Μειωτικός συντελεστής αξίας ακινήτου σε τακτοποιούμενο χώρο

Απάντηση σε ερώτημα σχετικά με τον μειωτικό συντελεστή αξίας ακινήτου σε τακτοποιούμενο χώρο, εξέδωσε, η Προϊσταμένη της Διεύθυνσης Φορολογίας Κεφαλαίου, της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών, Μαρία Η. Μενούνου.

Μεταξύ άλλων τονίζεται, στην απάντησή της, οι χώροι που έχουν τακτοποιηθεί ως βοηθητικοί δεν υπάγονται σε μειωτικό συντελεστή για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου. Επίσης, σχετικά με την αιτιολογική βάση για τον καθορισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου τακτοποίησης των βοηθητικών χώρων κατοικιών, υπογραμμίζεται ότι δεν είναι υποχρεωτικά ταυτόσημη με εκείνη του κατά τα ανωτέρω μειωτικού συντελεστή κατά τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.
Δείτε τι ακριβώς αναφέρεται:

"Αρ. πρωτ.: Δ13Β 1108434 ΕΞ 4.7.2013
Μειωτικός συντελεστής αξίας ακινήτου σε τακτοποιούμενο χώρο
Αθήνα, 4/7/2013
Αρ. Πρωτ: Δ13Β 1108434 ΕΞ 2013
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΔΗΜ.ΕΣΟΔΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ
Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ
ΤΜΗΜΑ Β΄
Ταχ. Δ/νση: Καρ. Σερβίας 8
Ταχ. Κώδ.: 101 84 Αθήνα
Πληροφορίες: Θ.Παπαδόπουλος
Τηλέφωνο: 210 3375874
FAX: 210 3375834
e-mail: d13.fma@yo.syzefxis.gov.gr
ΕΞ.ΕΠΕΙΓΟΝ
ΘΕΜΑ: Μειωτικός συντελεστής αξίας ακινήτου σε τακτοποιούμενο χώρο.
Σε απάντηση του ερωτήματος που μας απευθύνατε με το ανωτέρω σχετικό σας, ως προς το ζήτημα της χρήσης μειωτικού συντελεστή κατά τον υπολογισμό της αξίας τακτοποιούμενου χώρου (σοφίτας), ο οποίος έχει τακτοποιηθεί ως βοηθητικός χώρος με τις διατάξεις του Ν. 4014/2011, επισημαίνουμε τα εξής:
Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 24 παράγραφος 22 του ν.4014/2011… «Για τη χρήση κατοικίας κατά τον υπολογισμό της αξίας για την επιβολή οποιουδήποτε φόρου (φόρος μεταβίβασης, κληρονομιών, ακίνητης περιουσίας, Τ.Α.Π., προσδιορισμός τεκμηρίου διαβίωσης) για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες, τα πατάρια που πολεοδομικά δεν αποτελούν όροφο και τις σοφίτες, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 50%.» Η έννοια της «χρήσης κατοικίας», όσον αφορά την εφαρμογή της παραπάνω φορολογικής διάταξης, ταυτίζεται με το είδος της τακτοποίησης του συγκεκριμένου χώρου (με την καταβολή του αντίστοιχου ενιαίου ειδικού προστίμου) ως κύριου χώρου κατοικίας και, κατά συνέπεια, χώροι που έχουν τακτοποιηθεί ως βοηθητικοί δεν υπάγονται σε μειωτικό συντελεστή για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου.
Όσον αφορά την αιτιολογική βάση για τον καθορισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου τακτοποίησης των βοηθητικών χώρων κατοικιών, δεν είναι υποχρεωτικά ταυτόσημη με εκείνη του κατά τα ανωτέρω μειωτικού συντελεστή κατά τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.
Ακριβές Αντίγραφο
Ο Προϊστάμενος της Γραμματείας
Η Προϊσταμένη της Διεύθυνσης
ΜΑΡΙΑ Η. ΜΕΝΟΥΝΟΥ"
buildnet

Διαβάστε περισσότερα

Είναι σκόπιμη η ενεργειακή αναβάθμιση των πολυκατοικιών ηλικίας 40- 50 ετών, που έχουν κτιστεί με τον παλαιό αντισεισμικό κανονισμό;

"Πρέπει να μελετηθεί καλά εάν είναι σκόπιμο να γίνουν δαπάνες για την ενεργειακή αναβάθμιση των πολυάριθμων πολυκατοικιών ηλικίας 40 - 50 ετών, που έχουν κτιστεί με τον παλαιό αντισεισμικό κανονισμό και επίσης λειτουργεί ανταγωνιστικά με τη δημιουργία νέων κατοικιών" ανέφερε μεταξύ άλλων ο κ. Ευάγγελος Κασσελάς, Γενικός Γραμματέας της ΠΕΔΜΕΔΕ, (Πανελλήνιας Ένωσης Διπλωματούχων Μηχανικών Εργοληπτών Δημοσίων Έργων).

Την επισήμανση αυτή έκανε, ο κ. Κασσελάς, στη διάρκεια της έναρξης της δεύτερης ημέρας του Επενδυτικού Φόρουμ με θέμα : "Η Ανάπτυξη που θέλουμε", και ειδικότερα στην ενότητα που αφορά στην ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και ως μέσο ανάκαμψης του κατασκευαστικού κλάδου. Στην τοποθέτηση του ο κ.Κασσελάς επεσήμανε επίσης ότι η εξοικονόμηση ενεργειακής δαπάνης δεν επαρκεί ώστε οι ιδιοκτήτες να αποφασίσουν την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων και πρέπει να δοθούν κίνητρα, ίσως φορολογικά.

Παράλληλα, στο φόρουμ προέκυψε ότι με "καλό μάτι", φαίνεται πως βλέπει το Υπουργείο Υποδομών, την ανάληψη έργων που αφορούν στην ενεργειακή αναβάθμιση των Δημοσίων κτιρίων από εργοληπτικές εταιρείες με το σύστημα παραχώρησης ΣΔΙΤ σύμφωνα με τα όσα αναφέρει σε ανακοίνωσή της, στην ιστοσελίδα της, η ΠΕΔΜΕΔΕ (Πανελλήσια Ενωση Διπλωματούχων Μηχανικών Εργοληπτών Δημοσίων Έργων).

Δείτε τι ακριβώς αναφέρει στην ανακοίνωση

"Με "καλό μάτι", φαίνεται πως βλέπει το Υπουργείο Υποδομών, και πιο συγκεκριμένα η Γ.Γ Δημοσίων Έργων, την ανάληψη έργων που αφορούν στην ενεργειακή αναβάθμιση των Δημοσίων κτιρίων από εργοληπτικές εταιρείες με το σύστημα παραχώρησης ΣΔΙΤ. Μάλιστα με την επισήμανση ότι οι συμβάσεις αυτές θα έχουν ως κύριο αποδέκτη τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις στον τομέα του κατασκευαστικού κλάδου, σε μια προσπάθεια να δοθεί και το πολυπόθητο "φιλί ζωής" σε έναν κλάδο που έχει πληγεί περισσότερο ίσως από οποιονδήποτε άλλον από την οικονομική κρίση.
Η ενδιαφέρουσα αυτή προοπτική διαπιστώθηκε από τους εμπλεκόμενους φορείς, τον Γ.Γ Δημοσίων Έργων κ.Σιμόπουλο και τον εκπρόσωπο των Εργοληπτικών Εταιρειών, κ. Ευαγ. Κασσελά, στη διάρκεια της έναρξης της δεύτερης ημέρας του Επενδυτικού Φόρουμ με θέμα : "Η Ανάπτυξη που θέλουμε", και ειδικότερα στην ενότητα που αφορά στην ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και ως μέσο ανάκαμψης του κατασκευαστικού κλάδου.
Πιο συγκεκριμένα κατά τον χαιρετισμό του ο κ.Στράτος Σιμόπουλος, Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Έργων, αναφερόμενος στο θέμα της εξοικονόμησης ενέργειας στα ιδιαίτερα ενεργοβόρα κτίρια του Δημοσίου τόνισε ότι η γραφειοκρατία δεν έχει θέση. Όπως είπε χαρακτηριστικά οι υπηρεσίες του Υπουργείου έχουν 2.000 στελέχη κατανεμημένους σε 16 παλαιά κτίρια για τα οποία δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για εξοικονόμηση ενέργειας, θυμίζοντας ότι έως το 2021 πρέπει να συμμορφωθούμε με την κοινοτική οδηγία που επιβάλλει κτίρια με σχεδόν καθόλου κατανάλωση ενέργειας. Όπως είπε είναι εκτός από περιβαλλοντικό θέμα και οικονομικό καθώς ξοδεύονται κάθε χρόνο εκατομμύρια ευρώ σε λογαριασμούς προς τη ΔΕΗ.
Ο κ. Γενικός αποκάλυψε ότι θα προτείνει στον νέο Υπουργό Υποδομών και Μεταφορών να αναλάβει η Ειδική Υπηρεσία κτιριακών έργων, που υπάρχει στο Υπουργείο να αναλάβει την επίβλεψη όλου αυτού του προγράμματος για την αναβάθμιση των κτιρίων του Δημοσίου σε συνεργασία με όλους τους φορείς.
Μάλιστα ήρθε σε συμφωνία με τον συνομιλητή του στο πάνελ, κ. Ευάγγελο Κασσελά, Γενικό Γραμματέα της ΠΕΔΜΕΔΕ, (Πανελλήνια Ένωση Διπλωματούχων Μηχανικών Εργοληπτών Δημοσίων Έργων), όταν ο τελευταίος τόνισε την αναγκαιότητα η αναβάθμιση των Δημοσίων κτιρίων να μην γίνει με πόρους από το ΕΣΠΑ, οι οποίοι πρέπει να κατευθυνθούν σε άλλα έργα. Οι δύο φορείς συμφώνησαν ότι αυτά τα χρήματα, τα οποία δεν μπορούν να βρεθούν από εθνικούς πόρους, είναι δυνατό να εξευρεθούν από την δημοπράτηση των έργων σε ιδιώτες, που θα αναλάβουν εξ΄ ολοκλήρου, τη διαχείρισή τους, δηλαδή μέσω συμβάσεων ΣΔΙΤ.
Είναι ιδιαίτερα σημαντικό ότι προχώρησαν και στην ίδια διαπίστωση ότι τα έργα αυτά δεν πρέπει να μαζικοποιηθούν ώστε να αφορούν τις μεγάλες τεχνικές εταιρείες αλλά να αποτελέσουν την ευκαιρία για επανεκκίνηση των μικρών και μεσαίων κατασκευαστικών εταιρειών οι οποίες έχουν πληγεί και πολλές βρίσκονται ένα βήμα πριν την πτώχευση.
Στην τοποθέτηση του ο κ.Κασσελάς επεσήμανε επίσης ότι η εξοικονόμηση ενεργειακής δαπάνης δεν επαρκεί ώστε οι ιδιοκτήτες να αποφασίσουν την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων και πρέπει να δοθούν κίνητρα, ίσως φορολογικά. Ο Γ.Γ της ΠΕΔΜΕΔΕ σημείωσε ότι πρέπει να μελετηθεί καλά εάν είναι σκόπιμο να γίνουν δαπάνες για την ενεργειακή αναβάθμιση των πολυάριθμων πολυκατοικιών ηλικίας 40 – 50 ετών, που έχουν κτιστεί με τον παλαιό αντισεισμικό κανονισμό και επίσης λειτουργεί ανταγωνιστικά με τη δημιουργία νέων κατοικιών. Παράλληλα αναφέρθηκε στην πολύ δύσκολη θέση στην οποία έχουν περιέλθει τα τελευταία χρόνια οι κατασκευαστές Δημοσίων Έργων σημειώνοντας δύο νούμερα: Πριν από την κρίση ο παραγωγικός κλάδος των κατασκευών συμμετείχε στο ΑΕΠ με 7% άμεσα, και κατά 14-15% έμμεσα. Στην απασχόληση συμμετείχε κατά 8% άμεσα και 17% έμμεσα, αφού κάθε θέση εργασίας στις κατασκευές προσθέτει ακόμη σχεδόν 2 θέσεις εργασίας σε συνδεδεμένους κλάδους όπως η βιομηχανία.
Τέλος ο κ. Κωνσταντίνος Μανιατόπουλος, Πρόεδρος Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), έθεσε το θέμα του ανθρώπινου παράγοντα σε ότι αφορά την απώλεια ενέργειας σε ένα κτίριο. Όπως είπε χαρακτηριστικά οι επεμβάσεις στο κτίριο προκειμένου αυτό να εκσυγχρονιστεί και να μην είναι πλέον ενεργοβόρο είναι το σχετικά εύκολο κομμάτι. Ο έλεγχος όμως της κατανάλωσης ενέργειας είναι ένα άλλο θέμα που προσκρούει στον ανθρώπινο παράγοντα και την αρνητική συμβολή του τις περισσότερες φορές από άγνοια, αδιαφορία ή αδυναμία σκέψης. ’ρα πρέπει να υπάρχει ο διαχειριστής του κτιρίου και σε αυτό το σημείο Δημόσιος και Ιδιωτικός Τομέας πρέπει να συνεργαστούν".
buildnet

