Τα οικιακά φωτοβολταϊκά σε στέγες αντιμέτωπα με το “new deal”

Αναβλήθηκε για αύριο Πέμπτη η πολυαναμενόμενη συνάντηση μεταξύ ΥΠΕΚΑ και Τραπεζών για τη διαμόρφωση των όρων του new deal που θα προταθεί στους παραγωγούς ηλεκτρικής ενέργειας από φωτοβολταϊκά λόγω της προγραμματισμένης κινητοποίησης του ΣΠΕΦ (με τη συμμετοχή και άλλων ενώσεων του κλάδου) μπροστά στο υπουργείο.
Οι τράπεζες (κυρίως Πειραιώς και Εθνική που έχουν χορηγήσει το 80% των σχετικών δανείων), βασιζόμενες σε μελέτη του ΑΠΘ, προτείνουν “δωρεά” εσόδων τεσσάρων μηνών εκ μέρους των παραγωγών και μεσοσταθμικό κούρεμα 25%.
Αντίθετα, το υπουργείο προτείνει μόνο κούρεμα, 43% μεσοσταθμικά, που θα φτάσει το 55-60% για ορισμένες “ευνοημένες” στο παρελθόν κατηγορίες επενδυτών.
Σημείο τριβής των δύο πλευρών αποτελεί η απροθυμία των τραπεζών να δεχθούν μείωση επιτοκίων δανεισμού προς τους παραγωγούς. Οι τράπεζες αντιπροτείνουν επιμήκυνση των δανείων και περίοδο χάριτος, αλλά όχι και μείωση της απόδοσής τους.
Σύμφωνα με πληροφορίες του energypress, έχει κατατεθεί πρόταση να ενταχθούν στο “εθελοντικό” κούρεμα της ταρίφας και τα οικιακά φωτοβολταϊκά σε στέγες που μέχρι σήμερα εξαιρούνταν από κάθε συζήτηση τέτοιου είδους.
Τα οικιακά φωτοβολταϊκά συστήματα ανέρχονται σε περίπου 35.000 σε όλη τη χώρα.
Υπουργείο και τράπεζες καταβάλλουν την ύστατη προσπάθεια για εξεύρεση λύσης και που θα εκμηδενίσει το έλλειμμα του ειδικού λογαριασμού ΑΠΕ και θα έχει νομοθετηθεί ως τις 28 Φεβρουαρίου.
Ειδάλλως, οι καταναλωτές ηλεκτρικής ενέργειας θα κληθούν να πληρώσουν διπλάσιο ΕΤΜΕΑΡ (πρώην Τέλος ΑΠΕ) στους λογαριασμούς της ΔΕΗ ώστε να καλυφθεί η μνημονιακή υποχρέωση της χώρας για εκμηδένιση του ελλείμματος έως το τέλος του έτους που διανύουμε.
—Στα δικαστήρια ο ΛΑΓΗΕ
Στο μεταξύ, με τα ελλείμματα του να έχουν εκτιναχθεί, ο ΛΑΓΗΕ προσφεύγει δικαστικά κατά της ΔΕΗ και του ΔΕΔΔΗΕ, ζητώντας άμεσα να σταματήσουν τους συμψηφισμούς που εφαρμόζουν.
Συγκεκριμένα, η ΔΕΗ καθυστερεί τις πληρωμές προς τον ΑΔΜΗΕ (Διαχειριστής Δικτύων Μεταφοράς) ή και προχωρεί σε συμψηφισμούς υπό το βάρος της έλλειψης ρευστότητας και των απλήρωτων λογαριασμών που ξεπερνούν το 1,3 δισ. Ευρώ, με αποτέλεσμα να μην καταβάλλεται ούτε το ΕΤΜΕΑΡ προς τον ΛΑΓΗΕ.
Αν και η ΔΕΗ δεν αναγνωρίζει οφειλές προς τον ΛΑΓΗΕ, ο Λειτουργός έχει καταθέσει αίτηση λήψης ασφαλιστικών μέτρων κατά της ΔΕΗ, του ΑΔΜΗΕ και του ΔΕΔΔΗΕ (Διαχειριστής Δικτύων Διανομής Ηλεκτρισμού), διεκδικώντας ίση μεταχείριση στις πληρωμές με τα οικιακά φωτοβολταϊκά, τα οποία μέχρι σήμερα πληρώνονται κανονικά από τη ΔΕΗ και τον ΔΕΔΔΗΕ (φωτοβολταϊκά στα νησιά). Ο ΑΔΜΗΕ φέρεται να χρωστά γύρω στα 200 εκατ. ευρώ στον ΛΑΓΗΕ, ενώ τα χρέη της ΔΕΗ προς τον ΑΔΜΗΕ υπερβαίνουν τα 200 εκατ. ευρώ.
Στις 24 Φεβρουαρίου εκδικάζονται στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών τα ασφαλιστικά μέτρα του ΛΑΓΗΕ κατά της ΔΕΗ και στις 28 Φεβρουαρίου η αντίστοιχη προσφυγή κατά του ΔΕΔΔΗΕ.
econews

Διαβάστε περισσότερα

Ν.4178/13: διευκρινιστικό έγγραφο-ένταξη στο άρθρο 12 ή στο 14 βάσει τρόπου κήρυξης-διατηρητέων/παραδοσιακών

Το έγγραφο υπογράφει ο γ.γ. Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος Σωκράτης Αλεξιάδης. Αφορά την εφαρμογή του άρθρου 12 ή 14 του Ν.4178/13 ανάλογα με την κήρυξη από Υ.Α. ή ΕΠΑΕ κλπ.

Δείτε εδώ το σχετικό έγγραφο.

Διαβάστε περισσότερα

Eπαναλειτουργεί σταδιακά ο μηχανισμός διάθεσης αεροφωτογραφιών

Μετά το δημοσίευμα της «Κ.Ε.», που έφερε στο φως τον πολύμηνο παροπλισμό του πολύτιμου αρχείου, συνολικά 420.000 αεροφωτογραφιών του πρώην Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης Ελλάδας (ΟΚΧΕ), σιωπηρά, χωρίς επίσημη ανακοίνωση προς την κοινή γνώμη και τους χιλιάδες ενδιαφερομένους ιδιοκτήτες ακινήτων και επαγγελματίες (μηχανικούς, δικηγόρους κ.λπ.) και σταδιακά, με νέο πρωτόκολλο από μηδενική βάση, αρχίζει να λειτουργεί ξανά ο μηχανισμός διάθεσής τους.
Η Εταιρεία Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης Α.Ε. (ΕΚΧΑ Α.Ε.), που έχει νόμιμη υποχρέωση να συνεχίσει τη λειτουργία και να υλοποιήσει όλα τα εγχώρια και ευρωπαϊκά προγράμματα του καταργημένου από πέρυσι τον Ιούλιο ΟΚΧΕ, απάντησε στο δημοσίευμα της «Κ.Ε.», με επιστολή του προέδρου της, Δημήτρη Καλουδιώτη. Δίνει το μήνυμα ότι «το αρχείο δεν ρημάζει» και ότι «έχουν ληφθεί μέτρα 24ωρης καθημερινής φύλαξής του», διαφεύγοντας ωστόσο από την ουσία, που είναι ότι πράγματι το αρχείο παραμένει παροπλισμένο και… φυλακισμένο το τελευταίο εξάμηνο, χωρίς να έχει διατεθεί πριν από το δημοσίευμά μας, έστω μία αεροφωτογραφία από το αρχείο του ΟΚΧΕ.
Οι αεροφωτογραφίες είναι απαραίτητες, ως επίσημο ντοκουμέντο με τη σφραγίδα του κράτους, για δημόσιες και ιδιωτικές επενδύσεις, αγοραπωλησίες ακινήτων, αλλά και ως αποδεικτικό υλικό σε δικαστικές διενέξεις, όπως επίσης και για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων. Οσο για τα περισσότερα από τα 40.000 αιτήματα για αεροφωτογραφίες, που αποδεδειγμένα (με βάση ντοκουμέντα, αλλά και μαρτυρίες που βρίσκονται στη διάθεση της εφημερίδας μας) έχουν γίνει από τον περασμένο Ιούλιο και μετά, χωρίς να εξυπηρετηθούν από το ανενεργό αρχείο του πρώην ΟΚΧΕ, πάλι η ουσία χάνεται στην απάντηση της ΕΚΧΑ Α.Ε.
Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι, «υποβλήθηκαν συνολικά περίπου 1.350 αιτήματα, τα 1.200 επιτοπίως και 138 ηλεκτρονικά» (σ.σ. κάποιο λάθος έγινε στην πρόσθεση), προφανώς στην ΕΚΧΑ Α.Ε. και όχι στο πρωτόκολλο του πρώην ΟΚΧΕ, που παρουσίασε το ρεπορτάζ.
Από την απάντηση της ΕΚΧΑ Α.Ε., παρά τους επικοινωνιακούς χειρισμούς, επιβεβαιώνεται επίσης ότι συνεχίζεται το σίριαλ της «ψηφιοποίησης του αρχείου αεροφωτογραφιών».
Το πρόγραμμα, όπως προωθήθηκε από τον πρώην ΟΚΧΕ για την εξυπηρέτηση κοινού και επαγγελματιών, με εύκολη και άμεση προμήθεια αεροφωτογραφιών, έχει απενταχθεί από το ΕΣΠΑ (απόφαση της ψηφιακής σύγκλισης στις 29/10/2013, με αιτιολογία «αδικαιολόγητες καθυστερήσεις από μεριάς της αναθέτουσας αρχής»!). Επίσης, ο σχετικός διαγωνισμός, ύψους 1,2 εκατ. ευρώ, του πρώην ΟΚΧΕ, πέραν πάσης αμφιβολίας, αποτελεί παρελθόν. Η «ΕΚΧΑ Α.Ε.», όπως αναφέρθηκε στο ρεπορτάζ, προωθεί νέο πρόγραμμα μέσω της «Ψηφιακής Σύγκλισης», το οποίο στην ανακοίνωσή της ονομάζει «συνέχιση του έργου με αναβάθμιση του αντικειμένου».
Για να μην παίζουμε όμως με τις λέξεις, η αλήθεια είναι ότι το νέο πρόγραμμα, έξι μήνες μετά την κατάργηση του ΟΚΧΕ, δεν έχει ακόμα προκηρυχθεί ούτε ανατεθεί και θα έχουμε τουλάχιστον μία ακόμα χαμένη χρονιά για τη σύγχρονη διάθεση των αεροφωτογραφιών. Μεγάλοι χαμένοι θα είναι όχι βέβαια οι παράγοντες των υπουργείων και των δημοσίων οργανισμών, αλλά οι πολίτες.
Πάντως, ο Σύλλογος των Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών έχει ζητήσει να δοθεί στη δημοσιότητα η σχετική αλληλογραφία για την απένταξη του εν λόγω έργου, προκειμένου να φανεί ποιος είναι υπέρ ή κατά της καθυστέρησης.
Για το πρόγραμμα Corine, που είναι υπεύθυνο το ΥΠΕΚΑ για την υλοποίησή του, μέσω των εποπτευόμενων φορέων του, το ζήτημα είναι αφ’ ενός μεν να μη χαθεί όλη η προετοιμασία που έχει γίνει από τον πρώην ΟΚΧΕ, καθώς πριν από την κατάργησή του είχαν λυθεί τα θέματα χρηματοδότησης, προδιαγραφών, διαγωνισμών κ.λπ. και ήταν ήδη έτοιμα τα τεύχη προς δημοπράτηση, αφ’ ετέρου δε να σπεύσει τώρα η ΕΚΧΑ Α.Ε., ώστε να μην παρουσιάζεται και πάλι, όπως το 2010, η Ελλάδα με «μαύρο χρώμα», δηλαδή χωρίς στοιχεία στο συγκεκριμένο τομέα, από τον Ευρωπαϊκό Οργανισμό Περιβάλλοντος.
all4me

Διαβάστε περισσότερα

Ν.4178/13: διευκρίνιση για την "υπαγωγή" περαιωμένων με το Ν.3843/10 ημιυπαίθριων

Παρέχεται μια συνοπτική επεξήγηση, διότι υπάρχουν απορίες για το πότε και πώς θα περαστούν οι Η/Χ και γενικά όσα δηλώθηκαν με τον 3843/10 και περαιώθηκαν με επιτυχία και χωρίς εκκρεμμότητες.

Η υπαγωγή ΔΕΝ μπορεί να γίνει στην σημερινή ηλεκτρονική πλατφόρμα του Ν.4178/13. Πρέπει να περιμένουμε την δημιουργία της νέας ηλεκτρονικής εφαρμογής που θα συνοδεύει το Διάταγμα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, όταν για την περαιωμένη υπόθεση δεν επιθυμούμε επανεξέταση των επιβληθέντων και εξοφλημένων προστίμων.

