This is default featured slide 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Δείτε τα έργα μας

Δείτε τα έργα μας στο επίσημο site της εταιρίας μας

This is default featured slide 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Παρασκευή, 24 Μαΐου 2013

Χωρίς αριθμό παροχής ρεύματος...δεν μπορείς να κάνεις φορολογική δήλωση



Μία "παγίδα" φαίνεται ότι κρύβει η φετινή φορολογική δήλωση για εκατομμύρια φορολογούμενους, καθώς στον πίνακα των τεκμηρίων, όσοι έχουν στο όνομά τους ηλεκτροδοτούμενες κατοικίες (κύρια, δευτερεύουσα ή εξοχική) θα πρέπει να συμπληρώσουν για κάθε κατοικία τον αριθμό παροχής του ρεύματος που υπάρχει στον λογαριασμό της ΔΕΗ.
Με αυτόν τον τρόπο η εφορία θα μπορεί να διασταυρώσει αν ο αριθμός των τετραγωνικών των ακινήτων που δηλώνονται στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης είναι ίδιος με εκείνον που αναγράφει ο λογαριασμός της ΔΕΗ. Και ο λόγος απλός....το "χαράτσι" ή αλλιώς το έκτακτο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ), το οποίο υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά.
Οποιος λοιπόν έχει δηλώσει λιγότερα τετραγωνικά "κινδυνεύει" να πληρώσει αναδρομικά πρόστιμα. Τι πρόστιμα; Μη καταβολής του ειδικού τέλους ακινήτων που αντιστοιχεί στα επιπλέον τετραγωνικά και όχι μόνο. Επίσης, "κινδυνεύει" να πληρώσει αναδρομικά δημοτικά τέλη και φυσικά και Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).

Προσοχή λοιπόν στη νέα δήλωση.

Τετάρτη, 15 Μαΐου 2013

Το οικολογικό σπίτι στην Αττική που κάνει θραύση στα ξένα Μέσα



Ένα εκπληκτικό σπίτι με «πράσινη οροφή» στο Συκάμινο Αττικής είναι υποψήφιο και για το βραβείο Αρχιτεκτονικής Μις φαν ντερ Ρόε 2013.

Έχει σχεδιαστεί από την Tense Architecture Network, με έδρα την Αθήνα, και έχει εντυπωσιάσει Έλληνες και ξένους. Το σπίτι δένει άψογα με το άγονο τοπίο και χάνεται σχεδόν μέσα σε αυτό, μιας και η πράσινη στέγη του γίνεται ένα με τη φύση.

Στη στέγη του μεγαλώνουν ροδάνθεμα, λεβάντα, ελίχρυσο και θυμάρι. Το μισό του εσωτερικού του χώρου βρίσκεται κάτω από τη γη. Η αισθητική, μίνιμαλ και εντυπωσιακή.
Πηγή: e-radio

Τρίτη, 14 Μαΐου 2013

7 ρωγμές στα αυθαίρετα που «τακτοποιήθηκαν»