Διαβάστε περισσότερα

Τι αλλάζει σε ενοίκια, τεκμήρια και μεταβιβάσεις ακινήτων με το νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος

Αύξηση στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα αλλά κατάργηση των συμπληρωματικών φόρων, προβλέπει μεταξύ άλλων ο νέος Κώδικας για τη Φορολογία Eισοδήματος, ο οποίος δόθηκε χθες δόθηκε στη δημοσιότητα και τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.

Αναλυτικότερα στο νομοσχέδιο προβλέπονται μεταξύ άλλων: αύξηση από 10% σε 11% στον φορολογικό συντελεστή που επιβάλλεται στα εισοδήματα από ενοίκια ως 12.000 ευρώ αλλά ταυτόχρονα καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος 1,5% που προβλέπεται σήμερα για τα ενοίκια από κατοικίες ο οποίος είναι 3% για τα ενοίκια από επαγγελματικά ακίνητα και τις κατοικίες άνω των 300 τμ. Επίσης, μειώνεται από 20% σε 15% ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις από ακίνητα ενώ αλλάζουν και τα όρια για τον υπολογισμό του τεκμαρτού εισοδήματος του φορολογουμένου από ιδιοκατοικούμενη ή μισθωμένη ή δωρεάν παραχωρούμενη κατοικία.

Δείτε τι λέει το νέο νομοσχέδιο για τα ακίνητα:

Τεκμήρια από ακίνητα
Για τον προσδιορισμό του τεκμαρτού εισοδήματος του φορολογουμένου και των εξαρτημένων μελών του λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα:

α) Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη, με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή μισθωμένης ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας ορίζεται κλιμακωτά, για τα ογδόντα (80) πρώτα τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με σαράντα (40) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα επόμενα από ογδόντα ένα (81) μέχρι και εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με εξήντα πέντε (65) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα επόμενα από εκατόν είκοσι ένα (121) μέχρι και διακόσια (200) τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με εκατόν δέκα (110) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα διακόσια ένα (201) έως τριακόσια (300) τετραγωνικά μέτρα κύριων χώρων αυτής, με διακόσια (200) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και για τα πλέον των τριακοσίων (300) τετραγωνικών μέτρων κύριων χώρων αυτής, με τετρακόσια (400) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Για τον υπολογισμό της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό σαράντα (40) ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον αντικειμενικό προσδιορισμό των ακινήτων, από 2.800 ευρώ έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, κατά ποσοστό σαράντα τοις εκατό (40%) και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τετραγωνικό μέτρο, κατά ποσοστό εβδομήντα τοις εκατό (70%). Όλα τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται, προκειμένου για μονοκατοικίες, κατά ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%).

β) Η ετήσια αντικειμενική δαπάνη, που εκτιμάται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα μιας ή περισσοτέρων ιδιοκατοικούμενων ή μισθωμένων δευτερευουσών κατοικιών, καθώς και των βοηθητικών χώρων αυτών, ορίζεται στο ένα δεύτερο (1/2) της ετήσιας αντικειμενικής δαπάνης όπως αυτή ορίζεται στην περίπτωση α΄.

Σημειώνεται, ωστόσο, ότι το ετήσιο συνολικό ποσό της αντικειμενικής δαπάνης, μπορεί να αμφισβητηθεί από τον φορολογούμενο όταν αυτό είναι μεγαλύτερο από την πραγματική δαπάνη του φορολογουμένου και των εξαρτώμενων μελών που τον βαρύνουν, εφόσον αυτό αποδεικνύεται από τον υπόχρεο με βάση πραγματικά περιστατικά ή στοιχεία.

Εισόδημα από ακίνητη περιουσία
1. Ο όρος εισόδημα από ακίνητη περιουσία σημαίνει το εισόδημα, σε χρήμα ή σε είδος, που προκύπτει από την εκμίσθωση ή την ιδιοχρησιμοποίηση ή τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων. Ειδικότερα το εισόδημα αυτό προκύπτει από:

α) εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης γης ή ακινήτων συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων, κατασκευών και κάθε είδους εγκαταστάσεων και εξοπλισμού τους.
β) εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης μεταλλείων, λατομείων, δασικών και αγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες, καθώς και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις που είναι στην επιφάνεια του εδάφους ή κάτω από αυτή, όπως τα ιχθυοτροφεία, οι λίμνες, οι δεξαμενές, οι πηγές και τα φρέατα.
γ) εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης από την παραχώρηση χώρου για την τοποθέτηση κάθε είδους διαφημιστικών επιγραφών,
δ) εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα

2. Το εισόδημα σε είδος αποτιμάται στην αγοραία αξία. Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο τρία τοις εκατό (3%)της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

3. Οι ακόλουθες δαπάνες εκπίπτουν με τις παρακάτω προϋποθέσεις:

α) αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο εκπίπτει ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%) για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου .
β) αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι νομικό πρόσωπο δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα ή και τα κάθε είδους ιδρύματα αυτών εκπίπτουν σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) οι δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης, οι πάγιες και λειτουργικές δαπάνες για τα ακίνητα αυτά. Ειδικά για το ’γιο Όρος το ποσοστό της έκπτωσης για τις δαπάνες του προηγούμενου εδαφίου
ανέρχεται σε εκατό τοις εκατό (100%),
γ) το μίσθωμα που καταβάλλεται στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης,
δ) οι δαπάνες αντιπλημμυρικών έργων και έργων αποξήρανσης ελών σε ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%).
ε) το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλει, βάσει νόμου, ο εκμισθωτής στο μισθωτή για τη λύση της μισθωτικής σχέσης του ακινήτου.

Φορολογία εισοδήματος από ακίνητη περιουσία
Το εισόδημα από ακίνητη περιουσία φορολογείται σύμφωνα με την ακόλουθη κλίμακα:
-Κάτω από 12.000 ευρώ Συντελεστής 11%, Φόρος Κλιμακίων 1.320 ευρώ, Σύνολο Εισόδημα 12.000 ευρώ, Φόρος 1.320 ευρώ.
-Από 12.001 και πάνω Συντελεστής 33%.

Εισόδημα από υπεραξία μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας

1. Κάθε εισόδημα που προκύπτει από υπεραξία μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας ή ιδανικών μεριδίων αυτής ή εμπραγμάτου δικαιώματος επί ακίνητης περιουσίας ή ιδανικού μεριδίου αυτού, τα οποία έλκουν άνω του 50% της αξίας τους άμεσα ή έμμεσα από ακίνητη περιουσία, και δεν συνιστά επιχειρηματική δραστηριότητα, υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Στην έννοια του εισοδήματος του προηγούμενου εδαφίου εμπίπτει και η αγοραία αξία του κτίσματος που έχει ανεγερθεί σε έδαφος κυριότητας τρίτου με δαπάνες του μισθωτή και περιέρχεται στην κατοχή του τρίτου με τη λήξη ή διακοπή της μισθωτικής σχέσης.

2. Ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης που κατέβαλε ο φορολογούμενος και της τιμής πώλησης που καταβάλλεται σε αυτόν και λαμβάνεται αποπληθωρισμένη. Η τιμή κτήσης είναι το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο. Αν η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προσδιοριστεί θεωρείται ότι είναι μηδενική. Η τιμή πώλησης είναι το τίμημα που εισπράττεται ή, εφόσον είναι υψηλότερη, η αγοραία αξία κατά το χρόνο της μεταβίβασης.

