Αγορά ακινήτων .... χωρίς πόθεν έσχες

Την "Ανάσταση" της κτηματαγοράς επιθυμεί από ότι φαίνεται η κυβέρνηση, προχωρώντας από ότι φαίνεται σε δύο κατευθύνσεις. Η πρώτη αφορά στην αγορά ακινήτων χωρίς πόθεν έσχες και η δεύτερη στην αλλαγή των αντικειμενικών αξιών.

Σημειώνεται ότι από την 1-1-2014, θεωρούνται ως "τεκμήρια εισοδήματος", και τα χρηματικά ποσά που καταβάλλονται για αγορές ακινήτων ή ανέγερση οικοδομών. Δηλαδή οποιαδήποτε δαπάνη πραγματοποιεί ο φορολογούμενος για να αποκτήσει ακίνητο λαμβάνεται υπόψη ως τεκμήριο προσδιορισμού του εισοδήματός του. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση της ανέγερσης οικοδομής αλλά και στις δαπάνες για αγορές οικοπέδων και στην κατασκευή δεξαμενών κολύμβησης. Όλες οι δαπάνες που πραγματοποιεί ο φορολογούμενος για την κατασκευή του σπιτιού του ή την αγορά οικοπέδου θεωρούνται "τεκμήρια" εισοδήματος και για να μην πληρώσει υπέρογκο φόρο με βάση τις δαπάνες αυτές, ο φορολογούμενος θα πρέπει να δικαιολογήσει την προέλευση των ποσών που διέθεσε για αυτά, επικαλούμενος τα πραγματικά και νομίμως κτηθέντα έσοδα και εισοδήματά του.

Η κυβέρνηση φαίνεται ότι εξετάζει τη μερική ή και ολική άρση του "πόθεν έσχες", καταθέτοντας διάταξη στη Βουλή όπου και θα αποσυνδέει το τεκμήριο αγοράς ακινήτων από την αντικειμενική αξία του. Με τον τρόπο αυτό το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να χαλαρώσει ή και να ακυρώσει ολοσχερώς τα εμπόδια που μπήκαν σε εφαρμογή από 1/1/2014 για τις νέες αγορές ακινήτων, τα οποία βάζουν "τροχοπέδη" στους υποψήφιους αγοραστές.

Με την νέα διάταξη ο αγοραστής εξετάζεται να δικαιολογεί με βάση τα δηλωθέντα εισοδήματά του στην Εφορία μόνο το ποσό της συναλλαγής που αναγράφεται στα συμβόλαια, έστω και αν αυτό εμφανίζεται να είναι μηδενικό.

Σημειώνεται ότι με βάση τα όσα ισχύουν σήμρρα, αν κάποιος πουλήσει ένα σπίτι αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ, μόλις 30.000 ευρώ η εφορία υπολογίζει το τεκμήριο αγοράς για τον αγοραστή με τις πλασματικές αντικειμενικές τιμές που ισχύουν από το 2007 και ο αγοραστής θα πρέπει να φορολογηθεί για πλασματικό εισόδημα στη χρονιά που έγινε η αγορά, αλλά το οποίο δεν έχει στην πραγματικότητα.

Αντικειμενικές

Το δεύτερο θέμα αφορά στη μείωση των αντικειμενικών αξιών. Στο υπουργείο Οικονομικών εκτιμούν πως πολλοί θα μπουν σύντομα στη λογική της αγοράς ακινήτου, θέλοντας να επωφεληθούν από τις χαμηλές τιμές πώλησης που υπάρχουν σήμερα, σε συνδυασμό με τη δραστική μείωση που έχει επέλθει στον φόρο μεταβίβασης (μόλις στο 3% της αντικειμενικής αξίας).

