This is default featured slide 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Δείτε τα έργα μας

Δείτε τα έργα μας στο επίσημο site της εταιρίας μας

This is default featured slide 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured slide 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Πέμπτη 20 Φεβρουαρίου 2014

Ο σεισμός και η γέννησή του





Tο σημείο στην επιφάνεια της γης που βρίσκεται πάνω από την εστία ενός σεισμού ονομάζεται επίκεντρο
Εκδηλώνεται τις περισσότερες φορές, ξαφνικά και χωρίς προειδοποίηση ενώ συνήθως δεν υπάρχουν πολλά περιθώρια για προφύλαξη και δράση... Αυτός είναι ο σεισμός, η εδαφική δόνηση που γεννιέται κατά τη διατάραξη της μηχανικής ισορροπίας των πετρωμάτων από φυσικές αιτίες που βρίσκονται στο εσωτερικό της γης.
Το μέγεθος της καταστροφής που θα επιφέρει ένας σεισμός εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως είναι το μέγεθός του, το εστιακό βάθος, η αιτία, η εστιακή απόσταση και η κατεύθυνση των σεισμικών κυμάτων.
Ο χώρος που αρχίζει η ρήξη όταν οι τάσεις υπερβούν την αντοχή του πετρώματος και δημιουργείται το ρήγμα ονομάζεται εστία σεισμού. Η εστία μπορεί να βρίσκεται είτε πολύ κοντά στην επιφάνεια της γης είτε ακόμη και σε βάθος 700 χιλιομέτρων. Παράλληλα, το σημείο στην επιφάνεια της γης που βρίσκεται πάνω από την εστία ονομάζεται επίκεντρο ενώ η απόσταση του σημείου αυτού από το σταθμό ονομάζεται επικεντρική απόσταση. Με τον όρο μέγεθος του σεισμού εννοούμε το ενδεικτικό νούμερο που αποδίδει την ενέργεια που εκλύεται κατά τη διάρκεια του σεισμού και η μέτρησή του γίνεται με τη χρήση του ονόματος του προσώπου που ανακάλυψη το συγκεκριμένο στοιχείο, δηλαδή o Richter (1935).
"H Ελλάδα, από άποψη σεισμικότητας, κατέχει την πρώτη θέση στη Μεσόγειο και την Ευρώπη, καθώς και την έκτη θέση σε παγκόσμιο επίπεδο"
Κατηγορίες σεισμών
Ανάλογα με το βάθος στο οποίο εντοπίζεται η εστία του, ο σεισμός μπορεί να είναι επιφανειακός ή πλουτώνιος. Επιφανειακός (ή κανονικός) είναι ο σεισμός που η εστία του βρίσκεται σε βάθος μικρότερο των 60 χιλιομέτρων ενώ πλουτώνιος είναι όταν η εστία εντοπίζεται σε μεγαλύτερο βάθος. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία, το 95% των σεισμών είναι επιφανειακοί ενώ το μεγαλύτερο εστιακό βάθος που έχει υπολογιστεί μέχρι σήμερα είναι τα 720 χιλιόμετρα.

Ανάλογα με την αιτία εκδήλωσής τους, οι σεισμοί μπορεί να είναι εγκατακρημνισιγενείς, ηφαιστειογενείς και τεκτονικοί. Στην πρώτη περίπτωση, στους εγκατακρημνισιγενείς αυτοί συμβαίνουν όταν καταρρέουν οροφές σπηλαίων που έχουν δημιουργηθεί από την υπόγεια ροή του νερού και είναι σεισμοί με μικρή καταστρεπτική ενέργεια η οποία είναι και αρκετά σπάνια.

Στη δεύτερη περίπτωση, έχουμε να κάνουμε με μικρούς και πάλι σεισμούς, οι οποίοι εκδηλώνονται πριν ή μετά από μια ηφαιστειακή έκρηξη και η πιο πιθανή αιτία πρόκλησής τους είναι η απελευθέρωση αερίων του μάγματος.

Η τελευταία περίπτωση (τεκτονικοί σεισμοί) η οποία είναι και η πιο συνηθισμένη παγκοσμίως περιλαμβάνει, συνήθως, σεισμούς μεγάλου μεγέθους οι οποίοι οφείλονται στη βίαιη διάρρηξη πετρωμάτων λόγω της επίδρασης τεκτονικών δυνάμεων. Σήμερα τους περισσότερους σεισμούς τους αποδίδουμε στην κίνηση των τεκτονικών πλακών και άρα οι περισσότεροι είναι τεκτονικοί. Ο ελληνικός χώρος βρίσκεται στα όρια επαφής και σύγκλισης της Ευρασιατικής πλάκας με την Αφρικανική, γι' αυτό και είναι χώρος μεγάλης σεισμικότητας. Κατέχει την πρώτη θέση στη Μεσόγειο και την Ευρώπη, καθώς και την έκτη θέση σε παγκόσμιο επίπεδο, μετά την Ιαπωνία, Νέες Εβρίδες, Περού, νησιά Σολομώντα και Χιλή.

Εικ. 1 Η Αφρικανική πλάκα βυθίζεται κάτω από την Ευρασιατική στο σημείο που βρίσκεται το κόκκινο τόξο με αποτέλεσμα τη δημιουργία σε εκείνο το σημείο σεισμών


Στα σημεία που οι λιθοσφαιρικές πλάκες συναντώνται ο φλοιός υφίσταται θραύση. Οι ρωγμές που προκαλούνται και που επιτρέπουν στα μέρη που οριοθετούν να κινούνται το ένα σε σχέση με το άλλο, ονομάζονται ρήγματα. Η σχετική κίνηση αυτών των δύο μερών εκατέρωθεν του ρήγματος προκαλεί τους σεισμούς. Υπάρχουν τρία είδη ρηγμάτων. Ανάλογα με την μετακίνηση που παρουσιάζουν τα δύο μέρη μεταξύ τους τα ρήγματα διακρίνονται σε κανονικά, ανάστροφα και οριζόντιας μετατόπισης.
Τα κανονικά ρήγματα προέρχονται από εφελκυσμό (τα δύο μέρη προσπαθούν να απομακρυνθούν μεταξύ τους). Τα ανάστροφα προέρχονται από συμπίεση. Στα ρήγματα οριζόντιας μετατόπισης τα δύο μέρη μετακινούνται οριζόντια το ένα στο άλλο με αντίθετες κατευθύνσεις.


Προσεισμοί, μετασεισμοί και σεισμικά κύματα
Όπως είναι γνωστό ο σεισμός που εκδηλώνεται πριν από τον κυρίως σεισμό ονομάζεται προσεισμός και ο σεισμός που εκδηλώνεται μετά τον κυρίως σεισμό ονομάζεται μετασεισμός. Το σύνολο των μετασεισμών ονομάζεται μετασεισμική ακολουθία ενώ σε κάποιες περιπτώσεις μπορεί να μην υπάρχει προσεισμός.

Οι σεισμικές δονήσεις συνοδεύονται από ένα ηχητικό υπόκωφο ήχο και από φωτεινά φαινόμενα των οποίων η ακριβής ταυτότητα μελετάται μέχρι σήμερα. Κατά τη διάρκεια του σεισμού απελευθερώνεται ενέργεια προς όλες τις κατευθύνσεις, πρόκειται για τα γνωστά σεισμικά κύματα τα οποία μπορεί να είναι διαμήκη, εγκάρσια ή επιφανειακά.
Όργανα καταγραφής των σεισμών και μέτρηση μεγέθους ενός σεισμού
Τα όργανα καταγραφής των σεισμικών δονήσεων είναι τα σεισμοσκόπια, οι σεισμογράφοι και τα σεισμόμετρα. Την καταγραφή την ονομάζουμε σεισμογράφημα ή σεισμόγραμμα.

Στον ελληνικό χώρο, στην Αθήνα αλλά και στην περιφέρεια, υπάρχουν μόνιμα εγκατεστημένοι σεισμογράφοι σε σεισμολογικούς σταθμούς για την καταγραφή των σεισμικών δονήσεων. Υπάρχει όμως και η δυνατότητα εγκατάστασης φορητών δικτύων σεισμογράφων, για κάποιο χρονικό διάστημα, σε περιοχές με αυξημένη σεισμική δραστηριότητα.

Εικ. 2 Υπάρχουν σεισμογράφοι μόνιμα εγκατεστημένοι σε σεισμολογικούς σταθμούς αλλά και φορητοί εγκατεστημένοι σε περιοχές που εμφανίζουν παροδική σεισμική δραστηριότητα για την παρακολούθηση του φαινομένου

Για να υπάρχει κάποιο μέτρο σύγκρισης των σεισμών δημιουργήθηκε η ανάγκη υπολογισμού μίας ποσότητας που να τους χαρακτηρίζει. Έτσι ορίστηκε το μέγεθος (Μ) του σεισμού που είναι το μέτρο της ενέργειας που εκλύεται από την εστία κατά τη διάρκεια της σεισμικής δόνησης. Το μέγεθος προσδιορίζεται με μετρήσεις διαφόρων παραμέτρων των σεισμικών κυμάτων όπως το πλάτος, η περίοδος και η διάρκεια. Για τον υπολογισμό του μεγέθους των σεισμών επινοήθηκαν διάφορες κλίμακες. Οι πιο γνωστές είναι: η κλίμακα τοπικού μεγέθους ΜL (κλίμακα Richter - το όνομά της το πήρε από τον Ch. Richter τo 1935) και η κλίμακα επιφανειακού μεγέθους ΜS ενώ υπάρχουν και οι κλίμακες: χωρικού μεγέθους mb, μεγέθους διάρκειας ΜΤ, μεγέθους σεισμικής ροπής ΜW. Στην Ελλάδα, συνήθως, οι αναφορές στο μέγεθος γίνονται σε ΜS.
Οι σεισμοί που προκαλούν βλάβες έχουν τις περισσότερες φορές μέγεθος μεγαλύτερο από 5 βαθμούς της κλίμακας Richter. Θα πρέπει όμως να σημειωθεί ότι οι επιπτώσεις ενός σεισμού στους ανθρώπους και στις κατασκευές (βλάβες ή μη βλάβες) εξαρτώνται εκτός από το μέγεθος και από άλλους παράγοντες όπως το βάθος της εστίας, τη θέση του επικέντρου, την κατασκευή, το έδαφος θεμελίωσης της κατασκευής, τη γειτνίαση με ενεργά ρήγματα κ.λπ..
Το μεγαλύτερο μέγεθος σεισμού που έχει μετρηθεί έως σήμερα σε παγκόσμια κλίμακα είναι 8,9 (κατά άλλους 9,2). Οι περισσότεροι σεισμοί οφείλονται στις κινήσεις των λιθοσφαιρικών πλακών και κατά συνέπεια οι ζώνες έντονης σεισμικής δράσης ουσιαστικά ταυτίζονται με τις παρυφές των πλακών.


Πώς γεννιέται ένας σεισμός
Πώς γεννιέται όμως ένας σεισμός; Ας δούμε αναλυτικά ποια είναι η δομή του εσωτερικού της Γης για να καταλάβουμε καλύτερα ποιες διεργασίες συντελούν στην εμφάνιση του φαινομένου.
Η Γη αποτελείται από τρία διαφορετικά στρώματα το φλοιό, το μανδύα και τον πυρήνα, συνολικού πάχους 6.370 km περίπου. Ο φλοιός είναι το στερεό, εξωτερικό περίβλημα της Γης. Υπάρχουν δύο είδη φλοιού, ο ηπειρωτικός και ο ωκεάνιος. Το μέσο πάχος του ηπειρωτικού είναι περίπου 35km, κάτω όμως από τις μεγάλες οροσειρές μπορεί να φτάσει τα 60 - 70km. Το μέσο πάχος του ωκεάνιου είναι 7km. Ο μανδύας είναι το αμέσως επόμενο στρώμα και φτάνει μέχρι το βάθος των 2.900km.
Ως λιθόσφαιρα χαρακτηρίζεται ένα δύσκαμπτο στρώμα, μέσου πάχους 80 km περίπου, που αποτελείται από το στερεό φλοιό και μέρος του στερεού ανώτερου μανδύα. Κάτω από το μανδύα υπάρχει ο πυρήνας που φτάνει έως το κέντρο της γης. Οι λιθοσφαιρικές πλάκες αλλού αποκλίνουν, αλλού συγκλίνουν και αλλού η μία κινείται παράλληλα - εφαπτομενικά σε σχέση με τη διπλανή της.