αυθαιρετα2Ευάλωτοι σε νέες δικαστικές προσφυγές και εκτεθειμένοι στον… «κακό γείτονα» θα είναι οι περίπου 500.000 ιδιοκτήτες, οι οποίοι πληρώνοντας πρόστιμα συνολικού ύψους 2,7 δισ. ευρώ τακτοποίησαν αυθαίρετα κτίσματα, μετά την καθαρογραφή σε περίπου δύο μήνες της απόφασης της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έκρινε το σχετικό νόμο 4014/2011 του υπουργείου Περιβάλλοντος αντισυνταγματικό.
Ωστόσο το υπουργείο είναι απολύτως καθησυχαστικό. Υποστηρίζει ότι το νέο νομοσχέδιο, που προωθεί τις επόμενες εβδομάδες στη Βουλή, εναρμονίζεται με τις επιταγές του ΣτΕ και επιμένει ότι όσοι ιδιοκτήτες έκαναν ήδη τακτοποιήσεις αλλά και όσοι υπαχθούν στο νέο νόμο για τα αυθαίρετα θα είναι πλήρως καλυμμένοι.
Με επτά ερωτήσεις-απαντήσεις η «Κ.Ε.» παρουσιάζει τα νομικά και πρακτικά θέματα πρώτης γραμμής, που ανακύπτουν μετά την απόφαση. Τις απαντήσεις δίνει ο Ανδρέας Δ. Παπαπετρόπουλος, δικηγόρος, δρ Χωροταξικού Δικαίου, ο οποίος ήταν νομικός παραστάτης στην πολύκροτη δίκη του ΣτΕ.
1 Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που έχουν υπαχθεί στο νόμο 4014/2011, διατρέχουν τον κίνδυνο να ακυρωθεί η τακτοποίησή τους;
- Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν υπαχθεί στο ν. 4014/2011, και μάλιστα ανεξαρτήτως του εάν έχουν ολοκληρώσει ή όχι την υπαγωγή τους, διατρέχουν, μετά τη δημοσίευση της απόφασης της Ολομέλειας του ΣτΕ, τον κίνδυνο να ανακληθεί ή να ακυρωθεί η πολεοδομική «τακτοποίηση» των ακινήτων τους. Τουλάχιστον για όσους από αυτούς βρίσκονται σε δικαστική ή οποιουδήποτε άλλου είδους αντιδικία με κάποιο γείτονά τους. Αυτός μπορεί να ζητήσει από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης να ανακαλέσει την πράξη «τακτοποίησης» του γείτονά τους ως παρανόμως εκδοθείσα διοικητική πράξη, η οποία στηρίζεται σε νόμο που έχει κριθεί αντισυνταγματικός. Εάν η Υπηρεσία Δόμησης αρνηθεί, ρητά ή σιωπηρά, να το πράξει, τότε η άρνησή της αυτή μπορεί να προσβληθεί με σχετική αίτηση ακυρώσεως στα κατά τόπους αρμόδια Διοικητικά Εφετεία, τα οποία υποχρεούνται να ακολουθήσουν την απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ. Συνοψίζοντας κανείς ιδιοκτήτης αυθαίρετου κτίσματος που έχει ή πρόκειται να «τακτοποιηθεί» δεν μπορεί να αισθάνεται ασφαλής μετά την αναμενόμενη δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ.
2 Τυχόν προσφυγές θα στραφούν κατά της πολιτείας ή κατά του ιδιοκτήτη που προέβη στην τακτοποίηση;
- Οι προσφυγές που πιθανόν θα κατατεθούν από γείτονες, συλλόγους κ.λπ. θα στρέφονται τυπικά κατά της Υπηρεσίας Δόμησης, δηλαδή της Διοίκησης, η οποία αρνείται να ανακαλέσει την, παρανόμως εκδοθείσα, πράξη «τακτοποίησης». Στην ουσία, όμως, θα αφορούν αποκλειστικά και μόνον τον ιδιοκτήτη που προέβη στην τακτοποίηση, αφού αυτός και μόνον αυτός θα ζημιωθεί από τη βέβαιη δικαστική ακύρωση της προαναφερθείσας πράξης «τακτοποίησης» του αυθαιρέτου του. Μετά την ακύρωση της πράξης «τακτοποίησης» ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου μπορεί να διεκδικήσει δικαστικά από το ελληνικό Δημόσιο τα χρήματα που κατέβαλε, υποβάλλοντας τη σχετική αγωγή αποζημιώσεως.
3 Το ΥΠΕΚΑ καθησυχάζει όσους έχουν κάνει χρήση των διατάξεων του νόμου 4014/2011 ότι θα μπορούν να ενταχθούν στις διατάξεις του νέου νόμου με συμψηφισμό των προστίμων που έχουν καταβάλει. Αυτή η διαδικασία καλύπτει τους πολίτες;