Η κυβέρνηση θέλει να ενσωματωθούν περισσότερα δεδομένα τιμών αγοράς στο νέο ηλεκτρονικό σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, που θα ισχύσει από το 2016. Οπως αναφέρει το  newmoney.gr "Σε περίπτωση που δεν συμβεί αυτό, δεν θα υπάρξουν αξιόπιστα στοιχεία για να λειτουργήσει το νέο σύστημα προσδιορισμού τιμών της Εφορίας, με κίνδυνο να πρέπει να παραταθεί η ισχύς των εξωφρενικά υψηλών αντικειμενικών τιμών και μετά το 2016. Ηδη από το 2013 έχει συνομολογηθεί και από την τρόικα ότι στη νεκρή κτηματαγορά της χώρας μας, όπου ελάχιστα μόνο συμβόλαια αγοράς ολοκληρώνονται, δεν υπάρχουν πραγματικά στοιχεία για τις τρέχουσες τιμές των ακινήτων που θα αποτελούσαν τη βάση του νέου συστήματος καθορισμού των αντικειμενικών από το 2016. Μπροστά στον διαφαινόμενο κίνδυνο να ναυαγήσει το σχέδιο αυτό και να μην προσαρμοστούν ούτε το 2016 οι αντικειμενικές στα δεδομένα της αγοράς, έκριναν αναγκαίο να λάβουν μέτρα για να ξεμπλοκάρουν τις συναλλαγές, οι οποίες έχουν παγώσει εδώ και χρόνια".

Διαβάστε περισσότερα

Μπόνους 50% στα αυθαίρετα για ενεργειακή αναβάθμιση ...

Mέσα στο καλοκαίρι αναμένεται να τεθεί σε ισχύ το μέτρο που δίνει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να εκμεταλλευθούν το 50% του προστίμου προκειμένου να αναβαθμίσουν ενεργειακά - και να ενισχύσουν στατικά -τα κτίρια τους. Το μέτρο, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, θα αποτελέσει τονωτική ένεση για την οικοδομή αφού θα ενισχυθούν κλάδοι που αφορούν , για παράδειγμα την αγορά και την τοποθέτηση κουφωμάτων, συστημάτων σκίασης κ.ά. Η επένδυση του 50% του προστίμου στο ίδιο το ακίνητο προβλέπεται από τον τελευταίο νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Ωστόσο, αν και ο νόμος (4178/2013) έχει τεθεί σε εφαρμογή από το περασμένο καλοκαίρι, εντούτοις σήμερα ένας ιδιοκτήτης αυθαιρέτου δεν μπορεί να προχωρήσει στην ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου του επειδή εκκρεμεί ακόμη η υπογραφή της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) μεταξύ των υπουργών περιβάλλοντος και Οικονομικών. Οι υπογραφές, σύμφωνα με πηγές του ΥΠΕΚΑ, πρόκειται να μπουν μέσα στο επόμενο διάστημα. Η ρύθμιση αφορά όλα τα αυθαίρετα που ανεγέρθησαν έως το 2003. Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων σε Κεφαλονιά και Ιθάκη που επλήγησαν από τους πρόσφατους σεισμούς μπορούν να διαθέσουν το 100% των προστίμων για την ενεργειακή αναβάθμιση και τη στατική ενίσχυση των κτιρίων τους. Στον συμψηφισμό δεν περιλαμβάνεται το παράβολο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων (που κυμαίνεται από 500 έως 10.000 ευρώ). Αυτός είναι και ο λόγος που αποκλείονται από τη ρύθμιση αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν πριν από το 1975, τα οποία τακτοποιούνται με την καταβολή του παραβόλου των 500 ευρώ. Όπως εξηγούν από το υπουργείο περιβάλλοντος, το μέτρο δεν ισχύει για τα αυθαίρετα οι ιδιοκτήτες των οποίων έχουν πάρει επιδότηση από κρατικά ή συγχρηματοδοτούμενα από την EE προγράμματα και αφορά παρεμβάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των ακινήτων. Στο νέο καθεστώς που διαμορφώνεται, όπου το μισό του προστίμου αντί να καταλήγει στο κράτος θα επενδύεται στο ακίνητο, άτυχοι είναι οι ιδιοκτήτες που πλήρωσαν όλο το πρόστιμο τακτοποίησης αφού δεν μπορούν να ενταχθούν εκ των υστέρων στο μέτρο. Τυχεροί είναι όσοι πληρώνουν το πρόστιμο με δόσεις. Τα καταβληθέντα ποσά για τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και στατικής ενίσχυσης θα αφαιρούνται από την τελευταία δόση και τις αμέσως προηγούμενες χρονικά έως ότου ολοκληρωθεί ο συμψηφισμός. Προκειμένου να προχωρά η διαδικασία του συμψηφισμού των προστίμων οι ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων θα πρέπει να υποβάλλουν τα εξής δικαιολογητικά: αίτηση στο ηλεκτρονικό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (TEE), αντίγραφο της οικοδομικής άδειας δόμησης, τα παραστατικά για τις σχετικές δαπάνες, τα αντίγραφα των πιστοποιητικών ενεργειακής και στατικής - αναβάθμισης και το πόρισμα του ενεργειακού επιθεωρητή. Διευκρινίζεται ότι σε περίπτωση που μετά τον υπολογισμό τα καταβληθέντα ποσά υπερβαίνουν το ποσό του προστίμου αυτά δεν επιστρέφονται ούτε αναζητούνται. Εδώ, όπως σημειώνουν από το υπουργείο περιβάλλοντος, σε περίπτωση διαπίστωσης ψευδών στοιχείων το ειδικό πρόστιμο που αρχικά είχε υπολογιστεί από την ηλεκτρονική διαδικασία διπλασιάζεται. Και για να γίνει αυτό εκδίδεται σχετική διοικητική πράξη από την αρμόδια υπηρεσία, η οποία και θα υποβάλλεται στο Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδας (TEE). Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό περιβάλλοντος Νίκο Ταγαρά, το πρόγραμμα θα αφορά, μεταξύ άλλων, την αντικατάσταση των κουφωμάτων, την τοποθέτηση συστημάτων σκίασης, τη θερμομόνωση του κελύφους του κτιρίου, στην αντικατάσταση του καυστήρα ή του λέβητα και την τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων. Όπως επισημαίνει, με το πρόγραμμα αναμένεται να ενισχυθεί η οικοδομική δραστηριότητα η οποία τα τελευταία χρόνια γνωρίζει τεράστια ύφεση. Όπως εξηγούν από το υπουργείο περιβάλλοντος, η διαδικασία του συμψηφισμού θα προχωρά αν οι παρεμβάσεις στο κτίριο το αναβαθμίζουν κατά μία ενεργειακή κατηγορία. Η άλλη επιλογή είναι να υπάρχει εξοικονόμηση της πρωτογενούς ενέργειας μεγαλύτερη από 30% της κατανάλωσης του κτιρίου αναφοράς. Και αυτό θα διαπιστώνεται με τη διενέργεια δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων, πριν και μετά.
 b2green