Εικ 3. Οι λιθοσφαιρικές τεκτονικές πλάκες, καθώς και οι κατευθύνσεις προς τις οποίες αυτές κινούνται (λευκά βέλη) Πηγή: ΟΑΣΠ 

Στις περιοχές που αποκλίνουν οι λιθοσφαιρικές πλάκες -μεσοωκεάνιες ράχεις- θερμό ασθενοσφαιρικό υλικό βγαίνει στην επιφάνεια, ψύχεται, στερεοποιείται και οδηγεί έτσι στη δημιουργία νέας λιθόσφαιρας κατά μήκος των δύο πλευρών των ράχεων (π.χ. μεσοωκεάνια ράχη Ατλαντικού ωκεανού, απομάκρυνση Αμερικανικής - Αφρικανικής πλάκας).
Στις περιοχές που ολισθαίνουν οριζόντια η μία πλάκα σε σχέση με την άλλη, η κίνηση γίνεται κατά μήκος κατακόρυφων ρηγμάτων μετασχηματισμού.
Στην περίπτωση της σύγκλισης των πλακών η πυκνότερη από τις δύο βυθίζεται κάτω από την άλλη ώσπου να λιώσει η πρώτη μέσα στο θερμό μανδυακό υλικό και έτσι καταστρέφεται λιθοσφαιρικό υλικό. Η δημιουργία νέου ωκεάνιου φλοιού στις μεσοωκεάνιες ράχεις αντισταθμίζεται λοιπόν με την καταστροφή αντίστοιχης ποσότητας στις περιοχές σύγκλισης πλακών, οπότε η συνολική επιφάνεια της Γης παραμένει "σταθερή". Αποτέλεσμα της σχετικής κίνησης των λιθοσφαιρικών πλακών είναι η αργή παραμόρφωση των πετρωμάτων στις παρυφές τους.
Για το λόγο αυτό, στα πετρώματα που βρίσκονται κοντά στις περιοχές αυτές συσσωρεύεται τεράστια δυναμική ενέργεια (ενέργεια ελαστικής παραμόρφωσης πετρωμάτων) και αναπτύσσονται μεγάλες τάσεις που συνεχώς αυξάνουν. Όταν οι τάσεις αυξηθούν τόσο πολύ, ώστε να υπερβούν το όριο αντοχής του λιθοσφαιρικού υλικού στο σημείο αυτό επέρχεται θραύση. Ταυτόχρονα πραγματοποιείται απότομη σχετική κίνηση των δύο τμημάτων που έχουν προκύψει κατά μία επιφάνεια έως ότου ισορροπήσουν σε νέες θέσεις. Η επιφάνεια αυτή είναι το σεισμικό ρήγμα. Τη χρονική αυτή στιγμή γεννιέται ένας σεισμός.


Πηγή: Οργανισμός Αντισεισμικού Σχεδιασμού και Προστασίας

Περιφέρεια Αττικής: 5 εκατ. ευρώ για τη στήριξη των σεισμόπληκτων της Κεφαλονιάς





Επείγουσα επιστολή απέστειλε ο Περιφερειάρχης Αττικής Γιάννης Σγουρός στον Πρωθυπουργό Αντώνη Σαμαρά και τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Ευάγγελο Βενιζέλο, με την οποία τους ενημερώνει και επίσημα για την πρωτοβουλία της Περιφέρειας Αττικής να διαθέσει το ποσό των 5 εκατ. ευρώ από το αποθεματικό της για τη στήριξη των σεισμόπληκτων της Κεφαλονιάς.
Με την επιστολή του ο κ. Σγουρός ζητά από την Κυβέρνηση την εξεύρεση πρόσφορης νομικά λύσης, που θα επιτρέψει την εκταμίευση των χρημάτων από την Περιφέρεια Αττικής και θα εξασφαλίσει παράλληλα ότι τα χρήματα αυτά θα φτάσουν στον τελικό προορισμό τους έγκαιρα. Για να γίνει αυτό απαιτείται σχετική νομοθετική ρύθμιση που θα επιτρέπει τη μεταφορά τους είτε στην αντίστοιχη Περιφέρεια Ιονίων Νήσων, είτε την κατάθεσή τους σε Ειδικό Λογαριασμό που θα δημιουργηθεί για τους σεισμοπαθείς.

Τα χρήματα αυτά θα διατεθούν για την κάλυψη άμεσων αναγκών των κατοίκων του νησιού, προμήθεια υγειονομικού υλικού και επισκευές. Η επείγουσα επιστολή έρχεται σε συνέχεια της πρόσφατης ομόφωνης σχετικής απόφασης (42/ 2014) του Περιφερειακού Συμβουλίου.
buildnet

Τετάρτη 19 Φεβρουαρίου 2014

Έξυπνα παράθυρα υπόσχονται μείωση κατανάλωσης 20%



"Τα παράθυρα αποτελούν τεράστια πηγή απώλειας θερμότητας στα κτίρια. Η καινοτομία που προσφέρουμε είναι κατ’ ουσίαν ένα παθητικό σύστημα εξαερισμού με ανάκτηση θερμότητας".
"Τα αποτελέσματα των δοκιμών δείχνουν ότι ένα μέσο κτίριο, στο οποίο έχουν τοποθετηθεί αποκλειστικά  παράθυρα CLIMAWIN, θα βελτίωνε την ενεργειακή του απόδοση κατά 18-24%", δήλωσε ο κ. Brian O’Brien, εκπρόσωπος του έργου, από την Solearth Ecological Architecture.

Και συνέχισε: "Στα ψυχρά κλίματα, το CLIMAWIN έχει σχεδιαστεί για να βελτιώσει την άνεση μέσα από την προθέρμανση του αέρα που προέρχεται από τον εξαερισμό στις  βόρειες, ανατολικές και δυτικές προσόψεις του κτιρίου, καθώς επίσης και με τη χρήση ηλιακής ακτινοβολίας στις νότιες προσόψεις. Για πιο ζεστά κλίματα η τεχνολογία περιλαμβάνει μία αυτό-ψυκτική λειτουργία,  η οποία επιτρέπει στο ηλιακό φως να μπει αλλά μειώνει την ανεπιθύμητη ηλιακή θερμότητα. Μέσω της βελτιστοποίησης της θερμομόνωσης, του όφελους από την ηλιακή ενέργεια και του ελέγχου του φωτός, το παράθυρο αναμένεται να βελτιώσει σημαντικά την ενεργειακή απόδοση και τη θερμική άνεση, τόσο στις κατοικίες, όσο και σε εμπορικά κτίρια, τα οποία αυτή τη στιγμή δεν έχουν αποδοτικά συστήματα εξαερισμού."

Το παράθυρο αναπτύχθηκε από επτά εταίρους, από τέσσερις χώρες - τη Δανία, τη Γερμανία, την Ιρλανδία και την Πορτογαλία - στο πλαίσιο ενός, χρηματοδοτούμενου από την Ε.Ε., προγράμματος έρευνας & ανάπτυξης, που ονομάζεται CLIMAWIN. Το υψηλής αποδοτικότητας παράθυρο προθερμαίνει τον εισερχόμενο από τον εξαερισμό αέρα, ο οποίος τροφοδοτείται από ηλιακές κυψέλες και ρυθμίζεται αυτόματα από αισθητήρες δωματίου. Έχει πολυάριθμες λειτουργίες, που του δίνουν ξεκάθαρο πλεονέκτημα σε σχέση με τις υπάρχουσες τεχνολογίες παραθύρων και εξαερισμού. Αυτές οι λειτουργίες περιλαμβάνουν πολύ υψηλά επίπεδα θερμομόνωσης, ρυθμιζόμενους αεραγωγούς για ελεγχόμενη εισροή αέρα, πλαίσιο με διπλή στρώση τζαμιών, φίλτρα αέρα, ενσωματωμένες ηλεκτρονικές και ασύρματες λειτουργίες επικοινωνίας μεταξύ των αισθητήρων και των παραθύρων (ούτως ώστε η εγκατάσταση μετασκευής να μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς νέα καλωδίωση). Υπάρχουν επίσης λειτουργίες προθέρμανσης και ψύξης για διαφορετικά κλίματα, καθώς και λειτουργία συρροής/παράκαμψης για ακραίες καιρικές συνθήκες.


Πηγή: http://www.balkans.com/gr/open-news.php?uniquenumber=188021

Κατάργηση χορήγησης βεβαίωσης ηλεκτροδότησης ακινήτων



Από 01/01/2014, καταργείται η διαδικασία προσκόμισης δικαιολογητικών στη ΔΟΥ και στη συνέχεια η χορήγηση των σχετικών βεβαιώσεων προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία ηλεκτροδότησης μιας οικοδομής, σύμφωνα με εγκύκλιο της Γενικής Γραμματείας Εσόδων.
Πλέον θα χορηγούνται βεβαιώσεις ηλεκτροδότησης ακινήτων μόνο σε οικοδομές/κατασκευές (Δ6Γ 1091609 ΕΞ 2013 Απόφαση Υπουργού Οικονομικών) για τις οποίες προσκομίστηκαν στις Δ.Ο.Υ. οι τελικοί πίνακες οικοδομής μέχρι 31-12-2013 δεδομένου ότι είχαν εφαρμογή μέχρι τότε οι διατάξεις των άρθρων 35 και 36 του ν. 2238/1994.

Δείτε παρακάτω την απόφαση:

Αρ. πρωτ.: Δ12Α 1015993 ΕΞ 24.1.2014
Κατάργηση χορήγησης βεβαίωσης ηλεκτροδότησης ακινήτων
Αθήνα, 24 Ιανουαρίου 2014
Αρ. Πρωτ.: Δ12Α 1015993 ΕΞ2014

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ
ΓΕΝ. ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ
ΤΜΗΜΑ Α'

Ταχ. Δ/νση: Καρ. Σερβίας 10
Τ.Κ.: 101 84
Πληροφορίες: Μ. Φίλιππα
Τηλέφωνο: 210 3375317, 318
FAX: 210 3375001
ΘΕΜΑ: «Κατάργηση χορήγησης βεβαίωσης ηλεκτροδότησης ακινήτων.»
Με τις διατάξεις της παραγράφου 11 του άρθρου 26 του ν. 4223/2013 (ΦΕΚ Α'287), από την έναρξη ισχύος του ν. 4172/2013 (για εισοδήματα που αποκτούνται από 1-1-2014 και μετά) παύουν να ισχύουν οι διατάξεις του ν. 2238/1994 (ΦΕΚ Α'151), συμπεριλαμβανομένων και όλων των κανονιστικών πράξεων και εγκυκλίων που έχουν εκδοθεί κατ' εξουσιοδότηση αυτού του νόμου.
Σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 35 και 36 του ν. 2238/1994 και την κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. 1137140/2439/Α0012/ΠΟΛ.1277/5.12.1994 που είχαν εφαρμογή μέχρι 31-12-2013 χορηγούνταν από τη Δ.Ο.Υ. βεβαιώσεις ηλεκτροδότησης για ακίνητα των οποίων η άδεια οικοδομής εκδόθηκε μετά την 31-12-1994. Μετά την κατάργηση των εν λόγω διατάξεων σας γνωρίζουμε τα κάτωθι:
1. Καταργείται από 1-1-2014 η διαδικασία προσκόμισης στις Δ.Ο.Υ. δικαιολογητικών και στη συνέχεια χορήγηση των σχετικών βεβαιώσεων ηλεκτροδότησης
2. Χορηγούνται βεβαιώσεις ηλεκτροδότησης ακινήτων σε οικοδομές/κατασκευές (Δ6Γ 1091609 ΕΞ 2013 Απόφαση Υπουργού Οικονομικών) για τις οποίες προσκομίστηκαν στις Δ.Ο.Υ. οι τελικοί πίνακες οικοδομής μέχρι 31-12-2013 δεδομένου ότι είχαν εφαρμογή μέχρι τότε οι διατάξεις των άρθρων 35 και 36 του ν. 2238/1994.
ΑΚΡΙΒΕΣ ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ
Η ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΗ ΤΗΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑΣ

Ο ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ
Θ. ΘΕΟΧΑΡΗΣ"

To σπίτι των 9,3 τετραγωνικών που δεν καταλαβαίνει από χαράτσι

Το κακό είναι ότι το NOMAD Micro Home χωράει μόνο έναν! Πλεονεκτήματα Μπορείτε να το στήσετε (και να το ξεστήσετε) όπου θέλετε. Είναι βιοκλιματικό και ενεργειακά αυτόνομο (φυσικός αερισμός, φωτισμός, ηλιακά panels). Επίσης συλλέγει το νερό της βροχής. Κοστίζει μόλις 18.000 ευρώ (χωρίς τα έπιπλα που βλέπετε). Δεν πληρώνετε χαράτσι. Μειονεκτήματα Χωράει μόνον έναν, άντε δύο (αυτό δεν είναι απαραίτητα κακό). Πού να χωρέσουν και άλλοι σε 9,3 τετραγωνικά; Βρίσκεται ακόμα στο στάδιο της μελέτης. Έχει κατασκευαστεί το πρωτότυπο και οι εμπνευστές αναζητούν κεφάλαια για να το εξελίξουν περισσότερο και να το βγάλουν στην αγορά (εαν θέλετε να βοηθήσετε δείτε εδώ) 






http://www.b2green.gr

Τρίτη 18 Φεβρουαρίου 2014

Ζήτημα ημερών η έκδοση εγκυκλίου για την εφαρμογή του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα



Παγωμένες είναι οι αγοραπωλησίες ακινήτων από την αρχή του χρόνου καθώς αν και ο φόρος υπεραξίας ισχύει ουσιαστικά από την 1/1/2014, υπάρχει ουσιαστική αδυναμία εφαρμογής του από τους συμβολαιογράφους και τις εφορίες, με αποτέλεσμα να μην πραγματοποιούνται μεταβιβάσεις ακινήτων.
Σημειώνεται επίσης ότι οι συμβολαιογράφοι απέχουν από τη σύνταξη των σχετικών συμβολαίων, αφού αδυνατούν να προσδιορίσουν την τιμή κτήσης ενός ακινήτου το οποίο έχει αποκτηθεί πριν από 25 ή 30 χρόνια, όταν δηλαδή δεν υπήρχαν αντικειμενικές αξίες.

