This is default featured slide 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Δείτε τα έργα μας

Δείτε τα έργα μας στο επίσημο site της εταιρίας μας

This is default featured slide 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Τετάρτη, 21 Μαΐου 2014

Δικαιολογητικά & Κόστος Ενεργειακού Πιστοποιητικού


 
Δικαιολογητικά για έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού

1. Κάτοψη του χώρου που θα επιθεωρηθεί. 
2. Ένας λογαριασμός ΔΕΗ.
3. Αριθμός κτηματολογίου.
4. Στοιχεία ιδιοκτήτη (ΑΦΜ, Διεύθυνση , ΔΟΥ, Τηλέφωνο).
5. Πρόσβαση στο κεντρικό λεβητοστάσιο ( κυρίως για κατοικίες ).
Κόστος Ενεργειακού Πιστοποιητικού

Για ενημερωθείτε σχετικά με το κόστος έκδοσης Ενεργειακού Πιστοποιητικού καλέστε
Μας να σας ενημερώσουμε σχετικά με τις Προσφορές μας..

Ενεργειακά Πιστοποιητικά από 50 ευρώ

ΑΜΕΣΑ - ΥΠΕΥΘΥΝΑ -ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ

Προσοχή..!!!
 Η εγκυρότητα του Ενεργειακού Πιστοποιητικού ελέγχεται από τον μοναδικό αριθμό πιστοποιητικού που διαθέτει το κάθε πιστοποιητικό ανεξάρτητα , όπως επίσης και από τον μοναδικό αριθμό πρωτοκόλλου. Η εγκυρότητα του πιστοποιητικού ελέγχεται από το πληροφοριακό σύστημα του Αρχείου Επιθεώρησης Κτιρίων του ΥΠΕΚΑ www.buildingcert.gr

Σάββατο, 17 Μαΐου 2014

Έρχεται η χαρά του φεσατζή: σε ενοίκια, λογαριασμούς, κοινόχρηστα





Για την "Χαρά του Φεσατζή" κάνει λόγω η ΠΟΜΙΔΑ σε ανακοίνωσή της σχετικά με τις προτεινόμενες νέες ρυθμίσεις στην πολιτική δικονομία που βρίσκονται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 28/3/2014. Οπως τονίζει, ανατρέπονται όλες οι πρόσφατες ρυθμίσεις για την αποτελεσματική αντιμετώπιση της άρνησης πληρωμής ενοικίων-κοινοχρήστων-λογαριασμών.
"Με τις προτάσεις της Νομοπαρασκευαστικής Επιτροπής για την τροποποίηση του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας που αναρτήθηκαν σε δημόσια διαβούλευση μέχρι 28.3.14, ανατρέπονται στην ουσία όλες οι σημαντικές ρυθμίσεις που προτάθηκαν από την ΠΟΜΙΔΑ για την ταχύτερη και αποτελεσματικότερη αντιμετώπιση της απαράδεκτης συμπεριφοράς μερίδας δήθεν "ενοικιαστών", στην πραγματικότητα επαγγελματιών "φεσατζήδων", που, προερχόμενοι σχεδόν πάντοτε από προηγούμενη έξωση, εγκαθίστανται στα μισθωμένα ακίνητα (κατοικίες, γραφεία, καταστήματα κλπ) με την εξ αρχής πρόθεση να μην πληρώσουν κανένα απολύτως ενοίκιο, λογαριασμό, κοινόχρηστα κλπ... Η συστηματική δράση τους σπέρνει την καταστροφή στα θύματά τους, ενώ ταυτόχρονα δυσφημεί τους υπόλοιπους ενοικιαστές, που αγωνίζονται να "τα βγάλουν πέρα" μέσα στις σημερινές δυσκολίες, και για τους οποίους υπάρχει πάντοτε, και ιδιαίτερα σήμερα,  πανθομολογούμενη κατανόηση και υπομονή, από όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων" τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ.
Για να προσθέτει ότι "Οι προτάσεις της Νομοπαρασκευαστικής Επιτροπής, που ανατρέπουν κάθε έννοια απλοποίησης και επιτάχυνσης,  είναι περιληπτικά οι εξής:
-Δίμηνη προθεσμία "πληρωμής" από την κοινοποίηση εξωδίκου (αντί 15θήμερης)!
-Κοινοποίηση εξωδίκου και σε κάθε επόμενη δυστροπία!
-Κατάργηση άμεσης εκτελεστότητας της διαταγής απόδοσης!
-Δυνατότητα εκτέλεσής της μετά 30 ημέρες (αντί 20)!
-Μεταφορά (επαναφορά) της αρμοδιότητας για τις μισθώσεις με μηνιαίο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ στα Μονομελή Πρωτοδικεία!
Τα δραματικά πρακτικά αποτελέσματα των προτεινομένων αλλαγών θα είναι τα εξής:
Α. Αύξηση του χρόνου απαλλαγής από τέτοιους "ενοικιαστές" από 2, σε έως και 5 - 6 μήνες, στη διαδικασία διαταγής απόδοσης, και σε ένα (1) περίπου έτος στην κανονική διαδικασία ακροατηρίου!
Β. Διπλασιασμός των εξόδων των ..."φεσίβλητων" ιδιοκτητών, λόγω διπλών κοινοποιήσεων και μεταβίβασης  της αρμοδιότητας σε δικαστήριο με πολύ μεγαλύτερο κόστος δίκης!
Οι καταστροφικές αυτές αλλαγές με τις οποίες διευκολύνονται και ουσιαστικά επιβραβεύονται οι κάθε είδους κακοπληρωτές, θα γονατίσουν κυριολεκτικά τους ιδιοκτήτες που βρίσκονται αντιμέτωποι με εκ προμελέτης και κατ΄επάγγελμα κακοπληρωτές και μοιραία θα ανοίξουν το δρόμο σε αυτοδικίες. Ειναι απορίας άξιο πως από έμπειρους επιστήμονες διατυπώθηκαν τέτοιες απαράδεκτες προτάσεις, που μας γυρίζουν 20 περίπου χρόνια πίσω (!), ενώ οι ρυθμίσεις που εισήχθησαν με τον νόμο 4055/2012 για τη "Δίκαιη δίκη και την εύλογη διάρκειά της" είχαν αποδειχθεί απόλυτα επιτυχείς στην πράξη!  Οι προτάσεις αυτές είναι σε δημόσια διαβούλευση μέχρι 28 Μαρτίου 2014, στα εξής links:
http://www.opengov.gr/ministryofjustice/?p=5472 (γενικές παρατηρήσεις)
http://www.opengov.gr/ministryofjustice/?p=5470  (άρθρο 14)
http://www.opengov.gr/ministryofjustice/?p=5467 (άρθρα 615 & επόμενα)".

