This is default featured slide 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Δείτε τα έργα μας

Δείτε τα έργα μας στο επίσημο site της εταιρίας μας

This is default featured slide 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Τετάρτη, 28 Σεπτεμβρίου 2011

Οδηγίες για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων



ΥΠΕΚΑ: Οδηγίες για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων



Διευκρινήσεις που αφορούν τη διαδικασία υποβολής δηλώσεων για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων δίνει το ΥΠΕΚΑ. Θα ακολουθήσει η έκδοση των προβλεπόμενων από τον νόμο 4014/2011 Υπουργικών Αποφάσεων στις οποίες θα δίνονται όλες οι απαραίτητες διευκρινίσεις. Οπως προκύπτει από το έγγραφο του ΥΠΕΚΑ τελικά η υποβολή των δηλώσεων θα γίνεται μόνο ηλεκτρονικά και όχι μέσω των πολεοδομιών ή των ΚΕΠ. Το υπουργείο επιλέγει την ηλεκτρονική υποβολή για να αποφύγει τις ουρές που είχαν παρατηρηθεί με την «τακτοποίηση» των ημιυπαιθρίων.

Σύμφωνα με το έγγραφο του ΥΠΕΚΑ:
- ο πολίτης πρέπει να επισκεφθεί μηχανικό της επιλογής του ο οποίος έχει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ.
- ο μηχανικός ενημερώνεται για το αυθαίρετο, κάνει αυτοψία, αναλαμβάνει τη συλλογή των στοιχείων τα οποία απαιτούνται για τη συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση.
- ο μηχανικός υπολογίζει το προσωρινό πρόστιμο και συμπληρώνει το τυποποιημένο ηλεκτρονικό έντυπο της αίτησης, το οποίο καταχωρεί στο ηλεκτρονικό σύστημα από 1ης Οκτωβρίου 2011.
- το σύστημα εκδίδει «μοναδικό αριθμό» για το αυθαίρετο και εντολή «τέλους υπαγωγής» στη ρύθμιση (παράβολο).
- το τέλος καταβάλλεται από τον πολίτη σε τραπεζικό ίδρυμα (και ηλεκτρονικά - web banking) της επιλογής του και η πληρωμή πιστοποιείται αυτόματα. Με την πιστοποίησή της ενεργοποιείται η διαδικασία ένταξης στη ρύθμιση.
- ακολουθούν οι πληρωμές του αριθμού των δόσεων που θα επιλέξει ο πολίτης.
- στον πολίτη θα δίνονται κωδικοί οι οποίοι θα του επιτρέπουν την ενημέρωσή του για την πορεία υπαγωγής στη ρύθμιση, τις δόσεις, την καταχώρηση των πληρωμών μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας καθώς και το οφειλόμενο υπόλοιπο.
- εντός τετραμήνου από την καταχώριση της αίτησης ολοκληρώνονται οι απαιτούμενες μελέτες και ακολουθεί ο τελικός υπολογισμός του προστίμου και ο αυτόματος επαναπροσδιορισμός του ποσού των δόσεων από το σύστημα.
- ο μηχανικός υποβάλλει ηλεκτρονικά στο σύστημα το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων - μελετών - δικαιολογητικών - δηλώσεων.
- μόλις διαπιστωθεί η πληρότητα των στοιχείων που υποβλήθηκαν εκδίδεται αυτόματα «Βεβαίωση Ρύθμισης Αυθαιρέτου».

Πρόκειται για τυποποιημένο έντυπο στο οποίο αναφέρονται όλα τα στοιχεία του εντασσόμενου στη ρύθμιση αυθαιρέτου.

Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία νομιμοποίησης θα πρέπει η πολεοδομία να θεωρήσει τη Βεβαίωση Ρύθμισης Αυθαιρέτου με ειδική σφραγίδα με την οποία θα έχει εφοδιαστεί. Η θεωρημένη βεβαίωση θα χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση του αυθαιρέτου.