Προκειμένου να λυθούν τα όποια "αγκάθια" στο φόρο υπεραξίας, μήτημα ημερών είναι να εκδοθεί η αναλυτική εγκύκλιος για την εφαρμογή του εν λόγω φόρου στα ακίνητα καθώς το σχέδιο στο οποίο φαίνεται ότι καταλήγει το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει, σύμφωνα με πληροφορίες, όπως αναφέρει και το capital.gr τα ακόλουθα:
"-την απαλλαγή όλων των ακινήτων που έχουν αποκτηθεί πριν από 30 χρόνια από το φόρο υπεραξίας.
-τον αποπληθωρισμό της τιμής κτήσης του ακινήτου.
-από την τιμή πώλησης θα αφαιρείται η τιμή κτήσης και στη διαφορά που θα προκύπτει θα εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής ανάλογα με τα έτη που έχει διακρατηθεί το ακίνητο. Ο μειωτικός συντελεστής θα ανέρχεται έως και το 39%.
-από τη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης του ακινήτου θα αφαιρείται 25.000 ευρώ που είναι το αφορολόγητο όριο του φόρου υπεραξίας.  Προϋπόθεση για να δοθεί το αφορολόγητο είναι να μην έχει ο πωλητής πραγματοποιήσει άλλη πώληση ακινήτου εντός  της τελευταίας πενταετίας. Στο υπόλοιπο θα εφαρμόζεται συντελεστής 15%".
Τέλος, πληροφορίες αναφέρουν ότι δεν έγιναν δεκτές οι εισηγήσεις του για την εφαρμογή συντελεστή 7% επί της τιμής πώλησης του ακινήτου ως φόρος υπεραξίας.

Τέλος εποχής για το Ελάχιστο Κόστος Κατασκευής Οικοδομών


Όσοι έχουν εμπλακεί με τον έναν ή τον άλλο τρόπο στην ανέγερση οικοδομής, γνωρίζουν ότι η εξασφάλιση της ηλεκτροδότησης περνούσε και από την εφορία. Από 01/01/2014, αυτή η υποχρέωση έπαψε να υφίσταται.
Πριν από λίγο εκδόθηκε και η σχετική εγκύκλιος που ορίζει ότι από 01/01/2014 δεν απαιτείται η προσκόμιση δικαιολογητικών στη ΔΟΥ προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία ηλεκτροδότησης μιας οικοδομής.
Με τις διατάξεις της παραγράφου 11 του άρθρου 26 του ν. 4223/2013 (ΦΕΚ Α'287), από την έναρξη ισχύος του ν. 4172/2013 (για εισοδήματα που αποκτούνται από 1-1-2014 και μετά) παύουν να ισχύουν οι διατάξεις του ν. 2238/1994 (ΦΕΚ Α'151), συμπεριλαμβανομένων και όλων των κανονιστικών πράξεων και εγκυκλίων που έχουν εκδοθεί κατ' εξουσιοδότηση αυτού του νόμου.
Σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 35 και 36 του ν. 2238/1994 και την κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. 1137140/2439/Α0012/ΠΟΛ.1277/5.12.1994 που είχαν εφαρμογή μέχρι 31-12-2013 χορηγούνταν από τη Δ.Ο.Υ. βεβαιώσεις ηλεκτροδότησης για ακίνητα των οποίων η άδεια οικοδομής εκδόθηκε μετά την 31-12-1994. Μετά την κατάργηση των εν λόγω διατάξεων σας γνωρίζουμε τα κάτωθι:
  1. Καταργείται από 1-1-2014 η διαδικασία προσκόμισης στις Δ.Ο.Υ. δικαιολογητικών και στη συνέχεια χορήγηση των σχετικών βεβαιώσεων ηλεκτροδότησης
  2. Χορηγούνται βεβαιώσεις ηλεκτροδότησης ακινήτων σε οικοδομές/κατασκευές (Δ6Γ 1091609 ΕΞ 2013 Απόφαση Υπουργού Οικονομικών) για τις οποίες προσκομίστηκαν στις Δ.Ο.Υ. οι τελικοί πίνακες οικοδομής μέχρι 31-12-2013 δεδομένου ότι είχαν εφαρμογή μέχρι τότε οι διατάξεις των άρθρων 35 και 36 του ν. 2238/1994. 
naftemporiki

Δευτέρα 17 Φεβρουαρίου 2014

Παγώνουν οι κατασχέσεις ακινήτων για οφειλές έως 30.000€ σε Ι.Κ.Α.-Ο.Α.Ε.Ε.



Γλιτώνουν μέχρι νεωτέρας τις κατασχέσεις επί της ακίνητης περιουσίας τους όσοι χρωστούν μέχρι 30.000 ευρώ στα ασφαλιστικά ταμεία και δεν έχουν ενταχθεί σε ρύθμιση των οφειλών τους.
Τα μέτρα που ήδη λαμβάνονται για αυτή την κατηγορία των οφειλετών δεν είναι όμως διόλου ασήμαντα και ήδη το Κέντρο Είσπραξης Οφειλών (ΚΕΑΟ) προχωρά σε κατάσχεση είτε των τραπεζικών τους καταθέσεων, αν υπάρχουν βέβαια, είτε στην αναγκαστική είσπραξη των οφειλόμενων ποσών εις χείρας τρίτων.
Σε συνεργασία μάλιστα με το υπουργείο Οικονομικών και τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων ετοιμάζεται μια νέα Υπουργική Απόφαση, που θα δίνει στο ΚΕΑΟ τη δυνατότητα πρόσβασης στο Ε9 των οφειλετών αλλά και στα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία όπως Ι.Χ. αυτοκίνητα. Η απόφαση αυτή θα αποτελέσει το εργαλείο της αναγκαστικής ένταξης περισσότερων οφειλετών στη ρύθμιση χρεών.

Τα οικιακά φωτοβολταϊκά σε στέγες αντιμέτωπα με το “new deal”


Αναβλήθηκε για αύριο Πέμπτη η πολυαναμενόμενη συνάντηση μεταξύ ΥΠΕΚΑ και Τραπεζών για τη διαμόρφωση των όρων του new deal που θα προταθεί στους παραγωγούς ηλεκτρικής ενέργειας από φωτοβολταϊκά λόγω της προγραμματισμένης κινητοποίησης του ΣΠΕΦ (με τη συμμετοχή και άλλων ενώσεων του κλάδου) μπροστά στο υπουργείο.
Οι τράπεζες (κυρίως Πειραιώς και Εθνική που έχουν χορηγήσει το 80% των σχετικών δανείων), βασιζόμενες σε μελέτη του ΑΠΘ, προτείνουν “δωρεά” εσόδων τεσσάρων μηνών εκ μέρους των παραγωγών και μεσοσταθμικό κούρεμα 25%.
Αντίθετα, το υπουργείο προτείνει μόνο κούρεμα, 43% μεσοσταθμικά, που θα φτάσει το 55-60% για ορισμένες “ευνοημένες” στο παρελθόν κατηγορίες επενδυτών.
Σημείο τριβής των δύο πλευρών αποτελεί η απροθυμία των τραπεζών να δεχθούν μείωση επιτοκίων δανεισμού προς τους παραγωγούς. Οι τράπεζες αντιπροτείνουν επιμήκυνση των δανείων και περίοδο χάριτος, αλλά όχι και μείωση της απόδοσής τους.
Σύμφωνα με πληροφορίες του energypress, έχει κατατεθεί πρόταση να ενταχθούν στο “εθελοντικό” κούρεμα της ταρίφας και τα οικιακά φωτοβολταϊκά σε στέγες που μέχρι σήμερα εξαιρούνταν από κάθε συζήτηση τέτοιου είδους.
Τα οικιακά φωτοβολταϊκά συστήματα ανέρχονται σε περίπου 35.000 σε όλη τη χώρα.
Υπουργείο και τράπεζες καταβάλλουν την ύστατη προσπάθεια για εξεύρεση λύσης και που θα εκμηδενίσει το έλλειμμα του ειδικού λογαριασμού ΑΠΕ και θα έχει νομοθετηθεί ως τις 28 Φεβρουαρίου.
Ειδάλλως, οι καταναλωτές ηλεκτρικής ενέργειας θα κληθούν να πληρώσουν διπλάσιο ΕΤΜΕΑΡ (πρώην Τέλος ΑΠΕ) στους λογαριασμούς της ΔΕΗ ώστε να καλυφθεί η μνημονιακή υποχρέωση της χώρας για εκμηδένιση του ελλείμματος έως το τέλος του έτους που διανύουμε.
—Στα δικαστήρια ο ΛΑΓΗΕ
Στο μεταξύ, με τα ελλείμματα του να έχουν εκτιναχθεί, ο ΛΑΓΗΕ προσφεύγει δικαστικά κατά της ΔΕΗ και του ΔΕΔΔΗΕ, ζητώντας άμεσα να σταματήσουν τους συμψηφισμούς που εφαρμόζουν.
Συγκεκριμένα, η ΔΕΗ καθυστερεί τις πληρωμές προς τον ΑΔΜΗΕ (Διαχειριστής Δικτύων Μεταφοράς) ή και προχωρεί σε συμψηφισμούς υπό το βάρος της έλλειψης ρευστότητας και των απλήρωτων λογαριασμών που ξεπερνούν το 1,3 δισ. Ευρώ, με αποτέλεσμα να μην καταβάλλεται ούτε το ΕΤΜΕΑΡ προς τον ΛΑΓΗΕ.
Αν και η ΔΕΗ δεν αναγνωρίζει οφειλές προς τον ΛΑΓΗΕ, ο Λειτουργός έχει καταθέσει αίτηση λήψης ασφαλιστικών μέτρων κατά της ΔΕΗ, του ΑΔΜΗΕ και του ΔΕΔΔΗΕ (Διαχειριστής Δικτύων Διανομής Ηλεκτρισμού), διεκδικώντας ίση μεταχείριση στις πληρωμές με τα οικιακά φωτοβολταϊκά, τα οποία μέχρι σήμερα πληρώνονται κανονικά από τη ΔΕΗ και τον ΔΕΔΔΗΕ (φωτοβολταϊκά στα νησιά). Ο ΑΔΜΗΕ φέρεται να χρωστά γύρω στα 200 εκατ. ευρώ στον ΛΑΓΗΕ, ενώ τα χρέη της ΔΕΗ προς τον ΑΔΜΗΕ υπερβαίνουν τα 200 εκατ. ευρώ.
Στις 24 Φεβρουαρίου εκδικάζονται στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών τα ασφαλιστικά μέτρα του ΛΑΓΗΕ κατά της ΔΕΗ και στις 28 Φεβρουαρίου η αντίστοιχη προσφυγή κατά του ΔΕΔΔΗΕ.
econews

Σάββατο 15 Φεβρουαρίου 2014

Ν.4178/13: διευκρινιστικό έγγραφο-ένταξη στο άρθρο 12 ή στο 14 βάσει τρόπου κήρυξης-διατηρητέων/παραδοσιακών


Το έγγραφο υπογράφει ο γ.γ. Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος Σωκράτης Αλεξιάδης. Αφορά την εφαρμογή του άρθρου 12 ή 14 του Ν.4178/13 ανάλογα με την κήρυξη από Υ.Α. ή ΕΠΑΕ κλπ.
Δείτε εδώ το σχετικό έγγραφο.