Δεν ισχύει η συμφωνία μισθωτή-εκμισθωτή για αναπροσαρμογή επαγγελματικού μισθώματος





Η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου με την υπ'αριθμ. 3/2014 απόφασή της, έκρινε ότι, εφόσον έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση για αναπροσαρμογή επαγγελματικού μισθώματος, παύει η συμφωνία μεταξύ ενοικιαστή και εκμισθωτή για σταδιακή αναπροσαρμογή του μισθώματος και η ιδιωτική αυτή συμφωνία μισθωτή και ιδιοκτήτη ακινήτου δεν ισχύει για το μέλλον.
Συγκεκριμένα την πλήρη Ολομέλεια του Αρείου Πάγου την απασχόλησε το επίμαχο θέμα έπειτα από παραπομπή που είχε γίνει από την τακτική  Ολομέλεια του ανωτάτου δικαστηρίου.
Επίσης, η Ολομέλεια έκρινε ότι μετά τη δικαστική απόφαση για αναπροσαρμογή εμπορικού μισθώματος, το μόνο που μπορεί να ισχύσει για το μέλλον είναι η νόμιμη αναπροσαρμογή που ρυθμίζεται με το άρθρο 7 παράγραφος 3 του Προεδρικού Διατάγματος 34/1995, η οποία προβλέπει ότι «μπορεί να υπάρχει αναπροσαρμογή του μισθώματος με μόνη προϋπόθεση την πάροδο έτους από την προηγούμενη».
Σύμφωνα με το Π.Δ. η αναπροσαρμογή αυτή ανέρχεται, «σε ποσοστό 75% της μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του μήνα της αναπροσαρμογής σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους (απλή δωδεκάμηνη μεταβολή), όπως αυτή υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος».

Την Ολομέλεια του Αρείου Πάγου την απασχόλησε επαγγελματική μίσθωση στην Ήπειρο η οποία ξεκίνησε το καλοκαίρι του 1990. Η μίσθωση αυτή παρατάθηκε σταδιακά μέχρι το 2002, ενώ στο τελευταίο συμφωνητικό μίσθωσης είχε προβλεφθεί αυτόματη ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος κατά 10% (συμβατική ρήτρα).
buildnet

Τρίτη, 13 Μαΐου 2014

Οι ρυθμίσεις για τον αιγιαλό: 8 ερωτήσεις/απαντήσεις


Απαντήσεις στο ζήτημα που προέκυψε από τις αντιδράσεις στις ρυθμίσεις για τον αιγιαλό επιχειρεί να δώσει το υπουργείο Οικονομικών.
Οπως υπογραμμίζει, οι προτάσεις του Υπουργείου Οικονομικών για την αναμόρφωση του ισχύοντος νόμου 2971/2001 για τον αιγιαλό τέθηκαν σε δημόσια διαβούλευση στις 14 Απριλίου 2014 και έλαβαν χρόνο παράτασης έως τις 13 Μαΐου 2014, με σκοπό να δοθεί η δυνατότητα σε κάθε ενδιαφερόμενο να υποβάλει προτάσεις και παρατηρήσεις. Η μέχρι τώρα διαδικασία διαβούλευσης κατέδειξε ισχυρό ενδιαφέρον εκ μέρους πολιτών και αρμόδιων φορέων και η σχετική έκθεση διαβούλευσης με όλες τις υποβληθείσες προτάσεις θα ληφθούν σοβαρά υπόψη στην τελική διαμόρφωση των προτεινόμενων ρυθμίσεων.
Ωστόσο, λέει το υπουργείο Οικονομικών, θα πρέπει να επισημανθεί ότι επιμέρους ενστάσεις και αιτιάσεις, οι οποίες αποδίδουν στο Υπουργείο Οικονομικών πρόθεση καταστρατήγησης της περιβαλλοντικής νομοθεσίας για τον αιγιαλό, ουδεμία σχέση έχουν με το πνεύμα αλλά και το γράμμα του νομοσχεδίου. Το νομοσχέδιο δεν θίγει υφιστάμενες ρυθμίσεις για την περιβαλλοντική προστασία του αιγιαλού και της παραλίας, οι οποίες είναι αρμοδιότητας του ΥΠΕΚΑ. Το προτεινόμενο νομοσχέδιο για τον αιγιαλό θέτει ως πρώτη προτεραιότητα την περιβαλλοντική προστασία των ελληνικών ακτών, μέσω της δραστικής αντιμετώπισης κατασκευαστικών αυθαιρεσιών, που συχνά παρατηρούνται κατά μήκος της παράκτιας ζώνης, εξαιτίας της ελλιπούς χάραξης. Δεν πρέπει να διαφεύγει της προσοχής κανενός, ότι σήμερα η χάραξη αιγιαλού καλύπτει μόλις το 10% της ακτογραμμής της χώρας. Όσοι αντιτίθενται στην απόφαση για χάραξη αιγιαλού σε όλη την επικράτεια, συμβάλλουν στη διαιώνιση του σημερινού αδιαφανούς καθεστώτος και υποσκάπτουν την προσπάθεια της χώρας για απαλλαγή από πρακτικές του παρελθόντος που υποβάθμισαν την ποιότητα ζωής όλων των πολιτών και το φυσικό περιβάλλον.