Διευκολύνσεις για τους ...βιαστικούς
Στην περίπτωση που κάποιος πολίτης επιθυμεί την άμεση ολοκλήρωση της διαδικασίας για την έκδοση της βεβαίωσης ρύθμισης αυθαιρέτου (π.χ. προκειμένου να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί) τότε, στο ενδιάμεσο διάστημα, έως ότου το σύστημα προετοιμαστεί για την ηλεκτρονική υποβολή μελετών και άλλων στοιχείων, η πληρότητα θα δηλώνεται απλώς με ηλεκτρονική δήλωση του μηχανικού. Μάλιστα, όπως αναφέρεται στο έγγραφο του υπουργείου, ο μηχανικός θα δηλώνει ότι έχει στη διάθεση του όλες τις μελέτες και τα υπόλοιπα στοιχεία και ότι έχει την υποχρέωση να τα υποβάλλει ηλεκτρονικά εντός δέκα ημερών από τη στιγμή που θα ειδοποιηθεί ότι το σύστημα δέχεται πλέον ηλεκτρονικά αρχεία δικαιολογητικών και μελετών. 
(tovima)

Τρίτη, 27 Σεπτεμβρίου 2011

Μέσω Ιντερνετ η τακτοποίηση των αυθαιρέτων

akinita_peiraiasΠέντε αποφάσεις, απαραίτητες για την εφαρμογή του νέου νόμου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, αναμένεται να εκδώσει αυτή την εβδομάδα το υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Με την προθεσμία για την τακτοποίηση να ξεκινά στις αρχές του Οκτωβρίου, δεν υπάρχει μέρα για χάσιμο.
Ολα είναι έτοιμα διαβεβαιώνουν οι αρμόδιοι του ΥΠΕΚΑ και η πρώτη απόφαση μπορεί να δημοσιοποιηθεί ακόμα και σήμερα.
Η σημαντικότερη υπουργική απόφαση αφορά στον καθορισμό της ηλεκτρονικής διαδικασίας για τη διεκπεραίωση της τακτοποίησης, η οποία θα στηριχθεί σε ειδική πλατφόρμα που έχει ετοιμάσει το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας.
Σύμφωνα με πληροφορίες από το ΥΠΕΚΑ, το υπουργείο καταλήγει στην απόφαση να υλοποιηθεί η τακτοποίηση μόνο ηλεκτρονικά, χωρίς την εμπλοκή των ΚΕΠ ή των Πολεοδομιών, κάτι που εκτιμάται πως θα βοηθήσει τους πολίτες και θα επισπεύσει τις διαδικασίες. Ολα τα δικαιολογητικά θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά από μηχανικό, το ειδικό πρόστιμο θα υπολογίζεται αυτόματα και η απόδοσή του θα γίνεται μέσω web banking συμβεβλημένων τραπεζών. Ο νόμος παρέχει αυτήν τη δυνατότητα και το θέμα αναμένεται να ξεκαθαριστεί εντός των ημερών.
Υπενθυμίζεται πως η προθεσμία για την υποβολή του φακέλου της τακτοποίησης (αίτηση, καταβολή παραβόλου, έντυπο με τον υπολογισμό του προστίμου) λήγει στις 30 Νοεμβρίου 2011.
Τέσσερις μήνες μετά την ημερομηνία αυτή πρέπει να υποβληθούν τα ατομικά και φορολογικά στοιχεία του ιδιοκτήτη και η έκθεση του μηχανικού με τα στοιχεία του ακινήτου.
Οι υπόλοιπες υπουργικές αποφάσεις αφορούν τα εξής ζητήματα: α) Τη διαδικασία καταβολής είσπραξης του παραβόλου υπέρ του ελληνικού δημοσίου, το οποίο κατατίθεται άμεσα, με την υποβολή της αίτησης τακτοποίησης του αυθαιρέτου και συμψηφίζεται στη συνέχεια με το ειδικό πρόστιμο, β) τη διαδικασία κατάθεσης και απόδοσης του ειδικού προστίμου, γ) τον αριθμό των δόσεων και δ) τον καθορισμό των δικαιούχων, στους οποίους θα αποδοθούν τα έσοδα από τα πρόστιμα.
Ο νόμος προβλέπει πως τα έσοδα από τα πρόστιμα των αυθαιρέτων αποδίδονται κυρίως στο Πράσινο Ταμείο για δράσεις περιβαλλοντικές, αποκατάστασης του ελλείμματος γης, κατεδαφίσεις αυθαιρέτων, πολεοδομικής εξυγίανσης.
Επίσης, ποσοστό 15% αποδίδεται στους Οργανισμούς Κοινωνικής Ασφάλισης.
(Πηγή: Εθνος,exipno)

Παρασκευή, 23 Σεπτεμβρίου 2011

Νόμος 209 Α /2011 ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

A.G.S  
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ
Σηφομιχελάκης  Αθανάσιος   Μηχανολόγος   Μηχανικός

www.michanologos.gr


Ο νέος νόμος περί ρύθμιση Αυθαιρέτων μόλις βγήκε..
Προθεσμία Υποβολής δικαιολογητικών 1-10-2011   -  30-11-2011.