Τετάρτη 22 Ιανουαρίου 2014

Eπαναλειτουργεί σταδιακά ο μηχανισμός διάθεσης αεροφωτογραφιών


ktimatologio-error imageΜετά το δημοσίευμα της «Κ.Ε.», που έφερε στο φως τον πολύμηνο παροπλισμό του πολύτιμου αρχείου, συνολικά 420.000 αεροφωτογραφιών του πρώην Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης Ελλάδας (ΟΚΧΕ), σιωπηρά, χωρίς επίσημη ανακοίνωση προς την κοινή γνώμη και τους χιλιάδες ενδιαφερομένους ιδιοκτήτες ακινήτων και επαγγελματίες (μηχανικούς, δικηγόρους κ.λπ.) και σταδιακά, με νέο πρωτόκολλο από μηδενική βάση, αρχίζει να λειτουργεί ξανά ο μηχανισμός διάθεσής τους.
Η Εταιρεία Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης Α.Ε. (ΕΚΧΑ Α.Ε.), που έχει νόμιμη υποχρέωση να συνεχίσει τη λειτουργία και να υλοποιήσει όλα τα εγχώρια και ευρωπαϊκά προγράμματα του καταργημένου από πέρυσι τον Ιούλιο ΟΚΧΕ, απάντησε στο δημοσίευμα της «Κ.Ε.», με επιστολή του προέδρου της, Δημήτρη Καλουδιώτη. Δίνει το μήνυμα ότι «το αρχείο δεν ρημάζει» και ότι «έχουν ληφθεί μέτρα 24ωρης καθημερινής φύλαξής του», διαφεύγοντας ωστόσο από την ουσία, που είναι ότι πράγματι το αρχείο παραμένει παροπλισμένο και… φυλακισμένο το τελευταίο εξάμηνο, χωρίς να έχει διατεθεί πριν από το δημοσίευμά μας, έστω μία αεροφωτογραφία από το αρχείο του ΟΚΧΕ.
Οι αεροφωτογραφίες είναι απαραίτητες, ως επίσημο ντοκουμέντο με τη σφραγίδα του κράτους, για δημόσιες και ιδιωτικές επενδύσεις, αγοραπωλησίες ακινήτων, αλλά και ως αποδεικτικό υλικό σε δικαστικές διενέξεις, όπως επίσης και για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων. Οσο για τα περισσότερα από τα 40.000 αιτήματα για αεροφωτογραφίες, που αποδεδειγμένα (με βάση ντοκουμέντα, αλλά και μαρτυρίες που βρίσκονται στη διάθεση της εφημερίδας μας) έχουν γίνει από τον περασμένο Ιούλιο και μετά, χωρίς να εξυπηρετηθούν από το ανενεργό αρχείο του πρώην ΟΚΧΕ, πάλι η ουσία χάνεται στην απάντηση της ΕΚΧΑ Α.Ε.
Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι, «υποβλήθηκαν συνολικά περίπου 1.350 αιτήματα, τα 1.200 επιτοπίως και 138 ηλεκτρονικά» (σ.σ. κάποιο λάθος έγινε στην πρόσθεση), προφανώς στην ΕΚΧΑ Α.Ε. και όχι στο πρωτόκολλο του πρώην ΟΚΧΕ, που παρουσίασε το ρεπορτάζ.
Από την απάντηση της ΕΚΧΑ Α.Ε., παρά τους επικοινωνιακούς χειρισμούς, επιβεβαιώνεται επίσης ότι συνεχίζεται το σίριαλ της «ψηφιοποίησης του αρχείου αεροφωτογραφιών».
Το πρόγραμμα, όπως προωθήθηκε από τον πρώην ΟΚΧΕ για την εξυπηρέτηση κοινού και επαγγελματιών, με εύκολη και άμεση προμήθεια αεροφωτογραφιών, έχει απενταχθεί από το ΕΣΠΑ (απόφαση της ψηφιακής σύγκλισης στις 29/10/2013, με αιτιολογία «αδικαιολόγητες καθυστερήσεις από μεριάς της αναθέτουσας αρχής»!). Επίσης, ο σχετικός διαγωνισμός, ύψους 1,2 εκατ. ευρώ, του πρώην ΟΚΧΕ, πέραν πάσης αμφιβολίας, αποτελεί παρελθόν. Η «ΕΚΧΑ Α.Ε.», όπως αναφέρθηκε στο ρεπορτάζ, προωθεί νέο πρόγραμμα μέσω της «Ψηφιακής Σύγκλισης», το οποίο στην ανακοίνωσή της ονομάζει «συνέχιση του έργου με αναβάθμιση του αντικειμένου».
Για να μην παίζουμε όμως με τις λέξεις, η αλήθεια είναι ότι το νέο πρόγραμμα, έξι μήνες μετά την κατάργηση του ΟΚΧΕ, δεν έχει ακόμα προκηρυχθεί ούτε ανατεθεί και θα έχουμε τουλάχιστον μία ακόμα χαμένη χρονιά για τη σύγχρονη διάθεση των αεροφωτογραφιών. Μεγάλοι χαμένοι θα είναι όχι βέβαια οι παράγοντες των υπουργείων και των δημοσίων οργανισμών, αλλά οι πολίτες.
Πάντως, ο Σύλλογος των Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών έχει ζητήσει να δοθεί στη δημοσιότητα η σχετική αλληλογραφία για την απένταξη του εν λόγω έργου, προκειμένου να φανεί ποιος είναι υπέρ ή κατά της καθυστέρησης.
Για το πρόγραμμα Corine, που είναι υπεύθυνο το ΥΠΕΚΑ για την υλοποίησή του, μέσω των εποπτευόμενων φορέων του, το ζήτημα είναι αφ’ ενός μεν να μη χαθεί όλη η προετοιμασία που έχει γίνει από τον πρώην ΟΚΧΕ, καθώς πριν από την κατάργησή του είχαν λυθεί τα θέματα χρηματοδότησης, προδιαγραφών, διαγωνισμών κ.λπ. και ήταν ήδη έτοιμα τα τεύχη προς δημοπράτηση, αφ’ ετέρου δε να σπεύσει τώρα η ΕΚΧΑ Α.Ε., ώστε να μην παρουσιάζεται και πάλι, όπως το 2010, η Ελλάδα με «μαύρο χρώμα», δηλαδή χωρίς στοιχεία στο συγκεκριμένο τομέα, από τον Ευρωπαϊκό Οργανισμό Περιβάλλοντος.
all4me

Ν.4178/13: διευκρίνιση για την "υπαγωγή" περαιωμένων με το Ν.3843/10 ημιυπαίθριων


Παρέχεται μια συνοπτική επεξήγηση, διότι υπάρχουν απορίες για το πότε και πώς θα περαστούν οι Η/Χ και γενικά όσα δηλώθηκαν με τον 3843/10 και περαιώθηκαν με επιτυχία και χωρίς εκκρεμμότητες.
Η υπαγωγή ΔΕΝ μπορεί να γίνει στην σημερινή ηλεκτρονική πλατφόρμα του Ν.4178/13. Πρέπει να περιμένουμε την δημιουργία της νέας ηλεκτρονικής εφαρμογής που θα συνοδεύει το Διάταγμα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, όταν για την περαιωμένη υπόθεση δεν επιθυμούμε επανεξέταση των επιβληθέντων και εξοφλημένων προστίμων.

Υπάρχουν και οι συνθετότερες περιπτώσεις όπου:

i - Ο περαιωμένος ημιυπαίθριος με τον Ν.4178/13 θα τύχει ευνοϊκότερου προστίμου. Δεν είναι ανέφικτο, ιδίως αν ο ιδιοκτήτης ανήκει σε πληθυσμιακή ομάδα στην οποία παρέχεται έκπτωση.

ii - Υπάρχουν και άλλες υπερβάσεις, οι οποίες δεν ήταν δυνατόν να δηλωθούν με τον Ν.3843/10, οπότε τώρα περιγράφεται και η περαιωθείσα υπέρβαση μαζί με τις άλλες, με σκοπό και ενδεχόμενο πάλι, την επίτευξη ενός ευνοϊκότερου συνολικού προστίμου.

Άρα για τις εντελώς καθαρές υποθέσεις Η/Χ θα περιμένουμε...την ταυτότητα κτιρίου!

N.4178/13: σε διάθεση οι αεροφωτογραφίες (του πρώην ΟΚΧΕ) μετά τη δήλωση της ΕΚΧΑ Α.Ε.