Επίσης, καμία αυθαίρετη κατασκευή που δεν θα επιτρεπόταν να κατασκευαστεί βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας δε νομιμοποιείται. Αυτό σημαίνει ότι δεν νομιμοποιούνται σε καμία περίπτωση κατοικίες ή άλλα κτίσματα για τα οποία δεν θα μπορούσε να έχει δοθεί άδεια υπό το ισχύον καθεστώς του ν.2971/2001 ή του νέου νόμου. Οπως υποστηρίζει το υπουργείο Οικονομικών, βασικός στόχος του νομοσχεδίου είναι η καθιέρωση ενός νέου σύγχρονου τρόπος χάραξης του αιγιαλού στο σύνολο της επικράτειας εντός έξι μηνών, με αντικειμενικά κριτήρια που προκύπτουν από την τεχνολογία που χρησιμοποιεί η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.. Η χάραξη αιγιαλού στο σύνολο της χώρας προφανώς θα συμβάλει, πέρα από τον περιορισμό των κάθε είδους παραβιάσεων κατά μήκος της ακτογραμμής της χώρας, και στην ενίσχυση, εντός αυστηρού πλαισίου, αναπτυξιακών δραστηριοτήτων.

Με τις προτεινόμενες αλλαγές εξορθολογίζεται επίσης το σύστημα πολλαπλών αδειοδοτήσεων της ισχύουσας νομοθεσίας, που ενθάρρυνε τη γραφειοκρατία, την αυθαίρετη δόμηση καθώς και φαινόμενα διαφθοράς. Ο απλούστερος τρόπος αδειοδότησης σε καμία περίπτωση δεν τίθεται εις βάρος των περιβαλλοντικών όρων. Απαραίτητη προϋπόθεση που διέπει το σύνολο των άρθρων του νομοσχεδίου, είναι η υποβολή περιβαλλοντολογικής μελέτης, πριν οποιαδήποτε μορφή παραχώρησης, έργου ή χρήσης, του χώρου του αιγιαλού, του παλαιού αιγιαλού και της παραλίας. Η δε πρόσβαση του κοινού στην παραλία αποτελεί αναφαίρετο δικαίωμα και καμία διάταξη του νομοσχεδίου δεν θίγει την άσκησή του.

Το σύνολο του νομοσχεδίου εκπονήθηκε σε στενή συνεργασία με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής, το οποίο παραμένει καθ’όλα αρμόδιο για την περιβαλλοντική προστασία του αιγιαλού και της παραλίας. Και φυσικά, τα δύο υπουργεία Οικονομικών και ΥΠΕΚΑ θα συνδιαμορφώσουν και τις τελικές διατάξεις που θα κατατεθούν στη Βουλή.

Επίσης, το υπουργείο Οικονομικών παραθέτει 8 απαντήσεις σε ισάριθμα ερωτήματα που προκύπτουν:

1. ΑΝΑΤΡΕΠΕΙ ΤΟ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΤΙΣ ΙΣΧΥΟΥΣΕΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ, ΕΘΝΙΚΕΣ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΤΙΚΕΣ;
Το νομοσχέδιο δεν θίγει υφιστάμενες ρυθμίσεις για την περιβαλλοντική προστασία του αιγιαλού και της παραλίας, οι οποίες είναι αρμοδιότητας του ΥΠΕΚΑ.
Αυτό σημαίνει ότι οι αρμόδιοι φορείς του ΥΠΕΚΑ ελέγχουν την τήρηση των όρων περιβαλλοντικής προστασίας και
εγκρίνουν ή όχι την κατασκευή του έργου. Χωρίς την έγκρισή τους, το έργο δεν πραγματοποιείται.
Αντιθέτως, με το νομοσχέδιο διατηρείται ο πρωταρχικός ρόλος της προστασίας του περιβάλλοντος καθώς η ύπαρξη περιβαλλοντολογικής μελέτης είναι απαραίτητη προϋπόθεση για οποιαδήποτε εκτέλεση έργου εντός του αιγιαλού και της παραλίας με το νομοσχέδιο αυτό.
Το μόνο που αλλάζει είναι ότι με τις προτεινόμενες ρυθμίσεις, η περιβαλλοντική αδειοδότηση θα πρέπει να προηγείται της παραχώρησης του αιγιαλού/παραλίας και όχι να έπεται, όπως συνέβαινε με τον ν.2971/2001, με αποτέλεσμα να επισπεύδεται σημαντικά η διαδικασία (π.χ. με τον ισχύοντα νόμο, αίτημα παραχώρησης θαλάσσιου χώρου, πυθμένα και αιγιαλού για διέλευση υποδομών δικτύων ολοκληρωνόταν μετά από 4 χρόνια).

2. ΚΑΤΑΡΓΟΥΝΤΑΙ ΟΛΟΙ ΟΙ ΑΙΓΙΑΛΟΙ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ;
Μέχρι σήμερα έχει χαραχθεί αιγιαλός μόνο στο 10% της ακτογραμμής της χώρας. Αυτή η πραγματικότητα δεν τιμά κανέναν μας και δεν είναι πλέον αποδεκτή.
Το νομοσχέδιο καινοτομεί καθώς προβλέπει νέο τρόπο χάραξης για τον αιγιαλό στο υπόλοιπο της επικράτειας με χρήση των ορθοφωτοχαρτών που έχει εκπονήσει η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.. Επομένως, η χάραξη θα γίνει με χρήση των κτηματολογικών δεδομένων που αποτελούν το υπόβαθρο επί του οποίου πρόκειται να αποτυπωθεί το σύνολο των γεωπληροφορικών στοιχείων όλης της χώρας (αιγιαλοί, αρχαιολογικοί χώροι, δασικοί χάρτες, όρια οικισμών, χρήσεις γης κλπ.) και με διαδικασίες που διασφαλίζουν την τεχνική αρτιότητα, την απάλειψη της γραφειοκρατίας, την άμεση χάραξη του συνόλου του αιγιαλού στη χώρα μας. Επομένως, όχι μόνο δεν καταργείται ο αιγιαλός εκεί που έχει ήδη χαραχθεί αλλά, επιτέλους, θα χαραχθεί αιγιαλός και στην υπόλοιπη ακτογραμμή, εντός έξι μηνών και με αντικειμενικά κριτήρια που προκύπτουν από τεχνολογία που χρησιμοποιεί η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε..

3. ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΑΙΓΙΑΛΟΥ ΚΑΙ ΠΑΡΑΛΙΑΣ- ΑΙΡΕΤΑΙ Η ΚΟΙΝΗ ΧΡΗΣΗ;
Προς άρση κάθε παρανόησης επί του θέματος, η κοινή χρήση του αιγιαλού και της παραλίας δεν αίρεται με τις επίμαχες ρυθμίσεις.
Σε κανένα σημείο του νομοσχεδίου δεν ορίζεται ότι είναι επιτρεπτή η αποκλειστική χρήση του αιγιαλού και της παραλίας.
Σε κανένα σημείο του νομοσχεδίου δεν περιορίζεται με κανένα τρόπο η ελεύθερη πρόσβαση των πολιτών. Αντιθέτως, η διασφάλιση της πρόσβασης του κοινού καθιερώνεται ρητά από τις γενικής εφαρμογής διατάξεις των παρ. 1 και 3 του άρθρου 2 καθώς και με την παράγραφο 3 του άρθρου 10 του νομοσχεδίου, ενώ και στην παράγραφο 2 του άρθρου 11 προβλέπεται ότι με την πράξη παραχώρησης τίθενται οι αναγκαίοι όροι για τη διασφάλιση της απόλαυσης των κοινόχρηστων πραγμάτων εκ μέρους του κοινού (άρθρο 23 παρ. 2 στ).
Το νομοσχέδιο διατηρεί την ισχύουσα εξαίρεση του νόμου 2971/2001.από την κοινοχρησία σε πολύ συγκεκριμένες περιπτώσεις που συντρέχουν λόγοι δημόσιας ασφάλειας, δημόσιας υγείας ή αν αυτό επιβάλλεται για την προστασία πρωτίστως των ίδιων των πολιτών (π.χ μη διέλευση από αιγιαλό όπου εκτελείται βιομηχανική δραστηριότητα {φορτοεκφορτώσεις κλπ}).
Επί των ειδικότερων θεμάτων που έχουν τεθεί, διευκρινίζονται τα ακόλουθα:
Δεν επιχειρείται άρση των περιορισμών στα όρια έκτασης για τις παραχωρήσεις αιγιαλού. Αυτό προκύπτει ρητά από τη διάταξη του άρθρου 23 παρ.2 περ. στ, η οποία εξουσιοδοτεί τον Υπουργό Οικονομικών να θεσπίζει τα σχετικά όρια. Η αναφορά σε υπουργική απόφαση γίνεται λόγω της ιδιαιτερότητας και της ποικιλίας της μορφολογίας και των διαστάσεων των ελληνικών ακτών και προκύπτει από την ανάγκη προσαρμογής των ορίων στην εκάστοτε μορφολογία. Δέσμευση του Υπουργείου Οικονομικών είναι η διατήρηση του ανώτατου εμβαδού ανά παραχώρηση των 500 τ.μ., η μείωση της ελεύθερης ζώνης των 100 μέτρων σε 70 και η πρόβλεψη συντελεστή για το ανώτατο συνολικό εμβαδό κάθε παραλίας που θα επιτρέπεται να παραχωρηθεί, ο οποίος θα ανέρχεται σε 50% της συνολικής της έκτασης.
Όχι μόνο δεν διευκολύνεται η δημιουργία μόνιμων κατασκευών στον αιγιαλό, αλλά αυστηροποιείται το σχετικό πλαίσιο. Συγκεκριμένα, ο ισχύον ν. 2971/2001 επιτρέπει την παραχώρηση αιγιαλού για την εκτέλεση έργων που εξυπηρετούν εμπορικούς, βιομηχανικούς, συγκοινωνιακούς, λιμενικούς ή άλλου είδους σκοπούς, για σκοπούς κοινωφελείς ή αναβάθμισης του περιβάλλοντος εφόσον τα έργα εκτελούνται από το Δημόσιο ή Ν.Π.Δ.Δ. ή επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, για ναυταθλητικά έργα βάσει μελετών, που έχουν εγκριθεί από τη Γ.Γ.Α., για έργα εξυπηρετήσεως υδατοκαλλιεργειών, για ερευνητικούς σκοπούς, για προσαμμωτικά έργα ή έργα ανάπλασης από το Δημόσιο, Ν.Π.Δ.Δ. ή από ξενοδοχειακές τουριστικές μονάδες στο χώρο που βρίσκεται μπροστά από αυτές και για τοποθέτηση υποθαλάσσιων αγωγών και καλωδίων εν γένει, ναυδέτων, πλωτών προβλητών και εξεδρών και η πόντιση τεχνητών υφάλων. Αυτή η διάταξη είχε ως αποτέλεσμα να μπορούν να αδειοδοτηθούν ποικίλης μορφής έργα, ανάλογα με την κρίση της Διοίκησης, χωρίς να εξετάζεται η αναγκαιότητά τους για την εξυπηρέτηση της σχετικής δραστηριότητας. Η νέα ρύθμιση απαλείφει την ενδεικτική απαρίθμηση του παλιού νόμου. Με την αναφορά του νόμου σε παραχώρηση της χρήσης όταν είναι απολύτως απαραίτητη και μετά από περιβαλλοντική μελέτη διασφαλίζεται η αυστηρή και αιτιολογημένη παραχώρηση και προστασία της κοινοχρησίας του αιγιαλού, όταν μπορεί ο σκοπός που επιδιώκεται με την παραχώρηση να επιτευχθεί με άλλα ηπιότερα μέσα (π.χ. έργο κατασκευής εστιατορίου ξενοδοχείου εντός του αιγιαλού δεν θα επιτρέπεται αφού η ανάγκη αυτή για το ξενοδοχείο μπορεί να καλυφθεί με τη δημιουργία εστιατορίου εντός των εγκαταστάσεών του).
Συνεπώς, η προτεινόμενη ρύθμιση εισάγει πιο σαφείς και περιοριστικές προϋποθέσεις για την κατασκευή έργων στον αιγιαλό.
Η διαδικασία παραχώρησης σε όμορες προς τον αιγιαλό επιχειρήσεις δεν τροποποιείται. Η ρύθμιση σχετικά με την ομορότητα επιλύει το πρόβλημα ότι δεν λαμβανόταν υπόψη η ύπαρξη μέχρι σήμερα δημοσίων κτημάτων μεταξύ ιδιοκτησιών και αιγιαλού με αποτέλεσμα να θεωρούνται οι ιδιοκτήτες όμοροι. Αυτό είχε ως συνέπεια να υπάρχει απώλεια δημοσίων εσόδων καθώς δεν καταβαλλόταν αντάλλαγμα για το ενδιάμεσο δημόσιο κτήμα.