- Η διαδικασία αυτή, εάν και εφ’ όσον ολοκληρωθεί, δεν καλύπτει νομικά κανέναν ιδιοκτήτη αυθαιρέτου που έχει ανεγερθεί μετά το 1983. Είναι δε εξαιρετικά αμφίβολο, εάν υπάρχουν πλέον περιθώρια για την έκδοση νέου νόμου για την «τακτοποίηση» αυθαίρετων κτισμάτων και κατασκευών που ανεγέρθηκαν μετά το 1983, έτος δημοσίευσης του περίφημου «νόμου Τρίτση»-1337/1983. Αυτό ισχύει, διότι η Ολομέλεια του ΣτΕ φαίνεται ότι ακυρώνει το ίδιο το «πνεύμα του νόμου», δηλαδή τη δυνατότητα της πολιτείας να προχωρήσει οποτεδήποτε με νομοθετική ρύθμιση στη «μαζική» νομιμοποίηση αυθαιρέτων που έχουν ανεγερθεί μετά το 1983.
4 Το ΥΠΕΚΑ λέει ότι εναρμονίζεται με το ανώτατο δικαστήριο αντιμετωπίζοντας διαφορετικά τα αυθαίρετα προ του 1983 από αυτά που κατασκευάστηκαν μετά το 1983. Τι σημαίνει αυτή η διαχωριστική γραμμή;
- Πράγματι, η νομολογία του ΣτΕ θέτει τη διαχωριστική γραμμή, μεταξύ επιτρεπτής ή μη νομιμοποίησης των αυθαιρέτων, στο 1983. Στο πλαίσιο αυτό, το νέο νομοσχέδιο αντιμετωπίζει ορθά τη δυνατότητα νομιμοποίησης όσων αυθαιρέτων κατασκευάστηκαν πριν από το 1983, τα οποία μπορούν, υπό συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις, να νομιμοποιηθούν. Το πρόβλημα, όμως, παραμένει, διότι ο μεγάλος όγκος των αυθαιρέτων είναι αυτά που κατασκευάστηκαν μετά το 1983 και για τα αυθαίρετα αυτά δεν υφίσταται πλέον η παραμικρή δυνατότητα νομιμοποίησης ή, έστω, προσωρινής «τακτοποίησής» τους με νομοθετική ρύθμιση.
5 «Νομιμοποίηση», «τακτοποίηση», «οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση», «εξαίρεση από την κατεδάφιση για διάστημα 30 ετών»… Είναι αποδεκτές από το ΣτΕ αυτές οι έννοιες;
- Ολες αυτές οι έννοιες εξομοιώνονται διαχρονικά στην πάγια νομολογία του Ανώτατου Δικαστηρίου και θεωρούνται ότι αποτελούν «μαζική» νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών που αντίκειται στο άρθρο 24 παρ. 2 του Συντάγματος 1975/86/01.
6 Είναι εφικτό να καλυφθούν οι απαιτήσεις του ΣτΕ για ολοκληρωμένο χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό, ώστε να υπάρξει μια στέρεη λύση στο διαχρονικό πρόβλημα των αυθαιρέτων;
- Είναι δυνατόν να ικανοποιηθεί πλήρως η συνταγματική επιταγή του άρθρου 24 παρ. 2 για ορθολογικό χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό της χώρας, εάν και εφ’ όσον εκπονηθούν και ολοκληρωθούν, επιτέλους, τα σύγχρονα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) που προβλέφθηκαν για πρώτη φορά το 1983 και προβλέπονται σήμερα από το ν. 2508/1997. Εάν, δηλαδή, αντί για «πελατειακές», εισπρακτικές και αποσπασματικές ρυθμίσεις και εξυπηρετήσεις, η πολιτεία αποφασίσει να επιταχύνει τη θεσμοθέτηση ενός ολοκληρωμένου πλαισίου πολεοδομικού σχεδιασμού που θα καλύπτει, ανεξαιρέτως, όλη τη χώρα.
7 Το «περιβαλλοντικό ισοζύγιο» και η λειτουργία του «πράσινου ταμείου» είναι ισχυρά θεμέλια για το θεσμικό οικοδόμημα της νομιμοποίησης αυθαιρέτων;
- Οι δύο αυτές έννοιες δεν φαίνεται να έπεισαν την πλειοψηφία της Ολομέλειας του ΣτΕ ότι αποτελούν πραγματικό αντιστάθμισμα στην επιβάρυνση του οικιστικού περιβάλλοντος της χώρας μας, που επιφέρουν οι ρυθμίσεις του ν. 4014/2011. Θεωρήθηκαν, αντίθετα, ως προσχηματικές απόπειρες ικανοποίησης των απαιτήσεων του δικαστηρίου, που υπέκρυπταν εμφανή οικονομικά και δημοσιονομικά κίνητρα. Ας περιμένουμε όμως την τελική απόφαση, για να δούμε τι ακριβώς δέχθηκε το ΣτΕ για το «πράσινο ταμείο» και την εξασφάλιση του «περιβαλλοντικού ισοζυγίου».
polytexnika