Μετά το δημοσίευμα της Κυριακάτικης Ελευθεροτυπίας, που έφερε στο φως τον πολύμηνο παροπλισμό του πολύτιμου αρχείου, συνολικά 420.000 αεροφωτογραφιών του πρώην Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης Ελλάδας (ΟΚΧΕ), σιωπηρά, χωρίς επίσημη ανακοίνωση προς την κοινή γνώμη και τους χιλιάδες ενδιαφερομένους ιδιοκτήτες ακινήτων και επαγγελματίες (μηχανικούς, δικηγόρους κ.λπ.) και σταδιακά, με νέο πρωτόκολλο από μηδενική βάση, αρχίζει να λειτουργεί ξανά ο μηχανισμός διάθεσής τους.
Η Εταιρεία Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης Α.Ε. (ΕΚΧΑ Α.Ε.), που έχει νόμιμη υποχρέωση να συνεχίσει τη λειτουργία και να υλοποιήσει όλα τα εγχώρια και ευρωπαϊκά προγράμματα του καταργημένου από πέρυσι τον Ιούλιο ΟΚΧΕ, απάντησε στο δημοσίευμα της «Κ.Ε.», με επιστολή του προέδρου της, Δημήτρη Καλουδιώτη. Δίνει το μήνυμα ότι «το αρχείο δεν ρημάζει» και ότι «έχουν ληφθεί μέτρα 24ωρης καθημερινής φύλαξής του», διαφεύγοντας ωστόσο από την ουσία, που είναι ότι πράγματι το αρχείο παραμένει παροπλισμένο και φυλακισμένο το τελευταίο εξάμηνο, χωρίς να έχει διατεθεί πριν από το δημοσίευμά μας, έστω μία αεροφωτογραφία από το αρχείο του ΟΚΧΕ.
Οι αεροφωτογραφίες είναι απαραίτητες, ως επίσημο ντοκουμέντο με τη σφραγίδα του κράτους, για δημόσιες και ιδιωτικές επενδύσεις, αγοραπωλησίες ακινήτων, αλλά και ως αποδεικτικό υλικό σε δικαστικές διενέξεις, όπως επίσης και για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων. Οσο για τα περισσότερα από τα 40.000 αιτήματα για αεροφωτογραφίες, που αποδεδειγμένα (με βάση ντοκουμέντα, αλλά και μαρτυρίες που βρίσκονται στη διάθεση της εφημερίδας μας) έχουν γίνει από τον περασμένο Ιούλιο και μετά, χωρίς να εξυπηρετηθούν από το ανενεργό αρχείο του πρώην ΟΚΧΕ, πάλι η ουσία χάνεται στην απάντηση της ΕΚΧΑ Α.Ε.
Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι, «υποβλήθηκαν συνολικά περίπου 1.350 αιτήματα, τα 1.200 επιτοπίως και 138 ηλεκτρονικά» (σ.σ. κάποιο λάθος έγινε στην πρόσθεση), προφανώς στην ΕΚΧΑ Α.Ε. και όχι στο πρωτόκολλο του πρώην ΟΚΧΕ, που παρουσίασε το ρεπορτάζ. Από την απάντηση της ΕΚΧΑ Α.Ε., παρά τους επικοινωνιακούς χειρισμούς, επιβεβαιώνεται επίσης ότι συνεχίζεται το σίριαλ της «ψηφιοποίησης του αρχείου αεροφωτογραφιών».
Το πρόγραμμα, όπως προωθήθηκε από τον πρώην ΟΚΧΕ για την εξυπηρέτηση κοινού και επαγγελματιών, με εύκολη και άμεση προμήθεια αεροφωτογραφιών, έχει απενταχθεί από το ΕΣΠΑ (απόφαση της ψηφιακής σύγκλισης στις 29/10/2013, με αιτιολογία «αδικαιολόγητες καθυστερήσεις από μεριάς της αναθέτουσας αρχής»!). Επίσης, ο σχετικός διαγωνισμός, ύψους 1,2 εκατ. ευρώ, του πρώην ΟΚΧΕ, πέραν πάσης αμφιβολίας, αποτελεί παρελθόν. Η «ΕΚΧΑ Α.Ε.», όπως αναφέρθηκε στο ρεπορτάζ, προωθεί νέο πρόγραμμα μέσω της «Ψηφιακής Σύγκλισης», το οποίο στην ανακοίνωσή της ονομάζει «συνέχιση του έργου με αναβάθμιση του αντικειμένου».
Για να μην παίζουμε όμως με τις λέξεις, η αλήθεια είναι ότι το νέο πρόγραμμα, έξι μήνες μετά την κατάργηση του ΟΚΧΕ, δεν έχει ακόμα προκηρυχθεί, ούτε ανατεθεί και θα έχουμε τουλάχιστον μία ακόμα χαμένη χρονιά για τη σύγχρονη διάθεση των αεροφωτογραφιών. Μεγάλοι χαμένοι θα είναι όχι βέβαια οι παράγοντες των υπουργείων και των δημοσίων οργανισμών, αλλά οι πολίτες. Πάντως, ο Σύλλογος των Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών έχει ζητήσει να δοθεί στη δημοσιότητα η σχετική αλληλογραφία για την απένταξη του εν λόγω έργου, προκειμένου να φανεί ποιος είναι υπέρ ή κατά της καθυστέρησης.
Για το πρόγραμμα Corine, που είναι υπεύθυνο το ΥΠΕΚΑ για την υλοποίησή του, μέσω των εποπτευόμενων φορέων του, το ζήτημα είναι αφ' ενός μεν να μη χαθεί όλη η προετοιμασία που έχει γίνει από τον πρώην ΟΚΧΕ, καθώς πριν από την κατάργησή του είχαν λυθεί τα θέματα χρηματοδότησης, προδιαγραφών, διαγωνισμών κ.λπ. και ήταν ήδη έτοιμα τα τεύχη προς δημοπράτηση, αφ' ετέρου δε να σπεύσει τώρα η ΕΚΧΑ Α.Ε., ώστε να μην παρουσιάζεται και πάλι, όπως το 2010, η Ελλάδα με «μαύρο χρώμα», δηλαδή χωρίς στοιχεία στο συγκεκριμένο τομέα, από τον Ευρωπαϊκό Οργανισμό Περιβάλλοντος.
Αναζητείται η κάμερα
Από την απάντηση της ΕΚΧΑ Α.Ε. προκύπτει ότι συνεχίζεται το σίριαλ και με την προμήθεια ψηφιακής φωτογραμμετρικής κάμερας, που θα έδινε στο ελληνικό Δημόσιο την αυτοδυναμία να ανανεώνει τα χαρτογραφικά υπόβαθρα ανά τριετία, όπως είχε προωθήσει ο ΟΚΧΕ, μειώνοντας δραστικά το σχετικό κόστος και βάζοντας φρένο στις δαπάνες τρίτων ιδιωτών.
Ενώ το θέμα έχει «θαφτεί» και όπως είμαστε σε θέση να γνωρίζουμε, παράγοντες της ΕΚΧΑ Α.Ε. θεωρούν την προμήθεια της κάμερας «μεσοβέζικη λύση» - στην επίσημη απάντηση του κ. Καλουδιώτη αναφέρεται αορίστως ότι το θέμα θα αντιμετωπιστεί «με βάση τον επιχειρησιακό σχεδιασμό της ΕΚΧΑ Α.Ε.». Δηλαδή, η μπάλα στην κερκίδα! Πρέπει να σημειωθεί ότι ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, Σ. Καλαφάτης, έχει τοποθετηθεί, όπως προκύπτει από τα επίσημα πρακτικά της Βουλής, για την αναγκαιότητα της προμήθειας και για τη χρησιμότητα της κάμερας, καθώς και για την ένταξή της στο πρόγραμμα της Ψηφιακής Σύγκλισης.
Το έργο ήταν ενταγμένο στο ΕΣΠΑ από τις 29-03-2013 (Απόφαση Ενταξης Γ.Γ. ΕΣΠΑ). Σύμφωνα με έγγραφα ντοκουμέντα, στις 20-5-2013 ζητήθηκε από τον ίδιο τον κ. Καλουδιώτη η απένταξη από το ΕΣΠΑ της εν λόγω προμήθειας, που τελικά εγκρίθηκε το Σεπτέμβριο του 2013 και εν συνεχεία πάλι χάθηκε. Τελικά, με τις ενέργειες αυτές προέκυψε καθυστέρηση για όλο το έργο της παραγωγής ψηφιακών ορθοφωτοχαρτών (LSO) για όλη τη χώρα τουλάχιστον 12 μηνών.