4. ΤΙ ΣΥΜΒΑΙΝΕΙ ΜΕ ΤΙΣ ΕΠΙΧΩΜΑΤΩΣΕΙΣ ΠΟΥ ΠΡΟΒΛΕΠΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ;
Καμία επέκταση εγκατάστασης δεν θα γίνει μέσω των επιχωματώσεων, ούτε θα δημιουργηθούν μόνιμες κατασκευές. Επιχωματώσεις επιτρέπονται μόνο σε τουριστικές μονάδες που έχουν ενταχθεί στις Στρατηγικές επενδύσεις ή σε ΕΣΧΑΣΕ - ΕΣΧΑΔΑ, δηλαδή αφορούν σε μεγάλη επενδυτική δραστηριότητα, η οποία έχει χαρακτηριστεί ως τέτοια από την Ελληνική Πολιτεία με βάση προβλεπόμενες σε νόμο διαδικασίες και προϋποθέσεις. Η δημιουργία ξηράς θα αποτελεί υποχρεωτικά αιγιαλό, δηλαδή κοινόχρηστη περιουσία του Δημοσίου θα μισθώνεται σύμφωνα με το άρθρο 16 του σχεδίου νόμου
Σημειώνεται ότι προσχώσεις επιτρέπονται και σήμερα για συγκεκριμένες κατηγορίες έργων πχ λιμενικά, βιομηχανικά, φαληρικό μέτωπο, Ρεβυθούσα, ανάπλαση Ελληνικού κλπ.

5. ΚΑΘΙΣΤΑΤΑΙ ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΗ Η ΧΑΡΑΞΗ ΠΑΡΑΛΙΑΣ;
Υπενθυμίζεται ότι ο προαιρετικός χαρακτήρας της παραλίας ισχύει από το έτος 1940 (πρώτος νόμος για αιγιαλό 2344/1940), διότι η παραλία είναι ζώνη ξηράς που προστίθεται στον αιγιαλό, όταν κρίνεται απαραίτητο για την επικοινωνία της ξηράς με τη θάλασσα.
Η χάραξη ζώνης παραλίας πάντα όφειλε να είναι αιτιολογημένη, δηλαδή η παραλία δεν δημιουργούνταν αυτόματα και σε κάθε ακτή.

6. ΔΙΚΑΙΩΝΟΝΤΑΙ ΟΙ ΠΑΡΑΝΟΜΟΥΝΤΕΣ ΚΑΙ ΟΙ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ ΑΝΑΔΡΟΜΙΚΑ;
Σε καμία περίπτωση δεν δικαιώνονται αναδρομικά οι παρανομούντες και οι αυθαιρετούντες. Παρέχεται προθεσμία ενός έτους για τη νομιμοποίηση έργων που κατασκευάστηκαν πριν την ισχύ του υπό ψήφιση νόμου και εντάσσονται αποκλειστικά στα επιτρεπόμενα για κατασκευή στον αιγιαλό έργα, υπό τις ίδιες προϋποθέσεις που απαιτούνται για την κατασκευή τους ως νέων (συμπεριλαμβανομένης της περιβαλλοντικής αδειοδότησης).
Καμία αυθαίρετη κατασκευή που δεν θα επιτρεπόταν να κατασκευαστεί βάση της ισχύουσας νομοθεσίας δε νομιμοποιείται. Αυτό σημαίνει ότι δεν νομιμοποιούνται σε καμία περίπτωση κατοικίες ή άλλα κτίσματα για τα οποία δεν θα μπορούσε να έχει δοθεί άδεια υπό το ισχύον καθεστώς του ν.2971/2001 ή του νέου νόμου.
Σε κάθε περίπτωση, για τη νομιμοποίηση απαιτείται έγκριση περιβαλλοντικών όρων του έργου (όπου απαιτούνται περιβαλλοντικοί όροι από τη νομοθεσία του ΥΠΕΚΑ) ή γνωμοδότηση της αρμόδιας για την περιβαλλοντική προστασία υπηρεσίας της Περιφέρειας.
Με την πρόβλεψη του νομοσχεδίου ρυθμίζονται διαδικαστικά προβλήματα που περιλαμβάνονται στα άρθρα 2 και 16 του πρόσφατου νόμου για τα αυθαίρετα του ΥΠΕΚΑ.
Τέλος, υπενθυμίζεται ότι αντίστοιχη διάταξη ίσχυε και με τον ν.2971/2001 με χρόνο εφαρμογής ο οποίος παρετείνετο συνεχώς μέχρι πρότινος, δηλαδή στις 31/12/2013.

7. ΤΟ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΕΧΕΙ ΕΙΣΠΡΑΚΤΙΚΗ ΛΟΓΙΚΗ;
Το νομοσχέδιο δεν κινείται σε εισπρακτική λογική. Αντιθέτως, θεσπίζει, με το άρθρο 16, αντικειμενικό και δίκαιο σύστημα καθορισμού του ανταλλάγματος που οφείλεται στην Πολιτεία, τόσο για την απλή χρήση του αιγιαλού για την εξυπηρέτηση λουομένων, όσο και για την παραχώρηση του αιγιαλού για κατασκευή έργων.
Σημειώνεται ότι με τον υφιστάμενο ν.2971/2001 τα κριτήρια καθορισμού ανταλλάγματος για την παραχώρηση αιγιαλού-παραλίας ήταν ασαφή, δεν λάμβαναν υπόψη τη δραστηριότητα για την εξυπηρέτηση της οποίας παραχωρούνταν η χρήση αιγιαλού και κατέληγαν εις βάρος των συμφερόντων του Δημοσίου.