Υπάρχουν και οι συνθετότερες περιπτώσεις όπου:

i - Ο περαιωμένος ημιυπαίθριος με τον Ν.4178/13 θα τύχει ευνοϊκότερου προστίμου. Δεν είναι ανέφικτο, ιδίως αν ο ιδιοκτήτης ανήκει σε πληθυσμιακή ομάδα στην οποία παρέχεται έκπτωση.

ii - Υπάρχουν και άλλες υπερβάσεις, οι οποίες δεν ήταν δυνατόν να δηλωθούν με τον Ν.3843/10, οπότε τώρα περιγράφεται και η περαιωθείσα υπέρβαση μαζί με τις άλλες, με σκοπό και ενδεχόμενο πάλι, την επίτευξη ενός ευνοϊκότερου συνολικού προστίμου.

Άρα για τις εντελώς καθαρές υποθέσεις Η/Χ θα περιμένουμε...την ταυτότητα κτιρίου!

Διαβάστε περισσότερα

N.4178/13: σε διάθεση οι αεροφωτογραφίες (του πρώην ΟΚΧΕ) μετά τη δήλωση της ΕΚΧΑ Α.Ε.

Μετά το δημοσίευμα της Κυριακάτικης Ελευθεροτυπίας, που έφερε στο φως τον πολύμηνο παροπλισμό του πολύτιμου αρχείου, συνολικά 420.000 αεροφωτογραφιών του πρώην Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης Ελλάδας (ΟΚΧΕ), σιωπηρά, χωρίς επίσημη ανακοίνωση προς την κοινή γνώμη και τους χιλιάδες ενδιαφερομένους ιδιοκτήτες ακινήτων και επαγγελματίες (μηχανικούς, δικηγόρους κ.λπ.) και σταδιακά, με νέο πρωτόκολλο από μηδενική βάση, αρχίζει να λειτουργεί ξανά ο μηχανισμός διάθεσής τους.

Η Εταιρεία Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης Α.Ε. (ΕΚΧΑ Α.Ε.), που έχει νόμιμη υποχρέωση να συνεχίσει τη λειτουργία και να υλοποιήσει όλα τα εγχώρια και ευρωπαϊκά προγράμματα του καταργημένου από πέρυσι τον Ιούλιο ΟΚΧΕ, απάντησε στο δημοσίευμα της «Κ.Ε.», με επιστολή του προέδρου της, Δημήτρη Καλουδιώτη. Δίνει το μήνυμα ότι «το αρχείο δεν ρημάζει» και ότι «έχουν ληφθεί μέτρα 24ωρης καθημερινής φύλαξής του», διαφεύγοντας ωστόσο από την ουσία, που είναι ότι πράγματι το αρχείο παραμένει παροπλισμένο και φυλακισμένο το τελευταίο εξάμηνο, χωρίς να έχει διατεθεί πριν από το δημοσίευμά μας, έστω μία αεροφωτογραφία από το αρχείο του ΟΚΧΕ.
Οι αεροφωτογραφίες είναι απαραίτητες, ως επίσημο ντοκουμέντο με τη σφραγίδα του κράτους, για δημόσιες και ιδιωτικές επενδύσεις, αγοραπωλησίες ακινήτων, αλλά και ως αποδεικτικό υλικό σε δικαστικές διενέξεις, όπως επίσης και για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων. Οσο για τα περισσότερα από τα 40.000 αιτήματα για αεροφωτογραφίες, που αποδεδειγμένα (με βάση ντοκουμέντα, αλλά και μαρτυρίες που βρίσκονται στη διάθεση της εφημερίδας μας) έχουν γίνει από τον περασμένο Ιούλιο και μετά, χωρίς να εξυπηρετηθούν από το ανενεργό αρχείο του πρώην ΟΚΧΕ, πάλι η ουσία χάνεται στην απάντηση της ΕΚΧΑ Α.Ε.
Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι, «υποβλήθηκαν συνολικά περίπου 1.350 αιτήματα, τα 1.200 επιτοπίως και 138 ηλεκτρονικά» (σ.σ. κάποιο λάθος έγινε στην πρόσθεση), προφανώς στην ΕΚΧΑ Α.Ε. και όχι στο πρωτόκολλο του πρώην ΟΚΧΕ, που παρουσίασε το ρεπορτάζ. Από την απάντηση της ΕΚΧΑ Α.Ε., παρά τους επικοινωνιακούς χειρισμούς, επιβεβαιώνεται επίσης ότι συνεχίζεται το σίριαλ της «ψηφιοποίησης του αρχείου αεροφωτογραφιών».
Το πρόγραμμα, όπως προωθήθηκε από τον πρώην ΟΚΧΕ για την εξυπηρέτηση κοινού και επαγγελματιών, με εύκολη και άμεση προμήθεια αεροφωτογραφιών, έχει απενταχθεί από το ΕΣΠΑ (απόφαση της ψηφιακής σύγκλισης στις 29/10/2013, με αιτιολογία «αδικαιολόγητες καθυστερήσεις από μεριάς της αναθέτουσας αρχής»!). Επίσης, ο σχετικός διαγωνισμός, ύψους 1,2 εκατ. ευρώ, του πρώην ΟΚΧΕ, πέραν πάσης αμφιβολίας, αποτελεί παρελθόν. Η «ΕΚΧΑ Α.Ε.», όπως αναφέρθηκε στο ρεπορτάζ, προωθεί νέο πρόγραμμα μέσω της «Ψηφιακής Σύγκλισης», το οποίο στην ανακοίνωσή της ονομάζει «συνέχιση του έργου με αναβάθμιση του αντικειμένου».
Για να μην παίζουμε όμως με τις λέξεις, η αλήθεια είναι ότι το νέο πρόγραμμα, έξι μήνες μετά την κατάργηση του ΟΚΧΕ, δεν έχει ακόμα προκηρυχθεί, ούτε ανατεθεί και θα έχουμε τουλάχιστον μία ακόμα χαμένη χρονιά για τη σύγχρονη διάθεση των αεροφωτογραφιών. Μεγάλοι χαμένοι θα είναι όχι βέβαια οι παράγοντες των υπουργείων και των δημοσίων οργανισμών, αλλά οι πολίτες. Πάντως, ο Σύλλογος των Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών έχει ζητήσει να δοθεί στη δημοσιότητα η σχετική αλληλογραφία για την απένταξη του εν λόγω έργου, προκειμένου να φανεί ποιος είναι υπέρ ή κατά της καθυστέρησης.
Για το πρόγραμμα Corine, που είναι υπεύθυνο το ΥΠΕΚΑ για την υλοποίησή του, μέσω των εποπτευόμενων φορέων του, το ζήτημα είναι αφ' ενός μεν να μη χαθεί όλη η προετοιμασία που έχει γίνει από τον πρώην ΟΚΧΕ, καθώς πριν από την κατάργησή του είχαν λυθεί τα θέματα χρηματοδότησης, προδιαγραφών, διαγωνισμών κ.λπ. και ήταν ήδη έτοιμα τα τεύχη προς δημοπράτηση, αφ' ετέρου δε να σπεύσει τώρα η ΕΚΧΑ Α.Ε., ώστε να μην παρουσιάζεται και πάλι, όπως το 2010, η Ελλάδα με «μαύρο χρώμα», δηλαδή χωρίς στοιχεία στο συγκεκριμένο τομέα, από τον Ευρωπαϊκό Οργανισμό Περιβάλλοντος.
Αναζητείται η κάμερα
Από την απάντηση της ΕΚΧΑ Α.Ε. προκύπτει ότι συνεχίζεται το σίριαλ και με την προμήθεια ψηφιακής φωτογραμμετρικής κάμερας, που θα έδινε στο ελληνικό Δημόσιο την αυτοδυναμία να ανανεώνει τα χαρτογραφικά υπόβαθρα ανά τριετία, όπως είχε προωθήσει ο ΟΚΧΕ, μειώνοντας δραστικά το σχετικό κόστος και βάζοντας φρένο στις δαπάνες τρίτων ιδιωτών.
Ενώ το θέμα έχει «θαφτεί» και όπως είμαστε σε θέση να γνωρίζουμε, παράγοντες της ΕΚΧΑ Α.Ε. θεωρούν την προμήθεια της κάμερας «μεσοβέζικη λύση» - στην επίσημη απάντηση του κ. Καλουδιώτη αναφέρεται αορίστως ότι το θέμα θα αντιμετωπιστεί «με βάση τον επιχειρησιακό σχεδιασμό της ΕΚΧΑ Α.Ε.». Δηλαδή, η μπάλα στην κερκίδα! Πρέπει να σημειωθεί ότι ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, Σ. Καλαφάτης, έχει τοποθετηθεί, όπως προκύπτει από τα επίσημα πρακτικά της Βουλής, για την αναγκαιότητα της προμήθειας και για τη χρησιμότητα της κάμερας, καθώς και για την ένταξή της στο πρόγραμμα της Ψηφιακής Σύγκλισης.
Το έργο ήταν ενταγμένο στο ΕΣΠΑ από τις 29-03-2013 (Απόφαση Ενταξης Γ.Γ. ΕΣΠΑ). Σύμφωνα με έγγραφα ντοκουμέντα, στις 20-5-2013 ζητήθηκε από τον ίδιο τον κ. Καλουδιώτη η απένταξη από το ΕΣΠΑ της εν λόγω προμήθειας, που τελικά εγκρίθηκε το Σεπτέμβριο του 2013 και εν συνεχεία πάλι χάθηκε. Τελικά, με τις ενέργειες αυτές προέκυψε καθυστέρηση για όλο το έργο της παραγωγής ψηφιακών ορθοφωτοχαρτών (LSO) για όλη τη χώρα τουλάχιστον 12 μηνών.

Διαβάστε περισσότερα

Ν.4178/13: παρατράβηξε το σήριαλ με τον ΟΚΧΕ και τη διάθεση αεροφωτογραφιών

Πρόβλημα-"βόμβα": φρενάρει δημόσιες και ιδιωτικές επενδύσεις, εμποδίζει συμβόλαια και αγοραπωλησίες ακινήτων, επηρεάζει αρνητικά την έκβαση δικαστικών διενέξεων και ταλαιπωρεί χιλιάδες πολίτες, που έχουν μπει στις διαδικασίες νομιμοποίησης αυθαιρέτων, έχει δημιουργηθεί εξαιτίας των χειρισμών του υπουργείου Περιβάλλοντος και της Εταιρείας Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης Α.Ε. (ΕΚΧΑ Α.Ε.), στον τομέα της διαχείρισης των αεροφωτογραφιών.

Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, κατά το δημοσίευμα της enet.gr, ξεπερνούν τους 40.000 οι πολίτες που τους τελευταίους έξι μήνες έχουν υποβάλει αίτηση, εγγράφως ή ηλεκτρονικά, ζητώντας από το ελληνικό Δημόσιο να τους χορηγήσει επίσημες αεροφωτογραφίες, ως απαραίτητο υλικό για κάθε είδους νόμιμες υποθέσεις τους, χωρίς να παίρνουν καμία απάντηση από την επίσημη Πολιτεία.
Το αποτέλεσμα είναι οι πολίτες να έρχονται αντιμέτωποι με πολλές και ανυπολόγιστες συνέπειες στις υποθέσεις και τις συναλλαγές τους, ενώ πολλοί από αυτούς έχουν αρχίσει και συνωστίζονται σε ουρές της ταλαιπωρίας, χωρίς αποτέλεσμα. Παράλληλα πέφτουν βροχή οι διαμαρτυρίες αγρονόμων τοπογράφων μηχανικών, δικηγόρων και άλλων επαγγελματιών που ασχολούνται με το αντικείμενο, οι οποίοι πιέζονται από τους πελάτες τους να διεκπεραιώσουν εκκρεμείς υποθέσεις ή να ολοκληρώσουν μελέτες για έργα και επενδυτικές προτάσεις, χωρίς επίσης μέχρι τώρα οι αρμόδιοι να αντιμετωπίζουν το πρόβλημα, που διαρκώς διογκώνεται.
Το πολύτιμο αρχείο του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (ΟΚΧΕ), που αποτελεί περιουσία του ελληνικού Δημοσίου και περιλαμβάνει συνολικά άνω των 420.000 αεροφωτογραφιών, οι οποίες αποτελούν έγκυρη και διαχρονική αποτύπωση της δημόσιας και ιδιωτικής περιουσίας στην Ελλάδα, ρημάζει εδώ και έξι μήνες στο κτήριο της Τιμολέοντος Βάσσου στην πλατεία Μαβίλη, όπου στεγαζόταν πριν διαλυθεί ο Οργανισμός.
Στο αρχείο μπήκε λουκέτο μαζί με τον ΟΚΧΕ, που παρά το σάλο των αντιδράσεων από επιστημονικούς, παραγωγικούς, κοινωνικούς φορείς και τα κόμματα της αντιπολίτευσης, με νόμο του ΥΠΕΚΑ που ψηφίστηκε στη Βουλή καταργήθηκε από τον περασμένο Ιούνιο. Στον ίδιο νόμο υπάρχει πρόβλεψη οι δραστηριότητες και τα προγράμματα που υλοποιούσε σε εγχώριο και ευρωπαϊκό επίπεδο ο ΟΚΧΕ να συνεχιστούν από το ΥΠΕΚΑ και την ΕΚΧΑ Α.Ε., η οποία υποτίθεται ότι από "Κτηματολόγιο Α.Ε." μετασχηματίστηκε εταιρικά, για αναλάβει νέο ρόλο. Ο χρόνος αναμονής για μία αεροφωτογραφία έχει ήδη ξεπεράσει το εξάμηνο, με άγνωστη συνέχεια. Οταν λειτουργούσε ο ΟΚΧΕ ο πολίτης έπαιρνε το αντίτυπο σε μία ημέρα και υπήρχε σχεδιασμός να την προμηθεύεται αυτομάτως μέσω ηλεκτρονικής ψηφιακής εφαρμογής, που ήταν στη φάση της εφαρμογής μέσω προγράμματος με χρήματα από το ΕΣΠΑ. Το σίριαλ όμως της κακοδιαχείρισης των αεροφωτογραφιών, που είναι παρατημένες στα υπόγεια της πλατείας Μαβίλη, όπου οι αρμόδιοι λίγο πριν από τις γιορτές έβαλαν καινούργιες πόρτες στο αρχείο για να προστατευτεί το πολύτιμο υλικό από πλιάτσικο και δολιοφθορές, έχει και συνέχεια.
Ο ΟΚΧΕ λοιπόν είχε προκηρύξει διαγωνισμό για ανάθεση του έργου "Ψηφιοποίηση του αρχείου Αεροφωτογραφιών" ο οποίος θα χρηματοδοτείτο από το Επιχειρησιακό Πρόγραμμα "Ψηφιακή Σύγκλιση", ήταν ύψους 1.200.000 ευρώ και είχε μάλιστα φτάσει προ του σημείου του ανοίγματος των οικονομικών προσφορών, χωρίς να υπάρχουν ενστάσεις και εν γένει καθυστερήσεις στη διαγωνιστική διαδικασία. Το παραπάνω έργο, σύμφωνα με το νόμο 4164/2013, επρόκειτο να συνεχίσει και να επιβλέψει το ΥΠΕΚΑ και αποτελούσε θεμελιώδες βήμα προς την εξυπηρέτηση κοινού και επαγγελματιών για την εύκολη και άμεση προμήθεια αεροφωτογραφιών και τον εκσυγχρονισμό της Δημόσιας Διοίκησης.
Τι έγινε όμως; Το έργο απεντάχθηκε από την "Ψηφιακή Σύγκλιση" στις αρχές του Νοέμβρη, με την επίσημη αιτιολογία των αδικαιολογήτων καθυστερήσεων από μεριάς της αναθέτουσας αρχής! Δηλαδή οι αρμόδιοι του ΥΠΕΚΑ, άγνωστο για ποιους λόγους, εν μέσω της κρίσης αδιαφόρησαν για το έτοιμο αναπτυξιακό έργο και τη χρηματοδότησή του και το πέταξαν στα σκουπίδια. Αφησαν όλες τις αρμοδιότητες του ΟΚΧΕ μετέωρες. Στα μόνα θέματα που έδειξαν σπουδή ήταν ότι έσπευσαν να βγάλουν σε διαθεσιμότητα και να οδηγήσουν στην ανεργία τους 25 όλους κι όλους υπαλλήλους, στην πλειοψηφία τους ειδικούς επιστήμονες του ΟΚΧΕ, αφ' ετέρου δε ότι κράτησαν το ακριβά, περί τα 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, νοικιασμένο από ιδιώτη κτήριο της Τιμολέοντος Βάσσου, με μεταφορά ορισμένων υπηρεσιών από το ΥΠΕΚΑ και την ΕΚΧΑ Α.Ε., για να δικαιολογηθεί η μίσθωση.
Καψώνι σε χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων
ΟΙ ΟΥΡΕΣ στη Γεωγραφική Υπηρεσία Στρατού (ΓΥΣ) είναι πρωτόγνωρες. Οι πολίτες που θέλουν να νομιμοποιήσουν τα αυθαίρετά τους αναζητούν αεροφωτογραφίες με κάθε τρόπο. Είναι εντυπωσιακό ότι το ΥΠΕΚΑ έχει δημιουργήσει το μεγάλο πρόβλημα παροπλισμού του αρχείου του ΟΚΧΕ, ενώ είναι το ίδιο υπουργείο που έχει προβλέψει στο νόμο για τα αυθαίρετα ότι οι αεροφωτογραφίες αποτελούν επίσημο αποδεικτικό στοιχείο του χρόνου κατασκευής του αυθαιρέτου. Οι πολίτες αναζητούν τις αεροφωτογραφίες για να αποδείξουν την παλαιότητα του ακινήτου τους, με βάση την οποία πληρώνουν χαμηλότερα πρόστιμα. Οι ειδικοί τονίζουν ότι από μόνο του το αρχείο της ΓΥΣ σε καμία περίπτωση δεν καλύπτει τις ανάγκες των ενδιαφερομένων.
Η λειτουργία των δύο αρχείων είναι συμπληρωματική, λένε οι ειδικοί, και ότι το αρχείο του ΟΚΧΕ υπερτερεί σε σχέση με το αρχείο της ΓΥΣ στο θέμα των αυθαιρέτων, γιατί ο ΟΚΧΕ διαθέτει αεροφωτογραφίες σε μεγάλες κλίμακες (1:6.000 - 1:8.000) που επιτρέπουν την αναγνώριση ακόμα και πολύ μικρών κτισμάτων. Πολλοί από τους ενδιαφερόμενους αναγκάζονται να στραφούν λοιπόν σε ιδιωτικές εταιρείες και σε εταιρείες που εμπορεύονται δορυφορικά δεδομένα υψηλής ανάλυσης, ξοδεύοντας πολύ περισσότερα χρήματα, τα οποία στην περίπτωση των δορυφορικών δεδομένων καταλήγουν στο εξωτερικό, αντί να ενισχυθεί η ελληνική αγορά. Το κόστος αγοράς μιας δορυφορικής εικόνας αρχείου είναι κατ' ελάχιστον 250 ευρώ, ενώ μια αεροφωτογραφία του ΟΚΧΕ κοστίζει 10 ευρώ. Το ψηφιακό έργο που καταργήθηκε είχε ως στόχο να εξαλείψει τα προβλήματα αυτά.
Στα αζήτητα έργα του ΕΣΠΑ
ΤΟ ΣΥΓΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΟΥΜΕΝΟ έργο της «ψηφιοποίησης του αρχείου αεροφωτογραφιών», που θα κάλυπτε σημαντικές ανάγκες και θα έλυνε χρόνια προβλήματα, δεν είναι το μόνο έργο που καταργείται. Μετά την κατάργηση του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (ΟΚΧΕ) και τη δημιουργία της Εταιρείας Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης Α.Ε. (ΕΚΧΑ Α.Ε.), κανένα έργο που είχε σχεδιαστεί από τον ΟΚΧΕ δεν έχει προχωρήσει. Συνολικά, πέντε βασικά αναπτυξιακά έργα τινάζονται στον αέρα. Συγκεκριμένα, καταργούνται:
-Το έργο δημιουργίας ψηφιακών χαρτογραφικών υποβάθρων 1:25.000, με σκοπό τη δημιουργία ανοικτών ψηφιακών χαρτογραφικών δεδομένων για το σύνολο της χώρας και την ελεύθερη διάθεσή τους κατ' εφαρμογήν της οδηγίας INSPIRE, παραμένει στο συρτάρι, αν και έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της διαβούλευσης.
-Το πρώτο υποέργο στο πλαίσιο της εφαρμογής της Οδηγίας INSPIRE στην Ελλάδα που αφορά τη σύνταξη των προδιαγραφών για τη δημιουργία της Εθνικής Υποδομής Γεωγραφικών Πληροφοριών (ΕΥΓΕΠ) δεν έχει ακόμα συμβασιοποιηθεί.
-Η ενημέρωση των καλύψεων γης στο πλαίσιο του Ευρωπαϊκού Προγράμματος CORINE για τα έτη 2006 και 2012, που πρέπει να ολοκληρωθεί τον Ιούνιο του 2014, δεν έχει καν ξεκινήσει. Εχουν χαθεί ήδη 4 πολύτιμοι μήνες και είναι αμφίβολο αν το έργο θα υλοποιηθεί στην ώρα του.
-Η προμήθεια σύγχρονης ψηφιακής φωτογραμμετρικής κάμερας που θα έδινε στο ελληνικό Δημόσιο την αυτοδυναμία να ανανεώνει τα χαρτογραφικά υπόβαθρα ανά τριετία χωρίς να περιμένει χρηματοδότηση από την Ε.Ε.και να καλύπτει τις ανάγκες των δημοσίων υπηρεσιών σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης (π.χ. δασικές πυρκαγιές, πλημμύρες κ.λπ.), έχει παγώσει επ' αόριστον.
-Εκτός από τα παραπάνω, η καλή πρακτική ελεύθερης διάθεσης γεωχωρικών δεδομένων στους πολίτες και στους τοπογράφους μηχανικούς, σύμφωνα με την εγχώρια και ευρωπαϊκή νομοθεσία, που είχε υιοθετηθεί, με ανοιχτά πρότυπα και ανοικτά λογισμικά, φαίνεται ότι καταργήθηκε και αυτή μαζί με τον ΟΚΧΕ.
Αντίλογος
Πάντως εκπρόσωποι της διοίκησης της ΕΚΧΑ Α.Ε. δήλωσαν πρόσφατα σε δημοσιογράφους ότι θα προχωρήσει μέχρι το τέλος του 2015 νέο πρόγραμμα «ψηφιοποίησης του αρχείου αεροφωτογραφιών», με νέα πρόταση.Υπάρχει αντίλογος σχετικά, καθώς δεδομένου ότι στο χρονικό διάστημα που απομένει μέχρι τον Δεκέμβριο του 2015 δεν είναι δυνατόν να γίνει ο επανασχεδιασμός, η χρηματοδότηση, η οποία θα είναι προφανώς μεγαλύτερη και η εκτέλεση ενός νέου έργου, είναι προφανές ότι το επόμενο έργο θα ενταχθεί στο επόμενο πρόγραμμα ΕΣΠΑ και θα ολοκληρωθεί με τις πιο αισιόδοξες προβλέψεις σε 5 χρόνια. Αναρωτιέται κανείς, γιατί δεν εκτελείται σήμερα το έργο ως έχει και οποιεσδήποτε βελτιώσεις θέλει να επιφέρει η ΕΚΧΑ Α.Ε. στο πλαίσιο του επανασχεδιασμού να αποτελέσουν αντικείμενο ενός νέου συγχρηματοδοτούμενου έργου μετά το 2015.
Οι αγρονόμοι τοπογράφοι καλούν τον υπουργό
Με επιστολή του προς τον υπουργό ΠΕΚΑ Γιάννη Μανιάτη ο Σύλλογος των αγρονόμων τοπογράφων μηχανικών έχει ενημερώσει για τα προβλήματα που δημιουργούνται τονίζοντας "την ανησυχία του κλάδου για την απόλυτη στασιμότητα στην οποία έχουν περιέλθει τα χαρτογραφικά θέματα από την κατάργηση του ΟΚΧΕ μέχρι σήμερα". Σύμφωνα με τον Σύλλογο, "καμία ενέργεια τόσο οργανωτική όσο και ουσιαστική δεν έχει γίνει από την ΕΚΧΑ Α.Ε. προς τη συνέχιση των αρμοδιοτήτων τις οποίες ανέλαβε". Στην ίδια επιστολή αναφέρεται ότι "οι διαμαρτυρίες που δεχόμαστε καθημερινά σαν Σύλλογος από συναδέλφους που θέλουν να προμηθευτούν αεροφωτογραφίες και διαγράμματα πολλαπλασιάζονται. Τα έσοδα που υπολογίζει το κράτος να προσλάβει από το νέο νόμο για την τακτοποίηση αυθαιρέτων εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τη δυνατότητα τεκμηρίωσης της χρονολογίας κατασκευής του κτίσματος η οποία δινόταν μέσα από το αρχείο αεροφωτογραφιών, που σήμερα δεν λειτουργεί".
Επισημαίνεται ότι "η ΕΚΧΑ Α.Ε., από όσο γνωρίζουμε, δεν έχει ακόμη τροποποιήσει τον κανονισμό λειτουργίας της και το οργανόγραμμά της έτσι ώστε να μπορεί να λειτουργεί τους δύο διακριτούς τομείς (Κτηματολόγιο και Χαρτογραφία), που ορίζει ο νόμος. Επίσης δεν έχει τοποθετηθεί αρμόδιος αντιπρόεδρος για τα θέματα της Χαρτογραφίας, βήμα κατά την άποψή μας απαραίτητο για την ομαλή λειτουργία των χαρτογραφικών θεμάτων". Ο Σύλλογος των αγρονόμων τοπογράφων μηχανικών ζητά από τον ΥΠΕΚΑ: "Να οριστεί άμεσα από το Δ.Σ. της ΕΚΧΑ Α.Ε. αντιπρόεδρος αρμόδιος για τη χαρτογραφία όπως ορίζει ο νόμος. Να τροποποιηθεί το Οργανόγραμμα της Εταιρείας, ούτως ώστε να δημιουργηθεί επί της ουσίας ο κλάδος της Χαρτογραφίας που σήμερα εκλείπει παντελώς. Να ξεκινήσει άμεσα η διάθεση των αεροφωτογραφιών και χαρτών από το αρχείο που περιήλθε στη διαχείριση της Εταιρείας. Και να συνεχιστεί το έργο του ΟΚΧΕ στην αεροφωτογράφηση, κατάρτιση και δωρεάν διάθεση ορθοφωτοχαρτών περιοχών της Ελλάδας".

