This is default featured slide 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Δείτε τα έργα μας

Δείτε τα έργα μας στο επίσημο site της εταιρίας μας

This is default featured slide 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Τρίτη, 27 Μαρτίου 2012

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ


A.G.S 
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ
ΜΕΛΕΤΕΣ-ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ-ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ

Σηφομιχελάκης Αθανάσιος    Μηχανολόγος Μηχανικός



...Η εταιρία μας αποτελούμενη απο τους πιο έμπειρους μηχανικούς και ενεργειακούς επιθεωρητές αναλαμβάνει πλήρως την έκδοση του ενεργειακού σας πιστοποιητικού της κατοικίας ή του επαγγελματικού σας χώρου..
 
 
ΑΜΕΣΑ - ΥΠΕΥΘΥΝΑ - ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ


Σηφομιχελάκης Αθανάσιος
Μηχανολόγος Μηχανικός
2106659851 / 6973987581

Δευτέρα, 26 Μαρτίου 2012

Αλλαγές στο σχέδιο νόμου για τον Οικοδομικό Κανονισμό

Τροπολογίες, προσθήκες και αναδιατυπώσεις έφεραν σειρά αλλαγών στο σχέδιο νόμου για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) που έχει εισαχθεί για συζήτηση και ψήφιση στη Βουλή. Με αυτές επαναφέρεται η ανώτατη κάλυψη στο 70% για ακίνητα ως 120 τ.μ. και μειώνεται από 40% σε 30% το ποσοστό των ημιυπαίθριων χώρων που δεν προσμετρείται στον συντελεστή δόμησης.  Για όσους ημιυπαίθριους προσμετρούνται στον συντελεστή δόμησης δίδεται η δυνατότητα να κλείνουν «εποχικά ή ανάλογα με τις ανάγκες του χρήστη».
Ειδικότερα, οι κυριότερες αλλαγές είναι οι εξής:
- Μειώνεται σε 30% το ποσοστό των ημιυπαίθριων που δεν προσμετρείται στον συντελεστή δόμησης.
- Για όσες αιτήσεις έκδοσης οικοδομικών αδειών υποβληθούν εντός έξι μηνών από τη δημοσίευση του νόμου οι σχετικές άδειες δόμησης μπορούν να εκδίδονται είτε σύμφωνα με τις διατάξεις του παλαιού ΓΟΚ είτε σύμφωνα με εκείνες του ΝΟΚ.
- Για συνένωση οικοπέδων και απόσυρση κτιρίων σε πόλεις άνω των 25.000 κατοίκων δίδεται έξτρα μπόνους τετραγωνικών.
- Ποσοστό κάλυψης 60% ισχύει μόνο όταν αντιστοιχεί σε «αποτύπωμα» κτιρίου που υπερβαίνει τα 120 τ.μ. Για κτίρια ως 120 τ.μ. επιτρέπεται κάλυψη ως 70%, όπως ισχύει και σήμερα.
- Σε περιπτώσεις προσθήκης καθ’ ύψος σε κτίρια με υπόλοιπο συντελεστή, δεν προσμετρείται στον συντελεστή δόμησης το σύνολο του υφιστάμενου κλιμακοστασίου.
- Σε οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20% επιτρέπεται υποβίβαση εδάφους ως  2 μέτρα.
- Στην επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου δεν προσμετρείται  η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική τοιχοποιία ή ο φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του περιμετρικά, αν είναι κατασκευασμένοι από φυσικά ανακυκλώσιμα υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη κτλ.
- Οι υπόγειοι όροφοι που εξυπηρετούν χώρους στάθμευσης δεν προσμετρούνται στον συντελεστή δόμησης.
tanea

Ημιυπαίθριοι: όχι τεκμήριο οι τακτοποιημένοι χώροι – Απόσυρση διάταξης


Αποσύρθηκαν οι διατάξεις που θεωρούν φορολογικό τεκμήριο δαπάνης την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων, υπόγειων, παταριών και σοφιτών όπως ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών.
Σύμφωνα με το υπουργείο οι εν λόγω αποσυρθείσες διατάξεις θα ενταχθούν στο πλαίσιο διαλόγου για το νέο φορολογικό σύστημα της χώρας.
Υπενθυμίζεται πως η ΝΔ είχε αποχωρήσει από τον διάλογο μετά την απόφαση να συμπεριληφθούν στα τεκμήρια διαβίωσης πατάρια, σοφίτες και υπόγεια που «τακτοποιήθηκαν» με τον ν.4014/2011, με τον τομεάρχη Οικονομικών του κόμματος να κάνει λόγο για “νέο χαράτσι” με όχημα τα ακίνητα.
Μετά από αυτή την απόφαση, το ΥΠΟΙΟ κάλεσε τη ΝΔ να ξανακαθίσει στο τραπέζι του διαλόγου για το φορολογικό.
Σημειώνεται πως βάσει της διάταξης που αποσύρθηκε οι ημιυπαίθριοι που νομιμοποιήθηκαν θα προσμετρούνταν στα τεκμήρια ως βοηθητικοί χώροι με 40 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
econews

Άδεια λειτουργίας Καταστήματος



Θέλετε να ανοίξετε μια νέα επιχείρηση και δεν γνωρίζετε τι δικαιολογητικά απαιτούνται;
Θέλετε να γλιτώσετε την γραφειοκρατεία και την ταλαιπωρία;
Η εταιρία μας αναλαμβάνει πλήρως την έκδοση της άδειας λειτουργίας του καταστήματος σας  - επιχείρησης σας .