8. ΘΑ ΓΙΝΟΥΝ ΟΙ ΕΛΛΗΝΙΚΕΣ ΑΚΤΕΣ ΟΠΩΣ Η ΑΚΤΟΓΡΑΜΜΗ ΤΗΣ ΙΣΠΑΝΙΑΣ;
Αυτό που χαρακτηρίζει τις ακτογραμμές της Ισπανίας είναι κυρίως η άναρχη δόμηση, με υψηλότατους συντελεστές και σε μικρή απόσταση από τον αιγιαλό.
Όλα όμως τα παραπάνω θέματα είναι αποκλειστικής αρμοδιότητας του ΥΠΕΚΑ, σε σχέση και με την επιθυμητή ζώνη προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος, και κανένα από αυτά δεν θίγεται με το παρόν νομοσχέδιο. Το Υπουργείο Οικονομικών έχει απλώς την ευθύνη χάραξης της γραμμής αιγιαλού και παραλίας.
buildnet

Τρίτη, 6 Μαΐου 2014

436 ερωταπαντήσεις για τα αυθαίρετα..

Το Περιφερειακό Τμήμα Πελοποννήσου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος ενημέρωσε τη λίστα των αρχείων με ερωτήσεις - απαντήσεις, σχετικά με το νομοσχέδιο Ν 4178 / 2013 "Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις".
Τα έντεκα αυτά πολύ χρήσιμα αρχεία με συνολικά 436 ερωτήσεις - απαντήσεις, μπορείτε να τα βρείτε παρακάτω:

Αρχείο 1ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 2ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 3ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 4ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 5ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 6ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 7ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 8ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 9ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 10ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων
Αρχείο 11ης ομάδας ερωτήσεων-απαντήσεων

b2green



Δευτέρα, 5 Μαΐου 2014

Ν.4178/13: στη μεταφορά των δηλώσεων απαιτείται νέα εξουσιοδότηση με γνήσιο υπογραφής



Η διευκρίνιση αφορά τη μεταφορά από τον νόμο 4014/11 στον 4178/13 και τα προς ανάρτηση δικαιολογητικά:
Η ανάληψη μιας υπόθεσης υπαγωγής του 4014/11 δεν συνεπάγεται ότι ο μηχανικός είναι εξουσιοδοτημένος να προχωρήσει στη μεταφορά στο Ν.4178/13.

Απαιτείται λοιπόν νέα δήλωση ανάθεσης-εξουσιοδότησης για τη διαδικασία, με άλλα λόγια για τη μεταφορά και την ολοκλήρωση της διαδικασίας oι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να παραξενευτούν όταν απαιτηθεί από τους μηχανικούς νέα παρεμφερής με του Ν.4014/11 εξουσιοδότηση.

Αυτά ορίζονται στο σώμα του Νόμου και η παρατήρηση αυτή σημαίνει ότι η λήψη της σχετικής (νέας) υπεύθυνης δήλωσης είναι και απαραίτητη και υποχρεωτική. Το ερώτημα έχει τεθεί και σε μορφή ερωταπαντήσεων προς περιφερειακό τμήμα ΤΕΕ, αλλά λόγω μαζικότητας η περίπτωση αφορά πάρα πολλούς και επομένως αξίζει η υπόμνηση.

buildnet

Φτηνότερες οι μεταβιβάσεις ακινήτων: πολλές και συμφέρουσες ευκαιρίες για τους εν δυνάμει αγοραστές


Μετά την οριστικοποίηση των ζητημάτων με το φόρο υπεραξίας και τις δραστικά χαμηλές τιμές που κυκλοφορούν στην κτηματαγορά, το τοπίο φαίνεται να γίνεται...ελκυστικό.
Φθηνότερη γίνεται η απόκτηση ακινήτου μετά και την εφαρμογή της νέας ρύθμισης για τον φόρο υπεραξίας, ο οποίος μπορεί να επιβαρύνει τον πωλητή, ωστόσο η μείωση του φόρου μεταβίβασης από 10% σε 3% υπερκαλύπτει το όποιο κόστος, λειτουργεί υπέρ του αγοραστή, και σε μια κτηματαγορά που σχεδόν έχει πιάσει πάτο δημιουργεί ευκαιρίες για τους ενδιαφερομένους.

Σύμφωνα με την εφημερίδα "Τα Νέα Σαββατοκύριακο", το νέο τοπίο δημιουργεί σημαντική φορολογική ελάφρυνση για τον αγοραστή και όσο αυξάνεται η αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου τόσο μεγαλώνει και το όφελος. Η ελάφρυνση ροκανίζεται μόνο όπου προκύπτει πολύ μεγάλος φόρος υπεραξίας, ο οποίος και βαρύνει τον πωλητή, αλλά ακόμη και σε αυτές τις περιπτώσεις στελέχη του χώρου δεν αποκλείουν την περίπτωση οι δύο πλευρές στο τέλος «να τα βρουν».

Δεδομένου ότι η υποχώρηση των τιμών είναι μεσοσταθμικά 40% από την έναρξη της κρίσης και ανάλογα με την περίπτωση φτάνει και το 80%, εμφανίζονται-όπως λένε συμβολαιογράφοι-ενδιαφερόμενοι αγοραστές που δέχονται να καταβάλουν εκείνοι μέρος του φόρου υπεραξίας, αφού και πάλι το όφελος που θα έχουν από τη μείωση του φόρου μεταβίβασης είναι μεγαλύτερο.

buildnet 

Η ενεργειακά αποδοτική κατασκευή και ανακαίνιση κτιρίων γίνεται φθηνότερη κάθε χρόνο