Προλάβετε τις μοναδικές προσφορές της εταιρίας μας και δηλώστε εγκαίρως το Αυθαίρετο σας..



Σηφομιχελάκης Αθανάσιος









Σάββατο, 17 Σεπτεμβρίου 2011

Προθεσμία Υποβολής Αιτήσεων από 1-10-2011 μέχρι 30-11-2011...Ολά τα δικαιολογητικά ΕΔΩ..

α. Αίτηση.

β. Υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 (εις διπλούν)
στην οποία περιλαμβάνονται τα ατομικά στοιχεία, ο αριθμός φορολογικού μητρώου (Α.Φ.Μ.), η δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) φορολογίας του, ο αριθμός και το έτος της οικοδομικής άδειας όπου υπάρχει, το εμβαδόν και η χρήση της κατασκευής που εμπίπτει στη ρύθμι ση της παραγράφου 1, η ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης σε αυτό, καθώς και εάν πρόκειται για ακίνητο κύριας και μοναδικής κατοικίας της παραγράφου 1Α, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης, καθώς επίσης δηλώνεται ρητά ότι δεν εμπίπτει σε καμία από τις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 23. Η δήλωση συνοδεύεται από την τελευταία δήλωση του εντύπου Ε9, στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση στην αρμόδια δημόσια οικονομική υπηρεσία (Δ.Ο.Υ.) και από τεχνική έκθεση που συμπληρώνεται από αρμόδιο
μηχανικό. Στην έκθεση αυτή περιλαμβάνεται η περιγραφή της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης χρήσης και το εμβαδόν της και η χρήση της, καθώς και δήλωση για το αν πρόκειται για κατασκευή πρόχειρα κατασκευασμένη (όπως στεγάσεις και επικαλύψεις από λαμαρίνα, σανίδες) από ευτελή υλικά (πρόχειρη κατασκευή). Στην τεχνική έκθεση επισυνάπτονται φωτογραφίες όλων των όψεων της κατασκευής, αντίγραφα του στελέχους, του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας, της κάτοψης του ορόφου, όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και τα σχέδια τομής σε κλίμακα 1: 100. Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία πλην του στελέχους, που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου. Επιπλέον στις προαναφερθείσες περιπτώσεις, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου. Απόσπασμα ρυμοτομικού σχεδίου απαιτείται για τις περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια, όπου υπάρχει οικοδομική άδεια. Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο και σε κάθε περίπτωση «φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής» σύμφωνα με το παράρτημα του παρόντος και
αα) εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κατοικίας, τουριστικά καταλύματα ή κτίρια που δεν περιλαμβάνονται στην επόμενη περίπτωση ββ΄ συμπληρωμένο δελτίo ελέγχου δομικής τρωτότητας του φέροντα οργανισμού, συνοδευόμενο από αναλυτική τεχνική έκθεση αρμόδιου
μηχανικού και φωτογραφίες. Η τεχνική έκθεση θα βασίζεται σε μακροσκοπικό οπτικό έλεγχο, που θα περιγράφει το σύστημα του φέροντος οργανισμού, καθώς και τυχόν εμφανείς βλάβες,
ββ) εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κοινωφελούς χρήσης, όπως ενδεικτικά κτίρια συνάθροισης κοινού, περίθαλψης, κοινωνικής πρόνοιας, εκπαίδευσης, πολιτιστικών λειτουργιών, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, εμπορικά καταστήματα, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμούς, δημόσιων υπηρεσιών και σε κτίρια βιομηχανικής ή βιοτεχνικής χρήσης, εξαιρουμένων των εγκαταστάσεων της ΔΕΗ Α.Ε. που υπάγονται στην παραπάνω περίπτωση αα΄ μελέτη στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού, η οποία θα περιλαμβάνει: i) γεωμετρική τεκμηρίωση στοιχείων και διάταξης του φέροντα οργανισμού, ii) αποτίμηση της ποιότητας των υλικών του φέροντα οργανισμού, iii) μελέτη επάρκειας του κτιρίου για δεδομένη στάθμη επιτελεστικότητας (σεισμικός συντελεστής), iv) πρόταση ενισχύσεων του υφισταμένου φορέα, εάν απαιτείται, v) αντισεισμικό έλεγχο με το σεισμικό συντελεστή που ίσχυε στην περίοδο κατασκευής του αυθαιρέτου και τον δηλώνει ο ιδιοκτήτης.
Στο σώμα της αίτησης και της υπεύθυνης δήλωσης πρέπει να βεβαιώνεται από δημόσια αρχή η γνησιότητα της υπογραφής του αιτούντος. Η υπεύθυνη δήλωση θα συνοδεύεται από δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία θα αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης.Στην περίπτωση κτιρίων που δεν έχουν χρήση κατοικίας απαιτείται και τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλεκτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, εφόσον υπάρχουν.