Τρίτη 14 Ιανουαρίου 2014

Ν.4178/13: παρατράβηξε το σήριαλ με τον ΟΚΧΕ και τη διάθεση αεροφωτογραφιών


Πρόβλημα-"βόμβα": φρενάρει δημόσιες και ιδιωτικές επενδύσεις, εμποδίζει συμβόλαια και αγοραπωλησίες ακινήτων, επηρεάζει αρνητικά την έκβαση δικαστικών διενέξεων και ταλαιπωρεί χιλιάδες πολίτες, που έχουν μπει στις διαδικασίες νομιμοποίησης αυθαιρέτων, έχει δημιουργηθεί εξαιτίας των χειρισμών του υπουργείου Περιβάλλοντος και της Εταιρείας Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης Α.Ε. (ΕΚΧΑ Α.Ε.), στον τομέα της διαχείρισης των αεροφωτογραφιών.
Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, κατά το δημοσίευμα της enet.gr, ξεπερνούν τους 40.000 οι πολίτες που τους τελευταίους έξι μήνες έχουν υποβάλει αίτηση, εγγράφως ή ηλεκτρονικά, ζητώντας από το ελληνικό Δημόσιο να τους χορηγήσει επίσημες αεροφωτογραφίες, ως απαραίτητο υλικό για κάθε είδους νόμιμες υποθέσεις τους, χωρίς να παίρνουν καμία απάντηση από την επίσημη Πολιτεία.
Το αποτέλεσμα είναι οι πολίτες να έρχονται αντιμέτωποι με πολλές και ανυπολόγιστες συνέπειες στις υποθέσεις και τις συναλλαγές τους, ενώ πολλοί από αυτούς έχουν αρχίσει και συνωστίζονται σε ουρές της ταλαιπωρίας, χωρίς αποτέλεσμα. Παράλληλα πέφτουν βροχή οι διαμαρτυρίες αγρονόμων τοπογράφων μηχανικών, δικηγόρων και άλλων επαγγελματιών που ασχολούνται με το αντικείμενο, οι οποίοι πιέζονται από τους πελάτες τους να διεκπεραιώσουν εκκρεμείς υποθέσεις ή να ολοκληρώσουν μελέτες για έργα και επενδυτικές προτάσεις, χωρίς επίσης μέχρι τώρα οι αρμόδιοι να αντιμετωπίζουν το πρόβλημα, που διαρκώς διογκώνεται.
Το πολύτιμο αρχείο του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (ΟΚΧΕ), που αποτελεί περιουσία του ελληνικού Δημοσίου και περιλαμβάνει συνολικά άνω των 420.000 αεροφωτογραφιών, οι οποίες αποτελούν έγκυρη και διαχρονική αποτύπωση της δημόσιας και ιδιωτικής περιουσίας στην Ελλάδα, ρημάζει εδώ και έξι μήνες στο κτήριο της Τιμολέοντος Βάσσου στην πλατεία Μαβίλη, όπου στεγαζόταν πριν διαλυθεί ο Οργανισμός.
Στο αρχείο μπήκε λουκέτο μαζί με τον ΟΚΧΕ, που παρά το σάλο των αντιδράσεων από επιστημονικούς, παραγωγικούς, κοινωνικούς φορείς και τα κόμματα της αντιπολίτευσης, με νόμο του ΥΠΕΚΑ που ψηφίστηκε στη Βουλή καταργήθηκε από τον περασμένο Ιούνιο. Στον ίδιο νόμο υπάρχει πρόβλεψη οι δραστηριότητες και τα προγράμματα που υλοποιούσε σε εγχώριο και ευρωπαϊκό επίπεδο ο ΟΚΧΕ να συνεχιστούν από το ΥΠΕΚΑ και την ΕΚΧΑ Α.Ε., η οποία υποτίθεται ότι από "Κτηματολόγιο Α.Ε." μετασχηματίστηκε εταιρικά, για αναλάβει νέο ρόλο. Ο χρόνος αναμονής για μία αεροφωτογραφία έχει ήδη ξεπεράσει το εξάμηνο, με άγνωστη συνέχεια. Οταν λειτουργούσε ο ΟΚΧΕ ο πολίτης έπαιρνε το αντίτυπο σε μία ημέρα και υπήρχε σχεδιασμός να την προμηθεύεται αυτομάτως μέσω ηλεκτρονικής ψηφιακής εφαρμογής, που ήταν στη φάση της εφαρμογής μέσω προγράμματος με χρήματα από το ΕΣΠΑ. Το σίριαλ όμως της κακοδιαχείρισης των αεροφωτογραφιών, που είναι παρατημένες στα υπόγεια της πλατείας Μαβίλη, όπου οι αρμόδιοι λίγο πριν από τις γιορτές έβαλαν καινούργιες πόρτες στο αρχείο για να προστατευτεί το πολύτιμο υλικό από πλιάτσικο και δολιοφθορές, έχει και συνέχεια.
Ο ΟΚΧΕ λοιπόν είχε προκηρύξει διαγωνισμό για ανάθεση του έργου "Ψηφιοποίηση του αρχείου Αεροφωτογραφιών" ο οποίος θα χρηματοδοτείτο από το Επιχειρησιακό Πρόγραμμα "Ψηφιακή Σύγκλιση", ήταν ύψους 1.200.000 ευρώ και είχε μάλιστα φτάσει προ του σημείου του ανοίγματος των οικονομικών προσφορών, χωρίς να υπάρχουν ενστάσεις και εν γένει καθυστερήσεις στη διαγωνιστική διαδικασία. Το παραπάνω έργο, σύμφωνα με το νόμο 4164/2013, επρόκειτο να συνεχίσει και να επιβλέψει το ΥΠΕΚΑ και αποτελούσε θεμελιώδες βήμα προς την εξυπηρέτηση κοινού και επαγγελματιών για την εύκολη και άμεση προμήθεια αεροφωτογραφιών και τον εκσυγχρονισμό της Δημόσιας Διοίκησης.
Τι έγινε όμως; Το έργο απεντάχθηκε από την "Ψηφιακή Σύγκλιση" στις αρχές του Νοέμβρη, με την επίσημη αιτιολογία των αδικαιολογήτων καθυστερήσεων από μεριάς της αναθέτουσας αρχής! Δηλαδή οι αρμόδιοι του ΥΠΕΚΑ, άγνωστο για ποιους λόγους, εν μέσω της κρίσης αδιαφόρησαν για το έτοιμο αναπτυξιακό έργο και τη χρηματοδότησή του και το πέταξαν στα σκουπίδια. Αφησαν όλες τις αρμοδιότητες του ΟΚΧΕ μετέωρες. Στα μόνα θέματα που έδειξαν σπουδή ήταν ότι έσπευσαν να βγάλουν σε διαθεσιμότητα και να οδηγήσουν στην ανεργία τους 25 όλους κι όλους υπαλλήλους, στην πλειοψηφία τους ειδικούς επιστήμονες του ΟΚΧΕ, αφ' ετέρου δε ότι κράτησαν το ακριβά, περί τα 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, νοικιασμένο από ιδιώτη κτήριο της Τιμολέοντος Βάσσου, με μεταφορά ορισμένων υπηρεσιών από το ΥΠΕΚΑ και την ΕΚΧΑ Α.Ε., για να δικαιολογηθεί η μίσθωση.
Καψώνι σε χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων
ΟΙ ΟΥΡΕΣ στη Γεωγραφική Υπηρεσία Στρατού (ΓΥΣ) είναι πρωτόγνωρες. Οι πολίτες που θέλουν να νομιμοποιήσουν τα αυθαίρετά τους αναζητούν αεροφωτογραφίες με κάθε τρόπο. Είναι εντυπωσιακό ότι το ΥΠΕΚΑ έχει δημιουργήσει το μεγάλο πρόβλημα παροπλισμού του αρχείου του ΟΚΧΕ, ενώ είναι το ίδιο υπουργείο που έχει προβλέψει στο νόμο για τα αυθαίρετα ότι οι αεροφωτογραφίες αποτελούν επίσημο αποδεικτικό στοιχείο του χρόνου κατασκευής του αυθαιρέτου. Οι πολίτες αναζητούν τις αεροφωτογραφίες για να αποδείξουν την παλαιότητα του ακινήτου τους, με βάση την οποία πληρώνουν χαμηλότερα πρόστιμα. Οι ειδικοί τονίζουν ότι από μόνο του το αρχείο της ΓΥΣ σε καμία περίπτωση δεν καλύπτει τις ανάγκες των ενδιαφερομένων.
Η λειτουργία των δύο αρχείων είναι συμπληρωματική, λένε οι ειδικοί, και ότι το αρχείο του ΟΚΧΕ υπερτερεί σε σχέση με το αρχείο της ΓΥΣ στο θέμα των αυθαιρέτων, γιατί ο ΟΚΧΕ διαθέτει αεροφωτογραφίες σε μεγάλες κλίμακες (1:6.000 - 1:8.000) που επιτρέπουν την αναγνώριση ακόμα και πολύ μικρών κτισμάτων. Πολλοί από τους ενδιαφερόμενους αναγκάζονται να στραφούν λοιπόν σε ιδιωτικές εταιρείες και σε εταιρείες που εμπορεύονται δορυφορικά δεδομένα υψηλής ανάλυσης, ξοδεύοντας πολύ περισσότερα χρήματα, τα οποία στην περίπτωση των δορυφορικών δεδομένων καταλήγουν στο εξωτερικό, αντί να ενισχυθεί η ελληνική αγορά. Το κόστος αγοράς μιας δορυφορικής εικόνας αρχείου είναι κατ' ελάχιστον 250 ευρώ, ενώ μια αεροφωτογραφία του ΟΚΧΕ κοστίζει 10 ευρώ. Το ψηφιακό έργο που καταργήθηκε είχε ως στόχο να εξαλείψει τα προβλήματα αυτά.
Στα αζήτητα έργα του ΕΣΠΑ
ΤΟ ΣΥΓΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΟΥΜΕΝΟ έργο της «ψηφιοποίησης του αρχείου αεροφωτογραφιών», που θα κάλυπτε σημαντικές ανάγκες και θα έλυνε χρόνια προβλήματα, δεν είναι το μόνο έργο που καταργείται. Μετά την κατάργηση του Οργανισμού Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (ΟΚΧΕ) και τη δημιουργία της Εταιρείας Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης Α.Ε. (ΕΚΧΑ Α.Ε.), κανένα έργο που είχε σχεδιαστεί από τον ΟΚΧΕ δεν έχει προχωρήσει. Συνολικά, πέντε βασικά αναπτυξιακά έργα τινάζονται στον αέρα. Συγκεκριμένα, καταργούνται:
-Το έργο δημιουργίας ψηφιακών χαρτογραφικών υποβάθρων 1:25.000, με σκοπό τη δημιουργία ανοικτών ψηφιακών χαρτογραφικών δεδομένων για το σύνολο της χώρας και την ελεύθερη διάθεσή τους κατ' εφαρμογήν της οδηγίας INSPIRE, παραμένει στο συρτάρι, αν και έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της διαβούλευσης.
-Το πρώτο υποέργο στο πλαίσιο της εφαρμογής της Οδηγίας INSPIRE στην Ελλάδα που αφορά τη σύνταξη των προδιαγραφών για τη δημιουργία της Εθνικής Υποδομής Γεωγραφικών Πληροφοριών (ΕΥΓΕΠ) δεν έχει ακόμα συμβασιοποιηθεί.
-Η ενημέρωση των καλύψεων γης στο πλαίσιο του Ευρωπαϊκού Προγράμματος CORINE για τα έτη 2006 και 2012, που πρέπει να ολοκληρωθεί τον Ιούνιο του 2014, δεν έχει καν ξεκινήσει. Εχουν χαθεί ήδη 4 πολύτιμοι μήνες και είναι αμφίβολο αν το έργο θα υλοποιηθεί στην ώρα του.
-Η προμήθεια σύγχρονης ψηφιακής φωτογραμμετρικής κάμερας που θα έδινε στο ελληνικό Δημόσιο την αυτοδυναμία να ανανεώνει τα χαρτογραφικά υπόβαθρα ανά τριετία χωρίς να περιμένει χρηματοδότηση από την Ε.Ε.και να καλύπτει τις ανάγκες των δημοσίων υπηρεσιών σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης (π.χ. δασικές πυρκαγιές, πλημμύρες κ.λπ.), έχει παγώσει επ' αόριστον.
-Εκτός από τα παραπάνω, η καλή πρακτική ελεύθερης διάθεσης γεωχωρικών δεδομένων στους πολίτες και στους τοπογράφους μηχανικούς, σύμφωνα με την εγχώρια και ευρωπαϊκή νομοθεσία, που είχε υιοθετηθεί, με ανοιχτά πρότυπα και ανοικτά λογισμικά, φαίνεται ότι καταργήθηκε και αυτή μαζί με τον ΟΚΧΕ.
Αντίλογος
Πάντως εκπρόσωποι της διοίκησης της ΕΚΧΑ Α.Ε. δήλωσαν πρόσφατα σε δημοσιογράφους ότι θα προχωρήσει μέχρι το τέλος του 2015 νέο πρόγραμμα «ψηφιοποίησης του αρχείου αεροφωτογραφιών», με νέα πρόταση.Υπάρχει αντίλογος σχετικά, καθώς δεδομένου ότι στο χρονικό διάστημα που απομένει μέχρι τον Δεκέμβριο του 2015 δεν είναι δυνατόν να γίνει ο επανασχεδιασμός, η χρηματοδότηση, η οποία θα είναι προφανώς μεγαλύτερη και η εκτέλεση ενός νέου έργου, είναι προφανές ότι το επόμενο έργο θα ενταχθεί στο επόμενο πρόγραμμα ΕΣΠΑ και θα ολοκληρωθεί με τις πιο αισιόδοξες προβλέψεις σε 5 χρόνια. Αναρωτιέται κανείς, γιατί δεν εκτελείται σήμερα το έργο ως έχει και οποιεσδήποτε βελτιώσεις θέλει να επιφέρει η ΕΚΧΑ Α.Ε. στο πλαίσιο του επανασχεδιασμού να αποτελέσουν αντικείμενο ενός νέου συγχρηματοδοτούμενου έργου μετά το 2015.
Οι αγρονόμοι τοπογράφοι καλούν τον υπουργό
Με επιστολή του προς τον υπουργό ΠΕΚΑ Γιάννη Μανιάτη ο Σύλλογος των αγρονόμων τοπογράφων μηχανικών έχει ενημερώσει για τα προβλήματα που δημιουργούνται τονίζοντας "την ανησυχία του κλάδου για την απόλυτη στασιμότητα στην οποία έχουν περιέλθει τα χαρτογραφικά θέματα από την κατάργηση του ΟΚΧΕ μέχρι σήμερα". Σύμφωνα με τον Σύλλογο, "καμία ενέργεια τόσο οργανωτική όσο και ουσιαστική δεν έχει γίνει από την ΕΚΧΑ Α.Ε. προς τη συνέχιση των αρμοδιοτήτων τις οποίες ανέλαβε". Στην ίδια επιστολή αναφέρεται ότι "οι διαμαρτυρίες που δεχόμαστε καθημερινά σαν Σύλλογος από συναδέλφους που θέλουν να προμηθευτούν αεροφωτογραφίες και διαγράμματα πολλαπλασιάζονται. Τα έσοδα που υπολογίζει το κράτος να προσλάβει από το νέο νόμο για την τακτοποίηση αυθαιρέτων εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τη δυνατότητα τεκμηρίωσης της χρονολογίας κατασκευής του κτίσματος η οποία δινόταν μέσα από το αρχείο αεροφωτογραφιών, που σήμερα δεν λειτουργεί".
Επισημαίνεται ότι "η ΕΚΧΑ Α.Ε., από όσο γνωρίζουμε, δεν έχει ακόμη τροποποιήσει τον κανονισμό λειτουργίας της και το οργανόγραμμά της έτσι ώστε να μπορεί να λειτουργεί τους δύο διακριτούς τομείς (Κτηματολόγιο και Χαρτογραφία), που ορίζει ο νόμος. Επίσης δεν έχει τοποθετηθεί αρμόδιος αντιπρόεδρος για τα θέματα της Χαρτογραφίας, βήμα κατά την άποψή μας απαραίτητο για την ομαλή λειτουργία των χαρτογραφικών θεμάτων". Ο Σύλλογος των αγρονόμων τοπογράφων μηχανικών ζητά από τον ΥΠΕΚΑ: "Να οριστεί άμεσα από το Δ.Σ. της ΕΚΧΑ Α.Ε. αντιπρόεδρος αρμόδιος για τη χαρτογραφία όπως ορίζει ο νόμος. Να τροποποιηθεί το Οργανόγραμμα της Εταιρείας, ούτως ώστε να δημιουργηθεί επί της ουσίας ο κλάδος της Χαρτογραφίας που σήμερα εκλείπει παντελώς. Να ξεκινήσει άμεσα η διάθεση των αεροφωτογραφιών και χαρτών από το αρχείο που περιήλθε στη διαχείριση της Εταιρείας. Και να συνεχιστεί το έργο του ΟΚΧΕ στην αεροφωτογράφηση, κατάρτιση και δωρεάν διάθεση ορθοφωτοχαρτών περιοχών της Ελλάδας".

Παρασκευή 10 Ιανουαρίου 2014

Η ηλεκτρονική υποβολή μισθωτηρίων δεν "καταργεί" την υποχρέωση έκδοσης Ενεργειακού Πιστοποιητικού!


Το γεγονός ότι αρχικά δεν έχει προβλεφθεί για τον ιδιώτη η δυνατότητα αναρτήσεως του υποχρεωτικού σύμφωνα με τη νομοθεσία Ενεργειακού Πιστοποιητικού της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας δεν πρέπει να παρερμηνευτεί.
Έσπευσε το επιτήδειο ελληνικό δαιμόνιο να σχολιάσει ειρωνικά ότι δεν απαιτείται πλέον το Ενεργειακό Πιστοποιητικό, επειδή δεν μπορεί για την ώρα το σύστημα να παραλάβει αντίγραφο του ΠΕΑ. Ας προσέξουν όσοι αποπειραθούν να παρακάμψουν το νόμο, διότι ίσως (...λέμε ίσως) βρεθούν προ εκπλήξεως, ενδεχομένως και με κάποιο πρόστιμο, σε περίπτωση κατά την οποία δεν διενεργήσουν Ενεργειακή Επιθεώρηση, ενώ απαιτείται.

Σύμφωνα με την efsyn.gr, κατά την πρώτη περίοδο λειτουργίας της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων μισθώσεων το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι προαιρετικό. Αν πάντως για το ακίνητο που μισθώνεται έχει εκδοθεί ΠΕΑ τότε συμπληρώνονται τα πεδία στην ενότητα "ενεργειακό πιστοποιητικό". Η καταχώριση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου είναι προαιρετική και αφορά όσα ακίνητα έχουν λάβει τέτοιον αριθμό.

