζονται από τους Δήμους ζητώντας από αυτούς αναδρομικά ενοίκια από την ώρα που χήρεψε το περίπτερο τους, πάντα με την προϋπόθεση ότι έχουν καταθέσει ήδη τα ενοίκια στο Ταμείο Αρωγής Αναπήρων και Θυμάτων Πολέμου.
Σε κάθε περίπτωση εάν δεν ισχύουν από τους Δήμους τα προαναφερόμενα, οι Δήμοι παρανομούν και οι ενοικιαστές περιπτέρων πέραν της ένστασης που πρέπει να καταθέτουν, θα πρέπει να προσφεύγουν και στην Ελληνική Δικαιοσύνη.
Το Συνδικάτο Επαγγελματιών Περιπτερούχων Καπνοπωλών και Ψιλικών Ειδών Ν. Αττικής ήδη έχει δώσει εντολή στο Νομικό του Σύμβουλο να προβεί τις ανάλογες νομικές ενέργειες προς την ΚΕΔΕ ώστε να εναρμονιστούν όλοι οι Δήμοι της χώρας με τις κείμενες νομοθεσίες.