Διαβάστε περισσότερα

Χάρισμα το μισό πρόστιμο της τακτοποίησης των αυθαιρέτων

Eκκρεμεί μόνον η υπογραφή Κοινής Υπουργικής Απόφασης.Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων σε Κεφαλλονιά και Ιθάκη που επλήγησαν από τους πρόσφατους σεισμούς μπορούν να διαθέσουν το 100% των προστίμων για την ενεργειακή αναβάθμιση και τη στατική ενίσχυση των κτιρίων τουςΜπόνους το μισό πρόστιμο προκειμένου να αναβαθμιστούν ενεργειακά και να θωρακιστούν στατικά τα αυθαίρετα πρόκειται να δοθεί μέσα στο καλοκαίρι, καθώς εκκρεμεί μόνον η υπογραφή Κοινής Υπουργικής Απόφασης.

Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων σε Κεφαλλονιά και Ιθάκη που επλήγησαν από τους πρόσφατους σεισμούς μπορούν να διαθέσουν το 100% των προστίμων για την ενεργειακή αναβάθμιση και τη στατική ενίσχυση των κτιρίων τους.

Σύμφωνα με Τα Νέα, αν και ο νόμος (4178/2013) έχει τεθεί σε εφαρμογή από το περασμένο καλοκαίρι, εντούτοις σήμερα ένας ιδιοκτήτης αυθαιρέτου δεν μπορεί να προχωρήσει στην ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου του επειδή εκκρεμεί ακόμη η υπογραφή Κοινής Υπουργικής Απόφασης.

Οι υπογραφές σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ πρόκειται να μπουν μέσα στο επόμενο διάστημα.

Η ρύθμιση αφορά όλα τα αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν έως το 2003, ενώ στον συμψηφισμό δεν περιλαμβάνεται το παράβολο για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου που κυμαίνεται από 500 έως 10.000 ευρώ. Αυτός είναι και ο λόγος που αποκλείονται από τη ρύθμιση αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν πριν από το 1975, τα οποία τακτοποιούνται με την καταβολή του παραβόλου των 500 ευρώ.

anatakti.gr

Διαβάστε περισσότερα

Μοναδική Προσφορά..ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ ΑΠΟ 20 ευρώ/χρόνο...ΠΡΟΛΑΒΕΤΕ..!!!