γ. Παράβολο/αποδεικτικό είσπραξης υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους 500 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 50 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 100 τ.μ., 1.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 50 τ.μ. και μέχρι 100 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 200 τ.μ., 2.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 1.000 τ.μ., 4.000 ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 1.000 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ. και 6.000 ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερη των 2.000 τ.μ. επί ποινή απαραδέκτου, για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο που προβλέπεται στο παρόν άρθρο. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται η διαδικασία είσπραξης των ανωτέρω ποσών και η δυνατότητα κατάθεσής τους σε συμβεβλημένες τράπεζες.

δ) Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου της δηλούμενης κατασκευής, όπως ορίζεται στην παράγραφο

6.Τα παραπάνω δικαιολογητικά υποβάλλονται με πλήρη
ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού του.


Σηφομιχελάκης Αθανάσιος
Μηχανολόγος Μηχανικός

Αυθαίρετα: Ποια εντάσσονται στη ρύθμιση και τα κριτήρια για τα πρόστιμα

Αυθαίρετα: Ποια εντάσσονται στη ρύθμιση και τα κριτήρια για τα πρόστιμα

Mέχρι τις 30 οκτωμβριου και μονο θα μπορούν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να καταθέσουν τις αιτήσεις για να πληρώσουν τα νέα ενιαία πρόστιμα και να τακτοποιήσουν το ακίνητό τους. H τακτοποίηση θα είναι για 30 χρόνια (είτε είναι εντός ή εκτός σχεδιου.) Tα πρόστιμα διαφέρουν για κάθε περίπτωση αυθαιρέτων και θα μπορούν να καταβληθούνμε δοσεισ μέχρι και σε διαστημα 30 μηνων(κατοικια) και 36 μηνων (άλλη χρηση)ή εφάπαξ με έκπτωση 20%.