Κτηματολόγιο: Τι πρέπει να γνωρίζετε για να μην “χάσετε” το ακίνητό σας


aerofΣτενεύει ασφυκτικά το χρονικό περιθώριο που χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν στη διάθεσή τους για να υποβάλλουν αιτήσεις διόρθωσης για τις αρχικές εγγραφές δικαιωμάτων (π.χ. πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία, προσημείωση κτλ) στο κτηματολόγιο. Σήμερα τα «αγνώστου ταυτότητας» ακίνητα ανέρχονται στις 130.000,αριθμός που παραμένει ίδιος τουλάχιστον τα τελευταία τρία χρόνια.

Οι κάτοικοι εσωτερικού και εξωτερικού με ακίνητα στους Νομούς Θεσσαλονίκης, Έβρου, Δράμας, Κιλκίς και Ξάνθης πρέπει μέχρι τις 17 Ιουνίου και 17 Αυγούστου αντίστοιχα να καταθέσουν τις αιτήσεις διόρθωσης, εάν διαφωνούν με τις αρχικές εγγραφές.
Προσοχή: Οι συγκεκριμένες καταληκτικές ημερομηνίες αφορούν στους ΟΤΑ Αγ. Παύλου, Ευκαρπίας, Νεάπολης, Πεύκων, Πολίχνης, Σταυρούπολης, Συκιών και Τριανδρίας (Ν. Θεσσαλονίκης), Αλεξανδρούπολης (Ν. Έβρου), Δράμα (Ν.Δράμας), Κιλκίς(Κιλκίς) και Ξάνθης (Ξάνθη).
Παράλληλα, σταδιακά έως το τέλος του 2013, λήγει η διετής παράταση που είχε δοθεί για την υποβολή διορθώσεων σε 21 περιοχές που κτηματογραφήθηκαν με το πρώτο πιλοτικό πρόγραμμα και απέκτησαν κτηματολογικό γραφείο το 2003. Για τις περιοχές αυτές, η προθεσμία υποβολής διορθώσεων ήταν οκταετής και έγινε δεκαετής το 2011 με τροπολογία.
Η διόρθωση
Η διαδικασία της διόρθωσης των εγγραφών στα αρχεία του κτηματολογίου είναι ιδιαίτερα σημαντική. Και αυτό διότι, σε διαφορετική περίπτωση, οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να απωλέσουν τα εμπράγματα δικαιώματά τους σε ακίνητα, ακόμη και εάν διαθέτουν συμβόλαιο αγοραπωλησίας.
Για παράδειγμα, πωλητής και προηγούμενος δικαιούχος είχε υποβάλει δήλωση κτηματογράφησης στο οικείο κτηματολογικό γραφείο. Αμέσως κατήρτισε συμβόλαιο πώλησης και μεταβίβασης κυριότητας το οποίο μεταγράφηκε στο υποθηκοφυλακείο.
Ωστόσο, ο νέος ιδιοκτήτης δεν υπέβαλε δήλωση κτηματογράφησης όσο διάστημα ήταν σε ισχύ η προθεσμία υποβολής δηλώσεων. Ως αποτέλεσμα, στο οικείο κτηματολόγιο καταχωρίστηκε οριστικά ως ιδιοκτήτης ο πωλητής, δηλαδή ο προηγούμενος δικαιούχος εμπραγμάτου δικαιώματος του συγκεκριμένου συμβολαίου.
Όσες ιδιοκτησίες δεν είχαν δηλωθεί σε μια περιοχή κατά την κτηματογράφησή της, εντάσσονται στην κατηγορία «αγνώστου ιδιοκτήτη». Και εάν ο «άγνωστος» ιδιοκτήτης δεν γίνει…γνωστός, τότε τα ακίνητα περνούν στο Δημόσιο.
Ενδεικτικά, στο Κιλκίς και τη Δράμα ποσοστό της τάξης του 8% των καταγραφέντων γεωτεμαχίων είναι «αγνώστου ιδιοκτήτη», σύμφωνα με την Κτηματολόγιο.
Τι περιμένει τους ιδιοκτήτες
Σύμφωνα με όσα ισχύουν έως σήμερα, μετά την παρέλευση των σχετικών προθεσμιών -μέσα στους επόμενους μήνες και σταδιακά, έως το τέλος του 2013- τα αδήλωτα ακίνητα περιέρχονται στο Δημόσιο. Ύστερα από μία τέτοια εξέλιξη, οι ιδιοκτήτες τους θα μπορούν να τα διεκδικήσουν μόνον δικαστικά.
Ωστόσο, με το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος για το κτηματολόγιο και τους δασικούς χάρτες, που αναμένεται να ψηφιστεί προσεχώς από τη Βουλή, παρατείνεται η προθεσμία για τη διόρθωση των αρχικών εγγραφών.
Συγκεκριμένα, όπως σημειώνεται στο σχέδιο νόμου «επιμηκύνεται η προθεσμία διόρθωσης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών, ώστε να διευκολυνθούν περαιτέρω οι δικαιούχοι να ασκήσουν τα νόμιμα δικαιώματά τους για διόρθωσή εγγραφών.
Επίσης, υποβοηθείται το έργο των δικαστών στις σχετικές δίκες καθώς καθιερώνεται η υποχρεωτική προσκόμιση πιστοποιητικών κτηματολογικών εγγραφών και των τεχνικών εισηγήσεων, ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα της ταυτότητας του ακινήτου».
Τι να κάνουν οι ενδιαφερόμενοι
Σύμφωνα με την Κτηματολόγιο, κατά την υποβολή αίτησης διόρθωσης, το πιο κρίσιμο σημείο είναι ο προσεκτικός έλεγχος των εγγράφων. Ο δικαιούχος εφόσον συμφωνεί με τα στοιχεία της εγγραφής δεν χρειάζεται να προβεί σε κάποια ενέργεια. Στην περίπτωση που δεν συμφωνεί με κάποιο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία μπορεί να υποβάλει αίτηση διόρθωσης / ένσταση, συνοδευόμενη από τα απαραίτητα δικαιολογητικά (ορίζονται στον ιστοτόπο της Κτηματολόγιο).
Εάν κάποιος που έκανε δήλωση ιδιοκτησίας δεν παραλάβει φάκελο θα πρέπει να απευθυνθεί στο Γραφείο Κτηματογράφησης.
Ας σημειωθεί ότι έως το επόμενο φθινόπωρο αναμένεται να κληθούν οι ιδιοκτήτες σε επτά περιοχές της Αττικής (Περιστέρι, Αιγάλεω, Αγία Βαρβάρα, Πειραιάς, Γαλάτσι, Ηράκλειο, Νέα Ιωνία) να καταθέσουν αιτήσεις διόρθωσης των εγγραφών.