Υπηρεσίες Τεχνικού Ασφαλείας

Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία (Π.Δ. 17/96, άρθρο 4, παράγραφοι 1 και 2). για την ασφάλεια και υγεία των εργαζομένων σε όλες τις επιχειρήσεις που απασχολούν έστω και έναν εργαζόμενο ο εργοδότης έχει την υποχρέωση να χρησιμοποιεί τις υπηρεσίες τεχνικού ασφάλειας.
Ο τεχνικός ασφάλειας είναι σύμβουλος του εργοδότη και των εργαζομένων και σε γενικές γραμμές η αποστολή του είναι:
α) να επιθεωρεί τακτικά τις θέσεις εργασίας από πλευράς υγιεινής και ασφάλειας της εργασίας, να αναφέρει στον εργοδότη οποιαδήποτε παράλειψη των μέτρων υγιεινής και ασφάλειας, να προτείνει μέτρα αντιμετώπισής της και να επιβλέπει την εφαρμογή τους.
β) να μεριμνά ώστε οι εργαζόμενοι στην επιχείρηση να τηρούν τους κανόνες υγιεινής και ασφάλειας της εργασίας και να τους καθοδηγεί για την αποτροπή του επαγγελματικού κινδύνου που συνεπάγεται η εργασία τους.
Ο εργοδότης έχει υποχρέωση να έχει μία γραπτή εκτίμηση των κινδύνων στην επιχείρησή του την οποία συντάσσει ο τεχνικός ασφάλειας.
Στη γραπτή εκτίμηση κινδύνου γίνεται μία συστηματική εξέταση όλων των πλευρών κάθε διεξαγόμενης εργασίας και καταγράφονται:
•    Τι θα μπορούσε να προκαλέσει ζημιές και βλάβες
•    Κατά πόσο θα μπορούσαν να εξαλειφθούν οι πηγές κινδύνου, και εάν όχι
•    Τι μέτρα πρόληψης και προστασίας εφαρμόζονται ή πρέπει να εφαρμοστούν.

Πώς κατηγοριοποιούνται οι επιχειρήσεις για υπολογισμό ετήσιου χρόνου απασχόλησης και προσόντων τεχνικού ασφάλειας και "γιατρού εργασίας";

Οι επιχειρήσεις χωρίζονται με βάση την επικινδυνότητά τους σε τρεις κατηγορίες, την Α (υψηλή επικινδυνότητα), την Β (μέση επικινδυνότητα) και την Γ (χαμηλή επικινδυνότητα). Η  κατηγοριοποίηση αυτή γίνεται στο Π.Δ. 294/88 στο άρθρο 2 ανάλογα με τον κωδικό κλάδου οικονομικής δραστηριότητας κάθε επιχείρησης (ΣΤΑΚΟΔ 1980) όπως ορίζεται από την  Στατιστική Υπηρεσία

Από ποιόν αμείβεται ο τεχνικός ασφάλειας;

Ο τεχνικός ασφάλειας αμείβεται από τον εργοδότη του οποίου είναι τεχνικός σύμβουλος στα θέματα ασφάλειας των εργαζομένων. Ο τεχνικός ασφάλειας της επιχείρησης υπάγεται στον εργοδότη απευθείας, από τον οποίο όμως έχει ηθική ανεξαρτησία.

Πόσες ώρες ετησίως πρέπει να απασχολείται ο τεχνικός ασφάλειας;

Με βάση την προηγούμενη κατηγοριοποίηση καθορίζονται συντελεστές από το Π.Δ.294/88 (άρθρο 3), που πολλαπλασιαζόμενοι επί τον αριθμό των εργαζομένων δίνουν τις ελάχιστες ώρες ετήσιας απασχόλησης τεχνικού ασφάλειας και γιατρού εργασίας  για κάθε μία από τις κατηγορίες επιχειρήσεων που κατανέμονται κατά μήνα με κοινή συμφωνία εργοδότη και Επιτροπής Υγιεινής και Ασφάλειας της Εργασίας:Ελάχιστος αριθμός ωρών ετησίως : 25ώρες

α. Κατηγορία Α

	Ώρες ετήσιας απασχόλησης ανά εργαζόμενο
Αριθμός εργαζομένων	Τεχνικός ασφάλειας	Γιατρός εργασίας
έως 500 501 έως 1000 1001 έως 5000 5001 και άνω	3,5 3,0 2,5 2,0	0,8 0,8 0,8 0,8

β. Κατηγορία Β

	Ώρες ετήσιας απασχόλησης ανά εργαζόμενο
Αριθμός εργαζομένων	Τεχνικός ασφάλειας	Γιατρός εργασίας
έως 1000 1001 έως 5000 5001 και άνω	2,5 1,5 1,0	0,6 0,6 0,6

γ. Κατηγορία Γ

	Ώρες ετήσιας απασχόλησης ανά εργαζόμενο
	Τεχνικός ασφάλειας	Γιατρός εργασίας
	0,4	0,4

Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε μαζί μας : ΕΔΩ

A.G.S.