Τυχόν δαπάνες που συνδέονται άμεσα με την αγορά ή την πώληση του ακινήτου συμπεριλαμβάνονται στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης, αντίστοιχα. Στην περίπτωση που περιέρχεται στην κατοχή τρίτου κτίσμα που έχει ανεγερθεί στο έδαφος του με δαπάνες του μισθωτή σύμφωνα με το δεύτερο εδάφιο της προηγούμενης παραγράφου, ως υπεραξία
θεωρείται η αγοραία αξία του κτίσματος, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη από τα 2/3 της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου μαζί με το συστατικό αυτού κτίσμα.

3. Ανεξάρτητα από την παράγραφο 2, σε περίπτωση μεταβίβασης ψιλής κυριότητας ακινήτου, ως τιμή πώλησης που τεκμαίρεται ότι εισπράττει ο φορολογούμενος και ως τιμή κτήσης που τεκμαίρεται ότι καταβάλλει ο ψιλός κύριος νοείται η αγοραία αξία του ακινήτου μειωμένη κατά την αξία της επικαρπίας.

4. Σε περίπτωση κατά την οποία ο προσδιορισμός της υπεραξίας σύμφωνα με τις ανωτέρω παραγράφους καταλήγει σε αρνητικό ποσό, η εν λόγω ζημία μεταφέρεται επ’ αόριστον και συμψηφίζεται μόνο με μελλοντικά κέρδη υπεραξίας, τα οποία υπολογίζονται σύμφωνα με την παράγραφο 2 ή 3 του παρόντος άρθρου.

5. Η υπεραξία που προκύπτει σύμφωνα με τις ανωτέρω παραγράφους λαμβάνεται απομειούμενη με την εφαρμογή των ακόλουθων συντελεστών απομείωσης:

Έτη διακράτησης            Συντελεστής απομείωσηςΑπό 1 έως 5                          0,95
Πάνω από 5 έως 10               0,87
Πάνω από 10 έως 15             0,79
Πάνω από 15 έως 20             0,73
Πάνω από 20 έως 25             0,66
Πάνω από 25                         0,61

6. Στην έννοια του όρου μεταβίβαση για την εφαρμογή του παρόντος περιλαμβάνονται τα εξής:
α) η μεταβίβαση της πλήρους ή ψιλής κυριότητας, συμπεριλαμβανομένης της πραγματικής δουλείας, ανεξαρτήτως εάν πρόκειται για μεταβίβαση υπό αναβλητική ή διαλυτική αίρεση ή με τον όρο της εξώνησης,
β) η σύσταση επικαρπίας, οίκησης ή άλλης δουλείας,
γ) η παραίτηση από την κυριότητα ακινήτου ή από εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου,
δ) η μεταβίβαση του τίτλου μεταφοράς συντελεστή δόμησης,
ε) η απαλλοτρίωση ακινήτου,
στ) η εκποίηση ακινήτου συνεπεία εκούσιου ή δικαστικού πλειστηριασμού.

7. Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου, οι ακόλουθες περιπτώσεις δεν θεωρούνται μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας:
α) η μεταγραφή δικαστικής απόφασης σύμφωνα με το άρθρο 882 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας λόγω μη εκτέλεσης προσυμφώνου μεταβίβασης
β) η μεταγραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης με την οποία αναγνωρίζεται δικαίωμα κυριότητας επί ακινήτου στον εντολέα λόγω υπερβάσεως της εντολής από τον εντολοδόχο
γ) η μεταγραφή δικαστικής απόφασης με την οποία ακυρώνεται λόγω εικονικότητας σύμβαση μεταβίβασης ακινήτου,
β) η επικύρωση ανώμαλων δικαιοπραξιών, οι οποίες έχουν ήδη συμπεριληφθεί στις φορολογητέες μεταβιβάσεις της παραγράφου 1,
γ) η αυτούσια διανομή ή συνένωση ακινήτων.

8. Σε περιπτώσεις μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας αιτία θανάτου , δωρεάς ή γονικής παροχής, η φορολογική υποχρέωση προσδιορίζεται κατά το χρόνο επαγωγής της κληρονομιάς ή κατά το χρόνο κατάρτισης του συμβολαίου δωρεάς ή γονικής παροχής.

9. Για τον καθορισμό της αξίας της ψιλής κυριότητας, της επικαρπίας, της χρησικτησίας, της προσωπικής δουλείας ή άλλης δουλείας επί του ακινήτου, εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρων 15, 16 και της περίπτωσης δ’ της παραγράφου 1 του άρθρου 40 του Κώδικα Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών, Προικών και Κερδών από Λαχεία.

10. Η υπεραξία μέχρι του ποσού των εικοσιπέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ, απομειούμενη σύμφωνα με την παράγραφο 5, απαλλάσσεται από το φόρο, εφόσον ο φορολογούμενος διακράτησε το ακίνητο για πέντε (5) τουλάχιστον έτη και δεν πραγματοποίησε άλλη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας εντός της περιόδου διακράτησης.

11. Με απόφαση του Υπουργού Οικονομικών καθορίζονται οι τιμές κτήσης και πώλησης, καθώς και κάθε άλλο θέμα για την εφαρμογή του άρθρου αυτού.
buildnet

Διαβάστε περισσότερα

Αυθαίρετα: “κοντός ψαλμός” για το νέο νομοσχέδιο

Θέμα λίγων εβδομάδων είναι η κατάθεση του νέου νομοσχεδίου για τα  αυθαίρετα στη Βουλή όπως γνωστοποίησε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Σταύρος Καλαφάτης.
Στόχος του νέου νομοσχεδίου για τα αυθαίρετα είναι να τοποθετηθεί το “τελευταίο σύνορο” στην αυθαίρετη δόμηση, προκειμένου να υπάρξει αποτρεπτική και αποτελεσματική καταπολέμηση της στο μέλλον με βασικό εργαλείο την “ταυτότητα κτιρίου”, είπε χαρακτηριστικά ο κ. Καλαφάτης.
Οι δηλώσεις για τα αυθαίρετα έγιναν στο πλαίσιο συνάντησης του κ. Καλαφάτη με  με δημοσιογράφους στη Θεσσαλονίκη, όπου έκανε έναν απολογισμό της πορείας του ως αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος.
Μεταξύ άλλων ο κ. Καλαφάτης αναφέρθηκε στο έργο του σχετικά με την περιβαλλοντική αδειοδότηση, τη διαχείριση αποβλήτων, τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό, τα αυθαίρετα, την Τράπεζα Γης, τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς, το Κτηματολόγιο, την ελεγκτική λειτουργία, τη διαχείριση υδάτων, την επιθεώρηση περιβάλλοντος και το επιχειρησιακό πρόγραμμα για το περιβάλλον (ΕΠΠΕΡΑΑ).
—Αρχιτεκτονικοί διαγωνισμοί στη Θεσσαλονίκη
Ειδική μνεία έκανε ο κ. Καλαφάτης  στους αρχιτεκτονικούς διαγωνισμούς της Θεσσαλονίκης και ειδικότερα στις δύο παρεμβάσεις στην παλιά παραλία και στο περιαστικό δάσος του Σέϊχ Σου αντίστοιχα.
Όσον αφορά στην παλιά παραλία, η πρόταση περιλαμβάνει τη δημιουργία ασφαλούς διαδρόμου πεζών κατ΄επέκταση της παλιάς παραλίας με τον σχεδιασμό ενός ελαφρού μεταλλικού “καταστρώματος”, με ξύλινη επένδυση που θα συμπληρώνεται από ειδικό φωτισμό και τον απαραίτητο εξοπλισμό. Η παρέμβαση θα διατηρήσει τη γραμμικότητα της χάραξης και τα ιστορικά χαρακτηριστικά της παλιάς παραλίας.
Όσο για το Σέϊχ Σου, ο στόχος είναι η σύνδεση του περιαστικού δάσους με τον αστικό ιστό του πολεοδομικού συγκροτήματος, η διαμόρφωση περιπατητικών διαδρομών, χώρων άθλησης και αναψυχής, με περιβαλλοντική αναβάθμιση και προστασία του οικοσυστήματος.
Στόχος του ΥΠΕΚΑ κατά τον κ. Καλαφάτη είναι οι πολίτες της Θεσσαλονίκης, που βιώνουν τις συνέπειες της οικονομικές κρίσεις κι έχουν περιορίσει τις “αποδράσεις” από την πόλη, να εντάξουν στην καθημερινή τους ζωή τον περίπατο στο Σέϊχ Σου, την αναψυχή, την άθληση, την πεζοπορία και την ποδηλατοδρομία, μέσα από ήπιες παρεμβάσεις υψηλής αισθητικής .
econews
 

Διαβάστε περισσότερα

ΥΠΕΚΑ:αγροτεμάχια θα μπορούν να λάβουν όρους δόμησης με τη Νομοθεσία των Εκτός Σχεδίου

Ενεργοποιώντας το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270Δ'/31-5-85) ο αναπληρωτής Υπουργός ΠΕΚΑ δίνει οικοδομησιμότητα σε αγροτικές εκτάσεις.