Διαβάστε περισσότερα

Η ηλεκτρονική υποβολή μισθωτηρίων δεν "καταργεί" την υποχρέωση έκδοσης Ενεργειακού Πιστοποιητικού!

Το γεγονός ότι αρχικά δεν έχει προβλεφθεί για τον ιδιώτη η δυνατότητα αναρτήσεως του υποχρεωτικού σύμφωνα με τη νομοθεσία Ενεργειακού Πιστοποιητικού της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας δεν πρέπει να παρερμηνευτεί.

Έσπευσε το επιτήδειο ελληνικό δαιμόνιο να σχολιάσει ειρωνικά ότι δεν απαιτείται πλέον το Ενεργειακό Πιστοποιητικό, επειδή δεν μπορεί για την ώρα το σύστημα να παραλάβει αντίγραφο του ΠΕΑ. Ας προσέξουν όσοι αποπειραθούν να παρακάμψουν το νόμο, διότι ίσως (...λέμε ίσως) βρεθούν προ εκπλήξεως, ενδεχομένως και με κάποιο πρόστιμο, σε περίπτωση κατά την οποία δεν διενεργήσουν Ενεργειακή Επιθεώρηση, ενώ απαιτείται.

Σύμφωνα με την efsyn.gr, κατά την πρώτη περίοδο λειτουργίας της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων μισθώσεων το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι προαιρετικό. Αν πάντως για το ακίνητο που μισθώνεται έχει εκδοθεί ΠΕΑ τότε συμπληρώνονται τα πεδία στην ενότητα "ενεργειακό πιστοποιητικό". Η καταχώριση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου είναι προαιρετική και αφορά όσα ακίνητα έχουν λάβει τέτοιον αριθμό.

Διαβάστε περισσότερα

Χαράτσι και στο εργοτάξιο;

Με τη λογική ότι πληρώνεται λογαριασμός ΔΕΗ για ρεύμα εργοταξιακό, προέκυψε και η χρέωση φόρου και για τις οικοδομές που είναι ημιτελείς. Δεν εχει ακόμη διευκρινιστεί ο τρόπος που θα γίνει η χρέωση, εφόσον το εργοταξιακό εξυπηρετεί συνήθως όλο τον κτιριακό όγκο.

Η είδηση αποτελεί έκπληξη καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι ημιτελή και διατηρούν εργοταξιακό ή άλλο ρεύμα πρόκειται να βρεθούν στο στάχαστρο των φοροεισπραχτικών μηχανισμών. Το πολυνομοσχέδιο που αφορά στο έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων (Ε.Ε.Τ.Α.) προβλέπει ότι "το νέο φόρο θα πληρώσουν οι ηλεκτροδοτούμενες δομημένες επιφάνειες ακινήτων οποιασδήποτε μορφής, ανεξάρτητα αν αυτές είναι αποπερατωμένες ή μη κατά την ως άνω ημερομηνία και ανεξάρτητα από την ορθή αναγραφή των στοιχείων τους στους λογαριασμούς κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος".
Επομένως τα εργοτάξια εντάσσονται φέτος στο χαράτσι. Πέρυσι επικράτησε ένα απίστευτο κομφούζιο με τους ιδιοκτήτες με ημιτελή ακίνητα να πλήρωνουν το ΕΕΤΗΔΕ κι άλλους να μην το πληρώνουν.
Ετσι, το υπουργείο Οικονομικών ξεκαθαρίζει ότι φέτος θα πληρώσουν όλα τα ακίνητα τα οποία είναι ηλεκτροδοτούμενα, ανεξαρτήτως αν είναι ακόμη στα μπετά. Σε διεκρυνιστική ανακοίνωσή του αργά το βράδυ το υπουργείο αναφέρει: "Με αφορμή δημοσιεύματα περί επιβολής νέου φόρου και στις υπό ανέγερση οικοδομές, επισημαίνεται ότι ουδείς νέος φόρος επιβάλλεται. Το ΕΕΤΗΔΕ, το τέλος που ίσχυε ως σήμερα, επιβάλλονταν και στις υπό ανέγερση οικοδομές που ηλεκτροδοτούταν και εφαρμόζονταν από τη ΔΕΗ, με διοικητικές λύσεις. Αυτό που αλλάζει σήμερα στο υπό κατάθεση νομοσχέδιο, είναι μόνον η ρητή αποτύπωση στο νόμο και καμιά αλλαγή δεν επέρχεται με την επιβολή του νέου τέλους".
Στην Ελλάδα, λόγω κρίσης υπάρχουν χιλιάδες ακίνητα που είναι ημιτελή και δεν ολοκληρώνονται λόγω οικονομικών προβλημάτων κατασκευαστών ή ιδιωτών. Θα πρέπει να επωμισθούν ένα ακόμη βάρος, την πληρωμή του ΕΕΤΑ, έστω και με έκπτωση 15%. Αξίζει να σημειωθεί ότι από τον φόρο εξαιρούνται τα ακίνητα του δημοσίου, οι ναοί, όσα χρησιμοποιούνται για φιλανθρωπικούς σκοπούς, τα σχολεία, οι αθλητικοί χώροι, οι πρεσβείες. Επίσης οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών καθώς και αυτοί των ξενοδοχείων σε ποσοστό 35% του συνόλου. Ακόμη τα διατηρητέα, τα ιστορικά και αρχαιολογικά μνημεία. Για ακίνητα άνω των 1.000 τ.μ. υπολογίζεται φόρος μειωμένος κατά 30% για το τμήμα πάνω από τα 1.000 τ.μ. και κατά 60% για το άνω των 2.000 τ.μ. τμήμα της επιφάνειας του κτιρίου.
buildnet

Διαβάστε περισσότερα

Χαράτσι και στο εργοτάξιο;

Με τη λογική ότι πληρώνεται λογαριασμός ΔΕΗ για ρεύμα εργοταξιακό, προέκυψε και η χρέωση φόρου και για τις οικοδομές που είναι ημιτελείς. Δεν εχει ακόμη διευκρινιστεί ο τρόπος που θα γίνει η χρέωση, εφόσον το εργοταξιακό εξυπηρετεί συνήθως όλο τον κτιριακό όγκο.

Η είδηση αποτελεί έκπληξη καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι ημιτελή και διατηρούν εργοταξιακό ή άλλο ρεύμα πρόκειται να βρεθούν στο στάχαστρο των φοροεισπραχτικών μηχανισμών. Το πολυνομοσχέδιο που αφορά στο έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων (Ε.Ε.Τ.Α.) προβλέπει ότι "το νέο φόρο θα πληρώσουν οι ηλεκτροδοτούμενες δομημένες επιφάνειες ακινήτων οποιασδήποτε μορφής, ανεξάρτητα αν αυτές είναι αποπερατωμένες ή μη κατά την ως άνω ημερομηνία και ανεξάρτητα από την ορθή αναγραφή των στοιχείων τους στους λογαριασμούς κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος".
Επομένως τα εργοτάξια εντάσσονται φέτος στο χαράτσι. Πέρυσι επικράτησε ένα απίστευτο κομφούζιο με τους ιδιοκτήτες με ημιτελή ακίνητα να πλήρωνουν το ΕΕΤΗΔΕ κι άλλους να μην το πληρώνουν.
Ετσι, το υπουργείο Οικονομικών ξεκαθαρίζει ότι φέτος θα πληρώσουν όλα τα ακίνητα τα οποία είναι ηλεκτροδοτούμενα, ανεξαρτήτως αν είναι ακόμη στα μπετά. Σε διεκρυνιστική ανακοίνωσή του αργά το βράδυ το υπουργείο αναφέρει: "Με αφορμή δημοσιεύματα περί επιβολής νέου φόρου και στις υπό ανέγερση οικοδομές, επισημαίνεται ότι ουδείς νέος φόρος επιβάλλεται. Το ΕΕΤΗΔΕ, το τέλος που ίσχυε ως σήμερα, επιβάλλονταν και στις υπό ανέγερση οικοδομές που ηλεκτροδοτούταν και εφαρμόζονταν από τη ΔΕΗ, με διοικητικές λύσεις. Αυτό που αλλάζει σήμερα στο υπό κατάθεση νομοσχέδιο, είναι μόνον η ρητή αποτύπωση στο νόμο και καμιά αλλαγή δεν επέρχεται με την επιβολή του νέου τέλους".
Στην Ελλάδα, λόγω κρίσης υπάρχουν χιλιάδες ακίνητα που είναι ημιτελή και δεν ολοκληρώνονται λόγω οικονομικών προβλημάτων κατασκευαστών ή ιδιωτών. Θα πρέπει να επωμισθούν ένα ακόμη βάρος, την πληρωμή του ΕΕΤΑ, έστω και με έκπτωση 15%. Αξίζει να σημειωθεί ότι από τον φόρο εξαιρούνται τα ακίνητα του δημοσίου, οι ναοί, όσα χρησιμοποιούνται για φιλανθρωπικούς σκοπούς, τα σχολεία, οι αθλητικοί χώροι, οι πρεσβείες. Επίσης οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών καθώς και αυτοί των ξενοδοχείων σε ποσοστό 35% του συνόλου. Ακόμη τα διατηρητέα, τα ιστορικά και αρχαιολογικά μνημεία. Για ακίνητα άνω των 1.000 τ.μ. υπολογίζεται φόρος μειωμένος κατά 30% για το τμήμα πάνω από τα 1.000 τ.μ. και κατά 60% για το άνω των 2.000 τ.μ. τμήμα της επιφάνειας του κτιρίου.
buildnet

Διαβάστε περισσότερα

Ερχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου

Μ.Τζάνε

Το πρώτο ηλεκτρονικό σύστημα καταγραφής της ακίνητης περιουσίας και του δομημένου χώρου της χώρας, το οποίο θα είναι πλήρως διασυνδεδεμένο με τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών, το Κτηματολόγιο και τη ΔΕΗ, ευελπιστεί να βάλει σε εφαρμογή μέχρι το καλοκαίρι το υπουργείο Περιβάλλοντος.

Το ΥΠΕΚΑ θέτει στην υπηρεσία της Πολιτείας ένα νέο εργαλείο αποτροπής της αυθαίρετης δόμησης και συγχρόνως ένα νέο όπλο διασταυρώσεων στοιχείων για πολεοδομικούς και φορολογικούς σκοπούς, που έχει τη δική του σημειολογία την εποχή που διανύουμε.

Ο νέος θεσμός, που είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, αφορά σε πρώτη φάση όσους μεταβιβάζουν ακίνητα και εκείνους που βιάζονται να κλείσουν τις εκκρεμότητες με τα αυθαίρετα. Απαιτεί τη συνδρομή μηχανικού και μεταφράζεται σε πρόσθετο κόστος για τους πολίτες, με τη διαφορά ότι σταδιακά το κόστος αυτό θα αποσβεστεί. Ο λόγος είναι ότι με την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας, το οποίο θα χορηγείται με την εγγραφή στην ηλεκτρονική ταυτότητα, δεν θα χρειάζεται για κάθε μεταβίβαση το πιστοποιητικό πολεοδομικής καθαρότητας που εκδίδουν με έξτρα κόστος οι μηχανικοί, ούτε όμως και το ενεργειακό πιστοποιητικό, εφόσον το ακίνητο προορίζεται για ενοικίαση ή πώληση, όπως συμβαίνει σήμερα.

Οσα κτίσματα έχουν ενταχθεί στους νόμους των ημιυπαίθριων και των αυθαιρέτων έχουν περιθώριο καταχώρησης των στοιχείων τους εντός πενταετίας. Για όλα τα υπόλοιπα -δημόσια και ιδιωτικά- προβλέπεται η δεκαετία. Οσοι, όμως, ξεκινούν την υπαγωγή στον νέο νόμο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι αυθαίρετα μετά το 1983, με μεσαίες και μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις, μπορούν να νομιμοποιηθούν οριστικά μόνο εάν καταχωρηθούν στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου. Γι’ αυτό καλό είναι οι διαδικασίες στις νέες δηλώσεις να γίνουν ταυτόχρονα.
Το Π.Δ. δεν έχει πάει ακόμη στο ΣτΕ
Αν και το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει συνδέσει την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου με τον έλεγχο της αυθαίρετης δόμησης και τον πολεοδομικό σχεδιασμό, έξι μήνες μετά τη δημόσια διαβούλευση το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα δεν έχει εισαχθεί ακόμη για έλεγχο στο Συμβούλιο της Επικρατείας.