Μετά την ολοκλήρωσή του, ένα κτίριο μένει συχνά ανέπαφο κατά τη διάρκεια των δεκαετιών. Ως εκ τούτου, το ενεργειακό πρότυπο βάση του οποίου έχει σχεδιαστεί ή αναβαθμιστεί είναι ζωτικής σημασίας.
Στο Διεθνές Συνέδριο Παθητικού Κτιρίου 2014, στο Aαχεν της Γερμανίας, που έλαβε χώρα στις 25-27 Απριλίου, εμπειρογνώμονες από όλο τον κόσμο έδειξαν πώς οι τρέχουσες κατασκευαστικές πρακτικές μπορούν να καταστούν κατάλληλες για το μέλλον. Η πρόσφατη πρόοδος στα δομικά στοιχεία υψηλής ενεργειακής απόδοσης υπήρξε ρηξικέλευθη.
«Η ενεργειακά αποδοτική κατασκευή και ανακαίνιση γίνεται όλο και λιγότερο ακριβή κάθε χρόνο και έτσι καθίσταται ακόμη πιο ελκυστική για τους ιδιοκτήτες των κτιρίων», εξηγεί ο Δρ Wolfgang Feist, διευθυντής του Ινστιτούτου Παθητικού Κτιρίου και καθηγητής στο Πανεπιστήμιο του Ιννσμπρουκ. Το βραβείο για κουφώματα «ComponentAward», που απονεμήθηκε στο συνέδριο στο ’αχεν, αποδεικνύει ότι με την χρήση των τεχνολογιών του Παθητικού Κτιρίου μπορεί να επιτευχθεί σημαντική εξοικονόμηση. «Η επένδυση στην ενεργειακή απόδοση του δικού σας κτιρίου είναι πρώτα και κύρια ζήτημα οικονομικής λογικής», λέει ο Feist. «Η βελτιωμένη άνεση είναι ένα πρόσθετο πλεονέκτημα, όπως είναι και η σημαντική συμβολή στην καταπολέμηση της κλιματικής αλλαγής».
Το γεγονός ότι και η ίδια η αρχιτεκτονική επίσης επωφελείται από το πρότυπο του Παθητικού Kτιρίου τεκμηριώθηκε στο ’αχεν με την απονομή ενός άλλου βραβείου. Κατά την έναρξη του συνεδρίου, απονεμήθηκε το Βραβείο «2014 PassiveHouseAward» σε έξι κτίρια και μία συνοικία: μια πολυκατοικία στο Βερολίνο (Γερμανία), ένα αναβαθμισμένο κτίριο στη Νέα Υόρκη (ΗΠΑ), ένα κτίριο σεμιναρίων στο Goesan (Νότια Κορέα), ένα μουσείο τέχνης στο Ravensburg (Γερμανία), ένα κτιριακό συγκρότημα στο Espoo (Φινλανδία), μια μονοκατοικία στη Φιλαδέλφεια (ΗΠΑ), και μια ολόκληρη συνοικία Παθητικών Κτιρίων στη Χαϊδελβέργη (Γερμανία). Το βραβείο δόθηκε στο πλαίσιο του χρηματοδοτούμενου από την ΕΕ προγράμματος PassREg (PassiveHouseRegionswithRenewableEnergies) και ενισχύεται περαιτέρω από το Γερμανικό Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομίας και Ενέργειας.
Κατά τη διάρκεια της διημερίδας, πραγματοποιήθηκαν σχεδόν 100 διαλέξεις εμπειρογνωμόνων οι οποίες κάλυψαν ένα ευρύ φάσμα θεμάτων, από τις προκλήσεις που παρουσιάζονται κατά την κατασκευή ενός Παθητικού Κτιρίου σε διαφορετικές κλιματικές ζώνες μέχρι την εμπειρία που αποκόμισαν από ένα Παθητικό Κτίριο με χρήση σούπερ μάρκετ ή εσωτερικής πισίνας. Μια ειδική ενότητα, που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο του προγράμματος EuroPHit, επικεντρώθηκε βήμα προς βήμα στις επεμβάσεις σε υφιστάμενα κτίρια που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών. Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στις εξελίξεις που θα επηρεάσουν σημαντικά τον τομέα των οικοδομών, όπως η σχετική Ευρωπαϊκή οδηγία για τα κτίρια. Η οδηγία, που ορίζει ότι όλα τα νέα κτίρια πρέπει να σχεδιάζονται ως «σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης» από το 2021 και μετά, μπορεί εύκολα να ικανοποιηθεί συνδυάζοντας το πρότυπο του Παθητικού Κτιρίου και τη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.
Το Ινστιτούτο Παθητικού Κτιρίου ετοιμάζεται για την εξέλιξη αυτή με την εισαγωγή νέων κατηγοριών πιστοποίησης. Στο μέλλον, θα λαμβάνεται υπόψη όχι μόνο η ενεργειακή ζήτηση αλλά και η παραγωγή ενέργειας μέσα ή κοντά στο κτίριο, για παράδειγμα μέσω φωτοβολταϊκών συστημάτων. Στην καταληκτική του ομιλία, ο Δρ Feist αποκάλυψε μια νέα μέθοδο για τη συνολική αξιολόγηση της ενεργειακής απαίτησης ενός κτιρίου. Ένα σενάριο στο οποίο σημείο αναφοράς είναι η αποκλειστική χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας συνδεδεμένων με το δίκτυο ηλεκτρικής ενέργειας.
Η παρουσίαση του designPH -του νέου εργαλείου τρισδιάστατου σχεδιασμού- έγινε δεκτή με ενθουσιασμό, ειδικά από τους σχεδιαστές και αρχιτέκτονες μεταξύ των περίπου 1.000 συμμετεχόντων του συνεδρίου. Το λογισμικό, βασισμένο στο SketchUp, επιτρέπει την τρισδιάστατη εισαγωγή δεδομένων που αφορούν τον ενεργειακό σχεδιασμό – το περίβλημα του κτιρίου και τα δεδομένα σκίασης εντοπίζονται αυτόματα και μπορούν να βελτιστοποιηθούν κατά το δοκούν. Τα αποτελέσματα μπορούν στη συνέχεια να εξαχθούν στο διεθνώς αναγνωρισμένο εργαλείο σχεδιασμού για Παθητικά Κτίρια, το PΗΡΡ, με μερικά μόνο κλικ.
Το Διεθνές Συνέδριο Παθητικού Κτιρίου, που διοργανώνεται από το Ινστιτούτο Παθητικού Κτιρίου, λαμβάνει χώρα από το 1997 σε διαφορετικό κάθε φορά μέρος. Το φετινό συνέδριο διοργανώθηκε σε συνεργασία με το Δήμο του ’αχεν και τον Οργανισμό Ενέργειας (NRW). Παράλληλα με τις διαλέξεις των εμπειρογνωμόνων έλαβε χώρα μια ζωντανή έκθεση στην οποία συμμετείχαν κατασκευαστές ενεργειακά αποδοτικών δομικών στοιχείων και άλλοι σημαντικοί φορείς της βιομηχανίας. Περαιτέρω διοργανώθηκαν εργαστήρια και σεμινάρια στο πλαίσιο του συνεδρίου, το οποίο ολοκληρώθηκε με τις καθιερωμένες εκδρομές σε κατασκευασμένα Παθητικά Κτίρια στην ευρύτερη περιοχή. Το επόμενο Διεθνές Συνέδριο Παθητικού Κτιρίου θα πραγματοποιηθεί στη Λειψία (Γερμανία) στις 17 – 18 Απρ 2015.
Περισσότερο από το ένα τρίτο της συνολικής ενέργειας που καταναλώνεται στις βιομηχανικές χώρες προέρχεται από τη λειτουργία των κτιρίων, και το μεγαλύτερο μέρος αυτού χρησιμοποιείται για θέρμανση. Η κατανάλωση αυτή μπορεί να μειωθεί έως και κατά 90% με τη χρήση της τεχνολογίας του Παθητικού Κτιρίου. Το υπόλοιπο της ζήτησης μπορεί εύκολα να καλυφθεί με ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Το πρότυπο αυτό δεν είναι μόνο ελκυστικό από οικονομική άποψη, αποτελεί επίσης μια σημαντική συμβολή στην ενεργειακή επανάσταση και την προστασία του κλίματος.
energypress