· Άδεια λειτουργίας Εμπορικού καταστήματος

· Άδεια λειτουργίας Καταστήματος Υγειονομικού    
 Ενδιαφέροντος (Κ.Υ.Ε)

· Άδεια λειτουργίας Εργαστηρίων

· Άδεια λειτουργίας Γυμναστηρίου

· Άδεια λειτουργίας Ωδείου - Σχολή χορού - Μπαλέτο

· Άδεια λειτουργίας Αίθουσας εκδηλώσεων

· Άδεια λειτουργίας Υπαίθριας Αίθουσας Δεξιώσεων ΝΈΟ..!!!

Καλέστε μας να σας ενημερώσουμε σχετικά με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ανά περίπτωση και της προθεσμίας κατάθεσης φακέλου...

   Στις πιο ασυναγώνιστες τιμές της αγοράς….
   ...Με Αξιοπιστία και σεβασμό στον πελάτη…

Δείτε επίσης : 

A.G.S. 
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ
ΜΕΛΕΤΕΣ-ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ-ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ

Σηφομιχελάκης Αθανάσιος   Μηχανολόγος Μηχανικός

www.michanologos.gr
2106659851 / 6973987581

Παρασκευή, 23 Μαρτίου 2012

Έλεγχος αυθαιρέτων μέσω αεροφωτογραφιών



 Στο «μικροσκόπιο» της Ειδικής Υπηρεσίας Κατεδαφίσεων, βρίσκονται, σύμφωνα με πληροφορίες του ΣΚΑΪ, όσα κτίσματα ανεγείρονται (ή ανεγέρθηκαν), σε Σαντορίνη, Μύκονο και Ρόδο, μετά τις 27 Ιουλίου 2011. Για όσα κτίρια διαπιστωθεί ότι δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, θα προχωρούν οι διαδικασίες κατεδάφισης. Εάν, δε, έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση τακτοποίησης, θα επιβάλλονται κυρώσεις και στους μηχανικούς, που, ψευδώς, πιστοποίησαν ότι ανεγέρθηκαν (ή οι εργασίες ανέγερσης, ξεκίνησαν) πριν την 27η Ιουλίου 2011. Ημερομηνία, «κόκκινη γραμμή», για τα αυθαίρετα που μπορούν να υπαχθούν σε καθεστώς τακτοποίησης.
 
Εντός των προσεχών ημερών, θα βρίσκονται στα χέρια του Υπουργείου Περιβάλλοντος, δορυφορικές αεροφωτογραφίες, όπου θα απεικονίζεται η οικιστική εικόνα των προαναφερθέντων τριών νησιών, την 27η Ιουλίου 2011. Οι εν λόγω αεροφωτογραφίες, θα συγκριθούν με σημερινές, ώστε να διαπιστωθούν οι όποιες αλλαγές επήλθαν. Στα νέα κτίρια (όπως και στις υπό ανέγερση οικοδομές) θα ελεγχθεί εάν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και όσα διαπιστωθεί ότι είναι αυθαίρετα θα καταγραφούν και θα μπουν σε διαδικασία κατεδάφισης. 
 
Μέσω του «Διαύγεια», η ειδική γραμματέας Περιβάλλοντος. Μαργαρίτα Καραβασιλη, γνωστοποίησε την «Ανάθεση προμήθειας δορυφορικών εικόνων πολύ υψηλής ανάλυσης των νήσων Μυκόνου, Θήρας και Ρόδου, για τις υπηρεσιακές ανάγκες επιθεώρησης αυθαιρέτων κτισμάτων από την Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης Αυθαιρέτων (Ε.Υ.Ε.Κ.Α) της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Περιβάλλοντος του Υ.Π.Ε.Κ.Α». Το κόστος αγοράς των δορυφορικών αεροφωτογραφιών, ανέρχεται σε 14.790 ευρώ και εκτιμάται, ότι πολύ σύντομα οι Υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ, θα έχουν μια απολύτως ακριβή εικόνα, για το μέγεθος της αυθαίρετης δόμησης στις προαναφερθείσες περιοχές. 
 