Mε την καταβολή της πρώτης δόσης γίνεται η σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. H κυβέρνηση εκτιμά ότι θα εισπράξει έως το τέλος της χρονιάς τουλάχιστον 700 εκατ. ευρώ από τα περισσότερα του ενός εκατομμυρίου αυθαίρετα που υπολογίζεται ότι υπάρχουν στη χώρα. Aυτά προβλέπονται στο νομοσχέδιο που κατέθεσε χτες αργά το βράδυ στη Bουλή ο υπουργός Περιβάλλοντος Γ. Παπακωνσταντίνου. Aπό το νομοσχέδιο λείπει τελικά η ρύθμιση περί οριστικής νομιμοποίησης αυθαιρέτων που είχε αρχικά ανακοινωθεί, μέσω της δυνατότητας αγοράς δικαιωμάτων γης, αφού αυτό θα προκαλούσε συνταγματικά κωλύματα.
Διατήρηση
Aναλυτικά, με το νόμο δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να πληρώσουν ένα ενιαίο και σχετικά προσιτό πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση έναν πολύπλοκο μαθηματικό τύπο και με αυτό το τρόπο να διατηρήσουν το ακίνητό τους:
· Για 30 χρόνια ανεξάρτητα αν είναι εντός ή εκτός κατοικίας.
Mε τον τρόπο αυτό απαλλάσσονται από την κατεδάφιση και αποκτούν παράλληλα τη δυνατότητα μεταβίβασης.
Ποιοι εντάσσονται
Στη ρύθμιση διατήρησης αυθαιρέτων εντάσσονται όσοι έχτισαν αυθαίρετο έως τις
28 Ιουλίου 2011. Eπίσης, από 1 Iανουαρίου 2012 όλα τα ακίνητα δεν θα μπορούν να μεταβιβάζονται χωρίς την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη δήλωση μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Aκόμα, από εδώ και στο εξής ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις από όσους εμπλέκονται σε μια δικαιοπραξία (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κ.λπ.) επισύρουν αυστηρές ποινές. Για τους μηχανικούς προβλέπεται μέχρι και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος.
Ειδικές περιπτώσεις 
Eιδικά για περιπτώσεις που η υπέρβαση της οικοδομικής άδειας είναι έως 20 τ.μ. και εφόσον το μέγεθος αυτό δεν υπερβαίνει το 20% της επιτρεπόμενης επιφάνειας καθώς και για υπέρβαση ύψους έως 20% το πρόστιμο ορίζεται σε 1.500 ευρώ για εκτός σχεδίου περιοχές, σε 2.000 ευρώ για εντός σχεδίου με τιμή ζώνης έως 2.000 ευρώ και σε περιοχές με μεγαλύτερη τιμή ζώνης το πρόστιμο είναι 3.000 ευρώ. Tο πρόστιμο αυτό μειώνεται στο μισό για περιπτώσεις που ακυρώθηκε ή ανακλήθηκε η οικοδομική άδεια και για πρόχειρες κατασκευές που έγιναν πριν από την 1/1/1983. Γι’ αυτές τις περιπτώσεις το πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, χωρίς έκπτωση και μέχρι 31.12.2011. Σε περίπτωση παρέλευσης της παραπάνω προθεσμίας το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου προσαυξάνεται σε ποσοστό 3% για κάθε μήνα καθυστέρησης.
Ποινολόγιο
Oσοι δεν υποβάλλουν δήλωση και δεν πληρώσουν το ενιαίο πρόστιμο, ή όσοι υποβάλλουν ψευδή στοιχεία υποχρεώνονται αν εντοπιστούν μετά από έλεγχο ή καταγγελία να πληρώσουν πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και ετήσιο πρόστιμο διατήρησης ίσο με το 5% επί της αντικειμενικής αξίας, για κάθε έτος μέχρι τη κατεδάφισή του.
Υυπηρεσία κατεδαφίσεων
Θεσμοθετείται και η
Eιδική Yπηρεσία Kατεδαφίσεων, η οποία θα έχει την αρμοδιότητα του εντοπισμού και του ελέγχου των αυθαιρέτων, της έκδοσης και εκτέλεσης πράξεων κατεδάφισης και τη μέριμνα για την ορθή διάθεση των οικοδομικών αποβλήτων (μπάζων) και την αποκατάσταση. H υπηρεσία θα έχει στη διάθεσή της και μηχανικά μέσα ή τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσει ιδιώτες για τις κατεδαφίσεις.
Ποιες είναι οι κλίμακες
Tο πρόστιμο για τις αυθαίρετες κατοικίες υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας τα τετραγωνικά της υπέρβασης δόμησης επί το συντελεστή 15% επί της τιμής ζώνης του ακινήτου και επί του συντελεστή που δίνεται για κάθε είδος πολεοδομικής παράβασης. Για τους αυθαίρετους επαγγελματικούς χώρους το πρόστιμο υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας τα τετραγωνικά της υπέρβασης δόμησης επί της τιμής ζώνης επί το ποσοστό κατηγορίας του εμβαδού.
Tο πρόστιμο καταβάλλεται εντός 30 μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός 36 μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης από την έναρξη ισχύος του νόμου, ολόκληρη ή τμηματικά ισόποσες δόσεις αντίστοιχα, εκ των οποίων η πρώτη δόση καταβάλλεται εντός προθεσμίας 3 μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής, κατά το χρόνο καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 20%. Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των παραπάνω δόσεων επιβάλλεται προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης. Eπιτρέπεται η σύνδεση των κτιρίων αυτών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας μετά την καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου.


Παρασκευή, 16 Σεπτεμβρίου 2011

Αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων – Και νέο καπέλο στο ειδικό τέλος