Τρίτη, 7 Μαΐου 2013

Ποιοι χάνουν τα χρήματα που πλήρωσαν για τακτοποίηση αυθαιρέτων


Παγώνει η διαδικασία τακτοποίησης για τα αυθαίρετα κτίσματα, μέχρι την ισχύ του νέου θεσμικού πλαισίου για την αυθαίρετη δόμηση, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τα έσοδα στα οποία προσδοκούσε
το κράτος από την καταβολή προστίμων και παραβόλων. Η εξέλιξη αυτή έρχεται μετά τη διαρροή της απόφασης του ΣτΕ, η οποία, στην ουσία, “κατεδάφισε” νόμο που είχε ψηφιστεί προ διετίας, με το σκεπτικό ότι το κράτος δεν πρέπει να ευνοεί τη δημιουργία νέας γενιάς αυθαιρέτων ούτε να συντηρεί (μέσω τακτοποιήσεων) την αυθαιρεσία.

Όπως γράφει σήμερα ο Ελεύθερος Τύπος, μεγάλοι χαμένοι αναδεικνύονται χιλιάδες ιδιοκτήτες που έσπευσαν να ενταχθούν με ιδιωτικά έγγραφα στη ρύθμιση τακτοποίησης του “νόμου Παπακωνσταντίνου” και δεν μπορούν τώρα να αποδείξουν με δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες τη χρονολογία ανέγερσης του αυθαιρέτου, όπως περιγράφεται στα ιδιωτικά έγγραφα που έχουν ήδη καταθέσει.

Αντιθέτως, σύμφωνα με πηγές του υπουργείου ΠΕΚΑ, η απόφαση του ΣτΕ δεν πρόκειται να δημιουργήσει πρόβλημα στους ιδιοκτήτες εκείνους που εντάχθηκαν στην τακτοποίηση με δημόσια έγγραφα, καθώς θα μπορούν να ενταχθούν και στο νέο θεσμικό πλαίσιο για τα αυθαίρετα που έχει ετοιμάσει το υπουργείο, με συμψηφισμό των χρημάτων που έχουν καταβάλει.

Άρα, όσοι χρωστούν δόσεις για την τακτοποίηση, θα ενταχθούν στο νέο θεσμικό πλαίσιο και αν έχουν καταβάλει περισσότερα χρήματα από αυτά που προβλέπονται με τη νέα ρύθμιση, η διαφορά θα τους επιστραφεί, αρκεί – όπως προαναφέρθηκε – η πιστοποίηση να γίνεται με δημόσια έγγραφα και αεροφωτογραφίες.

Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση
Στη νέα ρύθμιση υπάγονται πέντε κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών:
-Κατηγορία 1: τα ακίνητα που ανεγέρθηκαν πριν το 1975. Δηλώνονται με 500 ευρώ, χωρίς κατάθεση σχεδίων και εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά.
-Κατηγορία 2: Τα ακίνητα που ανεγέρθηκαν μεταξύ 1975 – 1982: πληρώνεται το ειδικό πρόστιμο, χωρίς κατάθεση σχεδίων και εξαιρούνται οριστικώς της κατεδάφισης.
-Κατηγορία 3: Μικρές παραβάσεις, πρόστιμο 500 ευρώ, οριστική εξαίρεση κατεδάφισης.
-Κατηγορία 4: Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης εφόσον δεν παραβιάζεται το μέγεθος της δόμησης άνω του 40% και άνω του 20% το πολεοδομικό ύψος. Οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτηρίου και την καταβολή προστίμων.
-Κατηγορία 5: Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εμπίπτουν στις παραπάνω περιπτώσεις. Προβλέπεται εξαίρεση κατεδάφισης για 30 χρόνια.

Πέμπτη, 2 Μαΐου 2013

Φθηνότερο ρεύμα για επιχειρήσεις


DEH4
Mειώσεις στα τιμολόγια ηλεκτρικού ρεύματος των επιχειρήσεων στη μέση τάση, όπως και στα βιομηχανικά, που μπορεί να φθάσουν σε διψήφιο ποσοστό, σχεδιάζει η ΔΕΗ, ενώ οι αυξήσεις που επίκεινται στα οικιακά τιμολόγια (χαμηλή τάση) θα είναι πολύ χαμηλότερες, σε σχέση με τους αρχικούς σχεδιασμούς, ανέφεραν κύκλοι του υπουργείου Περιβάλλοντος.
Επίσης, η ΔΕΗ φαίνεται πως προχωρεί στην κατάργηση 35 ειδικών επιδομάτων, που προβλέπονται στις συλλογικές συμβάσεις εργασίας και στη διατήρηση μόνον τριών, με βάση την πρόταση της κοινής επιτροπής Διοίκησης και ΓΕΝΟΠ.
Όσον αφορά τα οικιακά τιμολόγια, εντός του επόμενου χρονικού διαστήματος η ΔΕΗ θα υποβάλει στη ΡΑΕ κοστολογικά στοιχεία. Κύκλοι του υπουργείου έλεγαν ότι η αύξηση της τάξης του 2,6% για τον Μάιο, που προκύπτει από την παρουσίαση των στοιχείων της ΔΕΗ στους αναλυτές, δεν λαμβάνει υπόψη τη μεγάλη μείωση των τιμών των ρύπων, αφήνοντας να εννοηθεί ότι τελικώς η αναπροσαρμογή θα είναι μικρότερη. Σε ανάλογο πνεύμα αντιμετωπίστηκε και η δεύτερη δόση της αύξησης, τον Ιούλιο, οπότε απελευθερώνονται πλήρως τα οικιακά τιμολόγια.
Τα τιμολόγια μέσης και υψηλής τάσης είναι ήδη απελευθερωμένα. Η ΔΕΗ ετοιμάζει σειρά προτάσεων για την αναπροσαρμογή τους, που σύμφωνα με ορισμένες πληροφορίες για κάποια μπορεί να οδηγήσει σε μείωση ως και 15%. Τέλος, σχετικά με τα επιδόματα, η πρόταση για την κατάργησή τους προβλέπει την καταβολή διορθωτικού ποσού για να μην μειωθούν περαιτέρω οι αμοιβές. Τα τρία που διατηρούνται αφορούν στην επικίνδυνη και ανθυγιεινή εργασία, τις απομακρυσμένες παραμεθόριες περιοχές και τις θέσεις ευθύνης, ενώ προτείνεται ειδική αποζημίωση 5 ευρώ/ημερησίως για τους υπαλλήλους που έρχονται σε επαφή με το κοινό. Σε αυτά που καταργούνται περιλαμβάνονται επιδόματα όπως μέσου όρου ενδείξεων, οδήγησης υπηρεσιακών οχημάτων, κ.λπ.