Γιατί, όπως όλοι γνωρίζουν, τους τελευταίους μήνες, εκατοντάδες (εάν, όχι χιλιάδες) αυθαίρετα κτίσματα «σηκώνονται», εν μία νυκτί, σε διάφορες, ανά την επικράτεια περιοχές, προκειμένου, στην συνέχεια, να υπαχθούν στην ρύθμιση της τακτοποίησης. Με τις δορυφορικές, όμως, αεροφωτογραφίες, το Υπουργείο Περιβάλλοντος, θα έχει στην διάθεσή του όλα εκείνα τα στοιχεία που θα τεκμηριώνουν ότι κάποιες από τις εν λόγω κατασκευές είναι αυθαίρετες, ώστε να κινήσει (εφόσον υπάρξει η πολιτική βούληση), τις διαδικασίες κατεδάφισής τους.
(michanikos-online )

Πέμπτη, 22 Μαρτίου 2012

Στον Συντελεστή Δόμησης οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι;

Στον Συντελεστή Δόμησης θα πρέπει να υπολογίζονται οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι και ο ιδιοκτήτης δε θα έχει δικαίωμα περαιτέρω δόμησης. Αυτό αποφάσισε η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας η οποία «μπλοκάρει» την περαιτέρω δόμηση ακινήτων που διαθέτουν «κλεισμένους» ημιυπαίθριους χώρους, ανοίγοντας ταυτόχρονα το δρόμο για έμμεσο συνυπολογισμό τους στο συντελεστή δόμησης.
Το ΣτΕ εντόπισε συνταγματικά προβλήματα στη διάταξη του νόμου 3843/10, η οποία άφηνε περιθώριο στον ιδιοκτήτη να επεκτείνει την οικοδομή του κι άλλο, αφού δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης οι «κλειστοί» ημιυπαίθριοι χώροι. Όμως το ανώτατο δικαστήριο δέχθηκε ότι με τον τρόπο αυτό υπάρχει κίνδυνος για πρόσθετη περιβαλλοντική επιβάρυνση και δεν είναι συνταγματικά ανεκτή η δυνατότητα περαιτέρω δόμησης.
Αυτό σημαίνει ότι οι «κλειστοί» ημιυπαίθριοι θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη σχετικά με το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης από τις Πολεοδομίες, έτσι ώστε να αποφεύγουν να ικανοποιούν αιτήσεις για περαιτέρω δόμηση (με επιχείρημα ότι υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή), αποκρούοντας την έκδοση τέτοιων οικοδομικών αδειών.
all4me