Πληροφορίες από το ΥΠΕΚΑ αναφέρουν ότι μέσα στις επόμενες ημέρες θα πάρει τον δρόμο για το ΣτΕ και προβλέπουν ότι η διαδικασία θα έχει ολοκληρωθεί εντός διμήνου, ώστε στη συνέχεια το Π.Δ. να δημοσιευτεί το ΦΕΚ και να αρχίσει η εφαρμογή του.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα αποτελεί την ακτινογραφία ενός ακινήτου, ένα πλήρες "βιογραφικό" του. Ξεκινά με την ολοκλήρωση των εργασιών τοιχοποιίας και ενημερώνεται κάθε φορά που εκτελείται μια εργασία για την οποία απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, ενώ συνοδεύεται ακόμη και με ψηφιακό ντοκουμέντο (βίντεο).

Πρόκειται για ένα αξιόπιστο εργαλείο με το οποίο οι ιδιοκτήτες θα έχουν μια πλήρη εικόνα της κατάστασης ενός ακινήτου, θα μεριμνούν για την ασφάλεια και θα γνωρίζουν τι παραβάσεις βαρύνουν ένα κτίριο ώστε να μην αιφνιδιαστούν στο μέλλον. Επιπλέον, για πρώτη φορά θα γίνει επίσημη καταγραφή των ακινήτων της χώρας, που μπορεί να αποτελέσει τη βάση και για το Περιουσιολόγιο.

"Εάν είχαμε την ταυτότητα του κτιρίου σε δύο μήνες, θα μπορούσαμε να φτιάξουμε Περιουσιολόγιο με απλές δηλώσεις ακινήτων, χωρίς σχέδια όπως στο Ε9", δηλώνει ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου κ. Χρίστος Σπίρτζης. Το ΤΕΕ έχει αναλάβει για λογαριασμό του υπουργείου την ανάπτυξη και διαχείριση της βάσης δεδομένων για την ηλεκτρονική ταυτότητα των κτιρίων. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα θα είναι κοινή με την ηλεκτρονική έκδοση των οικοδομικών αδειών, καθώς απαιτούνται σχεδόν τα ίδια δικαιολογητικά. Οι διαδικασίες για την ανάπτυξη του συστήματος έχουν ξεκινήσει, το ΤΕΕ όμως περιμένει το Π.Δ. για να διευκρινιστούν οι λεπτομέρειες από το παράρτημα που δεν δόθηκε σε διαβούλευση. Στο Επιμελητήριο δεν κρύβουν ότι υπάρχουν μεγάλες καθυστερήσεις στην εφαρμογή του νέου θεσμού, δεδομένου ότι ο σχετικός νόμος έχει ψηφιστεί από το 2010 και μόλις πέρυσι το καλοκαίρι ξεκίνησαν να εντατικοποιούνται οι διαδικασίες από τον αναπληρωτή υπουργό ΠΕΚΑ κ. Σταύρο Καλαφάτη. Ομως έχουν τραβήξει σε μάκρος και αυτό προκαλεί εύλογα ερωτήματα, ειδικά για μια ρύθμιση που συγχρονίζεται και με τις συνταγματικές επιταγές για πάταξη της αυθαίρετης δόμησης και αποτελεσματικό έλεγχο των κατασκευών.
Η ηλεκτρονική ταυτότητα
Η ταυτότητα κτιρίου θα περιλαμβάνει στοιχεία όπως η οικοδομική άδεια, τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας, το ενεργειακό πιστοποιητικό, σχέδια κατόψεων, έντυπα ελέγχου αρχιτεκτονικής και στατικής μελέτης, μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, βίντεο στο οποίο απεικονίζονται οι χώροι και οι εγκαταστάσεις του κτιρίου και το πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας κτιρίου. Υπεύθυνος για τη συμπλήρωση της ταυτότητας είναι ο μηχανικός, που για τις πολυκατοικίες όπου υπάρχουν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ορίζεται έπειτα από απόφαση της πλειοψηφίας. Στις πολυκατοικίες μπορούν επίσης όλοι οι ιδιοκτήτες να ενταχθούν στην ταυτότητα του κτιρίου και όχι μόνο ανά ιδιοκτησία. Αν δεν συμφωνεί η πλειοψηφία, τότε μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να προχωρήσει μόνος του τη διαδικασία της ηλεκτρονικής ταυτότητας για την αυτοτελή ιδιοκτησία του.

Οσα κτίρια ή ιδιοκτησίες ενταχθούν στον νέο νόμο για τα αυθαίρετα (ή έχουν ενταχθεί στους νόμους 4014/2011 και 3843/2010) τα στοιχεία τους υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα των αυθαιρέτων και τροφοδοτούν αυτομάτως το πληροφοριακό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου χωρίς να χρειάζεται επανυποβολή. Με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας και την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας υιοθετούνται οι περιοδικοί έλεγχοι ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου. Ετσι, για κτίρια συνάθροισης κοινού, βιομηχανίες και εμπορικά κέντρα γίνονται κάθε οκτώ χρόνια, ενώ για εμπορικά καταστήματα, γραφεία, ξενοδοχεία κ.ά. κάθε δέκα χρόνια.
Σύμφωνα με το Π.Δ., τα κεντρικά υπολογιστικά συστήματα της ταυτότητας του κτιρίου, της Κτηματολόγιο Α.Ε., της ΔΕΗ και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων "θα είναι μόνιμα διασυνδεδεμένα για την παροχή αμοιβαίας δυνατότητας άμεσης πρόσβασης στα στοιχεία των ηλεκτρονικών αρχείων που τηρούν και ανταλλαγής δεδομένων με μέσα ηλεκτρονικής αποθήκευσης".

Σε περίπτωση μάλιστα όπου από τους σχετικούς ελέγχους διασύνδεσης των ανωτέρω βάσεων δεδομένων προκύπτει ότι δεν τηρήθηκαν οι διατάξεις και οι προθεσμίες αρχικής συμπλήρωσης ενημέρωσης και περιοδικής συμπλήρωσης της ταυτότητας του κτιρίου, αμελητί ενημερώνεται η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης για τον έλεγχο και την καταγραφή τυχόν αυθαίρετων κατασκευών και την επιβολή κυρώσεων.
Από το ΥΠΕΚΑ σημειώνουν ότι μετά την πλήρη εφαρμογή του νέου θεσμού και την ηλεκτρονική διασύνδεση όλων των σχετικών βάσεων δεδομένων του Δημοσίου θα καταστεί αδύνατη η αυθαίρετη δόμηση και χρήση οποιουδήποτε ακινήτου δεν έχει καταγραφεί.
Με την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας που θα χορηγείται με την εγγραφή στην ηλεκτρονική ταυτότητα δεν θα χρειάζεται για κάθε μεταβίβαση το πιστοποιητικό πολεοδομικής καθαρότητας που εκδίδουν με έξτρα κόστος οι μηχανικοί, ούτε όμως και το ενεργειακό πιστοποιητικό, εφόσον το ακίνητο προορίζεται για ενοικίαση ή πώληση, όπως συμβαίνει σήμερα
Τι περιλαμβάνει η ηλεκτρονική ταυτότητα
-Οικοδομική άδεια του κτιρίου
-Εγκεκριμένα σχέδια της άδειας
-Ενεργειακό πιστοποιητικό, σχέδια κατόψεων
-Εντυπα ελέγχου αρχιτεκτονική μελέτης και στατικής μελέτης
-Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων
-Βίντεο με τους χώρους και τις εγκαταστάσεις του κτιρίου
-Πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας του κτιρίου

Διαβάστε περισσότερα

Ν.4178/13: τί θα περιέχει το ημερολόγιο του 2014

Ημερολόγιο 2014 για υπαγωγές αυθαιρέτων με τον Ν.4178/13: οι πρώτες σημειώσεις…επτά τον αριθμό και θα υπάρξει και συνέχεια!

ΑεροφωτογραφίεςΠεριμένουμε διευκρινίσεις για την παροχή των αεροφωτογραφιών του πρώην ΟΚΧΕ. Νέα σε αυτό το πεδίο θα έχουμε περί τις 15 Ιανουαρίου. Δεν είναι λίγοι όσοι ερευνούν τη λήψη αεροφωτογραφίας που να επιβεβαιώνει αυτό που αδυνατούν να αποδείξουν με δημόσιο έγγραφο για το χρόνο κατασκευής, αλλά είναι αληθές και οι αεροφωτογραφίες τηε Γ.Υ.Σ. δεν είναι κατάλληλης χρονολογίας.
Αναρτήσεις Δικαιολογητικών
Θα πρέπει να εξοπλιστεί το πληροφοριακό σύστημα με την εφαρμογή των αναρτήσεων των δικαιολογητικών της β φάσης. Η καθυστέρηση είναι αδικαιολόγητη και δεν ευνοεί τον μηχανικό, που δεν μπορεί να κλείσει ένα θέμα, ενώ ο χρόνος μετρά εις βάρος του από τη διαδικασία της μεταφοράς των δηλώσεων του Ν.4014/11. Πολλοί αφήνουν τη μεταφορά μέχρι να γίνει η εφαρμογή...καλά κάνουν!
Μεταφορά στον Ν.4178/13Να περαστούν με μεταφορά οι δηλώσεις του Ν.4014/11 στο νέο νόμο. Με ό,τι αυτό συνεπάγεται και μάλιστα μέχρι 6 Φεβρουαρίου 2014. Απαιτείται ορθή εκτίμηση του χρόνου, καθώς αν οι μεταφερόμενες δηλώσεις είναι πολλές, με την πληρωμή του ανταποδοτικού τέλους στο Τ.Ε.Ε. και του παραβόλου στον Ν.4178/13-αν προκύπτει- το φορτίο "πολλαπλασιάζεται δυναμικά"…
Ταυτότητα-Τράπεζα γης
Περιμένουμε τα νέα νομοθετήματα περί ταυτότητας κτηρίου και τράπεζας γης. Είναι αλληλένδετα με το Ν.4178/13 και μάλλον θα εδραιώσουν την εδραίωση της συνταγματικότητάς του. Ακόμη δεν έχουμε πείσει (ούτε τους εαυτούς μας) ότι θα είναι αδιάβλητος αυτός ο νόμος. Μόνο τότε θα λειτουργήσει "προσοδοφόρα"...
ΣτατικάΓια τις υποθέσεις που έχουν στατική μελέτη δεν αρκεί το να προσαρτηθεί "εντός πενταετίας". Ειδικά όταν υπάρχουν ελλείψεις και το στατικό "δεν βγαίνει", ενώ ταυτόχρονα το κτήριο ή τμήμα κτηρίου πρέπει να λειτουργεί. Αν ο έλεγχος καταστήσει το κτήριο επικίνδυνο, ας το ξέρουμε από την αρχή…
Υ.Α.-ΕγκύκλιοιΣειρά υπουργικών αποφάσεων έχει επίσημα εξαγγελθεί ότι θα εκδοθεί προς περαιτέρω αποσαφήνιση του Νόμου. Έχουμε φτάσει μέχρι την εγκύκλιο 4 που ξέλυσε αρκετά θέματα. Αν υπάρξουν (πάλι) αλλαγές, να το ξέρουμε μια ώρα αρχίτερα.
Δηλώσεις Ημιυπαίθριων
Η ενημέρωση και μόνο-για όσους δεν το έχουν κάνει ήδη στο γραφείο τους-όλων των ιδιοκτητών που έκλεισαν με συνέπεια δήλωση ημιυπαίθριου με το Ν.3843/10, είναι μια χρονοβόρα διαδικασία. Γενικά υπάρχει ανταπόκριση από όσους έχουν δηλώσει, χωρίς να λείπει και η απορία (…γιατί πάλι;). Και αυτό σαν έργο θέλει μεθοδικότητα, αξίζει να σημειωθεί μάλιστα ότι επιβάλλεται να ενημερωθούν όλοι, με το ενδεχόμενο να μην προκύψει... παρεξήγηση με το γραφείο που τους εξυπηρετεί.