 Στη Βουλή ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης, μίλησε για έγγραφα του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης, τα οποία από το 2004, μετά την ψήφιση του νόμου 3147/2003 περί ρύθμισης θεμάτων αγροτικής γης, ζητούν τη διευθέτηση του θέματος. Ο κ. Καλαφάτης ανέφερε ότι η ρύθμιση "αφορά κυρίως αγροτικές εγκαταστάσεις σε χωράφια. Σε κάθε περίπτωση θα ισχύουν οι εκτός σχεδίου περιορισμοί δόμησης".
Για τους σκοπούς που εξυπηρετεί η ρύθμιση, ο Στ. Καλαφάτης είπε ακόμη: "Το 2003 με νόμο προβλέφθηκε ότι οι προ του νόμου διανομές αποδεσμεύονται από τις νέες πολεοδομικές διατάξεις που θεσπίστηκαν το 2003. Αυτή η πρόβλεψη όμως διατυπώθηκε με γενικότητα και στην πορεία των χρόνων υπήρχαν διάφορες ερμηνείες και προβλήματα. Να σημειωθεί ότι για ένα διάστημα εκδόθηκαν άδειες με κενά και μετέπειτα έχουν παγώσει οι διαδικασίες. Ο νόμος του 2003 και στην αιτιολογική του έκθεση προβλέπει ότι οι νέες ρυθμίσεις δεν καταλαμβάνουν τα παλαιά αγροτεμάχια. Δεν προβλέφθηκε όμως ξεκάθαρα τι ισχύει. Αυτό το κενό επιλύει η διάταξη θεσπίζοντας την εφαρμογή των γενικών διατάξεων περί εκτός σχεδίου, απαλείφοντας μάλιστα τη δυνατότητα να εφαρμοστούν άλλες παλαιότερες ρυθμίσεις, ίσως και ευνοϊκότερες γι' αυτά τα ακίνητα".
Με τη διάταξη που ψηφίστηκε στη Βουλή ορίζεται η ένταξη των παλαιών τεμαχίων γεωργικής χρήσης, εκτός ή εντός Ζ.Ο.Ε., στο δεσμευτικό καθεστώς των γενικών διατάξεων εκτός σχεδίου δόμησης ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270Δ'/31-5-85).
Σημειώνεται ότι ο νόμος 3147/2003 περί ρύθμισης θεμάτων αγροτικής γης (άρθρο 1 παράγραφος 5), που τώρα αλλάζει, όριζε ότι: "Οι εκτός ρυμοτομικού σχεδίου εκτάσεις, που παραχωρήθηκαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος για την εκπλήρωση των σκοπών που προβλέπονται από τις διατάξεις της αγροτικής νομοθεσίας, δεν εμπίπτουν στις οικείες πολεοδομικές διατάξεις, όσον αφορά το ελάχιστο όριο εμβαδού κατάτμησης, την αρτιότητα και τη χρήση των εκτάσεων".
buildnet

Διαβάστε περισσότερα

Αυθαίρετα: ο νέος νόμος θα προβλέπει εφάπαξ πρόστιμο και αποπληρωμή έως και σε 60 δόσεις

Εφάπαξ πρόστιμο και αποληρωμή έως και 60 δόσεις θα προβλέπει ο νέος για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και το περιβαλλοντικό ισοζύγιο που προωθεί το ΥΠΕΚΑ.

Σύμφωνα και με το σχέδιο που είχε τεθεί από το υπουργείο σε δημόσια διαβούλευση, προβλέπεται ότι σε περίπτωση που το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου, μετά την καταβολή του παραβόλου, είναι μικρότερο των τετρακοσίων (400) ευρώ καταβάλλεται εφάπαξ χωρίς έκπτωση εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την υπαγωγή .

Παράλληλα, ορίζεται ότι το πρόστιμο θα καταβάλλεται εντός προθεσμίας εξήντα (60) μηνών από την ημερομηνία υπαγωγής ενώ σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής, εντός της
προθεσμίας (εντός τριάντα ημερών), παρέχεται έκπτωση 25% επί του συνολικού ποσού του προστίμου. Επίσης, προβλέπεται ότι σε περίπτωση καταβολής ποσοστού 30% του
συνολικού ποσού του προστίμου, εντός προθεσμίας έξι (6) μηνών από την ημερομηνία υπαγωγής, παρέχεται έκπτωση 10%επί του συνολικού ποσού του προστίμου. Τέλος, προβλέπεται ότι σε κάθε περίπτωση, ανά χρονική περίοδο έξι (6) μηνών από την ημερομηνία υπαγωγής, καταβάλλεται υποχρεωτικά τουλάχιστον ποσοστό 5% επί του συνολικού ποσού του προστίμου. Σε περίπτωση παρέλευσης της παραπάνω ημερομηνίας προθεσμίας υποχρεωτικής καταβολής το ανεξόφλητο ποσό, του ενιαίου ειδικού
προστίμου, προσαυξάνεται κατά 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Ωστόσο το νέο νομοθετικό πλαίσιο για τα αυθαίρετα, από ότι φαίνεται, θα καθυστερήσει λίγο ακόμα, καθώς το υπουργείο Περιβάλλοντος, με πρωτοβουλία του αναπληρωτή υπουργού Σταύρου Καλαφάτη, όπως αναφέρει και η enet.gr, κάλεσε τους βουλευτές όλων των κομμάτων να υποβάλουν προτάσεις νέων ρυθμίσεων για ειδικά θέματα που απασχολούν τους πολίτες και τους φορείς της περιοχής τους, με σκοπό να διαμορφωθούν νέες οριζόντιες νομοθετικές παρεμβάσεις που θα λύνουν όσον το δυνατόν περισσότερα προβλήματα.
Σημειώνεται ότι το νέο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα, έρχεται να καλύψει τόσο το νομοθετικό όσο και το εισπρακτικό κενό εσόδων που έχει προϋπολογίσει η κυβέρνηση από τις πληρωμές προστίμων αυθαιρέτων. Αξίζει να αναφερθεί ότι το νομοθετικό κενό δημιουργήθηκε, έπειτα από απόφαση του ΣτΕ, που έκρινε το νόμο 4014/2011 αντισυνταγματικό. Ο νόμος 4014/2011 έληξε στο τέλος Μαΐου.

Διαβάστε περισσότερα

Σπίτια και καταστήματα με δωρεάν μίσθωση ή "έναντι πινακίου φακής"!

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών και καταστημάτων βρίσκονται σε απόγνωση, μέχρι που προτιμούν να διαθέτουν χωρίς ενοίκιο το ακίνητό τους, με μόνη εξασφάλιση από το ν ενοικιαστή να πληρώνει τα χαράτσια και τους λογαριασμούς.

Οι αγγελίες στις εφημερίες και το Ίντερνετ για τη νέα αυτή τακτική αυξάνονται ραγδαία και οι κτηματομεσίτες αναφέρουν ότι θα λάβει μεγάλες διαστάσεις τους επόμενους μήνες εξαιτίας της αδυναμίας των ιδιοκτητών να πληρώσουν τα απανωτά χαράτσια που έχουν πλήξει την ακίνητη ιδιοκτησία. Μόνο οι Φόροι Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) 2011, 2012 και 2013, το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ για πέρυσι που ολοκληρώθηκε πρόσφατα η καταβολή του, ο ΕΕΤΗΔΕ για το 2013, μειωμένος κατά 15% που ξεκινά να πληρώνεται από αυτό τον μήνα καθώς και ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων που θα τεθεί σε ισχύ από το 2014 προκαλούν δυσβάσταχτη επιβάρυνση που δεν μπορούν να διαχειριστούν όλοι. Τα χιλιάδες άδεια ακίνητα όλων των ειδών, αυτά δηλαδή που δεν προσφέρουν κάποιο εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους, ωθούν τους ιδιοκτήτες τους-για την πληρωμή όλων αυτών των φόρων-να επιλέξουν  πρακτικές δωρεάν μίσθωσης.

Διαβάστε περισσότερα

Αναστέλλεται η χρέωση του ανταποδοτικού τέλους υπέρ της ΕΡΤ τους λογαριασμούς της ΔΕΗ

Παγώνει από 11.6.2013 και έως τη σύσταση νέου φορέα παροχής της δημόσιας ραδιοτηλεοπτικής υπηρεσίας, η χρεώση του ανταποδοτικού τέλους (εισφορά) υπέρς της ΕΡΤ Α.Ε. που γίνεται με΄σω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Αυτό προβλέπεται κοινή υπουργική απόφαση που συνυπογράφουν οι κκ. Γιάννης Στουρνάρας και Σίμος Κεδίκογλου.

Σύμφωνα με το άρθρο 5 της απόφασης

"Η χρέωση του ανταποδοτικού τέλους (εισφορά) υπέρ της ΕΡΤ Α.Ε., που γίνεται μέσω των λογαριασμών της Δ.Ε.Η. βάσει του ν.1730/1987, αναστέλλεται από 11.6.2013 και έως τη σύσταση νέου φορέα παροχής της δημόσιας ραδιοτηλεοπτικής υπηρεσίας."

Επίσης, αναφέρεται στην απόφαση ότι "Ειδικότερα τα δικαιώματα της, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 1 της παρούσας, καταργηθείσας ΕΡΤ Α.Ε. που έχουν μεταβιβαστεί στο Δημόσιο και αφορούν: α) την μετάδοση των ραδιοτηλεοπτικών εκπομπών και τη λειτουργία διαδικτυακών ιστότοπων της καταργηθείσας ΕΡΤ Α.Ε. έως τη σύσταση νέου δημόσιου ραδιοτηλεοπτικού φορέα και β) τις συχνότητες της καταργηθείσας ΕΡΤ Α.Ε. που παραμένουν ενεργές μέχρι τη σύσταση του νέου ραδιοτηλεοπτικού φορέα ασκούνται από τον Ειδικό Διαχειριστή για λογαριασμό του Ελληνικού Δημοσίου."
buildnet

Διαβάστε περισσότερα

Νέος Νόμος "Τακτοποίησης" με κατηγορίες αυθαιρέτων

Με τροποποιήσεις έναντι του αρχικού κειμένου που δόθηκε στη δημοσιότητα, προκειμένου να αποφευχθεί ένα νέο φιάσκο αντισυνταγματικότητας, θα κατατεθεί στη Βουλή από το υπουργείο Περιβάλλοντος (ΥΠΕΚΑ) το νέο σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι αλλαγές θα αφορούν μεταξύ άλλων τα ακίνητα εκτός σχεδίου με τις μεγάλες αυθαιρεσίες, τα οποία θα έχουν διαφορετική αντιμετώπιση από αυτά εντός σχεδίου. Για τα εκτός σχεδίου, λοιπόν, προκειμένου να επιτευχθεί η εξαίρεσή τους από την κατεδάφιση, εφόσον βεβαίως οι ιδιοκτήτες τους τα εντάξουν στο νέο νόμο, θα χρειασθεί να προσκομίσουν διαφορετικά δικαιολογητικά.

Πρόθεση του ΥΠΕΚΑ είναι η «τακτοποίηση» των εκτός σχεδίου ακινήτων με μεγάλες παραβάσεις να συνδεθεί με τον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό. Όπως είναι γνωστό εκκρεμεί η ανακοίνωση παρεμβάσεων στο χωροταξικό και πολεοδομικό πλαίσιο.
Επίσης, για τα προ του 1975 αυθαίρετα κτίσματα, ενώ η αρχική πρόταση αφορούσε όλα και όριζε πως είναι δυνατό να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση καταβάλλοντας το παράβολο των 500 ευρώ, με το τελικό κείμενο προς ψήφιση σε αυτή τη διάταξη θα μπορούν να υπαχθούν μόνο οι αυθαίρετες κατοικίες. Για άλλα μεγάλα ακίνητα, ξενοδοχεία, εργοστάσια κλ.π. προ του 1975 θα προστεθούν άλλες διατάξεις.