κλικ στην εικόνα για να μεγαλώσεικλικ στην εικόνα για να μεγαλώσει
Την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων προανήγγειλε το την Πέμπτη ο υπουργός Οικονομικών Ευάγγελος Βενιζέλος, μιλώντας στη Διαρκή Επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής. Η αύξηση αυτή, θα βάλει, όπως είναι φυσικό, και νέο καπέλο στο τέλος ακίνητης περιουσίας που θα πληρωθεί μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, αλλά και σε μια σειρά άλλων φορολογικών επιβαρύνσεων για τα ακίνητα (όπως δημοτικά τέλη, Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, φόρος μεταβίβασης σε περίπτωση αγοράς και φόρος γονικών παροχών και κληρονομιών). Οι πίνακες με τις νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να είναι έτοιμοι στα τέλη Οκτωβρίου, προκειμένου να τεθούν σε εφαρμογή από 1/1/12.
Συγκεκριμένα, αναφερόμενος στην προσπάθεια δημοσιονομικής προσαρμογής ο υπουργός Οικονομικών τόνισε πως στο προηγούμενο διάστημα δεσμεύσεις της κυβέρνησης έναντι της τρόικας δεν είχαν εφαρμοσθεί και πλέον απαιτείται να προχωρήσουμε αποφασιστικά. «Δεν έχουν αποδώσει μια σειρά από μέτρα. Μερικά μέτρα δεν ελήφθησαν. Για παράδειγμα, δεν ελήφθη το μέτρο της προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών», δήλωσε χαρακτηριστικά ο κ. Βενιζέλος.
Το υπουργείο ήδη διαθέτει στοιχεία για τις τιμές ζώνης από τις ειδικές επιτροπές των ΔΟΥ, ωστόσο αναμένεται να αξιοποιήσει και στοιχεία που έχει στη διάθεσή της η Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία ανά τακτά χρονικά διαστήματα δημοσιεύει τις μεταβολές που παρουσιάζουν οι τιμές των ακινήτων, αλλά και άλλοι φορείς της αγοράς, όπως είναι τα επιμελητήρια, η ομοσπονδία των κατασκευαστών, των μεσιτών κτλ.
(eklogika)

Τετάρτη, 7 Σεπτεμβρίου 2011

Νομοσχέδιο για Αυθαίρετα....


Με την παρουσίαση των τροποποιήσεων που επέφερε ο υπουργός Περιβάλλοντος, Γιώργος Παπακωνσταντίνου, ψηφίστηκε στην Ολομέλεια της Βουλής η συζήτηση του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα και τις περιβαλλοντικές αδειοδοτήσεις.
Σειρά τροποποιήσεων επέφερε ο υπουργός Περιβάλλοντος, Γιώργος Παπακωνσταντίνου, στο νομοσχέδιο για τα τα αυθαίρετα και τις περιβαλλοντικές αδειοδοτήσεις, η συζήτηση του οποίου ξεκίνησε σήμερα στην Ολομέλεια της Βουλής.
Ο κ. Παπακωνσταντίνου αναγνώρισε ότι οι νέες βελτιώσεις γίνονται προκειμένου να αποφευχθούν προβλήματα με το ΣτΕ ενώ άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο για περαιτέρω αλλαγές στο νομοσχέδιο, εφόσον, όπως είπε, η χρησιμότητα τους καταδειχθεί από τη συζήτηση που θα ακολουθήσει.
Ειδικότερα, οι σημαντικότερες αλλαγές που παρουσίασε ο υπουργός συνίστανται στα εξής:
- Η υπαγωγή στη ρύθμιση μπορεί να γίνει για αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μέχρι την κατάθεση του νομοσχεδίου, δηλαδή έως 28.7.2011 και όχι, όπως αρχικά είχε προβλεφθεί, για αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν έως 28.4.2010.
- Προϋπόθεση για κάθε μεταβίβαση από τη δημοσίευση του νόμου και μετά είναι η υπεύθυνη δήλωση από ιδιοκτήτη και μηχανικό, που θα βεβαιώνει ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτηρίου.
- Θεσπίζεται ενιαίος χρόνος αναστολής των κυρώσεων για τα αυθαίρετα είτε είναι εντός είτε εκτός σχεδίου. Ο χρόνος αυτός είναι τα 30 χρόνια.
- Απαλείφεται η διάταξη που προέβλεπε αναστολή των κυρώσεων για 20 χρόνια για τα εντός σχεδίου αυθαίρετα και για 40 χρόνια για τα εκτός σχεδίου, προκειμένου να αποτραπούν προβλήματα με το ΣτΕ. Στη θέση της προστίθεται νέα διάταξη που ορίζει ότι μέσα σε 10 χρόνια από την έναρξη του νέου νόμου πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ο Γενικός Πολεοδομικός Σχεδιασμός και ο Χωροταξικός Σχεδιασμός από τους Δήμους στους οποίους θα δηλώνονται οι αυθαίρετες κατασκευές.
Για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα όμως αν ο πολεοδομικός σχεδιασμός, και μετά τα 30 έτη, δεν τα λαμβάνει υπόψη του, τότε τα αυθαίρετα θα διατηρούνται αν ο ιδιοκτήτης έχει αποκτήσει όμορο οικόπεδο ή τμήμα όμορου οικοπέδου για τη συμπλήρωση αρτιότητας διαφορετικά θα πρέπει να ξαναπληρώσει πρόστιμο.
- Θα μπορούν να μεταβιβαστούν τα αυθαίρετα προ του 1955 και όσα έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ή έχουν νομιμοποιηθεί με παλαιότερες ρυθμίσεις.
- Για τα αυθαίρετα που δεν είναι πρώτη κατοικία το πρόστιμο θα είναι υψηλότερο, αν έχουν γίνει σε περιοχές με υψηλή τιμή ζώνης (πχ. Μύκονος) και θα είναι χαμηλότερο αν έχει γίνει σε περιοχές με χαμηλή τιμή ζώνης.
- Ποσοστό έως 15% των προστίμων πάει στα ταμεία κοινωνικής ασφάλισης, χωρίς στη συνέχεια να επιβαρύνονται οι ιδιόκτητες πρόσθετα για τις οφειλόμενες ασφαλιστικές εισφορές που κανονικά θα βάρυναν την ανέγερση της αυθαίρετης κατασκευής.