Τετάρτη, 21 Μαρτίου 2012

90+1 τρόποι για να εξοικονομήσετε χρήματα



Ούτε έναν ούτε δύο, αλλά περισσότερους από 90 έξυπνους τρόπους για να εξοικονομήσετε χρήματα τόσο στο σπίτι σας όσο και στις καθημερινές σας μετακινήσεις με το αυτοκίνητο προτείνει η περιβαλλοντική οργάνωση WWF Ελλάς μέσα από το νέο συνοπτικό «Οδηγό Εξοικονόμησης Ενέργειας: Όλα όσα μπορείτε να κάνετε για να εξοικονομήσετε ενέργεια και χρήμα».
Σε καιρούς οικονομικής κρίσης η εξοικονόμηση ενέργειας αναδεικνύεται ως πρώτη προτεραιότητα. Όχι μόνο για τη βελτίωση των περιβαλλοντικών συνθηκών, αλλά κυρίως για τη βελτίωση των οικονομικών μεγεθών κάθε νοικοκυριού. To WWF Ελλάς στο πλαίσιο της εκστρατείας Eco2nomy, η οποία υποστηρίζεται από τον όμιλο Eurobank EFG, δημιούργησε ένα συνοπτικό οδηγό με συμβουλές εξοικονόμησης ενέργειας που αφορούν τέσσερις βασικούς τομείς της καθημερινότητας: ρύθμιση θερμοκρασίας χώρων και νερού, φωτισμός, χρήση ηλεκτρικών συσκευών και μετακινήσεις με αυτοκίνητο. Για καθέναν από αυτούς τους τομείς προτείνονται τρόποι εξοικονόμησης ενέργειας μηδενικού κόστους, ενώ για όσες δράσεις απαιτείται επένδυση χρημάτων υπολογίζεται και ο χρόνος απόσβεσής τους.
Η εφαρμογή των όσων προτείνονται στον Οδηγό Εξοικονόμησης θα επιφέρει σημαντικά οφέλη στα οικονομικά μεγέθη κάθε νοικοκυριού. Η Θάλεια Καραγεώργου, Οικονομολόγος από το Μαρούσι Αττικής, αποτελεί τη ζωντανή απόδειξη για αυτό.
«Μέχρι στιγμής έχουμε καταφέρει να εξοικονομήσουμε τουλάχιστον €20 το μήνα με μικρές αλλαγές στην καθημερινότητά μας, όπως το σβήσιμο των φώτων όταν δεν τα χρειαζόμαστε, η ρύθμιση του θερμοστάτη του καλοριφέρ στους 19οC, το πλύσιμο ρούχων σε χαμηλές θερμοκρασίες. Θα προσπαθήσουμε να υλοποιήσουμε ακόμα περισσότερες συμβουλές του Οδηγού Εξοικονόμησης Ενέργειας και να ωφελήσουμε ακόμα περισσότερο την τσέπη μας, αλλά και το περιβάλλον», σχολιάζει η κυρία Καραγεώργου, που συμμετέχει στο πανευρωπαϊκό Πρωτάθλημα Εξοικονόμησης Ενέργειας.
Βασικό εργαλείο της εκστρατείας Eco2nomy είναι ο πανευρωπαϊκός διαγωνισμός “Πρωτάθλημα Εξοικονόμησης Ενέργειας – Π.ΕΞ.Ε” που διεξάγεται υπό την αιγίδα του προγράμματος Intelligent Energy Europe. Εθνικός χορηγός του Π.ΕΞ.Ε είναι ο όμιλος Eurobank EFG, o οποίος στηρίζει την εκστρατεία Eco2nomy «Μειώνουμε τα έξοδά μας προστατεύοντας το περιβάλλον». Ο διαγωνισμός ολοκληρώνεται στις 30 Απριλίου. Ο παίκτης που θα καταγράψει τη μεγαλύτερη εξοικονόμηση ενέργειας στο νοικοκυριό του θα κερδίσει χρηματικό έπαθλο €1000, δωρεάν ενεργειακή επιθεώρηση στο σπίτι του, αλλά και ένα δωρεάν ταξίδι στις Βρυξέλλες για τη βράβευση του εθνικού νικητή. Κάθε νοικοκυριό μπορεί να δηλώσει συμμετοχή, αρκεί να καταχωρήσει λογαριασμούς ΔΕΗ και θέρμανσης σε ένα έξυπνο και εύκολο στη χρήση λογισμικό.
«Μέχρι σήμερα περισσότερα από 1000 νοικοκυριά έχουν λάβει μέρος στο διαγωνισμό, ενώ η Ελλάδα συνεχίζει να βρίσκεται στην πρώτη θέση βάσει του αριθμού των συμμετοχών. Πρόκειται για μια πρωτοβουλία που φέρνει μόνο κέρδη στους συμμετέχοντες, καθώς τους δίνεται η δυνατότητα να αξιολογούν ανά πάσα στιγμή την ενεργειακή τους συμπεριφορά και να εκτιμούν τα οφέλη από κάθε δράση εξοικονόμησης», δήλωσε ο Δημήτρης Καραβέλλας, Γενικός Διευθυντής του WWF Ελλάς.
Ορισμένες από τις δράσεις που προτείνονται στον Οδηγό είναι οι εξής:
Δράσεις μηδενικού κόστους
*Στην Αθήνα, η μείωση της θερμοκρασίας χώρου κατά 1οC, επιφέρει εξοικονόμηση έως 10%. Αυτό σημαίνει ότι αν έχουμε κατανάλωση ενέργειας το χειμώνα για παράδειγμα €500 τότε εξοικονομούμε σχεδόν €50 μειώνοντας τη θερμοκρασία στο θερμοστάτη κατά 1οC.
*Το πλυντήριο καίει ρεύμα αξίας περίπου €0,12 σε κάθε πλύσιμο. Όταν πλένουμε στους 40οC εξοικονομούμε 8-15% του κόστους θέρμανσης του νερού.
*Αν ξεχνάτε το φορτιστή μονίμως στην πρίζα να ξέρετε ότι μόλις το 5% της ενέργειας καταναλώνεται για να φορτιστεί η συσκευή. Το υπόλοιπο 95% ξοδεύεται χωρίς λόγο.
*Οδηγώντας συντηρητικά μπορεί να μειώσετε την κατανάλωση καυσίμου κατά σχεδόν 5% μέσα στην πόλη και ως 25-30% στην εθνική οδό.
Δράσεις που απαιτούν επένδυση χρημάτων
*Η μόνωση των σωλήνων ζεστού νερού κοστίζει €12/m2 και έχουμε εξοικονόμηση ενέργειας έως 30%. Το κόστος αποσβένεται σε περίπου 6 μήνες.
*Στις πολυκατοικίες που διαθέτουν παλιά κεντρικά συστήματα θέρμανσης, θα ήταν σκόπιμο να εξεταστεί η αντικατάσταση των παλιών συστημάτων με νέου τύπου που είναι πιο αποδοτικά. Η χρήση νέων καυστήρων μπορεί να μειώσει το κόστος λειτουργίας κατά 15–20% με αντίστοιχο χρόνο απόσβεσης τα 3 χρόνια.
*Ένας λαμπτήρας LED 7 Watt αποδίδει όσο ένας κοινός λαμπτήρας 60 Watt. Η απόσβεση γίνεται σε λιγότερο από 2 χρόνια.

Δείτε εδώ τον Οδηγό Εξοικονόμησης Ενέργειας.
Δείτε εδώ δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας κατηγοριοποιημένες ανά κόστος.