Διαβάστε περισσότερα

Μέχρι τις 6 Φεβρουαρίου οι 102 δόσεις για τα αυθαίρετα - ημιυπαίθριους

Περιθώριο πέντε εβδομάδων για να τύχουν των ευνοϊκών ρυθμίσεων με τις μεγάλες δόσεις για τα αυθαίρετα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα υπαχθούν στο νόμο 4178. Μέχρι τις 6 Φεβρουαρίου όσοι καταθέτουν αιτήσεις για υπαγωγή θα εξοφλήσουν τα πρόστιμα σε 102 δόσεις. Με το πέρας του διαστήματος, οι δόσεις αυτομάτως θα πέσουν στις 84. Η ίδια προθεσμία αφορά και όσους έχουν εκκρεμότητες με τους ημιυπαίθριους με τη διαφορά ότι θα υπάρξουν διαφοροποιήσεις σε ό,τι αφορά τα παράβολα, καθώς πρόκειται για τον αρχικό νόμο για τον οποίο οι δηλώσεις γίνονταν μέσω των πολεοδομικών γραφείων και όχι ηλεκτρονικά. Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος, όσοι ιδιοκτήτες ημιυπαίθριων σταμάτησαν να πληρώνουν τις δόσεις που προβλέπει ο νόμος 3843, μπορούν να κάνουν χρήση του νέου νόμου των αυθαιρέτων με την προϋπόθεση ότι θα ξανακαταθέσουν παράβολο και ό,τι έχουν πληρώσει μέχρι σήμερα θα συμψηφιστεί με βάση τα όσα προβλέπει ο 4178. Όσοι ξεκινήσουν να πληρώνουν δόσεις το τρίτο εξάμηνο από τη δημοσίευση του νόμου (από Αύγουστο 2014 έως Φεβρουάριο 2015) το πρόστιμο θα καταβάλλεται σε ακόμη μικρότερες δόσεις που είναι 60 μηνών. Σε κάθε περίπτωση, η ελάχιστη μηνιαία δόση ορίζεται στα 50 ευρώ και η ελάχιστη εξαμηνιαία στα 300 ευρώ. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής, μέσα στο πρώτο εξάμηνο, παρέχεται έκπτωση 20% επί του συνολικού προστίμου. Εάν καταβληθεί το 30% του προστίμου μέσα στο πρώτο εξάμηνο, η έκπτωση περιορίζεται στο 10% του προστίμου. Από το γ΄ εξάμηνο οι νέες δηλώσεις που θα υποβληθούν για ένταξη στο νόμο αναμένεται να συνοδευτούν και με την υποχρέωση της ένταξης στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτιρίου που προβλέπεται να τεθεί σε λειτουργία μέσα στο α΄ εξάμηνο του νέας χρονιάς. Πρόκειται για μία διαδικασία ελέγχου και αποτροπής της αυθαίρετης δόμησης, η οποία θα συνδυαστεί και με την έναρξη της β΄ φάσης της ένταξης στο νόμο που είναι η κατάθεση των σχεδίων (τοπογραφικά, κάτοψη, κ.α). Με τον προηγούμενο νόμο των αυθαιρέτων η β΄ φάση εξέπνευσε το περασμένο Μάιο. Εξαιτίας όμως της αντισυνταγματικότητας του νόμου (4014) από το ΣτΕ ο κόσμος "πάγωσε" τις διαδικασίες με αποτέλεσμα σε ελάχιστες δηλώσεις να έχει προχωρήσει η σχετική διαδικασία. Με τον νέο νόμο το περιθώριο υποβολής των σχεδίων είναι έξι μήνες μετά την κατάθεση των δηλώσεων.
Πηγή:

Διαβάστε περισσότερα

Παραμεθόριος "βαφτίστηκε" η... Εκάλη με νέα τροπολογία-σκάνδαλο!

Παραμεθόριος "βαφτίστηκε" η...Εκάλη με νέα τροπολογία-σκάνδαλο

Όλα τα οφέλη και τις φοροαπαλλαγές της παραμεθορίου απολαμβάνουν από σήμερα οι κάτοικοι της ακριτικής Εκάλης και της Κηφισιάς, μετά από βουλευτική τροπολογία που κατατέθηκε την τελευταία στιγμή κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομικών, για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων.

Την τροπολογία υπογράφουν οι βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας, Άννα Καραμανλή, Αργύρης Ντινόπουλος, Μάκης Βορίδης, Σοφία Βούλτεψη και Κατερίνα Παπακώστα, που νωρίτερα την Παρασκευή με άλλη τροπολογία ζήτησαν και πέτυχαν τη μείωση των αντικειμενικών αξιών σε Ψυχικό και Φιλοθέη.

Ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας, εκτός από την ένταξη της Εκάλης και της Κηφισιάς στις παραμεθόριες περιοχές, έκανε δεκτό και το να πραγματοποιηθεί νέα εκκαθάριση φόρων ακινήτων και εισοδήματος για τα έτη 2012 και 2013, ήτοι να επιστρέψει πίσω το Δημόσιο τους φόρους που πλήρωσαν κάτοικοι της Εκάλης και της Κηφισιάς για Φόρους Ακίνητης Περιουσίας, ΕΕΤΗΔΕ, ΕΕΤΑ, φόρο μεταβίβασης, γονικών παροχών κ.α.

Επίσης με το νέο καθεστώς, οι κάτοικοι των συγκεκριμένων περιοχών, θα μπορούν να λάβουν κρατική επιδότηση έως και το 100% της δαπάνης, για την ανέγερση κατοικίας (άνω το 300 τμ), περιμετρικού φράχτη (άνω του 1 χιλιομέτρου), κατασκευή πισίνας ολυμπιακών διαστάσεων, για γήπεδα τένις ή/και γκολφ αλλά και την κατασκευή ιδιωτικού ελικοδρόμιου, κάτι που θα ενισχύσει με τη σειρά του τις υποδομές αλλά και την διασύνδεση των εν λόγω ακριτικών περιοχών με την υπόλοιπη Ελλάδα.

Ακόμη, με σημερινή απόφαση του υπουργού Εθνικής Άμυνας, Δημήτρη Αβραμόπουλου, όσοι φαντάροι υπηρετούν στην Εκάλη ή στην Κηφισιά θα λαμβάνουν τέσσερις μέρες επιπλέον τιμητική άδεια το μήνα.

Σημειώνεται ότι η μετατροπή μιας περιοχής σε παραμεθόριο είναι κάτι το συνηθισμένο. Είχε γίνει και στο σύντομο παρελθόν όταν οι επαρχίες της Καλαμάτας και της Μεσσήνης (γενέτειρα του πρωθυπουργού Α.Σαμαρά) εξισώθηκαν από τον ΟΑΕΔ με τα Δωδεκάνησα και την Καστοριά.

Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση της τροπολογίας:
"Με τη διάταξη αυτή επιτυγχάνεται η ομοιόμορφη αντιμετώπιση των ακινήτων των φορολογουμένων για τις περιοχές όπου κατοικούμε εμείς, ο πρωθυπουργός της χώρας, οι φίλοι, οι ψηφοφόροι και οι πιο ένθερμοι υποστηρικτές μας. Ορίζεται ότι για την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 32 του ν. 3842/2010 λαμβάνονται υπόψη οι μέσες τιμές θερμοκρασίας και οι συντελεστές αυξομείωσης του επιπέδου του χιονιού όπως ορίστηκαν με την τελευταία αναπροσαρμογή που ίσχυσε γα τη συντριπτική πλειονότητα των ως τότε ενταγμένων στο κόμμα της Νέας Δημοκρατίας περιοχών του 2007.

Στις περιπτώσεις όπου για την εφαρμογή του ν.3842/ 2010 ελήφθησαν υπόψη διαφορετικές τιμές θερμοκρασίας και συντελεστές αυξομείωση του επιπέδου του χιονιού από αυτές που ορίζονται στην παρούσα διάταξη, η φορολογική διοίκηση μεριμνά για τη διενέργεια της εκ νέου εκκαθάρισης του οφειλόμενου φόρου".
logiosermis

Διαβάστε περισσότερα

Ανακαίνιση: χρήσιμες συμβουλές

Πολλοί είναι εκείνοι που επιλέγουν το φθινόπωρο για να προχωρήσουν σε ανακαίνιση του σπιτιού τους. Ποιά είναι όμως τα κύρια σημεία που πρέπει να προσέξουμε και να δώσουμε ιδιαίτερη σημασία προτού ξεκινήσουμε τις εργασίες;

Οι συνήθεις εργασίες ανακαίνισης χωρίζονται σε δυο κατηγορίες. Αυτές που αφορούν στο εξωτερικό του σπιτιού και αυτές που αφορούν στο εσωτερικό.

Οι εξωτερικές εργασίες ανακαίνισης του σπιτιού αφορούν πρωτίστως στη μόνωση/στεγανοποίηση της ταράτσας. Περισσότερες πληροφορίες για το θέμα μπορείτε να βρείτε εδώ. Αυτό που δεν πρέπει να ξεχνάμε είναι ότι η σωστή θερμομόνωση παίζει καθοριστικό ρόλο στη σωστή και αποδοτική θέρμανση και ψύξη του χώρου, άρα και στην εξοικονόμηση χρημάτων.

Επίσης, στον εξωτερικό χώρο, άλλες εργασίες που μπορεί να γίνουν αφορούν στο βάψιμο των τοίχων, σε αλλαγή φθαρμένων κεραμιδιών, στην εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, σε αλλαγή κουφωμάτων κτλ.

Στον εσωτερικό χώρο, μπορει να γίνει ανακαίνιση της κουζίνας ή του μπάνιου, αλλαγή ντουλαπών στις στις κρεβατοκάμαρες, αντικατάσταση εσωτερικών κουφωμάτων, τοποθέτηση γυψοσανίδων, βάψιμο, αλλαγή πατωμάτων, τοποθέτηση πλακιδίων κτλ. Παράλληλα, πρέπει να γίνει έλεγχος των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων του σπιτιού και ιδιαίτερα στις παλαιές κατασκευές και όπου χρειάζονται να αντικατασταθούν. Επίσης, μπορεί να ελεγχθεί και να αξιολογηθεί και το υπάρχον σύστημα θέρμανσης και ενδεχομένως να αντικατασταθεί από νέες μεθόδους θέρμανσης όπως φυσικό αέριο, αντλίες θερμότητας κτλ..
Βασικό πάντα είναι να γίνει η αξιολόγηση των αναγκών του σπιτιού μας και να προχωρήσουμε αρχικά σε αυτές που κρίνονται ως απαραίτητες, καθώς το κόστος αναλόγως με τις παρεμβάσεις που πραγματοποιούμε, μπορεί να είναι μεγάλο.

Αλλά δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι όταν ξεκινάμε μια ανακαινίση του σπιτιού μας, κάνουμε μια επένδυση στο χώρο μας, αυξάνοντας με αυτό τον τρόπο την αξία του.

Μερικά θέματα που πρέπει να έχει υπόψη σας πριν αποφασίσε να ανακαινίσετε το χώρα σας είναι να απευθυνθείτε σε διάφορους ειδικούς και να συλλέξετε προσφορές. Στις προσφορές που σας έχουν γίνει, να συγκρίνετε τα υλικά (αν ανταποκρίνονται στις προδιαγραφές σας και στις απαιτήσεις σας), τις τιμές και τι εργασίες περιλαμβάνουν αυτές. Καλό είναι να γνωρίζουμε ότι η φθηνότερη λύση πολλές φορές αποδεικνύεται λάθος κίνηση, καθώς μπορεί να χρειαστούν στις πορεία πρόσθετα χρήματα για επιδιορθώσεις αφού το αποτέλεσμα δε θα είναι το επιθυμητό.
Επίσης, θα πρέπει να ελέγξετε και τον χρόνο που θα διαρκέσει. Πολλές φορές για παράδειγμα τυγχάνει κάποιος να ξεκινάει μια ανακαίνιση στο σπίτι του χωρίς όμως να γνωρίζει τον ακριβή χρόνο που θα ολοκληρωθεί. Οπότε καλό είναι όταν επιλέγετε ένα συνεργείο, να μπορεί να σας ορίσει μια ημερομηνία παράδοσης του χώρου.

Καλό επίσης, είναι να προσέξετε και να αξιολογήσετε το συνεργείο που θα διαλέξετε. Να δείτε εργασίες που έχουν πραγματοποιήσει, να δείτε αν στην πρότασή τους άκουσαν τις ανάγκες σας, να αξιολογήσετε την προσφορά τους προσεκτικά αλλά και την επικοινωνία που έχουν μαζί σας.
Τέλος, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι σε εξέλιξη βρίσκεται το πρόγραμμα "Εξοικονόμηση κατ' Οίκον" που σχεδιάστηκε για την εξοικονόμηση ενέργειας στον οικιακό κτίριακό τομέα με κύριο στόχο τη μείωση των ενεργειακών αναγκών των κτιρίων, όπου χρηματοδοτούνται/επιδοτούνται κάποιες εργασίες.