Ενωμερωθείτε για τα αντίστοιχα δικαιολογητικά...

Υπολογίστε το πρόστιμο για την νομιμοποιήση του Αυθαιρέτου σας...


Σηφομιχελάκης Αθανάσιος
Μηχανολόγος Μηχανικός







Δευτέρα, 5 Σεπτεμβρίου 2011

Τα πάνω κάτω στις πολεοδομίες - Άδειες δόμησης σε 7 ημέρες.




Κατάργηση των πολεοδομιών και ριζική αλλαγή του καθεστώτος έκδοσης αδειών προαναγγέλει ο αναπληρωτής ΥΠΕΚΑ Νίκος Σηφουνάκης.

Σύμφωνα με τον νέο τρόπο έκδοσης των αδειών δόμησης και ελέγχου κατασκευών, όπου καταργούνται πλέον τα πολεοδομικά γραφεία με τη μορφή που ξέραμε μέχρι σήμερα και διαχωρίζεται το εγκριτικό από το εποπτικό έργο, αντιμετωπίζοντας, με αυτόν τον τρόπο, το κρίσιμο σημείο γέννησης της αυθαιρεσίας.
Το σχέδιο Σηφουνάκη
Η υπηρεσία του δήμου θα χορηγεί τους δικαιούμενους όρους δόμησης και μόνο. Ο μηχανικός θα πηγαίνει στην Υπηρεσία Δόμησης του δήμου και θα καταθέτει τρία δικαιολογητικά: το τοπογραφικό διάγραμμα, το διάγραμμα κάλυψης και τα αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων.

Η έγκριση δόμησης θα γίνεται μέσα σε πέντε ημέρες. Στη συνέχεια, η άδεια δόμησης θα εκδίδεται σε δύο ημέρες.

Τις κατασκευές θα ελέγχει το Σώμα Ορκωτών Ελεγκτών Δόμησης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. Οι ελεγκτές Δόμησης θα είναι ιδιώτες, οι οποίοι θα αποκτούν την άδεια ελεγκτή αφού προηγουμένως παρακολουθήσουν ειδικό εκπαιδευτικό πρόγραμμα σε ΑΕΙ / ΤΕΙ και περάσουν με επιτυχία τις εξετάσεις.

Οι έλεγχοι θα εκτελούνται με αυτοψία τουλάχιστον σε ένα από τα τρία στάδια κάθε οικοδομικής δραστηριότητας.

Η δεύτερη τομή είναι η ριζική αλλαγή του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού (ΓΟΚ). Με τη συσσωρευμένη εμπειρία και την καταγραφή των παραλείψεων που οδήγησαν σε μια μη λειτουργική και αμφιβόλου αισθητικής αρχιτεκτονική, θα δημιουργηθεί ένα εργαλείο δόμησης σύγχρονο, απλό και ευέλικτο. Ενας ΓΟΚ που θα απελευθερώνει την αρχιτεκτονική φαντασία και θα θέτει ουσιαστικούς κανόνες για τον σεβασμό του περιβάλλοντος.