WWF Ελλάς

Τρίτη, 20 Μαρτίου 2012

Σημαντικές αλλαγές στο νόμο 4014/2011 περί ρύθμισης αυθαιρέτων.


Οι σημαντικότερες είναι οι εξής:

  • Για τη βεβαίωση μηχανικού στα πλαίσια της ρύθμισης αυθαιρέτων, δεν απαιτείται πλέον τοπογραφικό  διάγραμμα στην περίπτωση που η παραπάνω βεβαίωση αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181) καθώς και σε μια σειρά άλλων περιπτώσεων (βλ. παρ. 3, άρθρο 49 σχεδίου νόμου).
  • Όπου στη νομοθεσία απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα για επισύναψη σε συμβόλαιο, πλέον το διάγραμμα αυτό θα πρέπει οπωσδήποτε να αναφέρεται σε σύστημα κρατικών συντεταγμένων, εκτός αν το συμβόλαιο αφορά σε ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού προϋφισταμένων του έτους 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181) ευρισκόμενο εντός σχεδίου πόλεως ή ορίων οικισμού.
  • Πλέον αρκεί και υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη συνοδευόμενη από τεχνική έκθεση μηχανικού για την πιστοποίηση του χρόνου της παράβασης, όταν δεν υπάρχουν επίσημα έγγραφα (όπως πχ αεροφωτογραφίες ή συμβόλαια) που να την αποδεικνύουν.
  • Στις περιπτώσεις της ηπειρωτικής Ελλάδας, Κρήτης και Εύβοιας, στα εκτός σχεδίου ή οικισμού αυθαίρετα μέχρι τώρα αυτά έπαιρναν τιμή ζώνης τη μικρότερη της περιφερειακής ενότητας (πρακτικά πολύ μικρή τιμή ζώνης άρα και πρόστιμο), εφόσον στην οικεία δημοτική κοινότητα του ακινήτου η μέγιστη τιμή ζώνης δεν υπερέβαινε τα 2.200 ευρώ, αλλιώς έπαιρναν τη μικρότερη της τοπικής ή δημοτικής κοινότητας (μεγαλύτερη δηλαδή από αυτή τη μικρότερη της αντίστοιχης περιφερειακής ενότητας). Με το νέο σχέδιο νόμου, οι περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2.200 ευρώ πρέπει να έχουν έκταση μεγαλύτερη του 10% της τοπικής ή δημοτικής κοινότητας για να ενεργοποιηθεί η δυσμενέστερη περίπτωση. Την πιστοποίηση της έκτασης τη δίνει ο Δήμος. Για την υπόλοιπη Ελλάδα ισχύει πλέον κάτι αντίστοιχο με τα ανωτέρω, με τη διαφορά ότι το όριο για την τιμή ζώνης είναι στα 2.000 ευρώ. Η αλλαγή αυτή είναι πάρα πολύ σημαντική και οδηγεί σε σημαντική ελάφρυνση του κόστους ρύθμισης των αυθαιρεσιών σε πολλές εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες.
  • Κτίσματα που βρίσκονται εντός υψομετρικής ζώνης 20μ από την κορυφογραμμή (αλλά δεν την ξεπερνούν και η υπέρβαση του ανώτατου επιτρεπόμενου ύψους ή της κάλυψης ή του συντελεστή δόμησης ή κατ’ όγκον εκμετάλλευσης δεν είναι μεγαλύτερη του 5%) μπορούν πλέον να ρυθμίζονται, μόνο όμως με τη σύμφωνη γνώμη αντίστοιχης επιτροπής.
  • Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά πλέον αυθαίρετη κατασκευή.
  • Από 36 πλέον γίνονται 48 οι δόσεις για τη ρύθμιση των αυθαίρετων χρήσεων ή κατασκευών.
Περισσότερα μπορείτε να δείτε στη σελίδα μας που περιέχει το νόμο 4014/2011 με ενσωματωμένες όλες τις μεταγενέστερες αλλαγές σε αυτόν (συμπεριλαμβανομένης και αυτής).

Για περισσότερες πληροφορίες πατήστε ΕΔΩ : www.michanologos.gr

 
A.G.S.
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ
ΜΕΛΕΤΕΣ - ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ - ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ

Σηφομιχελάκης Αθανάσιος     Μηχανολόγος Μηχανικός

Δευτέρα, 19 Μαρτίου 2012

Φωτορεαλισμός Χώρου

Η εταιρία μας αποτελούμενη απο τους πιο έμπειρους μηχανικούς και διακοσμητές αναλαμβάνει πλήρως τον φωτορεαλισμό του χώρου δίδοντας σας μια τελική διακοσμητική τρισδιάτατη πρόταση.

Ορισμένα απο τα έργα μας..