Από την αρχή που έγινε γνωστό, μέσω πληροφοριών, ότι ο 4014 κρίνεται από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) ως αντισυνταγματικός η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ έσπευσε να διευκρινίσει ότι οι δικαστικές αποφάσεις είναι απολύτως σεβαστές και ότι το νέο σχέδιο νόμου κινείται στο πλαίσιο της νομολογίας του ΣτΕ. Βεβαίως, το ίδιο έλεγαν και οι συντάκτες του 4014, ακόμα και όταν νομικοί τους επεσήμαιναν ότι δεν θα περάσει από το ανώτατο δικαστήριο...

Οι πολίτες που έχουν κάνει χρήση των διατάξεων του 4014/2011 θα μπορούν να ενταχθούν στις διατάξεις του νέου νόμου, χωρίς να αδικηθούν όσον αφορά τα πρόστιμα που έχουν ήδη καταβάλει. Με ενδιαφέρον αναμένεται, στο μεταξύ, αν στις τελικές ρυθμίσεις που θα προωθηθούν θα μείνουν ως έχουν οι διατάξεις οι οποίες αναφέρονται στις «αυθαίρετες μικρές παραβάσεις».

Πρόκειται για την κατηγορία 3, η οποία εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου. Αφορά ακίνητα με παραβάσεις, μεταξύ άλλων, όπως: Τοποθέτηση δομικών στοιχείων σε ακάλυπτο χώρο όπως φούρνοι, διακοσμητικοί κρουνοί και άλλα διακοσμητικά στοιχεία. Μείωση του ποσοστού της υποχρεωτικής φύτευσης του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου έως 5%. Προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειας τους έως 10%. Αλλαγή έως 10% των διαστάσεων των ανοιγμάτων και μετατόπιση αυτών έως 2μ. Κατασκευή πέργολας. Φύτευση υποχρεωτικής υπαίθριας θέσης στάθμευσης. Δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητικές. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με μέγιστες διαστάσεις 2,5 Χ 2,5 και ύψους έως 2,50 μ. Εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1,00 μ. Υπέρβαση περιτοίχισης ύψους έως 1,00 μ. Υπέρβαση νόμιμου ύψους καμινάδας έως 1,50 μ. Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και ύψους έως 2,50 μ. Υπέρβαση ύψους των επαγγελματικών, βιομηχανικών, βιοτεχνικών και αγροτικών αποθηκών έως 20% του ύψους που προβλέπεται στη σχετική οικοδομική άδεια. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτηρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2%. Παραβάσεις του Κτηριοδομικού Κανονισμού. Πρόχειρες, προσωρινές, κινητές, κατασκευές από πανί ή νάιλον που χρησιμοποιούνται για την προσωρινή αποθήκευση υλικών και προϊόντων εμπορίου σε βιομηχανικά, βιοτεχνικά κτήρια με νόμιμη άδεια. Για την υπαγωγή ακινήτων με τις προαναφερόμενες παραβάσεις υποβάλλεται αίτηση και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη καθώς και τεχνική έκθεση μηχανικού.

Διαβάστε περισσότερα

Μειώσεις προστίμων αυθαιρέτων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού

Είναι εύκολο να αντιληφθεί κανείς τις δυσκολίες που έχει να αντιμετωπίσει μία οικογένεια που περιλαμβάνει στους κόλπους της ένα άτομο με μεγάλο βαθμό αναπηρίας. Οι δυσκολίες πολλαπλασιάζονται και επιδεινώνονται μέσα στην δίνη της οικονομικής και κοινωνικής κρίσης που μαστίζει την χώρα μας, και πλήττει όλους ανεξαιρέτως, χωρίς καμία διάκριση.

Αυτό το γεγονός κάνει περισσότερο ευπρόσδεκτες τις ρυθμίσεις εκείνες της διοίκησης, που επιχειρούν να ελαφρύνουν τις ειδικές ομάδες πληθυσμού που λόγω της κατάστασης τους επιβαρύνονται περισσότερο και σκληρότερα, από όλους τους υπολοίπους.

Στο νέο νομοσχέδιο για την τακτοποίηση αυθαιρέτων διορθώνεται η διάταξη της ελάφρυνσης για τους  ΑΜΕΑ με αναπηρία > 80%, στην καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, η οποία αφορούσε μόνο τους κινητικά αναπήρους και τους τυφλούς.

Τώρα η έκπτωση 85% στο ποσόν του προστίμου για την νομιμοποίηση αυθαιρέτου, επεκτείνεται σε οποιαδήποτε μορφή αναπηρίας (πχ Μεταμόσχευση νεφρού ή καρδιάς), εφόσον πιστοποιείται με βεβαίωση/ γνωμάτευση από δημόσια αρχή, και για ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω.

Η έκπτωση προστίμου ισχύει ακόμη και αν το ακίνητο ανήκει σε πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από άτομα με τις παραπάνω ιδιότητες.

Η ευεργετική διάταξη του άρθρου 17 του υπό ψήφιση νομοσχεδίου, διατηρεί και την προηγούμενη πρόβλεψη για περιπτώσεις ατόμων με ειδικές ανάγκες (ΑΜΕΑ) με αναπηρία > 67%, καθώς και προσώπων που επιβαρύνονται φορολογικά από αυτούς, με τον περιορισμό του χαμηλού εισοδήματος (8000 ατομικό εισόδημα ή 12000 οικογενειακό εισόδημα), και μόνο για την κύρια και μοναδική τους κατοικία. Παράλληλα αυξάνει την έκπτωση από 50% στο 80% του ποσού του ενιαίου ειδικού προστίμου.

Οι σημαντικές αυτές ελαφρύνσεις στα περισσότερα αυθαίρετα συρρικνώνουν το πρόστιμο στο ύψος του παραβόλου υπαγωγής και βοηθούν στην εξασφάλιση της νομιμότητας που είναι πλέον απαραίτητη για όλα τα ακίνητα.

Διαβάστε περισσότερα

Γύψινες Κατασκευές

H εταιρία μας αναλάμβάνει οποιαδήποτε γύψινη κατασκευή του καταστήματος σας ή της κατοικία σας..

A.G.S.

ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΙΑ

Μελέτες - Ανακαινίσεις - Κατασκευές

Σηφομιχελάκης Αθανάσιος    Μηχανολόγος Μηχανικός

www.michanologos.gr

Διαβάστε περισσότερα

Χωρίς αριθμό παροχής ρεύματος...δεν μπορείς να κάνεις φορολογική δήλωση

Μία "παγίδα" φαίνεται ότι κρύβει η φετινή φορολογική δήλωση για εκατομμύρια φορολογούμενους, καθώς στον πίνακα των τεκμηρίων, όσοι έχουν στο όνομά τους ηλεκτροδοτούμενες κατοικίες (κύρια, δευτερεύουσα ή εξοχική) θα πρέπει να συμπληρώσουν για κάθε κατοικία τον αριθμό παροχής του ρεύματος που υπάρχει στον λογαριασμό της ΔΕΗ.

Με αυτόν τον τρόπο η εφορία θα μπορεί να διασταυρώσει αν ο αριθμός των τετραγωνικών των ακινήτων που δηλώνονται στο έντυπο Ε1 της φορολογικής δήλωσης είναι ίδιος με εκείνον που αναγράφει ο λογαριασμός της ΔΕΗ. Και ο λόγος απλός....το "χαράτσι" ή αλλιώς το έκτακτο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ), το οποίο υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά.
Οποιος λοιπόν έχει δηλώσει λιγότερα τετραγωνικά "κινδυνεύει" να πληρώσει αναδρομικά πρόστιμα. Τι πρόστιμα; Μη καταβολής του ειδικού τέλους ακινήτων που αντιστοιχεί στα επιπλέον τετραγωνικά και όχι μόνο. Επίσης, "κινδυνεύει" να πληρώσει αναδρομικά δημοτικά τέλη και φυσικά και Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).

Προσοχή λοιπόν στη νέα δήλωση.

Διαβάστε περισσότερα

Το οικολογικό σπίτι στην Αττική που κάνει θραύση στα ξένα Μέσα

Ένα εκπληκτικό σπίτι με «πράσινη οροφή» στο Συκάμινο Αττικής είναι υποψήφιο και για το βραβείο Αρχιτεκτονικής Μις φαν ντερ Ρόε 2013.

Έχει σχεδιαστεί από την Tense Architecture Network, με έδρα την Αθήνα, και έχει εντυπωσιάσει Έλληνες και ξένους. Το σπίτι δένει άψογα με το άγονο τοπίο και χάνεται σχεδόν μέσα σε αυτό, μιας και η πράσινη στέγη του γίνεται ένα με τη φύση.

Στη στέγη του μεγαλώνουν ροδάνθεμα, λεβάντα, ελίχρυσο και θυμάρι. Το μισό του εσωτερικού του χώρου βρίσκεται κάτω από τη γη. Η αισθητική, μίνιμαλ και εντυπωσιακή.
Πηγή: e-radio

Διαβάστε περισσότερα

7 ρωγμές στα αυθαίρετα που «τακτοποιήθηκαν»

Ευάλωτοι σε νέες δικαστικές προσφυγές και εκτεθειμένοι στον… «κακό γείτονα» θα είναι οι περίπου 500.000 ιδιοκτήτες, οι οποίοι πληρώνοντας πρόστιμα συνολικού ύψους 2,7 δισ. ευρώ τακτοποίησαν αυθαίρετα κτίσματα, μετά την καθαρογραφή σε περίπου δύο μήνες της απόφασης της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έκρινε το σχετικό νόμο 4014/2011 του υπουργείου Περιβάλλοντος αντισυνταγματικό.