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ

Σηφομιχελάκης Αθανάσιος   Μηχανολόγος  Μηχανικός

www.michanologos.gr

Διαβάστε περισσότερα

...Καλοκαιρινή Προσφορά... Ενεργειακά Πιστοποιητικά από 50 ευρώ

Δικαιολογητικά για έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού

1. Κάτοψη του χώρου που θα επιθεωρηθεί. 

2. Αριθμός κτηματολογίου.

4. Στοιχεία ιδιοκτήτη (ΑΦΜ, Διεύθυνση , ΔΟΥ, Τηλέφωνο).

5. Πρόσβαση στο κεντρικό λεβητοστάσιο ( κυρίως για κατοικίες ).

Κόστος Ενεργειακού Πιστοποιητικού

...Καλοκαιρινή Προσφορά...

Ενεργειακά Πιστοποιητικά από 50 ευρώ

Η προσφορά αφορά αποκελιστικά και μόνο κατοικίες

ΑΜΕΣΑ - ΥΠΕΥΘΥΝΑ -ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ

Προσοχή..!!!

 Η εγκυρότητα του Ενεργειακού Πιστοποιητικού ελέγχεται από τον μοναδικό αριθμό πιστοποιητικού που διαθέτει το κάθε πιστοποιητικό ανεξάρτητα , όπως επίσης και από τον μοναδικό αριθμό πρωτοκόλλου. Η εγκυρότητα του πιστοποιητικού ελέγχεται από το πληροφοριακό σύστημα του Αρχείου Επιθεώρησης Κτιρίων του ΥΠΕΚΑ www.buildingcert.gr

Διαβάστε περισσότερα

Μοναδική Προσφορά..ΑΔΕΙΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΜΙΝΙΜΑΡΚΕΤ-ΨΙΛΙΚΑ-ΚΡΕΟΠΩΛΕΙΟ-ΟΠΩΡΟΠΩΛΕΙΟ ΚΛΠ... ΜΟΝΟ ΜΕ 800ευρώ...ΠΡΟΛΑΒΕΤΕ..!!!

 

 

Η εταιρία μας αναλαμβάνει πλήρως την έκδοση της άδειας λειτουργίας του καταστήματος σας  - επιχείρησης σας .

· Άδεια λειτουργίας Εμπορικού καταστήματος

· Άδεια λειτουργίας Καταστήματος Υγειονομικού    

 Ενδιαφέροντος (Κ.Υ.Ε)

· Άδεια λειτουργίας Επαγγελματικών Εργαστηρίων

· Άδεια λειτουργίας Καταστημάτων Εντός Μεγάλων Εμπορικών Κέντρων (Golden Hall , The Mall , Avenue)

· Άδεια λειτουργίας Θέατρο - Κινηματογράφο

· Άδεια λειτουργίας Γυμναστηρίου

· Άδεια λειτουργίας Ωδείου - Σχολή χορού - Μπαλέτο

· Άδεια λειτουργίας Αίθουσας εκδηλώσεων

· Άδεια λειτουργίας Υπαίθριας Αίθουσας Δεξιώσεων ΝΈΟ..!!!

Καλέστε μας να σας ενημερώσουμε σχετικά με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ανά περίπτωση και της προθεσμίας κατάθεσης φακέλου...

Μοναδική Προσφορά..ΑΔΕΙΑ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΜΙΝΙΜΑΡΚΕΤ-ΨΙΛΙΚΑ-ΚΡΕΟΠΩΛΕΙΟ-ΟΠΩΡΟΠΩΛΕΙΟ ΚΛΠ... ΜΟΝΟ ΜΕ 800ευρώ...ΠΡΟΛΑΒΕΤΕ..!!!

   Στις πιο ασυναγώνιστες τιμές της αγοράς….

   ...Με Αξιοπιστία και σεβασμό στον πελάτη…

ΓΡΗΓΟΡΑ - ΥΠΕΥΘΥΝΑ - ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ

Διαβάστε περισσότερα