Φωτορεαλισμός Μουσικής Σχολής




Δείτε περισσότερα απο τα έργα μας : ΕΔΩ

A.G.S.
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ
ΜΕΛΕΤΕΣ - ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ - ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ

Σηφομιχελάκης Αθανάσιος     Μηχανολόγος Μηχανικός


Οκτάμηνη παράταση για την εφαρμογή του ΝΟΚ ζήτησε το ΤΕΕ

Οκτάμηνη παράταση της εφαρμογής του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, για να γίνουν αναγκαίες συμπληρώσεις και διορθώσεις αλλά και για να προετοιμαστούν ο τεχνικός κόσμος και οι εμπλεκόμενες υπηρεσίες ζήτησε το ΤΕΕ, ασκώντας παρέμβαση χθες στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, με κοινή παρουσία του Χρήστου Σπίρτζη, προέδρου ΤΕΕ και του Σωκράτη Αλεξιάδη, πρώτου αντιπρόεδρου της Διοικούσας Επιτροπής ΤΕΕ.
Την κύρια παρέμβαση άσκησε ο Σ. Αλεξιάδης, υπογραμμίζοντας ότι το σχέδιο νόμου για το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό εντάσσεται σε ένα πλέγμα νομοθετημάτων, που έχει θεσμοθετήσει το ΥΠΕΚΑ τα τελευταία δύο χρόνια και αφορούν στην παραγωγή του δομημένου περιβάλλοντος, (ν3843/2010, ν4014/2011 και ν4030/2011), τα οποία όχι μόνο περιέχουν αποσπασματικές ρυθμίσεις αλλά παράλληλα τα εγχειρήματα αυτά δεν εντάσσονται σε ένα συνολικό καινοτόμο πλαίσιο, που μπορεί να αλλάξει ριζικά και να εξορθολογήσει τον τρόπο παραγωγής ιδιωτικών έργων στη χώρα μας.
Πιό αναλυτικά ο Σωκράτης Αλεξιάδης αναφερόμενος στα χαρακτηριστικά ενός νέου Οικοδομικού Κανονισμού υπογράμμισε ότι θα έπρεπε να είναι:
  • Ένα πολεοδομικό εργαλείο απλό και ξεκάθαρο, που θα ελαχιστοποιεί τις οποιεσδήποτε παρερμηνείες, θα αποτελεί αναπόσπαστο κομμάτι του νέου τρόπου έκδοσης αδειών και ελέγχου των κατασκευών, με καθοριστικό ρόλο στην ένταξη – ενσωμάτωση των κατασκευών στον αναπτυξιακό σχεδιασμό και τοπολιτιστικό περιβάλλον μέσω των χωροταξικών και πολεοδομικών μελετών.
  • Να δίνει τη δυνατότητα διαμόρφωσης του ύψους και του χαρακτήρα μιας πολεοδομικής ενότητας με εξειδικευμένους όρους δόμησης που προκύπτουν από τις Πολεοδομικές Μελέτες και τις Μελέτες Αστικού Σχεδιασμού,καθώς και την αναθεώρηση του κτιριοδομικού κανονισμού ώστε να προσαρμόζεται στις εξελίξεις της επιστήμης και της τεχνολογίας των κατασκευών.
  • Ένα νομοσχέδιο που δεν θα αδιαφορούσε για την αποκατάσταση και τη βελτίωση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος, που θα ανέτρεπε τις παθογένειες και τις αγκυλώσεις του παρελθόντος και θα σηματοδοτούσε την οικιστική ανάπτυξη μέσα από ένα σύγχρονο και καινοτόμο πλαίσιο .
Διατυπώθηκαν αναλυτικές παρατηρήσεις στο ΝΟΚ και υπογραμμίστηκε από τον Σ. Αλεξιάδη ότι είναι ένα κείμενο που δεν φέρνει ριζική επανά-σταση στον τρόπο δόμησης στη χώρα μας, αλλά πολλές επιμέρους αλλαγές στον ισχύοντα ΓΟΚ με βασικό στόχο να τον εκσυγχρονίσει και να τον καταστήσει φιλικότερο στη χρήση νέων υλικών και περισσότερο ευέλικτων συστημάτων δόμησης. Έτσι παραμένουν οι έννοιες του Σ.Δ του Σ.Ο, της αρτιότητας και της κάλυψης του οικοπέδου, ως βασικά στοιχεία που καθορίζουν τον τρόπο οικοδόμησης. Επίσης τονίστηκε ότι  απουσιάζει από το κείμενο οποιαδήποτε αναφορά σε θέματα αστικού σχεδιασμού, καθώς δεν θεσπίζονται εργαλεία που «αποϋλοποιούν» το ακίνητο, όπως η αγορά δικαιωμάτων γης, ενώ δεν συντελεί καθοριστικά στην απελευθέρωση του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού.
«Συμπερασματικά υπογράμμισε ο πρώτος αντιπρόεδρος της ΔΕ ΤΕΕ ότι στο σχέδιο αυτό γίνεται, μία απόπειρα  συνδυασμού σε ένα ενιαίο κείμενο αρχών τόσο του ισχύοντος ΓΟΚ, όσο και κάποιων άρθρων του κτιριοδομικού κανονισμού, αλλά ταυτόχρονα και της εκτός σχεδίου δόμησης. Δεν είναι όμως αντιληπτό τι τροποποιείται και τι όχι.
Επίσης ενώ κινείται στη κατεύθυνση της καθιέρωσης κινήτρων περιβαλλοντικής αναβάθμισης, (άρθρο 10 και άρθρο 25) από την άλλη συνεχίζει να τιμωρεί και όχι να επιβραβεύει όποιον διατηρεί (κατ’ επιλογή η κατ’ ανάγκη) υφιστά-
μενο κτίριο ως δείγμα αρχιτεκτονικής κληρονομιάς καθώς δεν εξετάζει καθόλου θέματα όπως της μεταφοράς του συντελεστή δόμησης ως άυλου τίτλου, της αγοράς δικαιωμάτων γης, κλπ.
Ο Σ. Αλεξιάδης ζήτησε την παράταση της διαβούλευσης και την εφαρμογή του ΝΟΚ μετά από οκτώ μήνες επισημαίνοντας ότι:
  • Δεν υπήρξε ουσιαστική συνεργασία με το ΤΕΕ για τη σύνταξη αυτού του σχεδίου νόμου.
  • Ο χρόνος της διαβούλευσης ήταν ελάχιστος, μόλις 5 ημέρες.
  • Το σχέδιο Νόμου που κατατέθηκε στη Βουλή δεν είναι ένα ολοκληρωμένοκαι απλό κείμενο χωρίς (η με τις λιγότερο κατά το δυνατό) ετεροαναφορές σεάλλους Νόμους, που ελαχιστοποιεί τις οποιεσδήποτε παρερμηνείες.
  • Η παράλληλη εφαρμογή για ένα εξάμηνο, που προτείνεται στο άρθρο 30, του «νέου» και του ισχύοντος ΓΟΚ , θα δημιουργήσει μεγαλύτερη σύγχυση και περισσότερες στρεβλώσεις στην έκδοση των οικοδομικών αδειών.
  • Προβλέπονται εξαιρέσεις, ερμηνείες και εφαρμοστικές πράξεις με 24 Υπουργικές αποφάσεις.Ολοκληρώθηκε στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής η συζήτηση και ψήφιση τουνομοσχεδίου για το νέο Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό.
Τέλος, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης, άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο, κατά την συζήτησή του στην Ολομέλεια της Βουλής, να ενσωματώσει βελτιωτικές αλλαγές που προτάθηκαν τόσο από τα κόμματα όσο και από τους αρμόδιους συνδικαλιστικούς φορείς. ΠΑΣΟΚ, ΝΔ και ΛΑΟΣ το υπερψήφισαν επί της αρχής ενώ την κατηγορηματική τους αντίθεση εξέφρασαν οι εκπρόσωποι του ΚΚΕ και του ΣΥΡΙΖΑ
Πηγή: tee.gr