Παρασκευή, 2 Μαΐου 2014

Με "ετικέτα" ενεργειακής απόδοσης τα σπίτια





Πλεονεκτήματα τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές / αγοραστές
Η πλειοψηφία των Γερμανών προτιμούν να νοικιάσουν ή να αγοράσουν σπίτια με πιστοποιημένη χαμηλή ενεργειακή απόδοση, σύμφωνα με πρόσφατη δημοσκόπηση. Το ίδιο φαίνεται να συμφέρει και τους ιδιοκτήτες.
Η ενεργειακή απόδοση των κτηρίων φαίνεται να απασχολεί ιδιαίτερα τους γερμανούς καταναλωτές. Αυτό τουλάχιστον καταδεικνύει πρόσφατη δημοσκόπηση που διενήργησε η γερμανική εταιρεία Stiebel Eltron, η οποία εξειδικεύεται εδώ και δεκαετίες στον τομέα των «πράσινων» κτηριακών συστημάτων θέρμανσης, ψύξης και κλιματισμού.
Σύμφωνα με την ενδιαφέρουσα αυτή έρευνα, το 77% των ερωτηθέντων βλέπουν θετικά τη νέα πιστοποίηση για την ενεργειακή απόδοση των κατοικιών.
Στην έρευνα συμμετείχαν 1.000 κάτοικοι από όλη τη Γερμανία. Παρά το γεγονός ότι η πλειοψηφία αυτών θεωρεί πως η πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης ενός κτηρίου θα αποτελούσε κριτήριο για την επιλογή τους να το ενοικιάσουν ή να το αγοράσουν, εντούτοις το 73% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι δεν γνωρίζει τα ακριβή οφέλη που θα προκύψουν από την έναρξη της ισχύος των νέων κανόνων.
Στη βάση των ευρωπαϊκών προδιαγραφών
Η πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης θα χορηγείται πλέον υποχρεωτικά σε όλη τη Γερμανία, αρχής γενομένης την 1η Μαΐου, στη βάση των προδιαγραφών που θέτει σχετική ευρωπαϊκή οδηγία. Η υποχρέωση πιστοποίησης ενεργειακής απόδοσης επεκτείνεται και στις κατοικίες, στο πρότυπο της αναγραφής των στοιχείων ενεργειακής απόδοσης σε οικιακές συσκευές, όπως πλυντήρια και ψυγεία. Η «ετικέτα» ενεργειακής απόδοσης θα αναγράφεται πλέον και στις αγγελίες ενοικίασης ή πώλησης ακινήτων και θα περιλαμβάνει μία κλίμακα από «Α+» μέχρι «Η».
Οι γερμανοί καταναλωτές εκτιμούν πως τα νέα προαπαιτούμενα αναμένεται να βελτιώσουν τα δεδομένα στη γερμανική αγορά ακινήτων. «Οι νέες προδιαγραφές για την ενεργειακή απόδοση των κτηρίων κάνουν πιο εύκολη για τους επίδοξους αγοραστές και ενοικιαστές τη σύγκριση μεταξύ διαφορετικών ακινήτων», εκτιμά ο Διευθύνων Σύμβουλος της Stiebel Eltron, Kαρλ Χάιντς Ράιτσε. Ο ίδιος προσθέτει μάλιστα ότι αυτό θα είναι συγχρόνως και προς το συμφέρον των ιδιοκτητών, καθώς θα έχουν να πληρώνουν λιγότερα κάθε φορά για την ενεργειακή αποκατάσταση της ακίνητης περιουσίας τους.
«Ένα νέο, σύγχρονο σύστημα θέρμανσης για παράδειγμα, μπορεί να αποβεί οικονομικά πιο ελκυστικό και χρηστικό. Παράλληλα, όταν ένα κτήριο ανεβαίνει στην κλίμακα ενεργειακής απόδοσης, θα παίρνει έτσι ένα σαφές πλεονέκτημα έναντι άλλων στην αγορά ακινήτων», αναφέρει ο κ. Ράιτσε, σημειώνοντας πως με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται κατά κάποιο τρόπο και η μελλοντική του αξία.