Ανατροπή στους όρους συμβάσεων των φωτοβολταϊκών



contract
Ψαλίδι στα έσοδα που εισπράττουν οι χιλιάδες επενδυτές των εν λειτουργία φωτοβολταϊκών αλλά με ανταλλάγματα, εξετάζει το ΥΠΕΚΑ σε συνεννόηση με τα μεγαλύτερα πιστωτικά ιδρύματα και με τους εκπροσώπους του χώρου.
Πρόκειται σαφώς για ανατροπή καθώς αλλάζει τους όρους των συμβάσεων που έχουν υπογράψει στο παρελθόν χιλιάδες επενδυτές με το Δημόσιο, αλλά και για μονόδρομο μετά τα λάθη της διετίας 2009-2010 όταν οι τότε κυβερνώντες θεσμοθέτησαν πλουσιοπάροχες ταρίφες, χωρίς ουδείς να εξετάσει αν υπάρχουν και τα χρήματα, όπως σημειώνει η εφημερίδα «Τα Νέα».
Τα ανταλλάγματα για όσους από τους 6.000-7.000 επενδυτές φωτοβολταϊκών δεχθούν να ενταχθούν στο εθελοντικό κούρεμα θα είναι μείωση των επιτοκίων και επέκταση της διάρκειας των δανείων που έχουν πάρει από τις τράπεζες, σε συνδυασμό με παράταση της σύμβασής τους με τον Λειτουργό της Αγοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΛΑΓΗΕ), π.χ. από τα 20 έτη που είναι σήμερα, στα 23.
Τόσο το υπουργείο όσο και μερίδα των εκπροσώπων των φωτοβολταϊκών καθώς και οι περισσότερες τράπεζες αναγνωρίζουν ότι το κούρεμα είναι το μοναδικό μέτρο για να αντιμετωπιστεί το συνεχώς διογκούμενο έλλειμμα του ειδικού λογαριασμού ΑΠΕ που τηρείται στον ΛΑΓΗΕ. Από 333 εκατ. ευρώ το 2012, αναμένεται να φτάσει τα 640 εκατ. ευρώ φέτος και τα 1,32 δισ. ευρώ το 2014.
Δίχως κούρεμα στις ταρίφες, η μόνη λύση θα είναι να διπλασιασθεί ή και να τριπλασιασθεί το ΕΤΜΕΑΡ (πρώην τέλος ΑΠΕ) που πληρώνουν οι καταναλωτές μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.
Σύμφωνα με Τα Νέα, βάσει των συζητήσεων που έχουν γίνει μέχρι τώρα μεταξύ των εκπροσώπων του χώρου και του ΥΠΕΚΑ, ένα από τα σενάρια που έχει πέσει στο τραπέζι μιλά για κλιμακωτές περικοπές των ταριφών από 10% έως και 50% για έργα με περίοδο διασύνδεσης από το 2009 έως και τα τέλη του 2013.
Τα ποσοστά θα κλιμακώνονται ανάλογα με το έτος κατασκευής του κάθε φωτοβολταϊκού, το τότε κόστος επένδυσης, το ύψος της ταρίφας που ίσχυε και τον χρόνο απόσβεσης.
Μικρότερη, π.χ., περικοπή θα υπάρξει για ένα παλαιό φωτοβολταϊκό που υλοποιήθηκε το 2009 όταν το κόστος κατασκευής ήταν πολύ μεγάλο (4 ευρώ/Watt) και η ταρίφα που εισέπραττε πολύ υψηλή (40 σεντς/KWh) και μεγαλύτερη περικοπή θα υπάρχει για ένα φωτοβολταϊκό που κατασκευάστηκε το 2012, όταν το κόστος είχε κατρακυλήσει σε πολύ χαμηλά επίπεδα (1 – 1,5 ευρώ/Watt).

ΣτΕ: Αντισυνταγματική η τακτοποίηση των αυθαιρέτων νέας γενιάς





Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) έκρινε αντισυνταγματική την τακτοποίηση των αυθαιρέτων νέας γενιάς (με "πάγωμα" της κατεδάφισής τους για 30 χρόνια αφού καταβληθεί το σχετικό πρόστιμο) σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται το Αθηναϊκό Πρακτορείο Ειδήσεων.
Αυθαίρετα "νέας" γενιάς θεωρούνται όσα κτίστηκαν μετά τον νόμο Τρίτση Ν. 1337/1983, δηλαδή αυτά που ανεγέρθηκαν μετά την 31.1.1983

Επίσης, ο νόμος  4014/2011, για τα αυθαίρετα, φαίνεται ότι κρίθηκε αντισυνταγματικός στο σύνολό για την περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, τη δημιουργία "Πράσινου Ταμείου" κτλ.