Πέμπτη 9 Ιανουαρίου 2014

Χαράτσι και στο εργοτάξιο;


Με τη λογική ότι πληρώνεται λογαριασμός ΔΕΗ για ρεύμα εργοταξιακό, προέκυψε και η χρέωση φόρου και για τις οικοδομές που είναι ημιτελείς. Δεν εχει ακόμη διευκρινιστεί ο τρόπος που θα γίνει η χρέωση, εφόσον το εργοταξιακό εξυπηρετεί συνήθως όλο τον κτιριακό όγκο.
Η είδηση αποτελεί έκπληξη καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι ημιτελή και διατηρούν εργοταξιακό ή άλλο ρεύμα πρόκειται να βρεθούν στο στάχαστρο των φοροεισπραχτικών μηχανισμών. Το πολυνομοσχέδιο που αφορά στο έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων (Ε.Ε.Τ.Α.) προβλέπει ότι "το νέο φόρο θα πληρώσουν οι ηλεκτροδοτούμενες δομημένες επιφάνειες ακινήτων οποιασδήποτε μορφής, ανεξάρτητα αν αυτές είναι αποπερατωμένες ή μη κατά την ως άνω ημερομηνία και ανεξάρτητα από την ορθή αναγραφή των στοιχείων τους στους λογαριασμούς κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος".
Επομένως τα εργοτάξια εντάσσονται φέτος στο χαράτσι. Πέρυσι επικράτησε ένα απίστευτο κομφούζιο με τους ιδιοκτήτες με ημιτελή ακίνητα να πλήρωνουν το ΕΕΤΗΔΕ κι άλλους να μην το πληρώνουν.
Ετσι, το υπουργείο Οικονομικών ξεκαθαρίζει ότι φέτος θα πληρώσουν όλα τα ακίνητα τα οποία είναι ηλεκτροδοτούμενα, ανεξαρτήτως αν είναι ακόμη στα μπετά. Σε διεκρυνιστική ανακοίνωσή του αργά το βράδυ το υπουργείο αναφέρει: "Με αφορμή δημοσιεύματα περί επιβολής νέου φόρου και στις υπό ανέγερση οικοδομές, επισημαίνεται ότι ουδείς νέος φόρος επιβάλλεται. Το ΕΕΤΗΔΕ, το τέλος που ίσχυε ως σήμερα, επιβάλλονταν και στις υπό ανέγερση οικοδομές που ηλεκτροδοτούταν και εφαρμόζονταν από τη ΔΕΗ, με διοικητικές λύσεις. Αυτό που αλλάζει σήμερα στο υπό κατάθεση νομοσχέδιο, είναι μόνον η ρητή αποτύπωση στο νόμο και καμιά αλλαγή δεν επέρχεται με την επιβολή του νέου τέλους".
Στην Ελλάδα, λόγω κρίσης υπάρχουν χιλιάδες ακίνητα που είναι ημιτελή και δεν ολοκληρώνονται λόγω οικονομικών προβλημάτων κατασκευαστών ή ιδιωτών. Θα πρέπει να επωμισθούν ένα ακόμη βάρος, την πληρωμή του ΕΕΤΑ, έστω και με έκπτωση 15%. Αξίζει να σημειωθεί ότι από τον φόρο εξαιρούνται τα ακίνητα του δημοσίου, οι ναοί, όσα χρησιμοποιούνται για φιλανθρωπικούς σκοπούς, τα σχολεία, οι αθλητικοί χώροι, οι πρεσβείες. Επίσης οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών καθώς και αυτοί των ξενοδοχείων σε ποσοστό 35% του συνόλου. Ακόμη τα διατηρητέα, τα ιστορικά και αρχαιολογικά μνημεία. Για ακίνητα άνω των 1.000 τ.μ. υπολογίζεται φόρος μειωμένος κατά 30% για το τμήμα πάνω από τα 1.000 τ.μ. και κατά 60% για το άνω των 2.000 τ.μ. τμήμα της επιφάνειας του κτιρίου.
buildnet

Χαράτσι και στο εργοτάξιο;


Με τη λογική ότι πληρώνεται λογαριασμός ΔΕΗ για ρεύμα εργοταξιακό, προέκυψε και η χρέωση φόρου και για τις οικοδομές που είναι ημιτελείς. Δεν εχει ακόμη διευκρινιστεί ο τρόπος που θα γίνει η χρέωση, εφόσον το εργοταξιακό εξυπηρετεί συνήθως όλο τον κτιριακό όγκο.
Η είδηση αποτελεί έκπληξη καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι ημιτελή και διατηρούν εργοταξιακό ή άλλο ρεύμα πρόκειται να βρεθούν στο στάχαστρο των φοροεισπραχτικών μηχανισμών. Το πολυνομοσχέδιο που αφορά στο έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων (Ε.Ε.Τ.Α.) προβλέπει ότι "το νέο φόρο θα πληρώσουν οι ηλεκτροδοτούμενες δομημένες επιφάνειες ακινήτων οποιασδήποτε μορφής, ανεξάρτητα αν αυτές είναι αποπερατωμένες ή μη κατά την ως άνω ημερομηνία και ανεξάρτητα από την ορθή αναγραφή των στοιχείων τους στους λογαριασμούς κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος".
Επομένως τα εργοτάξια εντάσσονται φέτος στο χαράτσι. Πέρυσι επικράτησε ένα απίστευτο κομφούζιο με τους ιδιοκτήτες με ημιτελή ακίνητα να πλήρωνουν το ΕΕΤΗΔΕ κι άλλους να μην το πληρώνουν.
Ετσι, το υπουργείο Οικονομικών ξεκαθαρίζει ότι φέτος θα πληρώσουν όλα τα ακίνητα τα οποία είναι ηλεκτροδοτούμενα, ανεξαρτήτως αν είναι ακόμη στα μπετά. Σε διεκρυνιστική ανακοίνωσή του αργά το βράδυ το υπουργείο αναφέρει: "Με αφορμή δημοσιεύματα περί επιβολής νέου φόρου και στις υπό ανέγερση οικοδομές, επισημαίνεται ότι ουδείς νέος φόρος επιβάλλεται. Το ΕΕΤΗΔΕ, το τέλος που ίσχυε ως σήμερα, επιβάλλονταν και στις υπό ανέγερση οικοδομές που ηλεκτροδοτούταν και εφαρμόζονταν από τη ΔΕΗ, με διοικητικές λύσεις. Αυτό που αλλάζει σήμερα στο υπό κατάθεση νομοσχέδιο, είναι μόνον η ρητή αποτύπωση στο νόμο και καμιά αλλαγή δεν επέρχεται με την επιβολή του νέου τέλους".
Στην Ελλάδα, λόγω κρίσης υπάρχουν χιλιάδες ακίνητα που είναι ημιτελή και δεν ολοκληρώνονται λόγω οικονομικών προβλημάτων κατασκευαστών ή ιδιωτών. Θα πρέπει να επωμισθούν ένα ακόμη βάρος, την πληρωμή του ΕΕΤΑ, έστω και με έκπτωση 15%. Αξίζει να σημειωθεί ότι από τον φόρο εξαιρούνται τα ακίνητα του δημοσίου, οι ναοί, όσα χρησιμοποιούνται για φιλανθρωπικούς σκοπούς, τα σχολεία, οι αθλητικοί χώροι, οι πρεσβείες. Επίσης οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών καθώς και αυτοί των ξενοδοχείων σε ποσοστό 35% του συνόλου. Ακόμη τα διατηρητέα, τα ιστορικά και αρχαιολογικά μνημεία. Για ακίνητα άνω των 1.000 τ.μ. υπολογίζεται φόρος μειωμένος κατά 30% για το τμήμα πάνω από τα 1.000 τ.μ. και κατά 60% για το άνω των 2.000 τ.μ. τμήμα της επιφάνειας του κτιρίου.
buildnet

Τετάρτη 8 Ιανουαρίου 2014

Ερχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου


Μ.Τζάνε

Το πρώτο ηλεκτρονικό σύστημα καταγραφής της ακίνητης περιουσίας και του δομημένου χώρου της χώρας, το οποίο θα είναι πλήρως διασυνδεδεμένο με τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών, το Κτηματολόγιο και τη ΔΕΗ, ευελπιστεί να βάλει σε εφαρμογή μέχρι το καλοκαίρι το υπουργείο Περιβάλλοντος.
Το ΥΠΕΚΑ θέτει στην υπηρεσία της Πολιτείας ένα νέο εργαλείο αποτροπής της αυθαίρετης δόμησης και συγχρόνως ένα νέο όπλο διασταυρώσεων στοιχείων για πολεοδομικούς και φορολογικούς σκοπούς, που έχει τη δική του σημειολογία την εποχή που διανύουμε.

Ο νέος θεσμός, που είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, αφορά σε πρώτη φάση όσους μεταβιβάζουν ακίνητα και εκείνους που βιάζονται να κλείσουν τις εκκρεμότητες με τα αυθαίρετα. Απαιτεί τη συνδρομή μηχανικού και μεταφράζεται σε πρόσθετο κόστος για τους πολίτες, με τη διαφορά ότι σταδιακά το κόστος αυτό θα αποσβεστεί. Ο λόγος είναι ότι με την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας, το οποίο θα χορηγείται με την εγγραφή στην ηλεκτρονική ταυτότητα, δεν θα χρειάζεται για κάθε μεταβίβαση το πιστοποιητικό πολεοδομικής καθαρότητας που εκδίδουν με έξτρα κόστος οι μηχανικοί, ούτε όμως και το ενεργειακό πιστοποιητικό, εφόσον το ακίνητο προορίζεται για ενοικίαση ή πώληση, όπως συμβαίνει σήμερα.

Οσα κτίσματα έχουν ενταχθεί στους νόμους των ημιυπαίθριων και των αυθαιρέτων έχουν περιθώριο καταχώρησης των στοιχείων τους εντός πενταετίας. Για όλα τα υπόλοιπα -δημόσια και ιδιωτικά- προβλέπεται η δεκαετία. Οσοι, όμως, ξεκινούν την υπαγωγή στον νέο νόμο θα πρέπει να γνωρίζουν ότι αυθαίρετα μετά το 1983, με μεσαίες και μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις, μπορούν να νομιμοποιηθούν οριστικά μόνο εάν καταχωρηθούν στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου. Γι’ αυτό καλό είναι οι διαδικασίες στις νέες δηλώσεις να γίνουν ταυτόχρονα.
Το Π.Δ. δεν έχει πάει ακόμη στο ΣτΕ
Αν και το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει συνδέσει την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου με τον έλεγχο της αυθαίρετης δόμησης και τον πολεοδομικό σχεδιασμό, έξι μήνες μετά τη δημόσια διαβούλευση το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα δεν έχει εισαχθεί ακόμη για έλεγχο στο Συμβούλιο της Επικρατείας.

Πληροφορίες από το ΥΠΕΚΑ αναφέρουν ότι μέσα στις επόμενες ημέρες θα πάρει τον δρόμο για το ΣτΕ και προβλέπουν ότι η διαδικασία θα έχει ολοκληρωθεί εντός διμήνου, ώστε στη συνέχεια το Π.Δ. να δημοσιευτεί το ΦΕΚ και να αρχίσει η εφαρμογή του.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα αποτελεί την ακτινογραφία ενός ακινήτου, ένα πλήρες "βιογραφικό" του. Ξεκινά με την ολοκλήρωση των εργασιών τοιχοποιίας και ενημερώνεται κάθε φορά που εκτελείται μια εργασία για την οποία απαιτείται άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, ενώ συνοδεύεται ακόμη και με ψηφιακό ντοκουμέντο (βίντεο).

Πρόκειται για ένα αξιόπιστο εργαλείο με το οποίο οι ιδιοκτήτες θα έχουν μια πλήρη εικόνα της κατάστασης ενός ακινήτου, θα μεριμνούν για την ασφάλεια και θα γνωρίζουν τι παραβάσεις βαρύνουν ένα κτίριο ώστε να μην αιφνιδιαστούν στο μέλλον. Επιπλέον, για πρώτη φορά θα γίνει επίσημη καταγραφή των ακινήτων της χώρας, που μπορεί να αποτελέσει τη βάση και για το Περιουσιολόγιο.

"Εάν είχαμε την ταυτότητα του κτιρίου σε δύο μήνες, θα μπορούσαμε να φτιάξουμε Περιουσιολόγιο με απλές δηλώσεις ακινήτων, χωρίς σχέδια όπως στο Ε9", δηλώνει ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου κ. Χρίστος Σπίρτζης. Το ΤΕΕ έχει αναλάβει για λογαριασμό του υπουργείου την ανάπτυξη και διαχείριση της βάσης δεδομένων για την ηλεκτρονική ταυτότητα των κτιρίων. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα θα είναι κοινή με την ηλεκτρονική έκδοση των οικοδομικών αδειών, καθώς απαιτούνται σχεδόν τα ίδια δικαιολογητικά. Οι διαδικασίες για την ανάπτυξη του συστήματος έχουν ξεκινήσει, το ΤΕΕ όμως περιμένει το Π.Δ. για να διευκρινιστούν οι λεπτομέρειες από το παράρτημα που δεν δόθηκε σε διαβούλευση. Στο Επιμελητήριο δεν κρύβουν ότι υπάρχουν μεγάλες καθυστερήσεις στην εφαρμογή του νέου θεσμού, δεδομένου ότι ο σχετικός νόμος έχει ψηφιστεί από το 2010 και μόλις πέρυσι το καλοκαίρι ξεκίνησαν να εντατικοποιούνται οι διαδικασίες από τον αναπληρωτή υπουργό ΠΕΚΑ κ. Σταύρο Καλαφάτη. Ομως έχουν τραβήξει σε μάκρος και αυτό προκαλεί εύλογα ερωτήματα, ειδικά για μια ρύθμιση που συγχρονίζεται και με τις συνταγματικές επιταγές για πάταξη της αυθαίρετης δόμησης και αποτελεσματικό έλεγχο των κατασκευών.
Η ηλεκτρονική ταυτότητα
Η ταυτότητα κτιρίου θα περιλαμβάνει στοιχεία όπως η οικοδομική άδεια, τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας, το ενεργειακό πιστοποιητικό, σχέδια κατόψεων, έντυπα ελέγχου αρχιτεκτονικής και στατικής μελέτης, μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, βίντεο στο οποίο απεικονίζονται οι χώροι και οι εγκαταστάσεις του κτιρίου και το πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας κτιρίου. Υπεύθυνος για τη συμπλήρωση της ταυτότητας είναι ο μηχανικός, που για τις πολυκατοικίες όπου υπάρχουν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ορίζεται έπειτα από απόφαση της πλειοψηφίας. Στις πολυκατοικίες μπορούν επίσης όλοι οι ιδιοκτήτες να ενταχθούν στην ταυτότητα του κτιρίου και όχι μόνο ανά ιδιοκτησία. Αν δεν συμφωνεί η πλειοψηφία, τότε μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να προχωρήσει μόνος του τη διαδικασία της ηλεκτρονικής ταυτότητας για την αυτοτελή ιδιοκτησία του.