Ωστόσο το υπουργείο είναι απολύτως καθησυχαστικό. Υποστηρίζει ότι το νέο νομοσχέδιο, που προωθεί τις επόμενες εβδομάδες στη Βουλή, εναρμονίζεται με τις επιταγές του ΣτΕ και επιμένει ότι όσοι ιδιοκτήτες έκαναν ήδη τακτοποιήσεις αλλά και όσοι υπαχθούν στο νέο νόμο για τα αυθαίρετα θα είναι πλήρως καλυμμένοι.
Με επτά ερωτήσεις-απαντήσεις η «Κ.Ε.» παρουσιάζει τα νομικά και πρακτικά θέματα πρώτης γραμμής, που ανακύπτουν μετά την απόφαση. Τις απαντήσεις δίνει ο Ανδρέας Δ. Παπαπετρόπουλος, δικηγόρος, δρ Χωροταξικού Δικαίου, ο οποίος ήταν νομικός παραστάτης στην πολύκροτη δίκη του ΣτΕ.
1 Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που έχουν υπαχθεί στο νόμο 4014/2011, διατρέχουν τον κίνδυνο να ακυρωθεί η τακτοποίησή τους;
- Οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν υπαχθεί στο ν. 4014/2011, και μάλιστα ανεξαρτήτως του εάν έχουν ολοκληρώσει ή όχι την υπαγωγή τους, διατρέχουν, μετά τη δημοσίευση της απόφασης της Ολομέλειας του ΣτΕ, τον κίνδυνο να ανακληθεί ή να ακυρωθεί η πολεοδομική «τακτοποίηση» των ακινήτων τους. Τουλάχιστον για όσους από αυτούς βρίσκονται σε δικαστική ή οποιουδήποτε άλλου είδους αντιδικία με κάποιο γείτονά τους. Αυτός μπορεί να ζητήσει από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης να ανακαλέσει την πράξη «τακτοποίησης» του γείτονά τους ως παρανόμως εκδοθείσα διοικητική πράξη, η οποία στηρίζεται σε νόμο που έχει κριθεί αντισυνταγματικός. Εάν η Υπηρεσία Δόμησης αρνηθεί, ρητά ή σιωπηρά, να το πράξει, τότε η άρνησή της αυτή μπορεί να προσβληθεί με σχετική αίτηση ακυρώσεως στα κατά τόπους αρμόδια Διοικητικά Εφετεία, τα οποία υποχρεούνται να ακολουθήσουν την απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ. Συνοψίζοντας κανείς ιδιοκτήτης αυθαίρετου κτίσματος που έχει ή πρόκειται να «τακτοποιηθεί» δεν μπορεί να αισθάνεται ασφαλής μετά την αναμενόμενη δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ.
2 Τυχόν προσφυγές θα στραφούν κατά της πολιτείας ή κατά του ιδιοκτήτη που προέβη στην τακτοποίηση;
- Οι προσφυγές που πιθανόν θα κατατεθούν από γείτονες, συλλόγους κ.λπ. θα στρέφονται τυπικά κατά της Υπηρεσίας Δόμησης, δηλαδή της Διοίκησης, η οποία αρνείται να ανακαλέσει την, παρανόμως εκδοθείσα, πράξη «τακτοποίησης». Στην ουσία, όμως, θα αφορούν αποκλειστικά και μόνον τον ιδιοκτήτη που προέβη στην τακτοποίηση, αφού αυτός και μόνον αυτός θα ζημιωθεί από τη βέβαιη δικαστική ακύρωση της προαναφερθείσας πράξης «τακτοποίησης» του αυθαιρέτου του. Μετά την ακύρωση της πράξης «τακτοποίησης» ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου μπορεί να διεκδικήσει δικαστικά από το ελληνικό Δημόσιο τα χρήματα που κατέβαλε, υποβάλλοντας τη σχετική αγωγή αποζημιώσεως.
3 Το ΥΠΕΚΑ καθησυχάζει όσους έχουν κάνει χρήση των διατάξεων του νόμου 4014/2011 ότι θα μπορούν να ενταχθούν στις διατάξεις του νέου νόμου με συμψηφισμό των προστίμων που έχουν καταβάλει. Αυτή η διαδικασία καλύπτει τους πολίτες;
- Η διαδικασία αυτή, εάν και εφ’ όσον ολοκληρωθεί, δεν καλύπτει νομικά κανέναν ιδιοκτήτη αυθαιρέτου που έχει ανεγερθεί μετά το 1983. Είναι δε εξαιρετικά αμφίβολο, εάν υπάρχουν πλέον περιθώρια για την έκδοση νέου νόμου για την «τακτοποίηση» αυθαίρετων κτισμάτων και κατασκευών που ανεγέρθηκαν μετά το 1983, έτος δημοσίευσης του περίφημου «νόμου Τρίτση»-1337/1983. Αυτό ισχύει, διότι η Ολομέλεια του ΣτΕ φαίνεται ότι ακυρώνει το ίδιο το «πνεύμα του νόμου», δηλαδή τη δυνατότητα της πολιτείας να προχωρήσει οποτεδήποτε με νομοθετική ρύθμιση στη «μαζική» νομιμοποίηση αυθαιρέτων που έχουν ανεγερθεί μετά το 1983.
4 Το ΥΠΕΚΑ λέει ότι εναρμονίζεται με το ανώτατο δικαστήριο αντιμετωπίζοντας διαφορετικά τα αυθαίρετα προ του 1983 από αυτά που κατασκευάστηκαν μετά το 1983. Τι σημαίνει αυτή η διαχωριστική γραμμή;
- Πράγματι, η νομολογία του ΣτΕ θέτει τη διαχωριστική γραμμή, μεταξύ επιτρεπτής ή μη νομιμοποίησης των αυθαιρέτων, στο 1983. Στο πλαίσιο αυτό, το νέο νομοσχέδιο αντιμετωπίζει ορθά τη δυνατότητα νομιμοποίησης όσων αυθαιρέτων κατασκευάστηκαν πριν από το 1983, τα οποία μπορούν, υπό συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις, να νομιμοποιηθούν. Το πρόβλημα, όμως, παραμένει, διότι ο μεγάλος όγκος των αυθαιρέτων είναι αυτά που κατασκευάστηκαν μετά το 1983 και για τα αυθαίρετα αυτά δεν υφίσταται πλέον η παραμικρή δυνατότητα νομιμοποίησης ή, έστω, προσωρινής «τακτοποίησής» τους με νομοθετική ρύθμιση.
5 «Νομιμοποίηση», «τακτοποίηση», «οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση», «εξαίρεση από την κατεδάφιση για διάστημα 30 ετών»… Είναι αποδεκτές από το ΣτΕ αυτές οι έννοιες;
- Ολες αυτές οι έννοιες εξομοιώνονται διαχρονικά στην πάγια νομολογία του Ανώτατου Δικαστηρίου και θεωρούνται ότι αποτελούν «μαζική» νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών που αντίκειται στο άρθρο 24 παρ. 2 του Συντάγματος 1975/86/01.
6 Είναι εφικτό να καλυφθούν οι απαιτήσεις του ΣτΕ για ολοκληρωμένο χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό, ώστε να υπάρξει μια στέρεη λύση στο διαχρονικό πρόβλημα των αυθαιρέτων;
- Είναι δυνατόν να ικανοποιηθεί πλήρως η συνταγματική επιταγή του άρθρου 24 παρ. 2 για ορθολογικό χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό της χώρας, εάν και εφ’ όσον εκπονηθούν και ολοκληρωθούν, επιτέλους, τα σύγχρονα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) που προβλέφθηκαν για πρώτη φορά το 1983 και προβλέπονται σήμερα από το ν. 2508/1997. Εάν, δηλαδή, αντί για «πελατειακές», εισπρακτικές και αποσπασματικές ρυθμίσεις και εξυπηρετήσεις, η πολιτεία αποφασίσει να επιταχύνει τη θεσμοθέτηση ενός ολοκληρωμένου πλαισίου πολεοδομικού σχεδιασμού που θα καλύπτει, ανεξαιρέτως, όλη τη χώρα.
7 Το «περιβαλλοντικό ισοζύγιο» και η λειτουργία του «πράσινου ταμείου» είναι ισχυρά θεμέλια για το θεσμικό οικοδόμημα της νομιμοποίησης αυθαιρέτων;
- Οι δύο αυτές έννοιες δεν φαίνεται να έπεισαν την πλειοψηφία της Ολομέλειας του ΣτΕ ότι αποτελούν πραγματικό αντιστάθμισμα στην επιβάρυνση του οικιστικού περιβάλλοντος της χώρας μας, που επιφέρουν οι ρυθμίσεις του ν. 4014/2011. Θεωρήθηκαν, αντίθετα, ως προσχηματικές απόπειρες ικανοποίησης των απαιτήσεων του δικαστηρίου, που υπέκρυπταν εμφανή οικονομικά και δημοσιονομικά κίνητρα. Ας περιμένουμε όμως την τελική απόφαση, για να δούμε τι ακριβώς δέχθηκε το ΣτΕ για το «πράσινο ταμείο» και την εξασφάλιση του «περιβαλλοντικού ισοζυγίου».
polytexnika

Διαβάστε περισσότερα

Κτηματολόγιο: Τι πρέπει να γνωρίζετε για να μην “χάσετε” το ακίνητό σας

Στενεύει ασφυκτικά το χρονικό περιθώριο που χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν στη διάθεσή τους για να υποβάλλουν αιτήσεις διόρθωσης για τις αρχικές εγγραφές δικαιωμάτων (π.χ. πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία, προσημείωση κτλ) στο κτηματολόγιο. Σήμερα τα «αγνώστου ταυτότητας» ακίνητα ανέρχονται στις 130.000,αριθμός που παραμένει ίδιος τουλάχιστον τα τελευταία τρία χρόνια.