Η τρίτη τομή αφορά τη δρομολόγηση εκπόνησης μελετών σε κάθε δήμο της χώρας για την καθιέρωση μορφολογικών κανόνων για τη δόμηση, για να μη βλέπουμε ανοικείες εικόνες σε σχέση με την αισθητική του εκάστοτε τόπου. 

akinitanews

Πέμπτη, 1 Σεπτεμβρίου 2011

Αλλαγές στο ν/σχ για τα αυθαίρετα



Με την παρουσίαση των τροποποιήσεων που επέφερε ο υπουργός Περιβάλλοντος, Γιώργος Παπακωνσταντίνου, ξεκίνησε σήμερα στην Ολομέλεια της Βουλής η συζήτηση του νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα και τις περιβαλλοντικές αδειοδοτήσεις.
Σειρά τροποποιήσεων επέφερε ο υπουργός Περιβάλλοντος, Γιώργος Παπακωνσταντίνου, στο νομοσχέδιο για τα τα αυθαίρετα και τις περιβαλλοντικές αδειοδοτήσεις, η συζήτηση του οποίου ξεκίνησε σήμερα στην Ολομέλεια της Βουλής.
Ο κ. Παπακωνσταντίνου αναγνώρισε ότι οι νέες βελτιώσεις γίνονται προκειμένου να αποφευχθούν προβλήματα με το ΣτΕ ενώ άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο για περαιτέρω αλλαγές στο νομοσχέδιο, εφόσον, όπως είπε, η χρησιμότητα τους καταδειχθεί από τη συζήτηση που θα ακολουθήσει.
Ειδικότερα, οι σημαντικότερες αλλαγές που παρουσίασε ο υπουργός συνίστανται στα εξής:
- Η υπαγωγή στη ρύθμιση μπορεί να γίνει για αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μέχρι την κατάθεση του νομοσχεδίου, δηλαδή έως 28.7.2011 και όχι, όπως αρχικά είχε προβλεφθεί, για αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν έως 28.4.2010.
- Προϋπόθεση για κάθε μεταβίβαση από τη δημοσίευση του νόμου και μετά είναι η υπεύθυνη δήλωση από ιδιοκτήτη και μηχανικό, που θα βεβαιώνει ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεσθεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτηρίου.
- Θεσπίζεται ενιαίος χρόνος αναστολής των κυρώσεων για τα αυθαίρετα είτε είναι εντός είτε εκτός σχεδίου. Ο χρόνος αυτός είναι τα 30 χρόνια.
- Απαλείφεται η διάταξη που προέβλεπε αναστολή των κυρώσεων για 20 χρόνια για τα εντός σχεδίου αυθαίρετα και για 40 χρόνια για τα εκτός σχεδίου, προκειμένου να αποτραπούν προβλήματα με το ΣτΕ. Στη θέση της προστίθεται νέα διάταξη που ορίζει ότι μέσα σε 20 χρόνια από την έναρξη του νέου νόμου πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ο Γενικός Πολεοδομικός Σχεδιασμός και ο Χωροταξικός Σχεδιασμός από τους Δήμους στους οποίους θα δηλώνονται οι αυθαίρετες κατασκευές. Για τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα όμως αν ο πολεοδομικός σχεδιασμός, και μετά τα 30 έτη, δεν τα λαμβάνει υπόψη του, τότε τα αυθαίρετα θα διατηρούνται αν ο ιδιοκτήτης έχει αποκτήσει όμορο οικόπεδο ή τμήμα όμορου οικοπέδου για τη συμπλήρωση αρτιότητας διαφορετικά θα πρέπει να ξαναπληρώσει πρόστιμο.
- Θα μπορούν να μεταβιβαστούν τα αυθαίρετα προ του 1955 και όσα έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ή έχουν νομιμοποιηθεί με παλαιότερες ρυθμίσεις.
- Για τα αυθαίρετα που δεν είναι πρώτη κατοικία το πρόστιμο θα είναι υψηλότερο, αν έχουν γίνει σε περιοχές με υψηλή τιμή ζώνης (πχ. Μύκονος) και θα είναι χαμηλότερο αν έχει γίνει σε περιοχές με χαμηλή τιμή ζώνης.
- Ποσοστό έως 15% των προστίμων πάει στα ταμεία κοινωνικής ασφάλισης, χωρίς στη συνέχεια να επιβαρύνονται οι ιδιόκτητες πρόσθετα για τις οφειλόμενες ασφαλιστικές εισφορές που κανονικά θα βάρυναν την ανέγερση της αυθαίρετης κατασκευής.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