Πέμπτη, 15 Μαρτίου 2012

Πιστοποιητικό Ηλεκτρολόγου.


Θέλετε να κάνετε επαύξηση ρεύματος ;
Θέλετε να κάνετε αλλαγή στοιχείων του λογαριασμού σας;
Θέλετε να ενημερωθείτε σχετικά με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά;

Μην ψάχνετε πλέον..


H εταιρία μας αναλαμβάνει πλήρως την διαδικασία αδειοδότησης ρεύματος και λοιπών εργασιών σε θέματα ρεύματος ΔΕΗ της κατοικίας σας ή του επαγγελματικού σας χώρου , την πλήρη ενημέρωση σας , όπως επίσης και την άμεση έκδοση - αυθημερόν έκδοση του πιστοποιητικού σας (πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου)  , το οποίο είναι απαιτούμενο δικαιολογητικό σε όλες τις ανωτέρω εργασίες.

Οτιδήποτε χρειαστείτε μην διστάσετε να μας καλέσετε….

A.G.S.
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ
ΜΕΛΕΤΕΣ - ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ - ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ

Σηφομιχελάκης Αθανάσιος    Μηχανολόγος  Μηχανικός
2106659851 / 6973987581


Δευτέρα, 12 Μαρτίου 2012

Μελέτη θέρμανσης


H εταιρία μας αναλαμβάνει πλήρως την έκδοση της μελέτης θερμικών απωλειών της κατοικίας η του καταστήματος σας. Η μελέτη θερμικών απωλειών σε συνδυασμό με την μελέτη θέρμανσης αποτελεί βασικό κριτήριο για τον υπολογισμό των θερμικών απωλειών του χώρου μας, για την σωστή επιλογή του λέβητα όπως επίσης και των επιμέρους μηχανισμών του λεβητοστασίου όπως για παράδειγμα (λέβητας - καυστήρας - κυκλοφορητής κ.λπ..) . Με μια σωστή μελέτη αλλά και εγκατάσταση δίνουμε ένα τέλος στα προβλήματα θέρμανσης και στην μη επαρκή θέρμανση των χώρων της κατοικίας μας.Σε περίπτωση που στην κατοικία σας , υπάρχουν κλεισμένοι Ημιυπαίθριοι χώροι, κλειστά γκαράζ ή λοιποί χώροι που έχουν μετατραπεί σε κύριους και έχει τοποθετηθεί σύστημα θέρμανσης , απαιτείται νέα μελέτη θέρμανσης μς σκοπό την μέγιστη εξοικονόμηση ενεργέιας.