Οι κάτοικοι εσωτερικού και εξωτερικού με ακίνητα στους Νομούς Θεσσαλονίκης, Έβρου, Δράμας, Κιλκίς και Ξάνθης πρέπει μέχρι τις 17 Ιουνίου και 17 Αυγούστου αντίστοιχα να καταθέσουν τις αιτήσεις διόρθωσης, εάν διαφωνούν με τις αρχικές εγγραφές.
Προσοχή: Οι συγκεκριμένες καταληκτικές ημερομηνίες αφορούν στους ΟΤΑ Αγ. Παύλου, Ευκαρπίας, Νεάπολης, Πεύκων, Πολίχνης, Σταυρούπολης, Συκιών και Τριανδρίας (Ν. Θεσσαλονίκης), Αλεξανδρούπολης (Ν. Έβρου), Δράμα (Ν.Δράμας), Κιλκίς(Κιλκίς) και Ξάνθης (Ξάνθη).
Παράλληλα, σταδιακά έως το τέλος του 2013, λήγει η διετής παράταση που είχε δοθεί για την υποβολή διορθώσεων σε 21 περιοχές που κτηματογραφήθηκαν με το πρώτο πιλοτικό πρόγραμμα και απέκτησαν κτηματολογικό γραφείο το 2003. Για τις περιοχές αυτές, η προθεσμία υποβολής διορθώσεων ήταν οκταετής και έγινε δεκαετής το 2011 με τροπολογία.
Η διόρθωση
Η διαδικασία της διόρθωσης των εγγραφών στα αρχεία του κτηματολογίου είναι ιδιαίτερα σημαντική. Και αυτό διότι, σε διαφορετική περίπτωση, οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να απωλέσουν τα εμπράγματα δικαιώματά τους σε ακίνητα, ακόμη και εάν διαθέτουν συμβόλαιο αγοραπωλησίας.
Για παράδειγμα, πωλητής και προηγούμενος δικαιούχος είχε υποβάλει δήλωση κτηματογράφησης στο οικείο κτηματολογικό γραφείο. Αμέσως κατήρτισε συμβόλαιο πώλησης και μεταβίβασης κυριότητας το οποίο μεταγράφηκε στο υποθηκοφυλακείο.
Ωστόσο, ο νέος ιδιοκτήτης δεν υπέβαλε δήλωση κτηματογράφησης όσο διάστημα ήταν σε ισχύ η προθεσμία υποβολής δηλώσεων. Ως αποτέλεσμα, στο οικείο κτηματολόγιο καταχωρίστηκε οριστικά ως ιδιοκτήτης ο πωλητής, δηλαδή ο προηγούμενος δικαιούχος εμπραγμάτου δικαιώματος του συγκεκριμένου συμβολαίου.
Όσες ιδιοκτησίες δεν είχαν δηλωθεί σε μια περιοχή κατά την κτηματογράφησή της, εντάσσονται στην κατηγορία «αγνώστου ιδιοκτήτη». Και εάν ο «άγνωστος» ιδιοκτήτης δεν γίνει…γνωστός, τότε τα ακίνητα περνούν στο Δημόσιο.
Ενδεικτικά, στο Κιλκίς και τη Δράμα ποσοστό της τάξης του 8% των καταγραφέντων γεωτεμαχίων είναι «αγνώστου ιδιοκτήτη», σύμφωνα με την Κτηματολόγιο.
Τι περιμένει τους ιδιοκτήτες
Σύμφωνα με όσα ισχύουν έως σήμερα, μετά την παρέλευση των σχετικών προθεσμιών -μέσα στους επόμενους μήνες και σταδιακά, έως το τέλος του 2013- τα αδήλωτα ακίνητα περιέρχονται στο Δημόσιο. Ύστερα από μία τέτοια εξέλιξη, οι ιδιοκτήτες τους θα μπορούν να τα διεκδικήσουν μόνον δικαστικά.
Ωστόσο, με το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος για το κτηματολόγιο και τους δασικούς χάρτες, που αναμένεται να ψηφιστεί προσεχώς από τη Βουλή, παρατείνεται η προθεσμία για τη διόρθωση των αρχικών εγγραφών.
Συγκεκριμένα, όπως σημειώνεται στο σχέδιο νόμου «επιμηκύνεται η προθεσμία διόρθωσης των αρχικών κτηματολογικών εγγραφών, ώστε να διευκολυνθούν περαιτέρω οι δικαιούχοι να ασκήσουν τα νόμιμα δικαιώματά τους για διόρθωσή εγγραφών.
Επίσης, υποβοηθείται το έργο των δικαστών στις σχετικές δίκες καθώς καθιερώνεται η υποχρεωτική προσκόμιση πιστοποιητικών κτηματολογικών εγγραφών και των τεχνικών εισηγήσεων, ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα της ταυτότητας του ακινήτου».
Τι να κάνουν οι ενδιαφερόμενοι
Σύμφωνα με την Κτηματολόγιο, κατά την υποβολή αίτησης διόρθωσης, το πιο κρίσιμο σημείο είναι ο προσεκτικός έλεγχος των εγγράφων. Ο δικαιούχος εφόσον συμφωνεί με τα στοιχεία της εγγραφής δεν χρειάζεται να προβεί σε κάποια ενέργεια. Στην περίπτωση που δεν συμφωνεί με κάποιο από τα καταγεγραμμένα στοιχεία μπορεί να υποβάλει αίτηση διόρθωσης / ένσταση, συνοδευόμενη από τα απαραίτητα δικαιολογητικά (ορίζονται στον ιστοτόπο της Κτηματολόγιο).
Εάν κάποιος που έκανε δήλωση ιδιοκτησίας δεν παραλάβει φάκελο θα πρέπει να απευθυνθεί στο Γραφείο Κτηματογράφησης.
Ας σημειωθεί ότι έως το επόμενο φθινόπωρο αναμένεται να κληθούν οι ιδιοκτήτες σε επτά περιοχές της Αττικής (Περιστέρι, Αιγάλεω, Αγία Βαρβάρα, Πειραιάς, Γαλάτσι, Ηράκλειο, Νέα Ιωνία) να καταθέσουν αιτήσεις διόρθωσης των εγγραφών.

Διαβάστε περισσότερα

Ποιοι χάνουν τα χρήματα που πλήρωσαν για τακτοποίηση αυθαιρέτων

Παγώνει η διαδικασία τακτοποίησης για τα αυθαίρετα κτίσματα, μέχρι την ισχύ του νέου θεσμικού πλαισίου για την αυθαίρετη δόμηση, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τα έσοδα στα οποία προσδοκούσε
το κράτος από την καταβολή προστίμων και παραβόλων. Η εξέλιξη αυτή έρχεται μετά τη διαρροή της απόφασης του ΣτΕ, η οποία, στην ουσία, “κατεδάφισε” νόμο που είχε ψηφιστεί προ διετίας, με το σκεπτικό ότι το κράτος δεν πρέπει να ευνοεί τη δημιουργία νέας γενιάς αυθαιρέτων ούτε να συντηρεί (μέσω τακτοποιήσεων) την αυθαιρεσία.

Όπως γράφει σήμερα ο Ελεύθερος Τύπος, μεγάλοι χαμένοι αναδεικνύονται χιλιάδες ιδιοκτήτες που έσπευσαν να ενταχθούν με ιδιωτικά έγγραφα στη ρύθμιση τακτοποίησης του “νόμου Παπακωνσταντίνου” και δεν μπορούν τώρα να αποδείξουν με δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες τη χρονολογία ανέγερσης του αυθαιρέτου, όπως περιγράφεται στα ιδιωτικά έγγραφα που έχουν ήδη καταθέσει.

Αντιθέτως, σύμφωνα με πηγές του υπουργείου ΠΕΚΑ, η απόφαση του ΣτΕ δεν πρόκειται να δημιουργήσει πρόβλημα στους ιδιοκτήτες εκείνους που εντάχθηκαν στην τακτοποίηση με δημόσια έγγραφα, καθώς θα μπορούν να ενταχθούν και στο νέο θεσμικό πλαίσιο για τα αυθαίρετα που έχει ετοιμάσει το υπουργείο, με συμψηφισμό των χρημάτων που έχουν καταβάλει.

Άρα, όσοι χρωστούν δόσεις για την τακτοποίηση, θα ενταχθούν στο νέο θεσμικό πλαίσιο και αν έχουν καταβάλει περισσότερα χρήματα από αυτά που προβλέπονται με τη νέα ρύθμιση, η διαφορά θα τους επιστραφεί, αρκεί – όπως προαναφέρθηκε – η πιστοποίηση να γίνεται με δημόσια έγγραφα και αεροφωτογραφίες.

Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση
Στη νέα ρύθμιση υπάγονται πέντε κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών:
-Κατηγορία 1: τα ακίνητα που ανεγέρθηκαν πριν το 1975. Δηλώνονται με 500 ευρώ, χωρίς κατάθεση σχεδίων και εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά.
-Κατηγορία 2: Τα ακίνητα που ανεγέρθηκαν μεταξύ 1975 – 1982: πληρώνεται το ειδικό πρόστιμο, χωρίς κατάθεση σχεδίων και εξαιρούνται οριστικώς της κατεδάφισης.
-Κατηγορία 3: Μικρές παραβάσεις, πρόστιμο 500 ευρώ, οριστική εξαίρεση κατεδάφισης.
-Κατηγορία 4: Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης εφόσον δεν παραβιάζεται το μέγεθος της δόμησης άνω του 40% και άνω του 20% το πολεοδομικό ύψος. Οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση, μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτηρίου και την καταβολή προστίμων.
-Κατηγορία 5: Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εμπίπτουν στις παραπάνω περιπτώσεις. Προβλέπεται εξαίρεση κατεδάφισης για 30 χρόνια.