Συγκεκριμένα, οι επιλέξιμες κατηγορίες παρεμβάσεων του προγράμματος ενεργειακής αναβάθμισης είναι:

1. Αντικατάσταση κουφωμάτων (πλαίσια / υαλοπίνακες) και τοποθέτηση συστημάτων σκίασης.
2. Τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κτιριακό κέλυφος συμπεριλαμβανομένου του δώματος / στέγης και της πιλοτής.
3. Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης και συστήματος παροχής ζεστού νερού χρήσης.
Αναλυτικές πληροφορίες για το πρόγραμμα μπορείτε να βρείτε εδώ.
buildnet

Διαβάστε περισσότερα

Τι είναι το έξυπνο σπιτι;

Πόσες φορές έχετε ακούσει τον όρο « εξυπνο σπιτι »; Η αλήθεια είναι ότι έχουμε συνηθίσει να αναφερόμαστε στα έξυπνα κινητά αλλά γνωρίζουμε τι δυνατότητες μας προσφέρει ένα εξυπνο σπιτι;

Πολλές φορές ο κόσμος μπερδεύεται νομίζοντας πως σε ένα τέτοιο σπίτι η ηλεκτρική κουζίνα, για παράδειγμα, θα μας ενημερώσει για το πότε το φαγητό μας είναι έτοιμο! Δυστυχώς, ακόμη δεν είναι εφικτό κάτι τέτοιο όμως το έξυπνο σπίτι μπορεί να φροντίσει για άλλες καθημερινές μας ανάγκες ή συνήθειες. Μέσω της τεχνολογίας μπορούμε με το πάτημα ενός κουμπιού στο τηλεχειριστήριο ή με το αντίστοιχο πρόγραμμα στο κινητό ή τον υπολογιστή μας να έχουμε τον απομακρυσμένο έλεγχο των συσκευών μας.
Με άλλα λόγια, μπορούμε όταν βρισκόμαστε μακριά από το σπίτι μας να ενεργοποιήσουμε το συναγερμό, να ρυθμίσουμε το αυτόματο πότισμα του κήπου, να ανάψουμε τα φώτα στο σαλόνι και τόσα άλλα. Με ποιο τρόπο γίνονται όμως όλα αυτά;
Με την εγκατάσταση ενός συστήματος αυτοματισμού και με κάποια τροποποίηση στη συμβατική ηλεκτρική εγκατάσταση του σπιτιού μας μπορούμε να απολαμβάνουμε την άνεση και τη λειτουργικότητά του όπου και αν βρισκόμαστε. Έχουμε τη δυνατότητα να ρυθμίσουμε λεπτομερώς τη θερμοκρασία του χώρου μας ανάλογα με την ώρα, την ημέρα ή την εποχή επιλέγοντας να ανάψουμε τα καλοριφέρ ή το air condition αντίστοιχα και όλα αυτά καθώς επιστρέφουμε στο σπίτι από τη δουλειά μας. Μπορούμε επίσης να αυξομειώνουμε την ένταση στα φώτα, να ανάβουμε την τηλεόραση ή το ραδιόφωνο, ακόμη και να βρίσκουμε έτοιμο τον καφέ μας κάθε πρωί όταν ξυπνάμε!
Το εξυπνο σπιτι εκτός από το ότι μας δίνει τη δυνατότητα να ελέγχουμε τις λειτουργίες του από απόσταση μας παρέχει και ασφάλεια καθώς μπορεί να ανιχνεύσει και να μας ενημερώσει για πιθανή πλημμύρα, πυρκαγιά, πιθανή διακοπή ρεύματος κ.ά. Αξίζει να σημειώσουμε ότι το εξυπνο σπιτι μέσω των δυνατοτήτων του μπορεί να προσφέρει μεγάλη βοήθεια στους ηλικιωμένους και στα άτομα με ειδικές ανάγκες καθώς διευκολύνει πολύ τις απλές, καθημερινές τους λειτουργίες.
Κι αν σκέφτεστε ότι το έξυπνο σπίτι ανήκει στο μέλλον, η πραγματικότητα είναι διαφορετική. Απευθυνθείτε σε κάποιον ειδικό και με τη βοήθειά του θα διαπιστώσετε ότι στην αγορά μπορείτε να βρείτε πολλές εναλλακτικές λύσεις (ασύρματες, ενσύρματες, κόστος αγοράς, ευκολία στην τοποθέτηση κτλ.) ανάλογα με τις ανάγκες σας.
buildnet

Διαβάστε περισσότερα

N.4178/13: λύνεται το θέμα αεροφωτογραφιών του ΟΚΧΕ από την έναρξη του έτους 2014

Σύμφωνα με απόσπασμα άρθρου στην kathimerini.gr, αλλά και από έγκυρες πηγές, μέσα στο αρχικό διάστημα του 2014 θα επιλυθεί το στάσιμο ζήτημα της παροχής αεροφωτογραφιών για τους πολίτες και τους μηχανικούς που θέλουν να εξυπηρετηθούν σχτικά με το νόμο 4178/13.

Στις αρχές του έτους αναμένεται να λυθεί το πρόβλημα στην παροχή αεροφωτογραφιών στους πολίτες, το οποίο προέκυψε μετά την κατάργηση του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (ΟΚΧΕ). Οπως ανέφερε ο κ. Καλουδιώτης, η ΕΚΧΑ θα αναλάβει όλες τις υπηρεσίες του ΟΚΧΕ μόλις επιλυθούν κάποια φορολογικά θέματα.

Επίσης αξίζει να σημειωθεί ότι το α΄ εξάμηνο 2014 εντάσσονται σε λειτουργία κτηματολογικά γραφεία σε 17 περιοχές της Βορειοανατολικής Αττικής (Ανοιξη, Δροσιά, Εκάλη, Κηφισιά, Ν. Ερυθραία, Ν. Πεντέλη, Παλλήνη, Πεντέλη, Σταμάτα, Μαραθώνας, Ραφήνα, Ν. Μάκρη κ.ά.). Στα τέλη Μαΐου - αρχές Ιουνίου του 2014 θα ξεκινήσει η συλλογή δηλώσεων στο υπόλοιπο Αρκαδίας, Αργολίδας και Κοζάνης που κτηματογραφούνται με νέα προγράμματα. Τέλος, μέσα στο 2014 θα δημιουργηθούν τα δύο πρώτα Οριστικά Κτηματολογικά Γραφεία στον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη, τα οποία στόχος είναι να προσφέρουν ηλεκτρονικές υπηρεσίες υψηλού επιπέδου. Γενικά η κατανομή των κτηματολογικών γραφείων θα αλλάξει: ένα κεντρικό ανά περιφέρεια με «πρακτορεία» στις πόλεις.

Διαβάστε περισσότερα

Ν.4178/13: η εγκύκλιος 4 αποδίδει τελικά μειωτικό συντελεστή στις ισόγειες αποθήκες και χώρους στάθμευσης

Πιο σχολαστική μελέτη αποσαφηνίζει το ότι ο μηχανικός-διαχειριστής μπορεί τελικά να εισάγει χώρο στάθμευσης αλλά και ισόγεια αποθήκη με μειωτικό συντελεστή, δηλαδή με συντελεστή 0,5, όπως έπραττε και ο Ν.4014/11. Δείτε ακριβώς το εδάφιο από το οποίο προκύπτει το παραπάνω πόρισμα και τις προϋποθέσεις.

Μελετώντας την εγκύκλιο 4 του ΥΠΕΚΑ και συγκεκριμένα στη σελίδα 9-παρατηρήσεις επί του Αρθρου 19, σχόλιο 36 επί της παραγράφου 6- αναφέρεται στην τελευταία παράγραφο της σελίδας ότι:

" Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται ομοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π.)".

Με την επισήμανση αυτή επιβεβαιώνεται η ορθότητα της απόδοσης μειωτικού συντελεστή στο χώρο που όντως έχει κατασκευαστεί σαν προσάρτημα κυρίως κτηρίου και έχει τη χρήση αποθήκης ή και ισόγειου χώρου στάθμευσης.

Το πληροφοριακό σύστημα δεν έχει μελετηθεί με τέτοιο τρόπο, ώστε να μην επιτρέπει την απόδοση τέτοιων χώρων. Είναι πολύ γενικό, χωρίς ακόμη να είναι ένα "έξυπνο" σύστημα. Με άλλα λόγια αν κάποιος περάσει ένα χώρο με μειωτικό συντελεστή, χώρο που όμως δεν πρέπει να λαμβάνει μειωτικό ( π.χ. ένα αυθαίρετο garage 10 οχημάτων σε μια νομίμως υφιστάμενη μονοκατοικία) ,  και προχωρήσει λανθασμένα την υπαγωγή, δεν θα το ελέγξει/αντιληφθεί το πληροφοριακό σύστημα των δηλώσεων του 4178/13, με συνέπειες απρόβλεπτες σε ενδεχόμενο έλεγχο!

Επομένως αρκετοί που είχαν υπόθεση τέτοια και επέμεναν ότι ήταν άδικο ο χώρος να εισάγεται ως "κυρίας χρήσεως" με επαυξημένο πρόστιμο δικαιώνονται.

Αξίζει όμως να μελετήσει κανείς και τη συνέχεια στην εγκύκλιο: δεν επιτρέπει σε κατασκευασμένο χώρο που θα έχει χρήση γενικά χώρου στάθμευσης να πάρει μειωτικό συντελεστή, απλά διότι η χρήση που θα έχει και για την οποία κατασκευάστηκε δεν είναι "βοηθητική". Επομένως πρόκειται πάλι για ορθή ερμηνεία ΓΟΚ, κάτι που είναι απαραίτητο διαχρονικά ως εργαλείο για ένα αξιόπιστο Τεχνικό Γραφείο.

Δείτε ξανά την εγκύκλιο 4/03.12.2013 στη σελίδα 9.
buildnet 

Διαβάστε περισσότερα

N. 4178/2013: Ερωτήσεις - απαντήσεις

N. 4178/2013: Ερωτήσεις - απαντήσεις

Τέσσερα αρχεία με χρήσιμες ερωτήσεις και απαντήσεις για τον ν. 4178/2013 δημοσίευσε το ΤΕΕ Πελοποννήσου.

Για να δείτε και τα 4 αρχεία πατήστε εδώ.

buildnet

Διαβάστε περισσότερα

Δεύτερη ευκαιρία για αυθαίρετα και ημιυπαίθριους

Περαιτέρω διευκολύνσεις για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που εντάσσονται στο νέο καθεστώς αντιμετώπισης της αυθαίρετης δόμησης (ν 4178/13) προωθεί ο υπουργός ΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι νέες διευκολύνσεις αφορούν, κυρίως, τρίτεκνους και πολύτεκνους, ενώ δίνεται οριστική λύση σε όσους είχαν ενταχθεί στο νόμο 3843/2010 για την τακτοποίηση ημιυπαιθρίων («νόμος Μπιρμπίλη») και δεν είχαν αποπληρώσει τα σχετικά πρόστιμα.
Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα σε όσους έχουν ενταχθεί στο «νόμο Παπακωνσταντίνου» για την τακτοποίηση αυθαιρέτων (ν. 4014/11) και έχουν πληρώσει μόνο τα προβλεπόμενα παράβολα ή σταμάτησαν να πληρώνουν τα σχετικά πρόστιμα, να ενταχθούν και στο «νόμο Καλαφάτη» μέχρι τις 6 του ερχόμενου Φεβρουαρίου με συμψηφισμό των ποσών που έχουν καταβάλει και όσων προβλέπει ο νέος νόμος.
Ειδικότερα, όσον αφορά τρίτεκνους και πολύτεκνους, θα έχουν πλέον τη δυνατότητα να εκπίπτουν έως και 80% των προβλεπόμενων προστίμων για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, προσκομίζοντας είτε το εκκαθαριστικό της εφορίας είτε πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.
Έτσι, οι πολύτεκνοι θα έχουν έκπτωση 80% για την κύρια και 50% για τη δευτερεύουσα κατοικία. Οι τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ή οικογενειακό έως 40.000 θα έχουν έκπτωση 70% για την κύρια κατοικία.
Πρέπει να σημειωθεί ότι οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν ενταχθεί στο «νόμο Παπακωνσταντίνου» (ν. 4014/11) καλούνται να υπαχθούν και στο νέο νόμο για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης 4178/13, «νόμος Καλαφάτη», άσχετα αν έχουν εξοφλήσει τα πρόστιμα ή όχι. Κι αυτό, γιατί ο «νόμος Παπακωνσταντίνου» έχει κριθεί αντισυνταγματικός από το Συμβούλιο της Επικρατείας.
Buildnet

Διαβάστε περισσότερα

Ριζικές αλλαγές στις άδειες και τους όρους δόμησης

Εκ βάθρων αλλαγές στον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ). Στόχος, όπως διαφαίνεται από σχέδιο νόμου το οποίο έχει στη διάθεσή του «Το Βήμα», είναι η εξυπηρέτηση των επενδυτών στο όνομα της ανάπτυξης, εις βάρος όμως του αστικού και φυσικού περιβάλλοντος.
Έτσι, στο εξής οι Περιφερειακές Χωροταξικές Στρατηγικές και τα Δημοτικά Χωροταξικά Σχέδια Ανάπτυξης (πρώην Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια) θα μπορούν να τροποποιούνται ανά πάσα στιγμή προκειμένου να ενσωματώσουν κάποιο νέο έργο. Ούτε οι προστατευόμενες περιοχές θα μείνουν αλώβητες, καθώς γύρω από τους αυτοκινητοδρόμους, τις Εθνικές ή Επαρχιακές Οδούς που τις διασχίζουν θα δημιουργηθεί μια ζώνη 200 μέτρων όπου, κατά παρέκκλιση, θα επιτρέπεται η δόμηση.
Ριζικές είναι οι αλλαγές και στη μεταφορά συντελεστή δόμησης. Το ΥΠΕΚΑ επιχειρεί να δώσει λύση στο χάος που επικρατεί εδώ και δεκαετίες με τη μεταφορά συντελεστή δόμησης, ανοίγοντας ωστόσο πολύ την «ψαλίδα». Ειδικότερα, οι ζώνες υποδοχής συντελεστή θα καθορίζονται από τα Δημοτικά Χωροταξικά Σχέδια Ανάπτυξης (πρώην Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια), τα οποία θα εκπονούνται από τους δήμους. Αυτές οι περιοχές υποδοχής θα εντάσσονται σε εγκαταλελειμμένους οικισμούς, σε οικισμούς με πληθυσμό πάνω από 200 κατοίκους και 300 οικίες, σε οικισμούς με λιγότερους από 200 κατοίκους ανεξάρτητα από τον αριθμό των οικιών και σε περιοχές που θα επιλέγονται από το υπουργείο.
Ως περιοχές υποδοχής συντελεστή μπορούν να ορίζονται και δημόσιες χορτολιβαδικές και βραχώδεις εκτάσεις, εφόσον παραχωρούνται προς το Δημόσιο εκτάσεις (ανά την επικράτεια) ίσης αξίας μέσω της Τράπεζας Γης. Στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, το Ηράκλειο Κρήτης και σε περιοχές με υψηλή πολεοδομική επιβάρυνση εξαιτίας της νομιμοποίησης αυθαιρέτων δεν θα μπορούν να χωροθετούνται ζώνες συγκέντρωσης συντελεστή δόμησης.
Από στρατόπεδα ως βιομηχανίες
Οι ζώνες που θα υποδέχονται τους συντελεστές δόμησης δεν μπορεί να είναι μικρότερες από 5.000 στρέμματα, θα πρέπει να απέχουν το πολύ 10 χιλιόμετρα από το κοντινότερο οικιστικό κέντρο και για την πολεοδόμησή τους θα ακολουθηθεί η διαδικασία ιδιωτικής πολεοδόμησης ή επέκτασης των σχεδίων πόλης. Θα είναι αποκλειστικά αμιγούς κατοικίας, ενώ ορίζεται μέγιστη αρτιότητα οικοπέδων τα 400 μέτρα και μέγιστος συντελεστής δόμησης 0,5.
Στις περιοχές αυτές, όπως αναφέρεται στο άρθρο 19 του νομοσχεδίου, θα μπορεί πλέον να μεταφέρεται συντελεστής δόμησης από:

• Θεσμοθετημένους ή χαρακτηρισμένους κοινόχρηστους χώρους σε περιοχές εγκεκριμένων σχεδίων πόλης, για τους οποίους οι ιδιοκτήτες δεν έχουν αποζημιωθεί από τον δήμο ώστε να αποδοθούν σε κοινή χρήση.
• Υπολειπόμενους συντελεστές δόμησης διατηρητέων κτιρίων, οικοπέδων αρχαιολογικού και πολιτιστικού ενδιαφέροντος και λοιπών κτιρίων.
• Πρώην στρατόπεδα τα οποία αποδίδονται σε κοινή χρήση.
• Κτίρια ιδιοκτησίας του Δημοσίου που πρόκειται να αποσυρθούν.
• Δημόσιες εκτάσεις ή παλιές υποδομές που συνορεύουν με εγκεκριμένα σχέδια πόλης και παραμένουν εκτός σχεδίου προκειμένου να περιορισθεί η δόμηση.
• Παλαιές ή εγκαταλελειμμένες τουριστικές και βιομηχανικές μονάδες σε εκτός σχεδίου περιοχές.
• Περιοχές υλοποιημένης ή θεσμοθετημένης δόμησης όπου υπάρχει περιβαλλοντική υστέρηση στο ισοζύγιο και χρειάζεται ανάσχεση της δόμησης.
• Ακίνητα για τα οποία ισχύουν απαγορεύσεις δόμησης από δημόσιες παρεμβάσεις.
• Ακίνητα οικοδομικών συνεταιρισμών τα οποία βρίσκονται εν όλω ή εν μέρει εντός ιδιωτικών δασικών εκτάσεων.

Προς έναν ευέλικτο σχεδιασμό
Η χωροταξική και πολεοδομική νομοθεσία αλλάζει άρδην με το νομοσχέδιο «Χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση, χρήσεις γης και άλλες διατάξεις» που ετοιμάζει το ΥΠΕΚΑ. Στόχος είναι η δημιουργία ενός ευέλικτου χωροταξικού σχεδιασμού τον οποίο ευαγγελίζονται και προωθούν εδώ και καιρό στελέχη τόσο του ΥΠΕΚΑ όσο και των υπουργείων Τουρισμού και Ανάπτυξης. Ενός «πολυεργαλείου», δηλαδή, το οποίο θα μπορεί να τροποποιείται ανά πάσα στιγμή και μάλιστα σε μεγάλη κλίμακα.
Σύμφωνα με το κείμενο του σχεδίου νόμου, το οποίο βρίσκεται στο τελικό στάδιο της επεξεργασίας του, ορίζονται δύο επίπεδα σχεδιασμού: το εθνικό το οποίο θα υλοποιείται με ευθύνη του ΥΠΕΚΑ και οι περιφερειακές στρατηγικές που θα εγκρίνονται από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση. Αποτελεί ωστόσο ζητούμενο τι θα συμβεί με τα Περιφερειακά Πλαίσια Χωροταξικού Σχεδιασμού τα οποία εκπονούνται σήμερα και ολοκληρώνονται έως το καλοκαίρι από τη Διεύθυνση Χωροταξίας του ΥΠΕΚΑ με ορίζοντα υλοποίησης μέχρι το 2020.
Πάντως, το νομοσχέδιο προβλέπει προσαρμογή του σχεδιασμού στις αναπτυξιακές απαιτήσεις. Ετσι, κατ' εξαίρεση, οι Περιφερειακές Στρατηγικές όπως και τα Δημοτικά Χωροταξικά Σχέδια Ανάπτυξης (πρώην ΓΠΣ) θα μπορούν να τροποποιούνται προκειμένου να ενσωματωθούν έργα εθνικής σημασίας, δημόσιας ωφέλειας, έργα ΕΣΧΑΔΑ και ΕΣΧΑΣΕ (τα «fast track» Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημόσιων Ακινήτων) ή άλλες στρατηγικές επενδύσεις, έργα και δράσεις εθνικών ή ευρωπαϊκών προγραμμάτων τα οποία δεν περιλαμβάνονταν στον αρχικό σχεδιασμό.
Βιομηχανικές περιοχές δίπλα σε πόλεις και χωριά
Σε κάθε δήμο, το Δημοτικό Χωροταξικό Σχέδιο Ανάπτυξης θα ορίζει μια περιοχή στην οποία θα επιτρέπεται η ανάπτυξη παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριότητων και μια άλλη βιομηχανικού χαρακτήρα. Οι συγκεκριμένες περιοχές, ολόκληρες ή τμήματά τους, θα πολεοδομούνται και θα λειτουργούν ως υποδοχείς αυτών των δραστηριοτήτων.
Οι ζώνες αυτές, ωστόσο, θα μπορούν να χωροθετούνται πολύ κοντά σε πόλεις και οικισμούς, καθώς από τη στιγμή που θα εγκρίνεται ένα Δημοτικό Χωροταξικό Σχέδιο Ανάπτυξης θα παύουν να ισχύουν και οι περιορισμοί που θέτει το Προεδρικό Διάταγμα 24/5/85 (ΦΕΚ 270Δ). Σήμερα, βάσει του συγκεκριμένου ΠΔ απαγορεύεται η ανέγερση νέων βιομηχανικών εγκαταστάσεων μέσης και υψηλής όχλησης σε ζώνη 700 μέτρων γύρω από πόλεις και οικισμούς με πληθυσμό από 2.000 ως 10.000 κατοίκους και σε ζώνη 1.000 μέτρων σε πόλεις μεγαλύτερες των 10.000 κατοίκων.
Στους δήμους με έντονη κτηνοτροφική δραστηριότητα θα δημιουργούνται κτηνοτροφικά πάρκα σε εκτός σχεδίου περιοχές, με στόχο την κοινή χρήση και αξιοποίηση των υποδομών (δρόμοι, εγκαταστάσεις, δίκτυα ηλεκτρισμού και ύδρευσης/αποχέτευσης, δίκτυα διαχείρισης των απορριμμάτων και αποβλήτων).
Ενίσχυση σε προβληματικές περιοχές
Σε περιοχές με κρίσιμα προβλήματα (π.χ. τόποι με εκτεταμένες δραστηριότητες εξόρυξης, πληγείσες περιοχές από φυσικές ή άλλες καταστροφές κ.λπ.) μπορεί να θεσπίζονται ειδικά καθεστώτα οικονομικής ενίσχυσης για τις επιχειρήσεις που εγκαθίστανται εκεί ή να επιβάλλονται ανταποδοτικά τέλη στα νομικά ή φυσικά πρόσωπα που αναπτύσσουν εκεί τις δραστηριότητές τους.
Στις εκτός σχεδίου περιοχές όπου δεν έχουν καθοριστεί χρήσεις (όπως περιοχές προστασίας, κατοικίας με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, υποδοχής συντελεστή δόμησης, ιδιωτικής πολεοδόμησης, βιομηχανική περιοχή κ.λπ.) θα επιτρέπονται όλες οι χρήσεις των εκτός σχεδίου περιοχών καθώς και εγκαταστάσεις και δραστηριότητες χαμηλής και μέσης όχλησης.
Ζώνη δόμησης στις προστατευόμενες περιοχές
Τη δημιουργία μιας ζώνης 200 μέτρων γύρω από αυτοκινητοδρόμους, Εθνικές ή Επαρχιακές Οδούς οι οποίες βρίσκονται εντός περιοχών ή ζωνών προστασίας προτείνει το νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ. Στις περιοχές αυτές, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, θα επιτρέπεται η χορήγησης έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα με πρόσωπο επί των οδών αυτών καθώς και σε όσα βρίσκονται σε βάθος ως 200 μέτρα. Στο κείμενο του νομοσχεδίου δεν διευκρινίζεται εάν, κατά παρέκκλιση, η συγκεκριμένη διάταξη θα ισχύσει και για τις προστατευόμενες περιοχές για τις οποίες έχουν ήδη καθοριστεί με Προεδρικό Διάταγμα χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί.
Πρακτικά και τουλάχιστον σε περιοχές μεγάλου οικονομικού ενδιαφέροντος, η πιθανότερη κατάληξη θα είναι η «γραμμική ανάπτυξη» κατά μήκος των οδών, με αποτέλεσμα τον κατακερματισμό οικοτόπων και προστατευόμενων περιοχών. Σε κάθε περίπτωση, η έγκριση δόμησης και άδεια δόμησης θα χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και τους όρους δόμησης που ίσχυαν πριν από τον καθορισμό της περιοχής προστασίας.
Στα ακίνητα αυτά θα επιτρέπεται η εγκατάσταση μη οχλουσών δραστηριοτήτων, δηλαδή κατοικίες, εγκαταστάσεις αναψυχής, χονδρεμπόριο, πολιτιστικά κτίρια, κτίρια αποθήκευσης, γήπεδα στάθμευσης, πρατήρια καυσίμων κ.ά.
Διοικητικές Πράξεις οι οποίες έχουν εκδοθεί σε ακίνητα εντός των παραπάνω εκτάσεων θα θεωρούνται έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν έχουν ακυρωθεί με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Σε αυτά τα ακίνητα (στα οποία μπορεί να περιλαμβάνονται και νομιμοποιημένα αυθαίρετα) θα επιτρέπεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ή εκσυγχρονισμό κτιρίων και εγκαταστάσεων καθώς και η ανανέωση των περιβαλλοντικών όρων.
Για δραστηριότητες που πρόκειται να εγκατασταθούν και να λειτουργήσουν εντός προστατευόμενων περιοχών (όχι στις Ζώνες Απόλυτης Προστασίας), θα πρέπει παράλληλα με τη μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων να κατατίθεται και ειδική μελέτη οικολογικής αξιολόγησης, η οποία θα εγκρίνεται από τη Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης.
Η γνωμοδότηση του φορέα διαχείρισης των προστατευόμενων περιοχών δεν είναι δεσμευτική για την προώθηση της περιβαλλοντικής διαδικασίας και την έκδοση της Απόφασης Εγκρισης Περιβαλλοντικών Ορων. Οπότε, εάν είναι αρνητική αλλά πληρούνται οι υπόλοιπες προϋποθέσεις, οι αρμόδιες υπηρεσίες, όπως αναφέρεται στο νομοσχέδιο, υποχρεούνται να προωθήσουν τη διαδικασία της περιβαλλοντικής αδειοδότησης και να μη χρονοτριβούν.
b2green

Διαβάστε περισσότερα