Περισσότερες πληροφοριες: ΕΔΩ

Πέμπτη, 8 Μαρτίου 2012

Φορολογούνται και τα αγροτεμάχια;

Αποφασισμένη θεωρείται πλέον η επιβολή φόρου στα αγροτεμάχια, τους αγρούς και τις λοιπές εκτάσεις που κατέχει ο πολίτης άσχετα αν βρίσκονται εκτός σχεδίου και σημερα απαλλάσσονται. Ο νέος φόρος αναμένεται να ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου του 2013.
Η επιβολή Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και στα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια που έχουν στην κατοχή τους φυσικά πρόσωπα και τέσσερις ακόμη ανατροπές στη φορολογία ακινήτων με στόχο την είσπραξη επιπλέον 2 δισ. ευρώ σε βάθος τριετίας έχει ήδη αποφασιστεί.
Πρόκειται για αυξομειώσεις στους συντελεστές του φόρου μεταβίβασης, ψαλίδισμα του αφορολόγητου ορίου στις αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές και πλήρη κατάργησή του για ακίνητα μεγάλης αξίας, καθιέρωση φόρου υπεραξίας για τους πωλητές και μεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές για τα εντός και εκτός σχεδίου ακίνητα με στόχο την εξομοίωσή τους με τις αγοραίες τιμές.
Στο πλαίσιο της διεύρυνσης της φορολογικής βάσης για την ακίνητη περιουσία, καταργείται η απαλλαγή από τον ΦΑΠ που ισχύσει σήμερα και αφορά στα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού οικόπεδα και αγροτεμάχια που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα.
all4me

Τετάρτη, 7 Μαρτίου 2012

«Παράθυρο» ΥΠΕΚΑ για τακτοποίηση αυθαίρετων οικισμών



«Παράθυρο» για τη «τακτοποίηση» δεκάδων αυθαίρετων οικισμών οι οποίοι έχουν χτιστεί σε δασικές εκτάσεις ανά την Ελλάδα ανοίγει το υπουργείο Περιβάλλοντος. 
 
Με υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 470/28-2-2012) ορίζονται η διαδικασία, τα στοιχεία και τα δικαιολογητικά τεκμηρίωσης της αιτίας μεταβολής της δασικής μορφής εκτάσεων εντός οικισμών, οι οποίοι στερούνται νόμιμης έγκρισης.
 
Το υπουργείο ζητά από τους δήμους μια σειρά από δικαιολογητικά αναφορικά με τις αιτίες και τα στοιχεία αλλαγής χρήσης προκειμένου να συνταχθεί πλήρης έκθεση για τις περιοχές οικισμών οι οποίοι στους υπό ανάρτηση δασικούς χάρτες χαρακτηρίζονται ως δασικές.
 
Ωστόσο, ανάμεσα στα δικαιολογητικά τα οποία θα τεκμηριώνουν αν για τους συγκεκριμένους οικισμούς συντρέχουν λόγοι πολεοδόμησης, υπάρχουν ορισμένα που έρχονται σε αντίθεση με το αρχικό νόμο (3889/2010) για την κύρωση των δασικών χαρτών.
 
Για παράδειγμα, όσον αφορά τις πράξεις (στοιχεία) βάσει των οποίων επήλθε η μεταβολή του δασικού χαρακτήρα μιας έκτασης και αφορούν την πολεοδομική νομοθεσία, περιλαμβάνονται δηλώσεις του ν.1337/1983 (νόμος Τρίτση για τα αυθαίρετα) καθώς και τυχόν βεβαιώσεις περαίωσης της σχετικής διαδικασίας με τον τελευταίο νόμο για τα αυθαίρετα (ν.4014/2011).
 
Όμως, ούτε με τον νόμο Τρίτση μπορούσε να τακτοποιηθεί αυθαίρετο σε δάσος αλλά ούτε στον 4014 μπορεί να υπαχθεί αυθαίρετη κατασκευή που βρίσκεται σε δασική έκταση.
 
Σύμφωνα με τον αρχικό νόμο για την κύρωση των δασικών χαρτών η τακτοποίηση οικισμών μπορεί να προχωρήσει μόνο εάν ο δασικός χαρακτήρας της περιοχής έχει μεταβληθεί με πράξεις της Διοίκησης οι οποίες δεν έχουν ακυρωθεί ή ανακληθεί όπως συνέβη στην περίπτωση του Αγίου Στεφάνου ή της Άνοιξης Αττικής.
 
 
 
http://www.tovima.gr/