Ωστόσο, η επίσημη απόφαση από το ΣτΕ δεν έχει ακόμα δημοσιευτεί και αναμένεται αυτό να γίνει μέσα στους επόμενους μήνες.

Σημειώνεται ότι η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), συνεδρίασε, σε διάσκεψη, που έγινε κεκλεισμένων των θυρών. Στο ΣτΕ είχαν προσφύγει κάτοικοι του Αμαρουσίου Αττικής, της Φθιώτιδος κτλ, οι οποίοι μεταξύ άλλων, αναφέρουν ότι θίγονται από τον "αντισυνταγματικό" Ν. 4014/2011. Οπως αναφέρουν ο συγκεκριμένος νόμος του 2011 παραβιάζει ευθέως το άρθρο 24 του Συντάγματος, για την προστασία του περιβάλλοντος, τις συνταγματικές αρχές της ανάπτυξης του οικιστικού περιβάλλοντος κλπ.

Οπως φαίνεται η Ολομέλεια έκρινε κατά πλεοψηφία ότι ο συγκεκριμένος νόμος παραβιάζει ευθέως το άρθρο 24 παράγραφος 2 του Συντάγματος που προστατεύει το περιβάλλον, τον ορθολογικό πολεοδομικό σχεδιασμό κτλ.

Η απόφαση αυτή του ΣτΕ δημιουργεί αδιέξοδο σε εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες που τακτοποίησαν τα αυθαίρετά τους, ενώ αναμένεται να προκαλέσει και "αναστάτωση" λόγω των χιλιάδων περιπτώσεων μεταβιβάσεως ακινήτων και συμβολαιογραφικών πράξεων που έγιναν την τελευταία διετία. Την ίδια στιγμή δημιουργούνται τεράστια ερωτηματικά στους πολίτες οι οποίοι εντάχθηκαν στις σχετικές ρυθμίσεις του νόμου καταβάλλοντας αξιόλογα χρηματικά ποσά για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων τους.

Να σημειωθεί ότι και κατά το πρόσφατο παρελθόν η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας έχει κρίνει αντισυνταγματική την παλαιότερη προσπάθεια (παλαιό νομοθετικό πλαίσιο) νομιμοποίησης των αυθαιρέτων.
Όλα αυτά έρχονται την ίδια ώρα που μόλις την Κυριακή ολοκληρώθηκε η δημόσια διαβούλευση για το νέο νομοθετικό πλαίσιο για τα αυθαίρετα.

Το μόνο σίγουρο είναι ότι σε κάθε περίπτωση πρέπει να είναι άμεση η νομοθετική παρέμβαση του υπουργείου Περιβάλλοντος.

Τετάρτη, 1 Μαΐου 2013

Κατά τις 20 Μαΐου θα κατατεθεί στη Βουλή προς ψήφιση το νέο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα



Ολοκληρώθηκε την Κυριακή 28 Απριλίου, η δημόσια διαβούλευση για το σχέδιο νόμου "Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης και Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο". Το νέο σχέδιο, αφού πάρει την τελική του μορφή, μετά και τη επεξεργασία των σχολίων που υποβλήθησαν στο ΥΠΕΚΑ μέσω της δημόσιας διαβούλευσης, αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή κατά τις 20 Μαΐου.
Στις αλλαγές οι οποίες και ενδεχομένως να γίνουν κατά την επεξεργασία των σχολίων, περιλαμβάνεται και ο περιορισμός του προστίμου των 500 ευρώ για τα κτίσματα που κατασκευάστηκαν πριν το 1975.

Ωστόσο, "κόκκινη γραμμή" για τα αυθαίρετα, θα παραμείνει από ότι φαίνεται η 28η Ιουλίου 2011, με την εισαγωγή αεροφωτογραφιών όλης της επικράτειας στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ.

Επίσης, για απόδειξη του χρόνου κατασκευής ή αλλαγής χρήσης χώρου, από ότι φαίνεται εκτός από αεροφωτογραφίες (εισάγονται αεροφωτογραφίες της 28.07.2011) θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν και έγγραφα φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής (σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου θα λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής η 01.01.2004).