Διαβάστε περισσότερα

Φθηνότερο ρεύμα για επιχειρήσεις

Mειώσεις στα τιμολόγια ηλεκτρικού ρεύματος των επιχειρήσεων στη μέση τάση, όπως και στα βιομηχανικά, που μπορεί να φθάσουν σε διψήφιο ποσοστό, σχεδιάζει η ΔΕΗ, ενώ οι αυξήσεις που επίκεινται στα οικιακά τιμολόγια (χαμηλή τάση) θα είναι πολύ χαμηλότερες, σε σχέση με τους αρχικούς σχεδιασμούς, ανέφεραν κύκλοι του υπουργείου Περιβάλλοντος.
Επίσης, η ΔΕΗ φαίνεται πως προχωρεί στην κατάργηση 35 ειδικών επιδομάτων, που προβλέπονται στις συλλογικές συμβάσεις εργασίας και στη διατήρηση μόνον τριών, με βάση την πρόταση της κοινής επιτροπής Διοίκησης και ΓΕΝΟΠ.
Όσον αφορά τα οικιακά τιμολόγια, εντός του επόμενου χρονικού διαστήματος η ΔΕΗ θα υποβάλει στη ΡΑΕ κοστολογικά στοιχεία. Κύκλοι του υπουργείου έλεγαν ότι η αύξηση της τάξης του 2,6% για τον Μάιο, που προκύπτει από την παρουσίαση των στοιχείων της ΔΕΗ στους αναλυτές, δεν λαμβάνει υπόψη τη μεγάλη μείωση των τιμών των ρύπων, αφήνοντας να εννοηθεί ότι τελικώς η αναπροσαρμογή θα είναι μικρότερη. Σε ανάλογο πνεύμα αντιμετωπίστηκε και η δεύτερη δόση της αύξησης, τον Ιούλιο, οπότε απελευθερώνονται πλήρως τα οικιακά τιμολόγια.
Τα τιμολόγια μέσης και υψηλής τάσης είναι ήδη απελευθερωμένα. Η ΔΕΗ ετοιμάζει σειρά προτάσεων για την αναπροσαρμογή τους, που σύμφωνα με ορισμένες πληροφορίες για κάποια μπορεί να οδηγήσει σε μείωση ως και 15%. Τέλος, σχετικά με τα επιδόματα, η πρόταση για την κατάργησή τους προβλέπει την καταβολή διορθωτικού ποσού για να μην μειωθούν περαιτέρω οι αμοιβές. Τα τρία που διατηρούνται αφορούν στην επικίνδυνη και ανθυγιεινή εργασία, τις απομακρυσμένες παραμεθόριες περιοχές και τις θέσεις ευθύνης, ενώ προτείνεται ειδική αποζημίωση 5 ευρώ/ημερησίως για τους υπαλλήλους που έρχονται σε επαφή με το κοινό. Σε αυτά που καταργούνται περιλαμβάνονται επιδόματα όπως μέσου όρου ενδείξεων, οδήγησης υπηρεσιακών οχημάτων, κ.λπ.

Διαβάστε περισσότερα

Ανατροπή στους όρους συμβάσεων των φωτοβολταϊκών

Ψαλίδι στα έσοδα που εισπράττουν οι χιλιάδες επενδυτές των εν λειτουργία φωτοβολταϊκών αλλά με ανταλλάγματα, εξετάζει το ΥΠΕΚΑ σε συνεννόηση με τα μεγαλύτερα πιστωτικά ιδρύματα και με τους εκπροσώπους του χώρου.
Πρόκειται σαφώς για ανατροπή καθώς αλλάζει τους όρους των συμβάσεων που έχουν υπογράψει στο παρελθόν χιλιάδες επενδυτές με το Δημόσιο, αλλά και για μονόδρομο μετά τα λάθη της διετίας 2009-2010 όταν οι τότε κυβερνώντες θεσμοθέτησαν πλουσιοπάροχες ταρίφες, χωρίς ουδείς να εξετάσει αν υπάρχουν και τα χρήματα, όπως σημειώνει η εφημερίδα «Τα Νέα».
Τα ανταλλάγματα για όσους από τους 6.000-7.000 επενδυτές φωτοβολταϊκών δεχθούν να ενταχθούν στο εθελοντικό κούρεμα θα είναι μείωση των επιτοκίων και επέκταση της διάρκειας των δανείων που έχουν πάρει από τις τράπεζες, σε συνδυασμό με παράταση της σύμβασής τους με τον Λειτουργό της Αγοράς Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΛΑΓΗΕ), π.χ. από τα 20 έτη που είναι σήμερα, στα 23.
Τόσο το υπουργείο όσο και μερίδα των εκπροσώπων των φωτοβολταϊκών καθώς και οι περισσότερες τράπεζες αναγνωρίζουν ότι το κούρεμα είναι το μοναδικό μέτρο για να αντιμετωπιστεί το συνεχώς διογκούμενο έλλειμμα του ειδικού λογαριασμού ΑΠΕ που τηρείται στον ΛΑΓΗΕ. Από 333 εκατ. ευρώ το 2012, αναμένεται να φτάσει τα 640 εκατ. ευρώ φέτος και τα 1,32 δισ. ευρώ το 2014.
Δίχως κούρεμα στις ταρίφες, η μόνη λύση θα είναι να διπλασιασθεί ή και να τριπλασιασθεί το ΕΤΜΕΑΡ (πρώην τέλος ΑΠΕ) που πληρώνουν οι καταναλωτές μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.
Σύμφωνα με Τα Νέα, βάσει των συζητήσεων που έχουν γίνει μέχρι τώρα μεταξύ των εκπροσώπων του χώρου και του ΥΠΕΚΑ, ένα από τα σενάρια που έχει πέσει στο τραπέζι μιλά για κλιμακωτές περικοπές των ταριφών από 10% έως και 50% για έργα με περίοδο διασύνδεσης από το 2009 έως και τα τέλη του 2013.
Τα ποσοστά θα κλιμακώνονται ανάλογα με το έτος κατασκευής του κάθε φωτοβολταϊκού, το τότε κόστος επένδυσης, το ύψος της ταρίφας που ίσχυε και τον χρόνο απόσβεσης.
Μικρότερη, π.χ., περικοπή θα υπάρξει για ένα παλαιό φωτοβολταϊκό που υλοποιήθηκε το 2009 όταν το κόστος κατασκευής ήταν πολύ μεγάλο (4 ευρώ/Watt) και η ταρίφα που εισέπραττε πολύ υψηλή (40 σεντς/KWh) και μεγαλύτερη περικοπή θα υπάρχει για ένα φωτοβολταϊκό που κατασκευάστηκε το 2012, όταν το κόστος είχε κατρακυλήσει σε πολύ χαμηλά επίπεδα (1 – 1,5 ευρώ/Watt).

Διαβάστε περισσότερα

ΣτΕ: Αντισυνταγματική η τακτοποίηση των αυθαιρέτων νέας γενιάς

Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) έκρινε αντισυνταγματική την τακτοποίηση των αυθαιρέτων νέας γενιάς (με "πάγωμα" της κατεδάφισής τους για 30 χρόνια αφού καταβληθεί το σχετικό πρόστιμο) σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται το Αθηναϊκό Πρακτορείο Ειδήσεων.

Αυθαίρετα "νέας" γενιάς θεωρούνται όσα κτίστηκαν μετά τον νόμο Τρίτση Ν. 1337/1983, δηλαδή αυτά που ανεγέρθηκαν μετά την 31.1.1983

Επίσης, ο νόμος  4014/2011, για τα αυθαίρετα, φαίνεται ότι κρίθηκε αντισυνταγματικός στο σύνολό για την περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, τη δημιουργία "Πράσινου Ταμείου" κτλ.

Ωστόσο, η επίσημη απόφαση από το ΣτΕ δεν έχει ακόμα δημοσιευτεί και αναμένεται αυτό να γίνει μέσα στους επόμενους μήνες.

Σημειώνεται ότι η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), συνεδρίασε, σε διάσκεψη, που έγινε κεκλεισμένων των θυρών. Στο ΣτΕ είχαν προσφύγει κάτοικοι του Αμαρουσίου Αττικής, της Φθιώτιδος κτλ, οι οποίοι μεταξύ άλλων, αναφέρουν ότι θίγονται από τον "αντισυνταγματικό" Ν. 4014/2011. Οπως αναφέρουν ο συγκεκριμένος νόμος του 2011 παραβιάζει ευθέως το άρθρο 24 του Συντάγματος, για την προστασία του περιβάλλοντος, τις συνταγματικές αρχές της ανάπτυξης του οικιστικού περιβάλλοντος κλπ.

Οπως φαίνεται η Ολομέλεια έκρινε κατά πλεοψηφία ότι ο συγκεκριμένος νόμος παραβιάζει ευθέως το άρθρο 24 παράγραφος 2 του Συντάγματος που προστατεύει το περιβάλλον, τον ορθολογικό πολεοδομικό σχεδιασμό κτλ.

Η απόφαση αυτή του ΣτΕ δημιουργεί αδιέξοδο σε εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες που τακτοποίησαν τα αυθαίρετά τους, ενώ αναμένεται να προκαλέσει και "αναστάτωση" λόγω των χιλιάδων περιπτώσεων μεταβιβάσεως ακινήτων και συμβολαιογραφικών πράξεων που έγιναν την τελευταία διετία. Την ίδια στιγμή δημιουργούνται τεράστια ερωτηματικά στους πολίτες οι οποίοι εντάχθηκαν στις σχετικές ρυθμίσεις του νόμου καταβάλλοντας αξιόλογα χρηματικά ποσά για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων τους.

Να σημειωθεί ότι και κατά το πρόσφατο παρελθόν η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας έχει κρίνει αντισυνταγματική την παλαιότερη προσπάθεια (παλαιό νομοθετικό πλαίσιο) νομιμοποίησης των αυθαιρέτων.
Όλα αυτά έρχονται την ίδια ώρα που μόλις την Κυριακή ολοκληρώθηκε η δημόσια διαβούλευση για το νέο νομοθετικό πλαίσιο για τα αυθαίρετα.

Το μόνο σίγουρο είναι ότι σε κάθε περίπτωση πρέπει να είναι άμεση η νομοθετική παρέμβαση του υπουργείου Περιβάλλοντος.

Διαβάστε περισσότερα

Κατά τις 20 Μαΐου θα κατατεθεί στη Βουλή προς ψήφιση το νέο νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα

Ολοκληρώθηκε την Κυριακή 28 Απριλίου, η δημόσια διαβούλευση για το σχέδιο νόμου "Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης και Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο". Το νέο σχέδιο, αφού πάρει την τελική του μορφή, μετά και τη επεξεργασία των σχολίων που υποβλήθησαν στο ΥΠΕΚΑ μέσω της δημόσιας διαβούλευσης, αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή κατά τις 20 Μαΐου.

Στις αλλαγές οι οποίες και ενδεχομένως να γίνουν κατά την επεξεργασία των σχολίων, περιλαμβάνεται και ο περιορισμός του προστίμου των 500 ευρώ για τα κτίσματα που κατασκευάστηκαν πριν το 1975.

Ωστόσο, "κόκκινη γραμμή" για τα αυθαίρετα, θα παραμείνει από ότι φαίνεται η 28η Ιουλίου 2011, με την εισαγωγή αεροφωτογραφιών όλης της επικράτειας στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ.

Επίσης, για απόδειξη του χρόνου κατασκευής ή αλλαγής χρήσης χώρου, από ότι φαίνεται εκτός από αεροφωτογραφίες (εισάγονται αεροφωτογραφίες της 28.07.2011) θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν και έγγραφα φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής (σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου θα λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής η 01.01.2004).

Διαβάστε περισσότερα