Οσα κτίρια ή ιδιοκτησίες ενταχθούν στον νέο νόμο για τα αυθαίρετα (ή έχουν ενταχθεί στους νόμους 4014/2011 και 3843/2010) τα στοιχεία τους υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα των αυθαιρέτων και τροφοδοτούν αυτομάτως το πληροφοριακό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου χωρίς να χρειάζεται επανυποβολή. Με την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας και την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας υιοθετούνται οι περιοδικοί έλεγχοι ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου. Ετσι, για κτίρια συνάθροισης κοινού, βιομηχανίες και εμπορικά κέντρα γίνονται κάθε οκτώ χρόνια, ενώ για εμπορικά καταστήματα, γραφεία, ξενοδοχεία κ.ά. κάθε δέκα χρόνια.
Σύμφωνα με το Π.Δ., τα κεντρικά υπολογιστικά συστήματα της ταυτότητας του κτιρίου, της Κτηματολόγιο Α.Ε., της ΔΕΗ και της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων "θα είναι μόνιμα διασυνδεδεμένα για την παροχή αμοιβαίας δυνατότητας άμεσης πρόσβασης στα στοιχεία των ηλεκτρονικών αρχείων που τηρούν και ανταλλαγής δεδομένων με μέσα ηλεκτρονικής αποθήκευσης".

Σε περίπτωση μάλιστα όπου από τους σχετικούς ελέγχους διασύνδεσης των ανωτέρω βάσεων δεδομένων προκύπτει ότι δεν τηρήθηκαν οι διατάξεις και οι προθεσμίες αρχικής συμπλήρωσης ενημέρωσης και περιοδικής συμπλήρωσης της ταυτότητας του κτιρίου, αμελητί ενημερώνεται η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης για τον έλεγχο και την καταγραφή τυχόν αυθαίρετων κατασκευών και την επιβολή κυρώσεων.
Από το ΥΠΕΚΑ σημειώνουν ότι μετά την πλήρη εφαρμογή του νέου θεσμού και την ηλεκτρονική διασύνδεση όλων των σχετικών βάσεων δεδομένων του Δημοσίου θα καταστεί αδύνατη η αυθαίρετη δόμηση και χρήση οποιουδήποτε ακινήτου δεν έχει καταγραφεί.
Με την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας που θα χορηγείται με την εγγραφή στην ηλεκτρονική ταυτότητα δεν θα χρειάζεται για κάθε μεταβίβαση το πιστοποιητικό πολεοδομικής καθαρότητας που εκδίδουν με έξτρα κόστος οι μηχανικοί, ούτε όμως και το ενεργειακό πιστοποιητικό, εφόσον το ακίνητο προορίζεται για ενοικίαση ή πώληση, όπως συμβαίνει σήμερα
Τι περιλαμβάνει η ηλεκτρονική ταυτότητα
-Οικοδομική άδεια του κτιρίου
-Εγκεκριμένα σχέδια της άδειας
-Ενεργειακό πιστοποιητικό, σχέδια κατόψεων
-Εντυπα ελέγχου αρχιτεκτονική μελέτης και στατικής μελέτης
-Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων
-Βίντεο με τους χώρους και τις εγκαταστάσεις του κτιρίου
-Πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας του κτιρίου

Τρίτη 7 Ιανουαρίου 2014

Ν.4178/13: τί θα περιέχει το ημερολόγιο του 2014


Ημερολόγιο 2014 για υπαγωγές αυθαιρέτων με τον Ν.4178/13: οι πρώτες σημειώσεις…επτά τον αριθμό και θα υπάρξει και συνέχεια!
ΑεροφωτογραφίεςΠεριμένουμε διευκρινίσεις για την παροχή των αεροφωτογραφιών του πρώην ΟΚΧΕ. Νέα σε αυτό το πεδίο θα έχουμε περί τις 15 Ιανουαρίου. Δεν είναι λίγοι όσοι ερευνούν τη λήψη αεροφωτογραφίας που να επιβεβαιώνει αυτό που αδυνατούν να αποδείξουν με δημόσιο έγγραφο για το χρόνο κατασκευής, αλλά είναι αληθές και οι αεροφωτογραφίες τηε Γ.Υ.Σ. δεν είναι κατάλληλης χρονολογίας.
Αναρτήσεις Δικαιολογητικών
Θα πρέπει να εξοπλιστεί το πληροφοριακό σύστημα με την εφαρμογή των αναρτήσεων των δικαιολογητικών της β φάσης. Η καθυστέρηση είναι αδικαιολόγητη και δεν ευνοεί τον μηχανικό, που δεν μπορεί να κλείσει ένα θέμα, ενώ ο χρόνος μετρά εις βάρος του από τη διαδικασία της μεταφοράς των δηλώσεων του Ν.4014/11. Πολλοί αφήνουν τη μεταφορά μέχρι να γίνει η εφαρμογή...καλά κάνουν!
Μεταφορά στον Ν.4178/13Να περαστούν με μεταφορά οι δηλώσεις του Ν.4014/11 στο νέο νόμο. Με ό,τι αυτό συνεπάγεται και μάλιστα μέχρι 6 Φεβρουαρίου 2014. Απαιτείται ορθή εκτίμηση του χρόνου, καθώς αν οι μεταφερόμενες δηλώσεις είναι πολλές, με την πληρωμή του ανταποδοτικού τέλους στο Τ.Ε.Ε. και του παραβόλου στον Ν.4178/13-αν προκύπτει- το φορτίο "πολλαπλασιάζεται δυναμικά"
Ταυτότητα-Τράπεζα γης
Περιμένουμε τα νέα νομοθετήματα περί ταυτότητας κτηρίου και τράπεζας γης. Είναι αλληλένδετα με το Ν.4178/13 και μάλλον θα εδραιώσουν την εδραίωση της συνταγματικότητάς του. Ακόμη δεν έχουμε πείσει (ούτε τους εαυτούς μας) ότι θα είναι αδιάβλητος αυτός ο νόμος. Μόνο τότε θα λειτουργήσει "προσοδοφόρα"...
ΣτατικάΓια τις υποθέσεις που έχουν στατική μελέτη δεν αρκεί το να προσαρτηθεί "εντός πενταετίας". Ειδικά όταν υπάρχουν ελλείψεις και το στατικό "δεν βγαίνει", ενώ ταυτόχρονα το κτήριο ή τμήμα κτηρίου πρέπει να λειτουργεί. Αν ο έλεγχος καταστήσει το κτήριο επικίνδυνο, ας το ξέρουμε από την αρχή…
Υ.Α.-ΕγκύκλιοιΣειρά υπουργικών αποφάσεων έχει επίσημα εξαγγελθεί ότι θα εκδοθεί προς περαιτέρω αποσαφήνιση του Νόμου. Έχουμε φτάσει μέχρι την εγκύκλιο 4 που ξέλυσε αρκετά θέματα. Αν υπάρξουν (πάλι) αλλαγές, να το ξέρουμε μια ώρα αρχίτερα.
Δηλώσεις Ημιυπαίθριων
Η ενημέρωση και μόνο-για όσους δεν το έχουν κάνει ήδη στο γραφείο τους-όλων των ιδιοκτητών που έκλεισαν με συνέπεια δήλωση ημιυπαίθριου με το Ν.3843/10, είναι μια χρονοβόρα διαδικασία. Γενικά υπάρχει ανταπόκριση από όσους έχουν δηλώσει, χωρίς να λείπει και η απορία (…γιατί πάλι;). Και αυτό σαν έργο θέλει μεθοδικότητα, αξίζει να σημειωθεί μάλιστα ότι επιβάλλεται να ενημερωθούν όλοι, με το ενδεχόμενο να μην προκύψει... παρεξήγηση με το γραφείο που τους εξυπηρετεί.

Πέμπτη 2 Ιανουαρίου 2014

Μέχρι τις 6 Φεβρουαρίου οι 102 δόσεις για τα αυθαίρετα - ημιυπαίθριους


eikonaΠεριθώριο πέντε εβδομάδων για να τύχουν των ευνοϊκών ρυθμίσεων με τις μεγάλες δόσεις για τα αυθαίρετα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα υπαχθούν στο νόμο 4178. Μέχρι τις 6 Φεβρουαρίου όσοι καταθέτουν αιτήσεις για υπαγωγή θα εξοφλήσουν τα πρόστιμα σε 102 δόσεις. Με το πέρας του διαστήματος, οι δόσεις αυτομάτως θα πέσουν στις 84. Η ίδια προθεσμία αφορά και όσους έχουν εκκρεμότητες με τους ημιυπαίθριους με τη διαφορά ότι θα υπάρξουν διαφοροποιήσεις σε ό,τι αφορά τα παράβολα, καθώς πρόκειται για τον αρχικό νόμο για τον οποίο οι δηλώσεις γίνονταν μέσω των πολεοδομικών γραφείων και όχι ηλεκτρονικά. Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος, όσοι ιδιοκτήτες ημιυπαίθριων σταμάτησαν να πληρώνουν τις δόσεις που προβλέπει ο νόμος 3843, μπορούν να κάνουν χρήση του νέου νόμου των αυθαιρέτων με την προϋπόθεση ότι θα ξανακαταθέσουν παράβολο και ό,τι έχουν πληρώσει μέχρι σήμερα θα συμψηφιστεί με βάση τα όσα προβλέπει ο 4178. Όσοι ξεκινήσουν να πληρώνουν δόσεις το τρίτο εξάμηνο από τη δημοσίευση του νόμου (από Αύγουστο 2014 έως Φεβρουάριο 2015) το πρόστιμο θα καταβάλλεται σε ακόμη μικρότερες δόσεις που είναι 60 μηνών. Σε κάθε περίπτωση, η ελάχιστη μηνιαία δόση ορίζεται στα 50 ευρώ και η ελάχιστη εξαμηνιαία στα 300 ευρώ. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής, μέσα στο πρώτο εξάμηνο, παρέχεται έκπτωση 20% επί του συνολικού προστίμου. Εάν καταβληθεί το 30% του προστίμου μέσα στο πρώτο εξάμηνο, η έκπτωση περιορίζεται στο 10% του προστίμου. Από το γ΄ εξάμηνο οι νέες δηλώσεις που θα υποβληθούν για ένταξη στο νόμο αναμένεται να συνοδευτούν και με την υποχρέωση της ένταξης στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτιρίου που προβλέπεται να τεθεί σε λειτουργία μέσα στο α΄ εξάμηνο του νέας χρονιάς. Πρόκειται για μία διαδικασία ελέγχου και αποτροπής της αυθαίρετης δόμησης, η οποία θα συνδυαστεί και με την έναρξη της β΄ φάσης της ένταξης στο νόμο που είναι η κατάθεση των σχεδίων (τοπογραφικά, κάτοψη, κ.α). Με τον προηγούμενο νόμο των αυθαιρέτων η β΄ φάση εξέπνευσε το περασμένο Μάιο. Εξαιτίας όμως της αντισυνταγματικότητας του νόμου (4014) από το ΣτΕ ο κόσμος "πάγωσε" τις διαδικασίες με αποτέλεσμα σε ελάχιστες δηλώσεις να έχει προχωρήσει η σχετική διαδικασία. Με τον νέο νόμο το περιθώριο υποβολής των σχεδίων είναι έξι μήνες μετά την κατάθεση των δηλώσεων.
Πηγή: